İngiltere’de EICR Olmadan Ev Kiraya Verilirse Ne Olur? 2026 Türk Kiracı, Ev Sahibi ve 40.000 Sterlin Risk
Kısa ve net cevap
İngiltere’deki kiralık konut için EICR elektrik güvenliği incelemesi genel olarak en fazla beş yıllık aralıklarla yapılır; mevcut kiracıya rapor 28 gün içinde, yeni kiracıya taşınmadan önce ve belediyeye yazılı istem üzerine yedi gün içinde verilir. C1/C2 veya FI bulgularında uzman müdahalesi ve mevzuattaki süreler önemlidir. Güncel kanun, belirli ihlaller için azami £40.000 idari yaptırıma imkân verir; ceza otomatik değildir. Galler kuralları farklıdır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Mevzuat kontrolü: 2 Kasım 2026. Bu metin genel bilgilendirmedir, somut güvenlik testi veya garanti değildir.
| Mesele | Hüküm | Pratik sonuç |
|---|---|---|
| Tesisat incelemesi | 2020/312 reg.3 | En çok 5 yıl veya raporda daha kısa süre |
| Mevcut kiracı | reg.3(3)(b) | 28 gün içinde rapor |
| Yeni kiracı | reg.3(3)(e) | Yerleşmeden önce rapor |
| Belediye | reg.3(3)(c) | Yazılı istemden sonra 7 gün |
| C1 / C2 / FI | reg.3(4) ve GOV.UK | Risk ve gerekli onarım/inceleme |
| Mali yaptırım | reg.11 | İhlale göre üst sınır £40.000 |
| Türkiye bağlantısı | MÖHUK m.25 | Taşınmaz İngiltere’deyse yerel hukuk önemli |
1. İngiltere ile Galler kurallarını birbirine karıştırmamak gerekir
İngiltere’de kiralık konutun sabit elektrik tesisatına ilişkin temel rejim, 2020/312 sayılı Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations’tır. 2025/1043 sayılı değişiklikle sosyal kiralama alanına da genişletilen düzenleme, mülkteki tesisatın yetkin kişi tarafından incelenmesini ve sonuçların kiracıya bildirilmesini ister. Adında England geçen kuralların kapsadığı konutun konumu önemlidir; kiracının Türk vatandaşı olması veya ev sahibinin Türkiye’de oturması coğrafi kapsamı değiştirmez.
Galler’de ise Renting Homes (Wales) Act 2016 ve ilgili fit for human habitation düzenlemeleri çerçevesinde ayrı bir sistem vardır. Bu yazı yalnız İngiltere’deki özel ve sosyal kiralık konutu inceler. Cardiff’teki bir ev hakkında Londra belediyesinin elektrik güvenliği cezası rejimini aynen uygulamak hatalıdır. Önce taşınmazın İngiltere mi Galler mi olduğunun, sonra sözleşmenin özel mülk veya sosyal konut niteliğinin belirlenmesi gerekir.
2. Yükümlülüğün başlangıç noktası: Regulations 2020, regulation 3
2020/312 sayılı düzenlemenin 3. maddesi, kiralama boyunca elektrik güvenliği standartlarına uyulmasını, tesisatın yeterliliğinin uzman kişi tarafından düzenli denetlenmesini ve sonuç raporu alınmasını öngörür. Bu yalnız teknik bir tavsiye veya reklamda gösterilecek belge değildir; mevzuattan doğan ayrı bir yükümlülüktür. Sözleşmede ‘elektrik tesisatından kiracı sorumludur’ denmesi, malikin kanuni denetim görevinin tümüyle kiracıya geçirilmesi anlamına gelmez.
Bir olayda denetim yapılmış mı, kimin tarafından yapılmış, hangi daire veya ortak tesisat incelenmiş, rapor tarihi ne ve raporda hangi tehlike kodları yer alıyor sorularına önce cevap verilmelidir. Sırf evde elektrik çalışıyor görünmesi kanunun aradığı periyodik testin yapıldığını kanıtlamaz. Aynı şekilde geçerli bir rapor bulunsa bile sonradan ortaya çıkan somut tehlike görmezden gelinemez.
3. İlk kiralama öncesi elektrik incelemesi
Yeni kiralama yapılırken malik, kanunun uygulandığı konut bakımından gerekli ilk elektrik incelemesini kiracı eve yerleşmeden önce tamamlamalıdır. Bu aşamada sözleşme imza tarihi, anahtar teslimi ve fiili yerleşim tarihi farklı olabilir. Kontrolün yapılmış olması kadar son raporun yeni kiracıya işgale başlamadan verilmesi de önemlidir. Taşınmazı uzaktan kiralayan Türk vatandaşının da anahtar tesliminden önce belgeyi yazılı biçimde istemesi uygun delil oluşturur.
Kiracı bir emlak ilanında ‘yeni yapılmış ev, test gereksiz’ ifadesiyle karşılaşırsa bunu otomatik muafiyet saymamalıdır. Mevzuatın gerçekten istisna tanıdığı sözleşme tipleri ayrı değerlendirilir. Malik ise emlak danışmanına bırakılan mesajın raporu teslim ettiğini kanıtladığını varsaymamalı; e-posta, portal erişimi veya teslim tutanağı ile hangi raporun hangi kişiye hangi tarihte verildiğini saklamalıdır.
