Ev Satılınca DASK Poliçesi Ne Olur? Tapu Tescili ve Prim İadesi | 2026
Kısa ve net cevap: 21 Ağustos 2026 tarihli Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları değişikliğine göre, satış veya benzeri bir işlemle Zorunlu Deprem Sigortasına konu taşınmaz üzerindeki menfaat sahibinin değişmesi hâlinde mevcut DASK poliçesi tapu siciline tescil tarihinde sona erer. Poliçenin kalan süresine ait prim, sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine gün esasına göre iade edilir. Alıcının ise tapu işlemi sırasında kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin bulunması gerekir. Satış dışındaki menfaat sahibi değişikliklerinde poliçe sona ermez; yeni menfaat sahibi sigortanın varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde bildirim yapar ve sigortacı veya acente bu bildirimden itibaren 24 saat içinde zeyilname içeren poliçeyi düzenler.
21 Ağustos 2026 DASK Değişikliği Ne Getirdi?
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yayımlanan 21 Ağustos 2026 tarihli Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar, DASK poliçesinde menfaat sahibinin değişmesine ilişkin sistemi yeniden düzenledi. Değişikliğin temel amacı, taşınmaz satıldığında eski malikin poliçesinin yeni malike belirsiz biçimde devam etmesi yerine satış işlemi ile sigorta ilişkisinin açık ve izlenebilir hâle getirilmesidir.
Yeni düzenleme iki ayrı durumu birbirinden ayırır. Birinci durum, satış veya benzeri bir hukuki işlem nedeniyle menfaat sahibinin değişmesidir. Bu hâlde mevcut poliçe tapu tescil tarihinde sona erer ve alıcının kendi adına geçerli poliçesi aranır. İkinci durum ise satış dışında menfaat sahibinin değişmesidir. Bu hâlde sigorta sözleşmesi sona ermez; yeni menfaat sahibi bildirim yükümlülüğü çerçevesinde poliçeye dâhil edilir.
Resmî düzenleme ve güncel genel şartlar SEDDK Sigortacılık Genel Şartları sayfasından takip edilebilir. DASK’ın kanuni temeli 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’dur. Zorunlu deprem sigortasının kapsamı ve tapu işlemleri bakımından 6305 sayılı Kanun ile Genel Şartlar birlikte uygulanır.
Ev Satılınca Eski DASK Poliçesi Ne Zaman Sona Erer?
Yeni düzenlemede sona erme anı açık biçimde tapu siciline tescil tarihine bağlanmıştır. Tarafların satış sözleşmesini imzaladığı tarih, kapora tarihi, taşınmazın fiilen teslim edildiği tarih veya alıcının eve taşındığı tarih DASK poliçesinin sona erme tarihi değildir. Mülkiyetin tapuda alıcı adına tescil edildiği tarih esas alınır.
Örneğin satıcı adına düzenlenmiş DASK poliçesinin bitiş tarihi 31 Aralık 2026, tapu tescil tarihi ise 20 Eylül 2026 ise eski poliçe 20 Eylül 2026 tarihinde sona erer. 21 Eylül–31 Aralık arasındaki dönem için eski poliçenin devam ettiği varsayımıyla hareket edilmez. Alıcı, zorunlu deprem sigortasını kendi adına yaptırır.
Bu kural, tapu işleminin sigorta ile mülkiyet ilişkisini aynı anda güncellemesini sağlar. Uygulamada eski poliçenin poliçe numarası veya yenileme tarihi yeni malik için yeterli değildir; alıcı kendi adına sigortalı/menfaat sahibi olarak yer alan geçerli poliçeyi oluşturmalıdır.
Tapu devrinde DASK zorunluluğunun genel çerçevesi için DASK Olmadan Tapu Devri Yapılır mı? ve Tapu Satışında DASK Zorunlu mu? rehberleri incelenebilir.
Satıcının Kalan DASK Primi Geri Alınabilir mi?
