Yeniden İnşa ve İmar Tahliye Dilekçesi | Word Örneği
Yeniden inşa ve imar tahliye dilekçesi, TBK m.350/2 uyarınca taşınmazın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olduğunda ve bu işler sırasında kullanımı imkânsız kaldığında hazırlanır. Basit boya, bakım veya daha yüksek kira isteği bu sebebin yerine geçmez.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
İnşaat niyeti ile uygulanabilir esaslı iş birbirinden ayrılır
Dilekçede yapılacak işin yalnız adı değil kapsamı gösterilmelidir. Hangi bölümlerin yıkılacağı, güçlendirileceği, genişletileceği veya değiştirileceği ve kiracının bu sırada neden kullanıma devam edemeyeceği açıklanır. İşin kapsamına göre proje, ruhsat, idari izin ve teknik raporların mevcut durumu dosyaya yansıtılır.
Henüz alınmamış ruhsat alınmış gibi gösterilmez. Bir proje çizimi bulunması da bütün yasal ve teknik koşulların sağlandığını otomatik kanıtlamaz. Mahkemenin gerektiğinde keşif ve uzman incelemesiyle değerlendireceği hususlar, dilekçede açık sorular hâlinde belirtilmelidir.
| Dava iddiası | Dayanak | Açıklanacak bağlantı |
|---|---|---|
| Esaslı iş | Mimari / mühendislik proje ve raporu | Basit bakımdan farkı |
| Uygulanabilirlik | Gerekli izin ve ruhsat kayıtları | İşin hukuken ve teknik olarak yürütülmesi |
| Kullanım imkânsızlığı | Teknik açıklama ve keşif | Kiracı taşınmazdayken çalışmanın neden yapılamadığı |
| Süre koşulu | Kira sözleşmesi ve bildirimler | Davanın ilgili dönemde açılması |
Belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmenin takvimi
TBK m.350, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre belirlenecek fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılmasını düzenler. TBK m.353 kapsamındaki süresinde yazılı bildirim ve dava açma süresine etkisi ayrıca incelenir.
Bu örnekte belirli süreli sözleşme ve dönem sonunda açılan dava esas alınmıştır. Dava öncesi arabuluculuk, 6325 sayılı Kanun m.18/B gereğince tamamlanır; arabuluculuk sürecinin süreler üzerindeki kanuni etkisi tarih çizelgesinde gösterilir. Dava takvimi, yalnız “tadilat başlayacak” tarihine bağlanmaz.
Eski kiracının yeniden kiralama hakkını göz ardı etmeyin
TBK m.355, yeniden inşa ve imar nedeniyle boşaltılan taşınmazın eski hâliyle başkasına kiralanmasını sınırlar. Yeniden yapılan işten sonra eski kiracının öncelikli kiralama hakkına ilişkin bildirim ve süre de maddede düzenlenir. Tahliye kararı, taşınmazı hiçbir sınırlama olmadan hemen üçüncü kişiye kiralama izni değildir.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı işlemleriyle TBK m.350/2’ye dayalı özel hukuk davası aynı süreç değildir. Riskli yapı tespiti ve idari tahliye söz konusuysa bu örnek doğrudan ikame edilmemelidir. Riskli yapı itirazı, delil tespiti ve bilirkişi raporuna itiraz farklı işlemlerdir.
Resmî kaynaklar: TBK m.350/2, 353 ve 355; HMK m.4 ve 119; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B.
Esaslı inşaat nedeniyle tahliye Word örneği
Proje ve izin bilgilerini belgeyle eşleştirin. Örnek, belirli süreli kira sözleşmesine göre düzenlenmiştir.
TBK 350/2’ye dayalı dava dilekçesi
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI: [KİRAYA VEREN AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
DAVALI: [KİRACI AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
DAVA KONUSU: TBK m.350/2 kapsamında yeniden inşa, imar veya esaslı onarım nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebidir.
DAVA DEĞERİ: [USULE UYGUN DEĞER]
AÇIKLAMALAR
1. Kira ilişkisi: Davacıya ait [ADRES/TAPU BİLGİSİ] taşınmaz davalıya [SÖZLEŞME TARİHİ] başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiralanmıştır. Kira süresi, son dönem ve sözleşmenin uzama bilgileri ekteki sözleşme ve ödeme kayıtlarıyla sabittir.
2. Yeniden inşa veya esaslı müdahalenin kapsamı: Taşınmazda [YIKIM-YENİDEN YAPIM/TAŞIYICI SİSTEM/GÜÇLENDİRME/ESASLI TADİLAT] yapılacaktır. Çalışmanın niteliği [PROJE/RUHSAT/TEKNİK RAPOR] ile ortaya konulmuş olup yalnız boya, küçük bakım veya kiracı kullanımını etkilemeyen basit onarım değildir.