4. Beş yıllık aralık ve daha erken test ihtimali
Resmî GOV.UK rehberi sabit elektrik tesisatının en az her beş yılda bir kontrolünü açıklar. Ancak önceki raporda daha kısa bir sonraki denetim aralığı belirlenmişse rapordaki tarih esas alınabilir. Bu sebeple ‘beş yıl dolmadı, denetime gerek yok’ savunması her dosyada doğru değildir. Raporun sonraki denetim tarihi, taşınmaz adresi ve sistemin ilgili bölümleri ile bağdaşmalıdır.
Örneğin Haziran 2024 tarihli rapor belirli bir risk nedeniyle Haziran 2027’de tekrar kontrol gerektiriyorsa malikin yalnız 2029 takvimine güvenmesi yanlış olabilir. Kiracı raporun sayfalarını ve ek test çizelgelerini eksiksiz almalıdır. Yeni malik, eski raporun varlığını öğrenmekle yetinmeyip kapsamının ve sürelerinin devam edip etmediğini uzmanla karşılaştırmalıdır.
5. Nitelikli elektrikçi ve BS 7671 standardı
Denetim herhangi bir tamir ustası tarafından rastgele yapılan görsel geziden ibaret değildir. 2020 düzenlemesinin qualified person koşulu, işi gerekli yetkinlikle yapabilecek kişinin incelemesini arar. Teknik değerlendirmede BS 7671 olarak bilinen Wiring Regulations esas alınır. Kiracı elektrikçiden bir markanın reklam belgesini değil, yapılan testleri, gözlemleri ve eksiklikleri açıklayan EICR raporunu istemelidir.
Malik için risk yalnız rapor almamak değildir; adresi yanlış, tesisatı kapsamayan veya teknik bulguları açıklamayan bir belgenin kanuni yükümlülüğü karşılayıp karşılamadığı tartışılabilir. Uzmanın kimliği, çalıştığı işletme, imza tarihi, test edilen dağıtım panoları ve devreler ile kullanılan ölçüm verileri saklanmalıdır. Gerçeğe aykırı rapor düzenlendiği iddiası varsa olay ayrıca teknik ve gerektiğinde mesleki inceleme gerektirir.
6. Sabit tesisat ile kiracının kendi cihazı farklıdır
EICR esas olarak konutun sabit elektrik tesisatı, kablolama, panolar, priz devreleri ve ilgili bağlantılarının güvenlik durumunu inceler. Kiracının kendi getirdiği kişisel telefon şarj cihazı veya küçük ev aletiyle binanın sabit tesisatı aynı hukuki nesne değildir. Uyuşmazlıkta tehlikenin hangi ekipmandan doğduğu teknik raporla ayrılmadan ‘malik her elektrikli cihazdan sorumludur’ ya da ‘her şey kiracının sorumluluğundadır’ sonucu kurulmamalıdır.
Sosyal kiralama alanında 2025 değişiklikleri malikin temin ettiği bazı elektrikli ekipmanlara ilişkin ayrıca kontrol ve kayıt sistemi getirir. Bu uygulama özel kiralık evdeki her mutfak cihazının otomatik olarak EICR kapsamına girdiği anlamına gelmez. Örneğin buzdolabının kişisel arızası ile duvar içindeki tesisatın kaçak akım koruması farklı deliller ve farklı teknik inceleme gerektirir.
7. Mevcut kiracıya 28 gün içinde rapor verilmesi
Regulation 3 uyarınca tamamlanan testin raporu mevcut kiracıya denetimden itibaren 28 gün içinde verilmelidir. Bu süre raporun sadece kiraya verenin dosyasında tutulmasıyla karşılanmaz. Kiracı, test günü üzerinden süre geçmesine rağmen rapor alamazsa tarih belirterek e-posta yoluyla yazılı talepte bulunmalı ve malikin cevabını saklamalıdır. Denetim gerçekten yapılmış fakat rapor teslim edilmemiş olması da ayrı değerlendirilir.
Malik, ‘kiracı evdeydi, testin yapıldığını gördü’ açıklamasını raporun verildiğine dair otomatik ispat saymamalıdır. Evrakın e-postaya eklendiği dosya adı, gönderim zamanı ve muhatabın doğru adresi korunmalıdır. Rapordaki tehlike kodları kiracı tarafından görülebilir olmalı; yalnız ‘everything fine’ biçimindeki mesaj asıl belgenin yerini tutmayabilir.
8. Yeni kiracıya anahtar tesliminden önce rapor verilmesi
Yeni kiracıya rapor, konutu işgal etmeye başlamadan önce sağlanmalıdır. Sözleşmenin imzalanmasıyla fiili taşınma günü arasında zaman varsa belge tesliminde hangi tarihin esas alındığı belirlenmelidir. Uzaktan rezervasyon yapan Türk kiracının peşinat ödemiş olması, ev sahibinin konutun elektrik güvenliğini belgeleme görevini ortadan kaldırmaz. Raporun güncel olup olmadığı ve taşınılacak bağımsız bölümü kapsayıp kapsamadığı birlikte araştırılır.