Evet. Tapu tescili nedeniyle poliçe sona erdiğinde, sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibi başvurursa poliçenin sona erme tarihinden sonraki kullanılmamış günlere karşılık gelen prim iade edilir. İade gün esası üzerinden hesaplanır. Böylece satıcı, artık kendisine ait olmayan taşınmaz bakımından gelecekteki sigorta süresinin primini taşımaya devam etmez.
Prim iadesi otomatik banka havalesi gibi kendiliğinden gerçekleşen bir işlem olarak düzenlenmemiştir. Genel şart metni iadeyi başvuru şartına bağlar. Bu nedenle satıcının poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye tapu tescilini gösteren belge ve poliçe bilgileriyle başvurması gerekir.
İade tutarı, “ödenen primin kalan ay sayısına bölünmesi” biçiminde kabaca değil, poliçenin sona erdiği tarihten sonraki kalan günler esas alınarak hesaplanır. Poliçe 365 günlükse kullanılmayan süre kaç gün ise bu dönem sigorta şirketinin hesaplamasında dikkate alınır. Vergi ve fon kalemlerinin iade hesabındaki teknik uygulaması güncel tarife ve sigortacılık mevzuatına göre belirlenir.
Satıştan sonra eski poliçenin yenilenmiş görünmesi veya otomatik ödeme talimatı bulunması hâlinde satıcı banka ve sigorta kayıtlarını ayrıca kontrol etmelidir. Tapu tescilinden sonraki dönem için haksız prim tahsil edilmişse yazılı iade başvurusu yapılmalıdır.
Alıcı Kendi Adına DASK Yaptırmak Zorunda mı?
Evet. Satış nedeniyle eski poliçe tescil tarihinde sona erdiğinden, alıcının kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin bulunması gerekir. Tapu sicil müdürlüğü veya tapu işlemini gerçekleştirmeye yetkili merci, taşınmazın alıcısı adına geçerli zorunlu deprem sigortasının varlığını kontrol eder.
Bu kontrolün mantığı açıktır: DASK poliçesi taşınmazın fiziksel varlığıyla bağlantılı olmakla birlikte sigorta sözleşmesindeki menfaat sahibi de güncel olmalıdır. Eski malikin adına düzenlenen ve tescil anında sona erecek poliçe, alıcının kendi sigorta yükümlülüğünü karşılamaz.
Alıcı satış randevusundan önce poliçeyi oluştururken adres kodu, bağımsız bölüm bilgisi, yapı tarzı, brüt yüzölçümü ve diğer poliçe verilerini doğru bildirmelidir. Yanlış bağımsız bölüm veya yanlış adres üzerinden oluşturulan poliçe, hasar veya tapu işlemi sırasında ayrıca sorun doğurabilir.
DASK’ın hangi yapılarda zorunlu olduğu konusunda DASK Hangi Binalarda Zorunlu? rehberi kullanılabilir.
Satış Dışındaki Menfaat Sahibi Değişikliklerinde Poliçe Sona Erer mi?
Hayır. 2026 değişikliği, satış veya benzeri işlemle yapılan devir ile diğer menfaat sahibi değişikliklerini ayrı düzenler. Satış dışında menfaat sahibinin değiştiği hâllerde mevcut sigorta sözleşmesi kural olarak hüküm ifade etmeye devam eder; poliçe sırf isim değişti diye sona ermez.
Bu durumda yeni menfaat sahibi poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren bildirim yükümlülüğünü yerine getirir. Sigortacı veya acente, yeni menfaat sahibinin bilgilerini poliçeye zeyilname yoluyla işler. Böylece sigorta korumasında gereksiz kesinti oluşmadan hukuki durum güncellenir.
“Satış dışındaki değişiklik” kavramı, işlemin hukuki niteliğine göre değerlendirilmelidir. Miras, mahkeme kararı, aile hukuku veya başka bir hukuki olgu nedeniyle hak sahipliği değişmişse somut devir şeklinin tapudaki tescil sebebi ve Genel Şartlar bakımından niteliği kontrol edilmelidir.
