Vesayet Altındaki Taşınmazın Satış İzni Dilekçesi | Word
Örnek Dilekçeler · Vesayet ve Taşınmaz
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Satışın kimin ihtiyacını karşılayacağı ve bedelin nasıl korunacağı açıklanmalıdır.
Vesayet taşınmaz satış izni dilekçesi, kısıtlıya ait taşınmazın veya payın satışının onun menfaati için gerekli olduğunu açıklayarak vesayet makamına sunulur. TMK m.462/1-1 satış için izin, m.444 ise kısıtlının menfaatini ve satış usulünü düzenler. Vasi atanmış olmak, tek başına tapuda serbestçe satış yapma yetkisi vermez. Aşağıdaki örnek satışa izin istemidir; belirli bir alıcıyla yapılmış sözleşmenin otomatik onaylanmasını sağlamaz.
Taşınmaz neden satılmalı, başka çözüm neden yetmiyor?
Başvurunun hareket noktası mirasçıların paylaşım isteği veya vasinin kişisel borcu değil, vesayet altındaki kişinin ihtiyacıdır. Bakım gideri, tedavi harcaması, taşınmazın korunma maliyeti veya malvarlığının verimli yönetimi gibi ileri sürülen gerekçeler belgeyle açıklanır. “Satılması uygundur” cümlesi yerine mevcut gelir, düzenli gider ve karşılanamayan ihtiyaç birlikte gösterilir.
Kira geliriyle ihtiyaçların karşılanması, yalnız bir payın satılması veya daha sınırlı bir işlem yapılması seçeneklerinin neden yeterli görülmediği açıklanmalıdır. Bu, her dosyada aynı sonuca ulaşılacağı anlamına gelmez; mahkemenin ölçülü bir değerlendirme yapabilmesi için karşılaştırma sunar. Kısıtlı taşınmazda yaşıyorsa satıştan sonra barınmasının nasıl sağlanacağı ayrıca ele alınır. Yeni bir ev alınması planı varsa satış ve alım izinleri birbirine karıştırılmaz.
Vasinin görevi ve temsil yetkisi güncel karardan anlaşılmalıdır. Atama süresi, dosyanın başka mahkemeye gönderilmesi veya temsil çatışması araştırılır. Henüz vasi atanmamışsa vasi tayini başvurusu farklı bir işlemdir. Yabancı vesayet belgesi bulunan kişiler için yurt dışındaki vasi kararının Türkiye’deki satış yetkisine etkisi ayrıca incelenmelidir.
Tapu kaydı ile ihtiyaç bütçesi aynı dosyada buluşmalıdır
| Bilgi | Açıklanacak ayrıntı | Dayanak |
|---|---|---|
| Mülkiyet | İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm ve kısıtlının payı | Güncel tapu kaydı |
| Hukuki yükler | Haciz, ipotek, intifa veya diğer kayıtlar | Takyidat bilgisi |
| İhtiyaç | Bakım, tedavi veya zorunlu giderlerin dönemi ve tutarı | Fatura, teklif, kurum belgesi |
| Mali imkân | Mevcut gelir, hesap bakiyesi ve düzenli gider | Gelir ve hesap kayıtları |
| Değer | Taşınmazın durumuna ilişkin inceleme talebi | Mahkemece değerlendirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi |
Emlak ilanındaki fiyatı kesin satış değeri gibi göstermeyin. İlan, pazarlama beklentisini gösterir; mahkemenin değer incelemesinin yerine geçmez. Aynı şekilde tapudaki bir pay ile taşınmazın tamamı birbirinden ayrılmalıdır. Kısıtlının yalnız payı bulunuyorsa dilekçede bütün taşınmazın tek başına onun malı olduğu yazılmamalıdır.
Satış izni, pazarlıkla satış kararı ve ihale onayı farklıdır
Satışa izin, işlemin kısıtlının menfaatine uygunluğuyla ilgilidir. Pazarlıkla satış ise TMK m.444/3 kapsamında istisnai koşullarda denetim makamınca değerlendirilen ayrı bir usuldür. Vasinin seçtiği alıcıya doğrudan tapu devri yapılması, yalnız satış izni dilekçesinde alıcı adı yazılmasıyla sağlanmaz. Talep edilen usulün hukuki şartları ve yetkili makamı ayrıca gösterilmelidir.