İlk gün elektrik arızası yaşanmışsa kiracı taşınmadan önce kendisine gönderilmiş PDF, emlakçı yazışması ve anahtar teslim belgesini tek dosyada toplamalıdır. Karşı taraftan gelen rapor üzerinde sonradan yapılan değişiklik iddiasında dosyanın ilk sürümü önem kazanır. Belgeyi reddetmek yerine tüm sürümleri tarihleriyle korumak, güvenlik ihlali ve sorumluluğun ispatını kolaylaştırır.
9. Aday kiracının belge isteme hakkı
Yalnız sözleşme imzalayan kişi değil, kiralamayı değerlendiren prospective tenant da EICR raporu isteyebilir. Mevzuatta aday kiracının yazılı talebinin alınmasından itibaren 28 gün içinde son raporun verilmesi öngörülür. Evi görmeye gelen veya kira teklifi yapan kişi bu aşamayı mutlaka resmî dava hazırlığına dönüştürmek zorunda değildir; basit ve belirli bir belge talebiyle bilgi edinebilir.
Örneğin Manchester’daki eve henüz taşınmamış bir Türk öğrenci, görsel olarak eski kablolardan endişe ediyorsa emlak işletmesine e-posta göndererek raporu isteyebilir. Bu talebin yapılması kirayı kabul ettiği anlamına gelmez. Aday kiracının istemi ile mevcut kiracının 28 günlük teslim hakkı aynı sonuçtan doğsa da tetikleyici tarihleri farklıdır.
10. Belediye raporu isterse yedi günlük süre
Local housing authority yazılı olarak elektrik inceleme raporunu talep ettiğinde malikin raporu yedi gün içinde sunması gerekir. Bu yedi gün, kiracıya verilen 28 günlük süreyle karıştırılmamalıdır. Belediyeye ‘rapor elektrikçide, henüz göndermedi’ demek savunmanın bütün hukuki koşullarını kendiliğinden karşılamaz. Yazılı talebin tebliği, sürenin başlangıcı ve hangi belgenin istendiği dosyada açık olmalıdır.
Malik başka ülkede yaşasa da İngiltere’deki taşınmazına ilişkin tebligatları takip edecek güvenilir bir sistem kurmalıdır. Yönetim şirketi aracılığıyla gönderim yapılıyorsa nihai kontrolün yapıldığını ispatlayan kayıt saklanır. Belediye rapor dışında tehlikenin giderilmesine ilişkin belgeler de isteyebilir; bu aşamada EICR ile remedial work confirmation farklı evraklardır.
11. EICR üzerindeki C1, C2, FI ve C3 kodlarının anlamı
Teknik raporların kodlarını ayrıştırmadan ‘olumsuz rapor çıktı, kesin tahliye olur’ sonucuna gidilemez. GOV.UK rehberine göre C1 mevcut ve acil tehlike, C2 potansiyel tehlike, FI gecikmeksizin ileri inceleme ihtiyacı, C3 ise iyileştirme önerisi anlamındadır. C1 ve C2 raporun kullanım güvenliğine ilişkin olumsuz bulgusudur; FI da gereği gibi ele alınmalıdır. C3 ise tek başına aynı nitelikte zorunlu müdahale göstergesi değildir.
Belirli priz grubunda C2 varken evin başka devresinin sorunsuz çıkması, tehlikeyi hukuken görünmez yapmaz. Aynı şekilde yalnız C3 yazan bir önerinin C1 acil risk diye sunulması kiracıyı da maliki de yanlış yönlendirir. İhtilaf dosyasında rapordaki sayfa, devre numarası, ölçüm ve kod birlikte değerlendirilmelidir. Hukuki talep teknik bulguyu doğru tarif etmelidir.
12. C1: acil tehlike ve ilk güvenlik önlemi
C1 kodu, elektriksel tehlikenin hâlihazırda mevcut olduğunu ve yaralanma riski doğurduğunu gösterir. Böyle bir bulguda öncelik delil tartışması değil insanların zarar görmesini önleyecek güvenli müdahaledir. Kiracı korumasız iletkenlere veya arızalı panoya kendisi dokunmamalı; acil tehlike varsa yetkili elektrikçi ve uygun acil yardım kanallarına başvurmalıdır. Olayın fotoğrafını çekmek için riskli alanlara girilmemelidir.
Malik için C1 kaydından sonra yalnız randevu oluşturmak yeterli sayılmayabilir; raporun belirttiği güvenli hale getirme işleminin gerçekleşmesi ve uzman tarafından belgelenmesi önemlidir. Elektrikçinin önce tehlikeyi izole etmesi, ardından kalıcı onarımı tamamlaması iki ayrı olay olabilir. Bu aşamalar ve kiracıya yapılan bildirimlerin tarihleri, sonradan doğabilecek idari veya özel hukuk uyuşmazlığında belirleyicidir.
13. C2 veya FI: ileri inceleme ve düzeltme yükümlülüğü
C2 potansiyel tehlike, FI ise ek araştırma gerektirir. Kanunun aradığı inceleme ve varsa remedial work süresi rapordaki bulgulara bağlıdır. Malik FI kaydını ‘elektrikçi kesin bir şey bulamamış’ diye dosyadan çıkarmamalıdır. İncelemenin ne zaman yapılacağı, hangi kısmın kapatıldığı, ortaya çıkan son tehlikenin nasıl giderildiği uzman raporlarıyla açıklanır.