Yeni Menfaat Sahibinin 15 Günlük Bildirim Süresi Ne Zaman Başlar?
Yeni menfaat sahibinin bildirim yükümlülüğü, sigortanın varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gündür. Sürenin başlangıcı otomatik olarak tapu tarihi değildir. Düzenleme öğrenme anını esas alır. Bu nedenle poliçenin varlığının hangi tarihte öğrenildiğinin ispatlanması gereken uyuşmazlıklarda e-posta, sigorta şirketi bildirimi, banka kaydı, poliçe teslimi veya acente yazışması önem kazanabilir.
Yeni menfaat sahibi bildirimi poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye yapmalıdır. Bildirimde poliçe numarası, taşınmaz bilgileri, yeni menfaat sahibinin kimlik ve iletişim bilgileri ile değişikliğin dayanağı olan belge sunulmalıdır. Sigorta şirketi özel işlem kanalı belirlemişse bu kanal kullanılabilir.
On beş günlük süre, sigorta sözleşmesinin devam ettiği satış dışı değişikliklerde poliçe bilgilerinin süratle güncellenmesini amaçlar. Sürenin geçirilmesi hâlinde hasar ortaya çıkmadan önce derhâl yazılı bildirim yapılması ve sigorta şirketinden güncel poliçe/zeyilname istenmesi gerekir.
Sigortacının 24 Saat İçinde Zeyilname Düzenleme Yükümlülüğü
Yeni menfaat sahibinin bildirimi sigortacıya veya acenteye ulaştıktan sonra, ilgili değişikliğin zeyilname yoluyla poliçeye yansıtılması gerekir. 2026 düzenlemesi bu işlem için 24 saatlik süre öngörür. Amaç, yeni hak sahibinin sigorta belgesinde görünmesinin gereksiz biçimde geciktirilmesini önlemektir.
Zeyilname, mevcut sigorta sözleşmesindeki değişikliği gösteren ek belgedir. Poliçe numarası ve ana sözleşme devam eder; menfaat sahibi veya ilgili bilgi değişikliği zeyilnameyle kayıt altına alınır. Tüketici zeyilnameyi aldıktan sonra ad-soyad, T.C. kimlik/yabancı kimlik bilgileri, adres, bağımsız bölüm ve poliçe süresi gibi bilgileri kontrol etmelidir.
Sigortacı veya acente bildirimi almasına rağmen 24 saat içinde işlemi yapmazsa, başvuru tarihini gösteren kayıtlar saklanmalıdır. Öncelikle sigorta şirketinin şikâyet kanalına yazılı başvuru yapılabilir; sonuç alınamazsa uyuşmazlığın niteliğine göre SEDDK, Sigorta Tahkim Komisyonu veya görevli yargı yolu gündeme gelir.
Miras Yoluyla Ev İntikalinde DASK Ne Olur?
Miras, satıştan farklı bir hukuki kazanım yoludur. Bu nedenle miras nedeniyle menfaat sahibinin değiştiği durumda “satışta poliçe tescil tarihinde sona erer” kuralı otomatik olarak uygulanmaz. Genel Şartların satış dışındaki menfaat sahibi değişikliği sistemi dikkate alınır.
Mirasçılar poliçenin varlığını öğrendiğinde, yeni hak sahipliği bilgileriyle sigorta şirketi veya acenteye bildirim yapmalı ve poliçenin zeyilnameyle güncellenmesini istemelidir. Birden fazla mirasçı varsa tapu tescilindeki pay oranları ile sigorta kaydındaki menfaat sahibi bilgilerinin uyumu kontrol edilmelidir.
Taşınmaz daha sonra üçüncü kişiye satılırsa, bu ikinci işlem satış niteliğinde olduğundan tapu tescili tarihinde mevcut poliçenin sona ermesi ve alıcı adına yeni DASK poliçesi düzenlenmesi kuralı devreye girer.