2026 tarih ayrımı: 7589 sayılı Kanun’un m.12 hükmüyle TMK m.444/2 bakımından elektronik satış portalı düzenlemesi getirilmiştir; m.26 gereğince bu değişikliğin yürürlük tarihi 31 Ekim 2026’dır. Geçici m.1/5, yürürlükten önce ilan edilmiş açık artırmalar için geçiş kuralı içerir. Dolayısıyla 31 Ekim 2026 tarihinden önceki bir başvuruda henüz yürürlüğe girmemiş usul yürürlükteymiş gibi yazılmamalıdır. Satış izninin tarihi ile artırmanın ilan tarihi ayrı kaydedilmelidir.
Satış parası vasinin kişisel parası hâline gelmez
Satıştan elde edilecek bedelin hangi hesapta korunacağı ve ne amaçla kullanılacağı başvurunun önemli bölümüdür. TMK m.441’de ihtiyaç fazlası paranın değerlendirilmesi, m.454’te özenli yönetim ve hesap verme yükümlülüğü bulunur. Taşınmazın satılmış olması, bedelin belgesiz şekilde vasinin veya diğer yakınların ihtiyaçlarına harcanmasına izin vermez.
Mahkemenin kararında öngördüğü banka ve bildirim işlemleri takip edilir. Sonradan doğan başka bir harcama için gereken izin, satış izni var gerekçesiyle atlanmaz. Dosyaya sunulan her giderin kısıtlıyla bağlantısı kurulmalıdır. Mirasçılar arasında ortaklığın sona erdirilmesi isteniyorsa ortaklığın giderilmesi davası, vesayet izniyle aynı başvuru değildir.
Taşınmaz satış izni Word dilekçesi
Ada, parsel ve payı tapudan aktarın. Satış gerekçesini kısıtlının gerçek ihtiyacına göre doldurun.
Vasi tarafından sunulacak satışa izin talebi
[VESAYET DOSYASININ BULUNDUĞU] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DOSYA NO: [ESAS NUMARASI]
TALEP EDEN VASİ: [AD SOYAD, T.C. KİMLİK NO, ADRES]
KISITLI: [AD SOYAD, T.C. KİMLİK NO]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
KONU: Kısıtlıya ait [İL/İLÇE/MAHALLE/ADA/PARSEL/BAĞIMSIZ BÖLÜM] bilgili taşınmazın, kısıtlının menfaati gereğince satışına izin verilmesi ve satış usulünün belirlenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Vesayet kararı: [KISITLI ADI] hakkında Mahkemenizin [TARİH] tarih ve [ESAS/KARAR] sayılı kararıyla vesayet kurulmuş, [VASİ ADI] vasi olarak atanmıştır. Görev halen devam etmektedir.
2. Taşınmazın mülkiyet ve takyidat durumu: Talep konusu taşınmaz [TAPU BİLGİLERİ] ile kısıtlı adına [TAM/HİSSELİ] kayıtlıdır. Güncel tapu kaydındaki ipotek, haciz, şerh ve beyanlar [TAKYİDATLAR] şeklindedir. Satış talebi bu kayıtlar gizlenmeden değerlendirilmelidir.
3. Satışın zorunluluğu ve kısıtlının menfaati: Taşınmazın elde tutulması halinde [YÜKSEK BAKIM GİDERİ/VERGİ/BORÇ/TEDAVİ VE BAKIM İHTİYACI/ATIL KALMA] nedeniyle kısıtlının malvarlığı zarar görmektedir. Satıştan beklenen yarar, [BORCUN KAPATILMASI/BAKIM GİDERİ/KONUT İHTİYACI/MALVARLIĞININ DAHA GÜVENLİ KORUNMASI] olarak somutlaştırılmıştır.
4. Değer tespiti: Taşınmazın güncel piyasa değerinin bilirkişi veya mahkemenin uygun göreceği değerleme yöntemiyle belirlenmesini talep ediyoruz. [VARSA EKSPERTİZ] yalnız yardımcı belge olarak sunulmakta; satış bedelinin kısıtlının zararına düşük belirlenmemesi esastır.
5. Satış bedelinin korunması: Elde edilecek bedelin kısıtlı adına açılacak veya mevcut olan [BANKA/IBAN] hesabına yatırılması, vasinin kişisel malvarlığıyla karıştırılmaması ve bedelin kullanımının vesayet dosyasındaki kararlarla sınırlandırılması talep edilmektedir.
6. Hisseli mülkiyet ve üçüncü kişiler: Taşınmaz hisseliyse diğer paydaşların kimliği ve pay oranları [BİLGİ] şeklindedir. Ortaklığın giderilmesi, önalım, mevcut kira veya kullanım ilişkileri gibi satış sonucunu etkileyen hususlar varsa açıkça bildirilmiştir.