Birinci EICR’de FI işaretli bir devre için daha sonra alınan ikinci rapor ilk raporu tarihten silmez. Her iki belge, yapılan müdahaleler ve değerlendirme birlikte saklanmalıdır. Kiracı açısından bu kayıtlar tehlikenin ne zamandan beri bilindiğini; malik açısından ise gerekli özeni hangi tarihte gösterdiğini ortaya koyabilir. Hukuki sorumluluk somut ihlal ve sonuçlarla değerlendirilir.
14. C3: tavsiye ile zorunlu düzeltmeyi ayırmak
C3 kodu, sistemde iyileştirmenin tavsiye edildiğini; tek başına C1 veya C2 düzeyinde bir tehlike tespit edildiğini göstermez. GOV.UK rehberi yalnız C3 bulunan rapor açısından zorunlu remedial work gerekmeyebileceğini açıklar. Bu ayrım özellikle maliyet tartışmalarında önemlidir. Kiracının her C3 önerisi üzerine derhal evin boşaltılacağını savunması da malikin bütün C3 tavsiyelerini sonsuza kadar görmezden gelmesi de isabetli değildir.
Zaman içinde farklı belirtiler veya arızalar ortaya çıkabilir ve yeni olgulara dayanarak güvenlik tekrar değerlendirilmelidir. C3 tavsiyesinin uygulanması konutun genel güvenliğini iyileştirebilir. Ancak idari yaptırım değerlendirmesinde rapordaki kodun gerçek anlamı ve düzenlemenin öngördüğü açık yükümlülük esas alınmalıdır; öneriyi zorunluluk olarak göstermek, hukukî analiz yerine geçmez.
15. Onarım için 28 gün veya raporda belirtilen daha kısa süre
Regulation 3(4), gerekli remedial veya further investigative work için genel olarak 28 gün; rapor daha kısa süre belirliyorsa o daha kısa sürenin uygulanmasını öngörür. Süre raporun düzenlenmesiyle başlar. Malik bunun yerine ‘kiracı uygun tarih vermedi’ şeklinde açıklama ileri sürüyorsa erişim taleplerini, teklif edilen randevuları ve fiili engelleri belgeleriyle göstermelidir.
Örneğin C2 saptanan tüketici ünitesinin değişimi için uzman 14 gün belirtmişse otomatik olarak 28 günün tamamı kullanılabilecek sanılmamalıdır. İş tamamlandığında hem sorunun gerçekten giderildiği hem de hukuken gerekli işlemin nitelikli kişi tarafından yapıldığı kayıt altına alınmalıdır. Sadece bir tedarikçi faturası, sonucun teknik bakımdan güvenli olduğunu tek başına kanıtlamaz.
16. Onarım tamamlanınca yazılı teknik teyit
İlk EICR’nin olumsuzluğu üzerine yapılan çalışma sonrasında yetkin kişiden işin tamamlandığını ve güvenlik standartlarının karşılanıp karşılanmadığını açıklayan yazılı confirmation alınmalıdır. Mevzuat ayrıca bu teyidin ve ilgili önceki raporun belirli sürelerde kiracıya ve yetkili makama ulaştırılmasını gerektirir. Böylece dosya yalnız ‘arıza vardı’ bilgisiyle kalmaz, nasıl ve ne zaman giderildiği de izlenebilir.
Bir elektrikçi makbuzu, teknik testin sonucunu gösteren belgeyle aynı nitelikte değildir. Malik, önceki EICR, iş emri, servis tutanağı, tamamlama teyidi ve gönderim kayıtlarını birlikte saklamalıdır. Kiracıya ulaştırılan e-postanın eki hatalı veya açılmaz durumdaysa yeni gönderim yapılması, ileride oluşabilecek teslim tartışmasını azaltır. Teknik raporlar işlem zincirini kırmadan kronolojik saklanmalıdır.
17. Belediyenin remedial notice usulü
Local housing authority, düzenlemedeki belirli yükümlülüğün ihlal edildiğine dair makul neden görürse remedial notice gönderebilir. Bu yazı ihlal edilen görev, yapılması gereken çalışma ve süre açısından incelenmelidir. Belediye bildirimini genel kira ihtilafındaki bir avukat ihtarnamesiyle karıştırmak doğru değildir; kamu hukuku niteliğinde uygulama ve denetim yetkisi söz konusudur.
Malik tebligatı alır almaz hangi yükümlülüğün ihlal edildiğini, raporun tarihini, daha önce yapılmış düzeltmeleri ve hizmet sağlayıcıdan aldığı belgeleri karşılaştırmalıdır. Kiracı açısından da bildirimin kapsamı önemlidir; belediyenin belirli tesisatı düzeltme istemi ile özel hukuk tazminat talebi birbirinden farklıdır. Hukuka uygun işlem için bildirimin süresi ve itiraz yolu ayrı takip edilmelidir.
18. Remedial notice itirazında 21 günlük beyan
GOV.UK resmî rehberine göre remedial notice alan malik öncelikle 21 gün içinde belediyeye yazılı representations sunabilir. Süreli beyan mekanizması ve ardından First-tier Tribunal’a başvuru olanağı birbirinden ayrıdır. Çalışmayı zaten yaptırmış olmak, bunun otomatik olarak bildirimin geçersizliği anlamına geldiğini göstermeyebilir; uygun tarihli teyit ve ilgili devrelerin raporları dosyalanmalıdır.