Tapu Müdürlüğü DASK’ı Nasıl Kontrol Eder?
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve ilgili uygulama gereğince, zorunlu deprem sigortasına tabi binalarda tapu işlemlerinde geçerli poliçenin varlığı aranır. 2026 değişikliğinde satış nedeniyle menfaat sahibi değişikliğinde alıcının kendi adına poliçe yaptırması, bu kontrolün taraf ve poliçe bilgileri yönünden güncellenmesini sağlar.
Satıcı ile alıcı tapu randevusundan önce poliçe işini tamamlamalıdır. Satıcının eski poliçesini “süresi daha dolmadı” gerekçesiyle kullanma yaklaşımı yeni C.4 sistemiyle uyumlu değildir. Satıcının poliçesi tescil anında sona erecek; alıcının kendi poliçesi bulunacaktır.
Elektrik ve su aboneliğinde DASK şartı için Elektrik ve Su Aboneliğinde DASK Zorunlu mu? rehberine bakılabilir.
DASK Primi İadesi İçin Hangi Belgeler Hazırlanmalı?
Sigorta şirketlerinin iç süreçleri farklı olmakla birlikte başvurunun hukuki temelini gösterecek belgeler hazırlanmalıdır. Uygulamada poliçe numarası ve poliçe örneği, tapu tescilini veya satış tarihini gösteren belge, sigorta ettirenin kimlik bilgileri ve iadenin yapılacağı hesap bilgileri istenir. Başvuru elektronik ortamda yapılıyorsa belgelerin okunaklı kopyaları sunulmalıdır.
Başvuruda talep açık yazılmalıdır: “21 Ağustos 2026 tarihli Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları değişikliği uyarınca, tapu tescil tarihinde sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ilişkin primin iadesini talep ediyorum.” Bu ifade, başvurunun poliçe iptal talebi değil mevzuattan doğan kullanılmamış prim iadesi talebi olduğunu netleştirir.
Sigorta şirketi iade hesabını paylaşmıyorsa tüketici hesap dökümünü ve kullanılan gün sayısını yazılı olarak istemelidir. İade tutarıyla ilgili uyuşmazlıkta poliçe başlangıç-bitiş tarihleri ve tescil tarihi temel veriler olacaktır.
Satıcı ve Alıcı İçin 2026 Uygulama Adımları
- Satıcı: mevcut DASK poliçesinin numarasını, başlangıç ve bitiş tarihini kontrol eder.
- Alıcı: tapu işleminden önce kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi oluşturur.
- Tapu işlemi: alıcının geçerli poliçesi kontrol edilir ve taşınmaz alıcı adına tescil edilir.
- Eski poliçe: satıcının poliçesi tescil tarihinde sona erer.
- Prim iadesi: satıcı veya önceki menfaat sahibi kullanılmayan günlerin primi için sigorta şirketi/acentesine başvurur.
- Satış dışı değişiklik: yeni menfaat sahibi poliçeyi öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde bildirim yapar.
- Zeyilname: sigortacı veya acente bildirimin ardından 24 saat içinde değişikliği poliçeye işler.
Eski Poliçeyi Alıcıya Devretmek Neden Doğru Değil?
2026 değişikliği öncesindeki uygulama alışkanlıkları nedeniyle taraflar bazen “poliçe evin üzerinde, alıcı kullanmaya devam eder” şeklinde hareket edebiliyordu. Yeni düzenleme satış bakımından bu belirsizliği sona erdirmiştir. Satıcı adına düzenlenmiş poliçe satış tesciliyle sona erer; alıcı kendi poliçesini yaptırır.
Bu ayrım hasar tarihinde kimin menfaat sahibi olduğunun açık olması bakımından önemlidir. Deprem hasarı ile tapu devri birbirine çok yakın tarihlerde gerçekleşirse tescil saati, poliçe başlangıç-bitiş bilgisi ve hasar tarihi kritik hâle gelebilir. Böyle bir uyuşmazlıkta tapu kayıtları, poliçe ve DASK hasar dosyası birlikte incelenmelidir.
