Apartmana Engelli Rampası Yapılması Dilekçesi | Word
Örnek Dilekçeler · Erişilebilirlik ve Kat Mülkiyeti
Ortak girişteki erişim engelinin giderilmesi için somut proje talebi.
Engelli rampası yapılması dilekçesi, apartmandaki ortak girişin engelli kişinin yaşamı için gerekli erişilebilirliğe kavuşturulması amacıyla yöneticiye ve kat malikleri kuruluna sunulur. Kat Mülkiyeti Kanunu m.42, zorunluluk gösteren proje tadilinin en geç üç ay içinde yapılacak toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğuyla değerlendirilmesini düzenler. Talep reddedildiğinde veya toplantı yapılmadığında teknik ve idari başvuru yolu vardır; bu durum kendiliğinden izinsiz inşaat yetkisi vermez.
Talep belirli kişinin gerçek erişim engelini açıklamalıdır
Merdiven, yüksek eşik, dar giriş veya kot farkının günlük yaşamı nasıl etkilediği yazılır. Yalnız “binamız uygun değildir” cümlesi yerine hangi kapıdan hangi bağımsız bölüme ulaşımın engellendiği anlatılır. Kullanıcı kat maliki değilse, malikin başvurudaki konumu ve yetkilendirme ilişkisi ayrıca belirtilir. Bu örnek ilgili kat malikinin yönetim başvurusu için hazırlanmıştır.
Engellilik bilgisi, erişim gereğini açıklamak için gerekli kapsamda kullanılır. Ayrıntılı sağlık geçmişinin bütün apartman sakinlerine dağıtılması gerekmez. Belgeler yönetim tarafından da kişisel veri niteliği gözetilerek ele alınmalıdır. Başvuruda raporun varlığı ve erişim ihtiyacıyla bağlantısı açıklanır; ilgisiz teşhis ve üçüncü kişi bilgileri çıkarılır.
Rampa talebi bir mühendislik projesinin yerine geçmez
Rampa eğimi, geçiş genişliği, sahanlık, kaymaz yüzey ve bina güvenliği teknik değerlendirme konusudur. Dilekçeye her bina için geçerliymiş gibi sabit ölçüler yazılmamalıdır. Yangın kaçışı veya başka bir ortak alanın kullanımı engellenmeden uygun çözüm belirlenir. Gerektiğinde rampa yerine başka bir erişim düzenlemesinin neden gerekli olduğu uzman incelemesiyle açıklanır.
Önerilen işin mevcut mimari projeye etkisi, ruhsat veya proje tadili gerektirip gerektirmediği ilgili idari merciyle değerlendirilir. Apartman kararı, yapı güvenliği ve imar mevzuatını ortadan kaldırmaz. Yönetimin verdiği sözlü onayla kolon, kiriş veya taşıyıcı unsurda işlem yapılmamalıdır. İstenen çözümün kapsamı, tahmini gideri ve teknik hazırlık sorumluluğu gündemde açıkça yer almalıdır.
Üç ay içinde toplantı yapılmaz veya talep kabul edilmezse
KMK m.42, ilgili kat malikinin başvurusu üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını belirten komisyon raporu ve ilgili merciden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiyle işlem yapılmasını düzenler. İlgili merciin tasdikli proje veya kroki talebini sonuçlandırması için maddede en geç altı aylık süre öngörülür. Kurulun susması, teknik rapor ve idari onay alınmadan çalışmaya başlanabileceği anlamına gelmez.
Başvurunun yönetime ulaştığı tarih, toplantı çağrısı, karar ve varsa ret gerekçesi saklanmalıdır. Gider paylaşımı da ayrı karara bağlanır; bütün maliyetin her durumda otomatik eşit dağılacağı söylenmez. KMK m.42’de yararlananların faydalanma oranına ilişkin düzenleme bulunur. Yapılacak işin niteliği ve varsa diğer mevzuat hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
| Belge | Gösterdiği konu |
|---|---|
| Bağımsız bölüm ve malik bilgisi | Başvuranın bina ve talep ile ilişkisi. |
| Giriş fotoğrafları | Gerçek kot farkı ve erişim engeli. |
| İhtiyaca ilişkin sınırlı belge | Düzenlemenin yaşam için zorunluluğu. |
| Teknik öneri veya kroki | Güvenli çözümün kapsamı ve mevcut projeyle ilişkisi. |
| Başvuru ve kurul kaydı | Toplantı ve sonraki idari sürecin tarihleri. |
Kurul kararının hukuken denetlenmesi gerekiyorsa kat malikleri kurulu kararının iptali ayrı bir yoldur. İlgili idareye belge ve işlem talebi için belediyeye başvuru örneği, mevcut fiziksel durumun korunması için delil tespiti dosyaya göre değerlendirilir.
Apartman yönetimine Word başvuru örneği
Bağımsız bölümü, erişim engelini ve önerilen işi doldurun. Gereksiz sağlık bilgilerini metne eklemeyin.
Erişilebilirlik düzenlemesinin gündeme alınması talebi
[YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI: [KAT MALİKİ / BAĞIMSIZ BÖLÜM SAKİNİ AD SOYAD]
VEKİLİ: Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin
DAVALI: [KAT MALİKLERİ KURULU / YÖNETİCİ / İLGİLİ KAT MALİKLERİ]
ANA TAŞINMAZ: [AÇIK ADRES – ADA/PARSEL VARSA]
KONU: Engelli kişinin ana taşınmazın giriş ve ortak alanlarına erişimini sağlayacak rampa veya erişilebilirlik düzenlemesinin Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 ve ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilerek gerekli müdahale ve izin kararının verilmesi istemidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davacı [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümün [MALİKİ / KULLANICISI] olup [ENGELLİ KİŞİNİN DAVACIYLA İLİŞKİSİ] olan [AD SOYAD] ana taşınmazda yaşamaktadır. Erişim ihtiyacı [ENGELLİLİK RAPORU / SAĞLIK KURULU RAPORU / HAREKET KISITLILIĞINI GÖSTEREN BELGE] ile sabittir.