İtirazın yapılması uygulamadaki bazı aşamaları askıya alabilse de acil tehlikeye kayıtsız kalınmamalıdır. Malik yabancı ülkede olduğu için posta gecikmişse hangi tarihte hangi adrese tebliğ yapıldığı ayrı değerlendirilir. İngiltere’de resmî başvurulara ilişkin süreler, Türk hukukundaki dava açma veya ihtara cevap sürelerinden kopyalanamaz. Beyan tesliminin elektronik alındısı korunmalıdır.
19. Acil düzeltme yetkisi ve tehlikeli tesise erişim
Bazı ihlallerde yerel makam urgent remedial action yoluna başvurabilir. Aciliyetin varlığı teknik tehlikenin niteliğiyle bağlantılıdır; yalnız kiracı ile malik arasındaki sert üslup acil elektrik müdahalesi için yeterli gösterilemez. Düzenleme ve rehber, belediyenin işlemleri, makul bilgilendirme ve uygun itiraz yollarını ayrı ayrı ele alır.
Riskli panonun başkaları tarafından kullanıldığı apartmanlarda müdahale yalnız bir daireyi değil ortak alanları da etkileyebilir. Bu durumda hangi tesisatın kime ait olduğu, kimlerin erişime izin verdiği ve güvenliğin nasıl sağlandığı belgelenir. İdari makamın onarım giderlerini talep etmesiyle idari para cezası aynı kalem değildir; makbuz, iş emri ve itiraz belgesi her kalem için ayrı saklanmalıdır.
20. 2026’da 40.000 sterlin üst sınırı ne demektir?
Güncel düzenlemenin 11. maddesi, yetkili yerel makamın belirli elektrik güvenliği yükümlülüklerinin ihlali için en fazla 40.000 sterline kadar mali yaptırım uygulayabilmesine imkân tanır. Bu rakam her EICR eksikliğinde kendiliğinden tahakkuk eden sabit ceza değildir. İhlalin türü, tarihi, deliller ve idarenin usulü önemlidir. 2025 değişiklikleriyle yükselen sınırın 2026 uygulaması, daha önceki dönemlerin yaptırım sistemiyle karıştırılmamalıdır.
Örneğin 2 Mayıs 2026’da raporu olmayan konut için belediyenin 40.000 sterlini otomatik istemesi gerektiği iddia edilemez. Yetkili merci somut yükümlülük ihlalini değerlendirmeli, usulüne uygun bildirim ve itiraz olanaklarını tanımalıdır. Kiracıya da ‘şikâyet ederseniz tam 40.000 sterlin alırsınız’ denmemelidir: ceza kamu idaresi tarafından uygulanan mali yaptırımdır, doğrudan kiracıya ödenen tazminat değildir.
21. İdari para cezasına karşı savunma ve tribunal başvurusu
Financial penalty için belediyenin notice of intent ve final notice aşamaları bulunur. Resmî rehber ve 2020 düzenlemesinin Schedule 2 hükümleri, ilk bildirimden sonra yazılı beyan için 28 günlük pencere ve nihai bildirime karşı First-tier Tribunal yolunu öngörür. Bu sürelerin başlangıcı ve sonu ilgili belgedeki tebliğ tarihine göre hesaplanmalıdır; Türkiye’deki hukuki başvurulardaki takvim aynen taşınmaz.
İdarenin hesapladığı cezanın miktarından farklı olarak ihlalin hiç oluşmadığı, görevli olmayan kişiye yöneltildiği veya bildirim usulünün eksik olduğu savunulabilir. Malik EICR’nin tam sürümünü, elektronik gönderim kanıtını, profesyonel denetçinin kimliğini ve giderilen tehlike kayıtlarını sunmalıdır. Tribunala başvurunun hangi hükmü askıya aldığı somut karardan ve yürürlükteki düzenlemeden araştırılmadan kesin ifade kullanılmamalıdır.
22. Sosyal konutlar için 2025–2026 geçiş hükümleri
2025/1043 sayılı düzenleme sosyal kiralık konutların elektrik güvenliği yükümlülüklerini de genişletmiştir. Yeni sosyal kiralamalar ve eski sözleşmeler için yürürlük tarihleri aynı değildir. Resmî GOV.UK rehberine göre 1 Aralık 2025’ten önce kurulmuş ilgili sosyal kiralamalarda ilk tesisat ve gerekli cihaz kontrolleri için 1 Kasım 2026 öncesi geçiş tarihi öngörülmüştür. Bu tarih itibarıyla sürenin geçmiş olması, denetim yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Sosyal kiraya verenin sağladığı elektrikli ekipmanın ayrı kontrol kaydı ile sabit tesisatın EICR raporunu karıştırmamak gerekir. Kiracının kime kira ödediği, landlord statüsü, cihazı kimin temin ettiği ve önceki kontrol tarihi belirlenmelidir. Belediye veya housing association niteliği, yasal muafiyetin otomatik varlığını göstermez; resmî metindeki kapsam ve istisnalar birlikte uygulanır.
