Kat Mülkiyeti Hukuku

Apartmanda otopark kullanımı nasıl belirlenir? KMK m.4, 16 ve 18 kapsamında ortak otopark, yönetim planı, numaralı yer, misafir aracı, kiracı ve hâkimin müdahalesi 2026.

Çatı akması ortak çatıdaki bozukluktan kaynaklanıyorsa onarım gideri, geçerli farklı bir paylaşım düzeni bulunmadıkça kat maliklerine arsa payları oranında aittir. Çatılar ve yağmur olukları KMK m. 4 kapsamında ortak yerdir. Dairenin içindeki zarar ayrıca tespit edilir. Yönetim hareketsiz kalırsa, acil onarımın mahkemece tespiti ve gerekli koşullarda hâkimin müdahalesi yolları kullanılabilir.

Kat maliki, ana taşınmazın ortak yerlerini diğer maliklerin aynı hakkını engelleyecek biçimde tek başına kullanamaz. Ortak alanda kalıcı değişiklik ve inşaat için KMK m. 19’daki yazılı rıza koşulları uygulanır. İşgal giderilmezse kat maliki sulh hukuk mahkemesinden müdahalenin önlenmesi ve eski hâle getirme talep edebilir.

Kat mülkiyetinde arsa payları bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı tahsis edilmelidir. KMK m. 3’e göre oran bozulmuşsa her kat maliki arsa payının yeniden düzenlenmesi için dava açabilir. Sonradan oluşan değer artışı tek başına düzeltme nedeni değildir.

Apartman yöneticisi hesap vermezse istenecek belgeler, KMK 39 hesap dönemi, kurul denetimi, yönetici değişikliği ve dava öncesi arabuluculuk şartları.