3. Kullanımın imkânsızlığı: Proje kapsamında [BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BOŞALTILMASINI GEREKTİREN İŞLER] yapılacağından kiralananın çalışmalar sırasında kullanılmaya devam edilmesi teknik ve fiilî olarak mümkün değildir. Bu husus proje, keşif ve bilirkişi incelemesiyle de tespit edilebilir.
4. Projenin gerçekliği ve uygulanabilirliği: [BELEDİYE/İLGİLİ KURUM] nezdindeki [RUHSAT/PROJE/BAŞVURU] kayıtları [TARİH-SAYI]dır. Finansman ve uygulama planı [KISA AÇIKLAMA] şeklindedir. Tahliye talebi soyut bir gelecek düşüncesine değil, somut ve uygulanabilir yeniden inşa/imar planına dayanmaktadır.
5. Dava zamanı: Kira döneminin sona erme tarihi [TARİH] olup dava, TBK m.350 ve m.353 kapsamında süre yönünden değerlendirilerek açılmıştır. Varsa süresinde yapılan yazılı bildirim [TARİH/TEBLİĞ] ile karşı tarafa ulaşmıştır.
6. Dava şartı arabuluculuk: Kira ilişkisinden kaynaklanan bu uyuşmazlık için zorunlu arabuluculuk süreci [BÜRO/DOSYA NO] üzerinden yürütülmüş, [TARİH] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak dava dilekçesi ekindedir.
7. Delil ve keşif ihtiyacı: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, onaylı proje/ruhsat, teknik raporlar ve belediye kayıtlarının celbi ile gerektiğinde taşınmaz başında keşif ve inşaat bilirkişisi incelemesi yapılmasını talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350/2, m.353 ve ilgili hükümler; 6100 sayılı HMK m.4 ve ilgili hükümler; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
Tapu kaydı; kira sözleşmesi; ihtar ve tebliğ belgeleri; arabuluculuk son tutanağı; proje, ruhsat, belediye kayıtları ve teknik raporlar; fotoğraflar; keşif ve bilirkişi; tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
1. Davanın kabulü ile [KİRALANAN ADRES] taşınmazın yeniden inşa/imar/esaslı onarım nedeniyle tahliyesine,
2. Belediye ve ruhsat/proje kayıtlarının celbine, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
EKLER: Kira sözleşmesi, tapu, arabuluculuk son tutanağı, ihtar-tebliğ belgeleri, proje/ruhsat/teknik raporlar.
[TARİH] — Davacı Vekili — Avukat Halil Bakırcı
Uyarlama sınırı: Basit bakım çalışmasını esaslı imar işi olarak nitelendirmeyin. Riskli yapı mevzuatına dayanan idari işlemler için ayrı başvuru ve süre kuralları uygulanır.
İnşaat nedeniyle tahliye hakkında sorular
Boya yapılacak olması tahliye için yeterli mi?
Basit bakım tek başına TBK m.350/2’deki esaslı iş ve kullanım imkânsızlığı şartlarını karşılamaz. İşin gerçek teknik kapsamı incelenir.
Kiracı içerideyken yapılabilen onarım tahliye sebebi mi?
Bu sebepte iş sırasında kullanımın imkânsız olması aranır. İşin kiracı taşınmadan yürütülebilirliği teknik olarak değerlendirilmelidir.
Proje ve ruhsat alınmış gibi yazılabilir mi?
Hayır. Belgelerin gerçek durumu ve başvuru aşaması açıklanır. Olmayan izin veya rapor delil listesine varmış gibi eklenmez.
Belirli süreli kirada dava zamanı neye bağlıdır?
TBK m.350’de sözleşme süresinin sonundan başlayan bir aylık dava süresi düzenlenir. TBK m.353 ve arabuluculuğun kanuni süre etkileri ayrıca değerlendirilir.
Bu dava için arabuluculuk gerekir mi?
Evet. Kira ilişkisinden doğan bu dava 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki dava şartına tabidir.
Tahliyeden sonra ev eski hâliyle başkasına kiralanabilir mi?
TBK m.355’te yeniden kiralama sınırlaması vardır. Tahliye sonrasında bu hüküm ve eski kiracının ilgili hakları gözetilmelidir.
Eski kiracının yeniden kiralamada önceliği var mı?
TBK m.355, yeniden inşa ve imardan sonraki yeni durum ve bedelle kiralama bakımından eski kiracının öncelik hakkını ve bildirim usulünü düzenler.
Riskli yapı tahliyesiyle aynı işlem midir?
Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari süreç ile TBK m.350/2’ye dayalı özel hukuk davasının usulü ve dayanakları farklıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