23. 2026’da tartışılan değişiklikler yürürlükteki kural değildir
İngiltere’de elektrik güvenliği standartlarını güncelleyen taslak metinler ve teknik çalışma belgeleri bulunabilir. Bir consultation ya da draft statutory instrument, yürürlüğe girdiği ayrıca doğrulanmadıkça kira uyuşmazlığında bağlayıcı norm gibi sunulamaz. Bu yazıda güncel uygulanabilir temel dayanak 2020/312 sayılı düzenlemenin değişikliklerle yürürlükteki hâli ve 2025/1043 sayılı değişikliktir.
Teknik standart sürümü değiştiğinde elektrikçinin hangi tarihte hangi standarda göre rapor düzenlediği ayrıca kontrol edilmelidir. Hukuk dosyasında taslak düzenleme, mevcut rapor şartlarını geriye dönük değiştiren kesin bir hüküm olarak kullanılmamalıdır. Kiracı ve malik, konutu etkileyen gerçek yürürlük tarihini resmî legislation.gov.uk kaydından teyit etmelidir.
24. Galler’deki elektrik güvenliği rejimine yanlış aktarım yapılmamalı
Galler’de Renting Homes (Wales) Act 2016 ve fitness for human habitation rejimi kapsamında elektrik güvenliği kuralları bulunduğundan, oradaki konutlar için ayrıca Galler mevzuatı incelenir. İngiltere’deki 2020 Regulations kapsamı sadece konutun adresine göre değil düzenlemenin uygulama alanına göre tespit edilir. Dolayısıyla Cardiff veya Swansea’deki kiracıya ‘İngiltere EICR cezası kesin uygulanır’ şeklinde tavsiye verilmesi yanıltıcı olabilir.
Bakırcı & Keskin sitesinde Galler EICR için ayrı makale bulunmasının sebebi budur. İngiltere’de yaşayan kişinin Galler’de satın aldığı kiralık ev bakımından iki ayrı idari sistem karşımıza çıkabilir. Yatırımcının pasaportu veya gelirini hangi bankaya aldığı, taşınmazın bulunduğu ülkenin güvenlik düzenlemelerinin yerine geçmez.
25. Kiracı delilleri: rapor, yazışma ve tehlike kronolojisi
Kiracı önce sözleşmeyi, evin adresini, anahtar teslim kaydını, EICR’nin bütün sayfalarını ve elektrikçinin tespitlerini saklamalıdır. Arıza varsa tarihli fotoğraf, onarım talebi, emlak yöneticisinin cevabı, kapalı devre arıza açıklaması ve varsa elektrik kesintisi tutanağı olay sırasına göre dosyalanır. İnsan sağlığını riske atacak delil toplama yöntemleri kullanılmaz; arızalı tesise müdahale profesyonellere bırakılır.
İhlal iddiasında raporun hiç verilmemesiyle rapordaki C2 kaydına rağmen onarım yapılmaması farklı vakıalardır. Başvuruda hangisinin ileri sürüldüğü açık yazılmalıdır. Belediyeye şikâyet e-postasının ekleri ve alındı kaydı korunur. Sadece sosyal medya ekran görüntüsüne dayanarak belirli elektrikçi raporunun varlığını veya yokluğunu kesin kabul etmek doğru değildir.
26. Malik delilleri: uygun denetçi, teslim ve onarım zinciri
İngiltere’deki evini Türkiye’den yöneten malikin en güçlü savunma dosyası yalnız tek PDF değildir. Denetçiye verilen görev, denetim tarihi, rapor ve sınıflandırma kodları, kiracıya gönderim kaydı, gerekiyorsa düzeltilen işin faturası ve son uzman teyidi birlikte tutulmalıdır. Yönetim şirketi değişmişse eski ve yeni yönetici arasında hangi belgelerin devredildiği yazılı açıklanır.
Malik bir müteahhidin ‘tamamlandı’ mesajını sonraki güvenlik raporu yerine göstermemelidir. Bazı işler için teknik belgeler ayrı düzenlenir. Belediye denetiminde raporun güncel, adrese bağlı ve erişilebilir olması önemlidir. Kiracıyla erişim konusunda anlaşmazlık yaşanmışsa makul tarih teklifleri ve alternatif randevular dosyaya eklenerek somut olay değerlendirilebilir.
27. EICR eksikliği kira sözleşmesini kendiliğinden hükümsüz yapmaz
Kanuni elektrik güvenliği yükümlülüğünün ihlal edilmesi ile kira sözleşmesinin kendiliğinden geçersizliği ayrı sorulardır. EICR’nin bulunmaması doğrudan ‘kira hiç doğmadı, bütün ödemeler geri alınır’ sonucunu yaratmaz. Konutun kullanılamazlığı, giderilmemiş tehlikenin ağırlığı ve kiracının hukukî başvuru seçenekleri ayrıca incelenmelidir. İdari cezaya tabiiyet otomatik olarak özel hukuk tazminatının doğduğunu da göstermez.
Kiracı tek taraflı olarak tüm kirayı durdurmadan veya evden çıkmadan önce konutun güvenliği ve sözleşmedeki seçenekler konusunda hukukî değerlendirme yaptırmalıdır. Malik de ihlalin sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmediği gerekçesiyle elektrik tehlikesini düzelttirmeyi erteleyemez. İki ayrı hukukî sorunun aynı anda var olabileceği kabul edilmelidir.
