On Yıllık Uzama Nedeniyle Tahliye Dilekçesi | Word
On yıllık uzama tahliye dilekçesi, belirli süreli konut veya çatılı işyeri kirasında TBK m.347/1’in son cümlesine dayanır. Hesap yalnız “kiracı on yıldır oturuyor” düşüncesiyle yapılmaz. İlk sözleşme süresi, bundan sonraki on yıllık uzama ve bu süreyi izleyen uzama yılının sonu birlikte belirlenir; kiraya veren en az üç ay önce yazılı bildirim koşulunu sağlamalıdır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
İlk süre ile uzama yıllarını tek sütunda toplamayın
Başlangıç sözleşmesi bir yıl, üç yıl veya başka bir belirli süre için yapılmış olabilir. Kararlaştırılan ilk süre dolmadan on yıllık uzama hesabı başlatılmaz. On yıllık uzamadan sonra hedef alınan uzama yılı ve bu dönemin bitiminden en az üç ay önce bildirimin ulaşması kontrol edilir. Belirsiz süreli sözleşmeler ise TBK m.347/2 ve genel fesih hükümleri çerçevesinde ayrı değerlendirilir.
| Hesap kalemi | Dosyada gösterilecek veri | Yaygın hata |
|---|---|---|
| İlk sözleşme | Başlangıç ve kararlaştırılan süre | Uzamayı ilk günden başlatmak |
| On uzama yılı | Her uzama döneminin başlangıç ve bitişi | Takvim yılı ile kira yılını karıştırmak |
| Hedef dönem | On yılı izleyen ilgili uzama yılının sonu | On yıl dolar dolmaz aynı gün fesih varsaymak |
| Fesih bildirimi | İçerik ve muhataba ulaşma tarihi | Postaya verme tarihini yeterli saymak |
| Dava şartı | Arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri | Arabuluculuğu tamamen atlamak |
Sonradan imzalanan belgeleri incelemeden hesap yapmayın
Tarafların daha sonra imzaladığı belgenin yeni bir kira sözleşmesi mi, yalnız kira bedeli güncellemesi mi, yoksa başka bir ek protokol mü olduğu belirlenmelidir. İmzanın veya belgenin başlığının bulunması tek başına yeterli değerlendirme değildir. İçerik ve taraf iradesi, hangi sözleşmenin esas alınacağı açısından önem taşır.
Eski sözleşmenin kayıp olduğu durumlarda kira ilişkisi ve süresi başka delillerle tartışılır. Buna rağmen olmayan sözleşme sureti veya gerçeğe aykırı başlangıç tarihi oluşturulmaz. Dilekçeye bütün mevcut sözleşmeler ve ekleri tarih sırasıyla eklenir; karşı tarafın sunabileceği yenileme belgesi saklanmaz.
İhtiyaç ispatı yerine süre ve geçerli fesih ispatı
Bu yol, koşulları gerçekleştiğinde kiraya verene ayrıca ihtiyaç sebebi göstermeden sözleşmeye son verme imkânı tanır. Dolayısıyla hazır metne gerçekte bulunmayan konut ihtiyacı eklemek gerekmez. İspat odağı kira ilişkisi, süre hesabı, açık yazılı fesih bildirimi ve bildirimin zamanında ulaşmasıdır.
Dava, fesih bildiriminde hedeflenen dönemin sona ermesi ve usul koşulları dikkate alınarak açılır. Kira uyuşmazlığı için arabuluculuk dava şartı tamamlanır; görevli mahkeme HMK m.4 uyarınca sulh hukuk mahkemesidir. Dava tarihi, bildirimle hedeflenen sona erme tarihiyle çelişmemelidir. Uygulanacak diğer süre meseleleri ve varsa eski sözleşmelerin geçiş hükümleri dosya bazında kontrol edilir.
İhtiyaç tahliyesi veya iki haklı ihtar tahliyesi için düzenlenen örnekler bu dava yerine kullanılmamalıdır. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi ise kira tespit davasının konusudur.
Resmî kaynaklar: TBK m.347–348; HMK m.4 ve 119; 6325 sayılı Kanun m.18/B.
Uzama süresine dayalı tahliye için Word örneği
Tarih çizelgesini sözleşmelerden hesaplayın. Örnek, belirli süreli sözleşmeye ilişkindir.
On yıllık uzama sonrasında tahliye dava dilekçesi
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
DAVALI KİRACI: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
DAVA KONUSU: TBK m.347 uyarınca on yıllık uzama süresinin tamamlanması ve yasal bildirim koşullarının gerçekleşmesi nedeniyle kiralananın tahliyesidir.
AÇIKLAMALAR
1. Kira sözleşmesi: [ADRES] adresindeki konut/çatılı işyeri davalıya [BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihli ve [İLK SÜRE] süreli sözleşmeyle kiralanmıştır. Sözleşmenin başlangıç tarihi ve ilk süresi ekte sunulan asıl sözleşmeden anlaşılmaktadır.