2. Binanın mevcut giriş düzeni [BASAMAK SAYISI / KOT FARKI / ASANSÖRE ERİŞİM ENGELİ] nedeniyle tekerlekli sandalye veya hareket desteği kullanan kişinin binaya güvenli ve bağımsız girişini fiilen engellemektedir. Mevcut durum fotoğraflar ve teknik krokiyle gösterilmiştir.
3. Davacı, erişilebilirlik düzenlemesi yapılması için yönetime [TARİH] tarihinde yazılı başvuruda bulunmuş; konu [TOPLANTI TARİHİ] tarihli kat malikleri kurulu gündemine alınmış / alınmamış ve [KARARIN ÖZETİ] sonucuna ulaşılmıştır. Başvuru ve karar belgeleri ektedir.
4. Talep edilen müdahale ortak alanı gereksiz şekilde işgal eden keyfi bir değişiklik değildir. Amaç, engelli kişinin konuta erişimini sağlamak olup çözümün taşıyıcı sisteme, yangın kaçışına ve diğer maliklerin kullanım hakkına etkisi teknik proje üzerinden değerlendirilmelidir.
5. Mahkemece keşif yapılarak mimar/inşaat mühendisi ve gerektiğinde erişilebilirlik konusunda uzman bilirkişiden; uygun rampa eğimi, genişliği, sahanlık, korkuluk, kapı geçişi, kaçış yolu ve alternatif teknik çözüm hususlarında rapor alınması talep edilmektedir.
6. Projenin belediye veya diğer idari makam onayı gerektiren kısmı bulunması hâlinde mahkeme kararı ilgili idari izinlerin yerine geçmez; gerekli izinler ayrıca tamamlanacaktır. İşbu dava, kat mülkiyeti ilişkisindeki özel hukuk uyuşmazlığının giderilmesine yöneliktir.
HUKUKİ NEDENLER
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 ve ilgili hükümler; 5378 sayılı Engelliler Hakkında Kanun, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili erişilebilirlik mevzuatı.
DELİLLER
Tapu ve yönetim planı, engellilik/sağlık kurulu raporu, yönetime başvuru, kat malikleri kurulu kararları, fotoğraflar, proje ve kroki, belediye kayıtları gerektiğinde celp, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Açıklanan nedenlerle; ana taşınmazda keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, engelli kişinin güvenli erişimini sağlayacak teknik çözümün belirlenmesine, Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 kapsamında gerekli ortak alan düzenlemesinin yapılmasına ilişkin uyuşmazlığın giderilmesine ve davalı tarafın bu düzenlemeye engel teşkil eden müdahalelerinin önlenmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini müvekkilim adına vekâleten saygıyla arz ve talep ederim.
EKLER: 1. Sağlık/engellilik raporu. 2. Yönetim başvurusu ve kurul kararı. 3. Fotoğraflar ve kroki. 4. Tapu/yönetim planı. 5. Vekâletname.
Davacı Vekili
Av. Halil BAKIRCI
(E-İMZALIDIR)
Apartmanda rampa talebine ilişkin sorular
Talep hangi kanuna dayanır?
KMK m.42, engellinin yaşamı için zorunlu proje tadilinin görüşülmesini ve gerektiğinde teknik-idari devam yolunu düzenler.
Toplantı için hangi süre öngörülür?
Kanun, talebin en geç üç ay içinde yapılacak toplantıda görüşülmesini öngörür. Başvurunun ulaştığı tarih belgelendirilmelidir.
Karar için hangi çoğunluk aranır?
Bu düzenlemede kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu esas alınır. Bina güvenliği ve idari onay koşulları ayrıca korunur.
Ret kararı çıkınca doğrudan inşaata başlanır mı?
Hayır. Kanundaki komisyon raporu ve tasdikli proje değişikliği veya kroki süreci izlenir. Ret, izinsiz yapım yetkisi değildir.
Rampa ölçülerini dilekçede kesinleştirmek gerekir mi?
Teknik ölçüler yapının ve erişim ihtiyacının uzman değerlendirmesiyle belirlenir. Her bina için sabit bir ölçü kullanılması doğru değildir.
Sağlık geçmişinin tamamı apartmana verilmeli mi?
Hayır. Başvuru için gerekli ve ilgili bilgiyle sınırlı belge sunulmalıdır. Gereksiz sağlık ve üçüncü kişi verileri paylaşılmamalıdır.
İdari proje talebi ne kadar sürede sonuçlandırılır?
KMK m.42 ilgili mercinin tasdikli proje değişikliği veya kroki talebini en geç altı ay içinde sonuçlandırmasını düzenler. Başvurunun kapsamı ve belgeleri doğru tamamlanmalıdır.
Bütün gider her durumda eşit mi paylaşılır?
Otomatik eşit paylaşım sonucu kurulmaz. İşin niteliği ve KMK m.42’deki yararlanma oranı düzeniyle ilgili diğer hükümler değerlendirilir.
Resmî kaynak: Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı: Kat Mülkiyeti Kanunu m.42. Dilekçe kütüphanesi.
Mersin’deki apartmanlarda erişim başvurusu
Talep, binanın gerçek projesi ve yetkili idari merci üzerinden yürütülür. Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir; Türkiye genelindeki dosyalar yetki ve usul kurallarıyla Mersin’den koordine edilir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