28. Özel hukuk talepleri ve Homes (Fitness for Human Habitation)
Elektrik tesisatı konutu güvenli oturuma elverişsiz kılıyorsa, yalnız EICR idari denetimi değil İngiliz konut hukukundaki fitness for human habitation ve onarım yükümlülükleri de gündeme gelebilir. Bu alanda konutun niteliği, kusur, bildirim, maruz kalınan dönem ve meydana gelen zarar ayrı araştırılır. Bir tribunal cezası ile mahkemede istenebilecek zarar veya uygun onarım kararı aynı usul değildir.
Örneğin tehlikeli kablolama nedeniyle belirli odanın kullanılamadığı iddia ediliyorsa kiracının yaşadığı somut kullanım kaybı ve tespit tarihi önemli olabilir. Her EICR belgesinin gecikmesinin otomatik olarak sabit tazminat doğurduğu söylenemez. Güncel İngiliz düzenlemesine göre ilgili kişisel talebin koşulları ve görevli merci belirlenmelidir.
29. HMO, yangın güvenliği ve ayrı ruhsat yükümlülükleri
Birden fazla kişinin birlikte yaşadığı Houses in Multiple Occupation (HMO) konutlarında elektrik güvenliğinin yanında HMO ruhsatı, ortak alan ve yangınla mücadele şartları da ayrıca bulunabilir. EICR raporunun mevcut olması ev sahibini başka yasal görevlerden bütünüyle muaf kılmaz. Aynı şekilde HMO ruhsatının bulunması sabit elektrik tesisatının periyodik kontrolünü gereksiz kılmaz.
Şikâyet dosyasında konutun kaç kişi tarafından kullanıldığı, ortak mutfak ve banyo düzeni, ruhsat koşulları ve mülkün belediye kayıtları kontrol edilir. EICR denetiminin konusu ile yangın alarmı testinin konusu karıştırılmamalıdır. Gerekli ruhsatın bulunmamasıyla elektrik kontrolündeki eksiklik farklı yaptırım ve başvuru yollarına tabi olabilir.
30. Türkiye’de yaşayan ev sahibi ve MÖHUK 25
Türkiye’de oturan bir vatandaşın İngiltere’deki konutunu kiraya vermesi, İngiliz elektrik güvenliği hükümlerini bertaraf etmez. 5718 sayılı MÖHUK m.25, taşınmazlara ve onların kullanımına ilişkin sözleşmelerde taşınmazın bulunduğu yer hukukunu bağlama noktası olarak kabul eder. Bu nedenle Türkiye’deki hukuki danışmanlıkta da İngiltere’deki konutun özel güvenlik rejiminin öncelikle açıklanması gerekir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.301 ve m.305–306, Türkiye’deki kira ilişkilerinde teslim ve ayıp sorumluluğu bakımından karşılaştırmaya yarar; bunlar İngiltere’deki konuta doğrudan İngiliz Regulations yerine uygulanacak maddeler olarak sunulmaz. İki ülkenin kira bildirimi, idari yaptırım ve mahkeme usulü farklıdır. Çifte vatandaşlık veya Türkçe sözleşme yapılması ülke hukukunu otomatik değiştirmez.
31. Türkiye’de delil dosyası hazırlanırken HMK 199 ve 400
İngiltere’deki EICR raporunun Türkçe hukuki görüşte veya Türkiye bağlantılı başka uyuşmazlıkta kullanılmasına ihtiyaç olursa elektronik rapor, gönderim e-postası ve servis kaydı HMK m.199’daki belge kavramıyla karşılaştırılabilir. Ancak İngiltere’deki bir konutun elektrik güvenliği konusunda doğrudan Türk mahkemesinden emir alınacağı otomatik varsayılmamalıdır. Uluslararası yetki, uygulanacak hukuk ve yurt dışı delil temini ayrı incelenir.
HMK m.400 kapsamında delil tespiti Türk mahkemelerinin usul rejimidir. İngiltere’deki konutta acil teknik incelemeye ihtiyaç varsa yetkili İngiliz merci ve pratik yerinde inceleme önceliklidir. Belgelerin Türkiye’ye getirilmesinde çeviri ve doğruluk kontrolü yapılabilir. Elektrik incelemesinin teknik verilerini Türkçe özetlerken C1, C2, FI ve C3 kodlarını değiştirmemek gerekir.
32. Örnek olay: Londra’da C2 kodlu daire
Bir Türk kiracı Londra’daki daireye taşındıktan bir hafta sonra EICR raporunda C2 tespiti bulunduğunu öğrenmiş olsun. İlk sorular raporun denetim tarihi, kiracıya ne zaman verildiği, kodun hangi devreyle ilgili olduğu ve daha önce onarım yapılıp yapılmadığıdır. Malik tarafından sunulan iş emri tek başına teknik onarım teyidi sayılmaz; nitelikli kişinin son yazısı ve kiracıya gönderimi ayrıca aranır.
Kiracı tehlikeyi güvenli şekilde belgeleyerek yazılı talepte bulunabilir ve gerektiğinde local housing authority ile iletişim kurabilir. Bu örnekte idari cezanın tutarı önceden kestirilemez; hatta somut ihlal ve savunma değerlendirilmeden ceza uygulanıp uygulanmayacağı kesin söylenemez. Özel hukuk talepleri için ayrıca zarar ve koşullar incelenir.