2. Uzama dönemlerinin hesabı: İlk sözleşme süresinin bitiminden sonra kira ilişkisi kesintisiz devam etmiş, on yıllık uzama dönemi [TARİH] itibarıyla tamamlanmıştır. Hesapta takvim yılı değil, sözleşme başlangıç ve bitiş tarihleri esas alınmış; her uzama dönemi ayrı çizelgede gösterilmiştir.
3. Fesih hakkının doğduğu dönem: On yıllık uzama süresini izleyen [DÖNEM] için kira döneminin bitiş tarihi [TARİH]tir. Davacı, TBK m.347’de öngörülen bildirim süresine uyarak sözleşmeyi bu dönem sonunda sona erdirme iradesini kullanmıştır.
4. Üç aylık bildirim: Fesih bildirimi [NOTER/KEP/YAZILI BİLDİRİM] yoluyla [TARİH]te gönderilmiş ve [TEBLİĞ TARİHİ]te davalıya ulaşmıştır. Bildirimin dönem sonundan en az üç ay önce ulaştığı tebliğ belgesiyle sabittir.
5. Tahliye edilmemesi: Kira ilişkisinin bildirimle sona ermesine rağmen davalı taşınmazı [DÖNEM SONU TARİHİ] tarihinde boş ve kullanılabilir şekilde teslim etmemiş, anahtarları iade etmemiştir. Bu nedenle tahliye kararı alınması zorunlu hale gelmiştir.
6. Arabuluculuk dava şartı: Kira uyuşmazlığına ilişkin zorunlu arabuluculuk başvurusu [DOSYA NO] ile yapılmış, [SON TUTANAK TARİHİ] tarihinde anlaşamama ile sonuçlanmıştır. Son tutanak dilekçeye eklenmiştir.
7. Dava sebebinin niteliği: Talep ihtiyaç, iki haklı ihtar veya temerrüt nedenine değil; TBK m.347’deki on yıllık uzama süresinin tamamlanmasına dayanmaktadır. Bu nedenle süre çizelgesi ve fesih bildiriminin tebliği davanın temel delilleridir.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347 ve ilgili hükümler; 6100 sayılı HMK m.4 ve ilgili hükümler; 6325 sayılı Kanun m.18/B.
DELİLLER
Kira sözleşmesi; dönem hesap çizelgesi; fesih ihtarı ve tebliğ belgesi; arabuluculuk son tutanağı; tapu kaydı; ödeme ve teslim kayıtları; gerektiğinde tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
1. TBK m.347 koşullarının gerçekleştiğinin tespiti ile davalının [KİRALANAN ADRES] taşınmazdan tahliyesine,
2. Gerekirse kira başlangıç ve uzama dönemlerinin sözleşme ve ödeme kayıtları üzerinden incelenmesine,
3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
[TARİH] — Davacı Vekili — Avukat Halil Bakırcı
Kontrol: Üç aylık bildirim şartı yerine kiracının on beş günlük bildirim süresini yazmayın. Belirsiz süreli kira veya farklı içerikli yenileme sözleşmesi varsa bu örneğin tarih mantığını aynen uygulamayın.
On yıllık uzama süresi hakkında sorular
On yıl oturmak tek başına tahliye için yeterli mi?
Hayır. İlk kararlaştırılan süre, on yıllık uzama ve takip eden hedef uzama dönemi ayrı hesaplanır; geçerli bildirim de gerekir.
Kiraya verenin bildirim süresi on beş gün mü?
Bu yolda en az üç aylık bildirim söz konusudur. On beş günlük düzenleme, kiracının belirli süre sonunda bildirimine ilişkindir.
İlk sözleşme beş yıllıksa uzama baştan mı hesaplanır?
Belirli süreli sözleşmede kararlaştırılan ilk süre ile sonraki uzamalar ayrılır. On yıllık uzama hesabı ilk sürenin yerine geçirilmez.
Sonraki imzalı belge süre hesabını etkiler mi?
Belgenin yeni kira sözleşmesi mi yoksa yalnız bedel değişikliği gibi bir ek mi olduğu incelenir. İçeriği görülmeden hesap hakkında kesin sonuç kurulmaz.
Bu davada ev ihtiyacı kanıtlanmalı mı?
TBK m.347/1’deki şartlar sağlandığında ayrıca ihtiyaç sebebi aranmaz. Dava, süre ve geçerli fesih koşullarına dayanır.
Sözlü çıkış talebi yeterli midir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı şekli TBK m.348’de düzenlenir. Sözlü görüşme bunun yerine geçirilmez.
Arabuluculuk yapılmadan doğrudan dava açılır mı?
Bu kira uyuşmazlığında 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca dava öncesi arabuluculuk dava şartı tamamlanmalıdır.
Bu örnek belirsiz süreli kira için uygun mu?
Örnek belirli süreli sözleşmeye göre hazırlanmıştır. Belirsiz süreli sözleşme TBK m.347/2 ve genel fesih hükümleriyle ayrıca değerlendirilir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