7. Satış yöntemi ve masraflar: Satışın TMK’nın vesayet hükümleri uyarınca Mahkemenizin belirleyeceği usulle yapılmasını; ilan, kıymet takdiri, vergi ve tapu giderlerinin satış dosyasında şeffaf biçimde gösterilmesini talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.403, m.444, m.462 ve ilgili vesayet hükümleri; 6100 sayılı HMK’nın uygulanabilir hükümleri; tapu ve satış mevzuatı.
DELİLLER
Vasi atama kararı; güncel tapu kaydı ve takyidat; belediye rayiç ve emlak kayıtları; ekspertiz/değerleme belgeleri; kısıtlının gelir-gider ve bakım/tedavi belgeleri; borç belgeleri; fotoğraf ve gerektiğinde keşif-bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM
1. Talep konusu taşınmazın güncel değerinin tespitine,
2. Satışın kısıtlının menfaatine olduğunun kabulüyle [TAŞINMAZ]ın Mahkemenizin belirleyeceği usulle satışına izin verilmesine,
3. Satış bedelinin doğrudan kısıtlı adına kayıtlı hesaba yatırılmasına ve bedelin korunmasına ilişkin gerekli tedbirlerin belirlenmesine,
4. Tapu, takyidat ve gerekli kurum kayıtlarının celbine,
5. Satış sonrası hesap ve belgelerin vesayet dosyasına sunulmasına karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
EKLER: Tapu kaydı, vasi kararı, değerleme belgeleri, gelir-gider tablosu, ihtiyacı gösteren belgeler.
[TARİH] — Kısıtlının Vekili — Avukat Halil Bakırcı
Örnek, açık artırma işlemini tamamlayan bir satış sözleşmesi değildir. Pazarlıkla satış, temsil çatışması veya kısıtlının oturduğu konutun değiştirilmesi ayrıca incelenmelidir.
Satış izninde sık sorulanlar
Vasi atama kararıyla doğrudan tapuda satış yapılır mı?
Hayır. TMK m.462 satış için vesayet makamının iznini arar. Atama belgesi, bu özel iznin ve uygulanacak satış usulünün yerine geçmez.
Mirasçıların anlaşması tek başına yeterli midir?
Kısıtlının menfaati ayrıca incelenir. Yakınların oybirliği, vesayet makamının izin ve koruma görevini ortadan kaldırmaz.
Paylı taşınmazda hangi bölüm için izin istenir?
Kısıtlının tapuda kayıtlı payı açıkça belirtilir. Diğer paydaşların mülkiyeti kısıtlıya aitmiş gibi gösterilmez; ortaklığın giderilmesi talebi ayrı değerlendirilir.
Pazarlıkla satışa kim karar verir?
TMK m.444/3’teki istisnai koşullarda denetim makamı pazarlıkla satışa karar verebilir. Satışa izin ile pazarlıkla satış usulü farklıdır.
Elektronik satış değişikliği ne zaman uygulanacak?
7589 sayılı Kanun’un TMK m.444/2 değişikliği 31 Ekim 2026’da yürürlüğe girer. Önceden ilan edilmiş artırmalar için geçiş hükmü ayrıca dikkate alınır.
Satış parası vasinin kişisel hesabına serbestçe alınır mı?
Bedel kısıtlının malvarlığıdır. Mahkemenin koruma ve kullanım talimatları uygulanır; vasinin kişisel harcamaları için kullanılamaz.
Emlak ilanı bilirkişi incelemesinin yerine geçer mi?
Hayır. İlan bedeli bir satış beklentisidir. Mahkemenin gerekli gördüğü değer ve durum incelemesi ayrıca yapılır.
Dilekçede yalnız taşınmaz adresi yeterli mi?
Tapu kimliği, kısıtlının payı, satışın gereği, mali durum ve bedelin kullanım planı birlikte açıklanmalıdır. Sokak adresi tek başına doğru taşınmazı ve payı belirlemeye yetmez.
Kaynaklar: Türk Medenî Kanunu; 7589 sayılı Kanun, m.12, geçici m.1/5 ve m.26. Diğer dilekçe örnekleri.
Mersin ve diğer illerdeki taşınmazlar
Taşınmazın bulunduğu yer ile vesayet dosyasının bulunduğu mahkeme aynı olmak zorunda değildir. İzin dosyası ve satışın uygulanması birlikte planlanır. Mersin’de fiziksel ofisimiz bulunmaktadır; Türkiye genelindeki dosyalar yetki ve usul kuralları çerçevesinde Mersin’den koordine edilir.
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