33. Örnek olay: Mersin’deki malikin Manchester konutu
Mersin’de yaşayan bir malik Manchester’da kiraya verdiği dairenin EICR raporunu yönetici şirketten istemiş fakat belge gönderilmemiş olsun. Malik, yönetim sözleşmesi ve e-postalar yanında taşınmazın mevcut EICR’sini, yetkili elektrikçinin bilgilerini ve sonraki kontrol tarihini doğrudan elde etmeye çalışmalıdır. Yöneticiyle arasındaki hizmet sözleşmesi, kamu hukukundaki malik yükümlülüğünün ortadan kalktığına otomatik kanıt değildir.
Belediye rapor isteği göndermişse yedi günlük süre kritik olabilir; ayrıca varsa C2 bulgusuna dair onarım süresi ayrı ilerler. Malik gecikmeyi açıklayan belgeleri saklamalı, emniyeti ilgilendiren işi geciktirmemeli ve İngiliz usulünde uygun başvuru seçeneklerini takip etmelidir. Türkiye’den ödeme yapılması veya Türk avukatla görüşülmesi İngiliz inceleme merciini değiştirmez.
34. Pratik dosya sırası ve son değerlendirme
Kiracı bakımından işlem sırası mülkün adresini ve hukuki statüsünü belirlemek, EICR’yi istemek, raporu risk kodları yönünden incelemek, tehlikenin giderilmesini yazılı talep etmek ve gerektiğinde yerel makama başvurmaktır. Malik açısından aynı sıra mevcut raporları, uzman sertifikalarını ve teslim kayıtlarını toplamak, gerekli işin süresini belirlemek ve son teyidi ilgililere sunmaktır. Her iki taraf da acil elektrik tehlikesinde profesyonel güvenlik önlemini öne almalıdır.
Uyuşmazlığın başarısı tek sloganla belirlenemez: yükümlülüğün kapsamı, tarihler, teknik veriler, bildirim usulü, uygulanan mevzuat ve itiraz süreleri birlikte değerlendirilir. Bu makale genel hukuki bilgi sunar; belirli bir evin güvenliği ya da davanın kazanılacağı konusunda garanti değildir. Belgelerin somut olay bağlamında incelenmesi için iletişim bilgileri bölümünden hukuk bürosuna başvurulabilir.
Doğrulanmış resmî mevzuat ve rehber bağlantıları
- İngiltere elektrik güvenliği rehberi (GOV.UK)
- Electrical Safety Regulations 2020, S.I. 2020/312
- Regulation 3 — denetim ve bildirim
- Regulation 11 — mali yaptırım
- Schedule 2 — ceza usulü ve itiraz
- 2025/1043 sosyal kiralama genişlemesi
- 5718 sayılı MÖHUK
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
12 sık sorulan soru
İngiltere’de kiralık evde EICR gerekir mi?
Uygulanabilir İngiliz Regulations 2020 ve değişiklikleri kapsamında elektrik tesisatı yetkin kişi tarafından periyodik incelenmeli, sonuç raporu alınmalı ve ilgili kiracıya iletilmelidir.
EICR kaç yılda bir yapılır?
Genel sınır beş yıldır. Önceki rapor daha kısa bir süre istiyorsa o tarih esas alınabilir.
Yeni kiracı raporu ne zaman alır?
Yeni kiracıya mevcut rapor, konutu işgal etmeye başlamasından önce verilmelidir.
Mevcut kiracı raporu kaç günde alır?
Denetimden sonra mevcut kiracıya raporun kopyası 28 gün içinde sağlanmalıdır.
Belediye rapor isterse kaç gün içinde sunulur?
Local housing authority yazılı talepte bulunursa raporun yedi gün içinde sunulması düzenlenmiştir.
C1 ve C2 elektrik tehlikesi ne demektir?
C1 mevcut acil tehlikeyi, C2 potansiyel tehlikeyi gösterir. Uygun güvenlik müdahalesi ve gerektiğinde düzeltme gerekir.
FI işareti neden önemlidir?
Further Investigation kaydı, gecikmeksizin daha ayrıntılı araştırma gerektiğini gösterir; görmezden gelinemez.
C3 kodunda onarım zorunlu mudur?
C3 tek başına iyileştirme önerisidir; diğer zorunlu tehlike kodlarıyla aynı değerlendirilemez.
2026’da EICR ihlalinin cezası otomatik £40.000 mi?
Hayır. £40.000 azami üst sınırdır; ihlal ve uygun usul somut olarak değerlendirilir.
EICR yoksa kira sözleşmesi otomatik geçersiz olur mu?
Hayır. Elektrik güvenliği ihlali ile kira sözleşmesinin geçerliliği ayrı hukuki sorulardır.
Galler’de İngiltere EICR hükümleri aynen uygulanır mı?
Hayır. Galler konutlarında ayrı Galler konut hukuku ve güvenlik düzenlemeleri incelenir.
Türkiye’de yaşayan ev sahibi İngiliz EICR kuralından muaf mı?
Hayır. İngiltere’deki konutun maliki Türkiye’de yaşıyor diye yerel elektrik güvenliği görevleri ortadan kalkmaz.
Ofisler ve iletişim
Mersin: İhsaniye Mah. 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Akdeniz/Mersin.
İstanbul: Maslak, Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21 Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul.
+90 552 224 43 66 — Dosyanıza uygun başvuru ve belgeleri değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.
Mersin ofisi haritası
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