DASK tazminatının eksik ödenmesine ilişkin uyuşmazlıklar için DASK Deprem Tazminatı, Eksik Ödeme ve İtiraz rehberi de kullanılabilir.
Sık Sorulan Sorular
1. Evimi sattım, DASK poliçem otomatik iptal olur mu?
Satış nedeniyle menfaat sahibi değişikliğinde poliçe tapu siciline tescil tarihinde sona erer. Kalan primin iadesi için önceki sigorta ettiren veya menfaat sahibinin başvurması gerekir.
2. DASK prim iadesi otomatik yapılır mı?
Genel şart düzenlemesi iadeyi başvuru üzerine öngörür. Sigorta şirketi veya acenteye yazılı/elektronik başvuru yapılmalıdır.
3. Kalan prim nasıl hesaplanır?
Poliçenin tapu tescil tarihinde sona ermesinden sonraki kullanılmamış günler esas alınarak gün hesabıyla iade tutarı belirlenir.
4. Alıcı satıcının DASK poliçesini kullanabilir mi?
Satışta eski poliçe tescil tarihinde sona erer. Alıcının kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi bulunmalıdır.
5. Tapuda DASK kontrol ediliyor mu?
Evet. Zorunlu deprem sigortasına tabi taşınmazların tapu işlemlerinde geçerli poliçenin varlığı kontrol edilir.
6. Miras kalınca mevcut DASK hemen sona erer mi?
Miras satış değildir. Satış dışındaki menfaat sahibi değişikliği hükümleri uygulanır; poliçe devam eder ve yeni menfaat sahibi bildirim/zeyilname sürecini yürütür.
7. Yeni menfaat sahibi kaç gün içinde bildirim yapmalı?
Sigortanın varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigortacı veya acenteye bildirim yapmalıdır.
8. Sigortacı zeyilnameyi kaç saatte düzenlemeli?
Bildirim kendisine ulaştıktan sonra 24 saat içinde değişikliği zeyilname içeren poliçeye yansıtması gerekir.
9. Ev satışında DASK’ın bitiş tarihi satış sözleşmesi tarihi mi?
Hayır. Esas tarih tapu siciline tescil tarihidir.
10. Tapu devrinden sonra prim iadesi reddedilirse ne yapılır?
Önce poliçe, tescil tarihi ve iade hesabı belirtilerek sigorta şirketine yazılı itiraz yapılmalıdır. Sonuca göre Sigorta Tahkim Komisyonu, tüketici/yargı yolu veya sigorta mevzuatındaki diğer başvuru mekanizmaları değerlendirilir.
11. Satıştan önce DASK yenilendiyse ne olur?
Yeni poliçe satıştan önce yürürlüğe girmiş olsa bile, taşınmazın satış yoluyla yeni malik adına tescil edildiği tarihte satıcıya ait poliçe sona erer; kullanılmayan dönem için iade istenir.
12. Alıcı DASK yaptırmazsa eski poliçe devam eder mi?
Hayır. Satıcının poliçesinin sona ermesi alıcının poliçe yaptırıp yaptırmamasına bağlı değildir. Alıcının kendi adına zorunlu sigorta yaptırma yükümlülüğü ayrıca vardır.
Sonuç
21 Ağustos 2026 tarihli değişiklik, taşınmaz satışında DASK poliçesinin kaderini açık hâle getirdi. Satıcının mevcut poliçesi tapu tescil tarihinde sona eriyor; kullanılmayan günlere ait prim başvuru üzerine iade ediliyor ve alıcı kendi adına DASK yaptırıyor. Satış dışındaki menfaat sahibi değişikliklerinde ise poliçe devam ediyor; yeni hak sahibinin 15 günlük bildirimi ve sigortacının 24 saatlik zeyilname yükümlülüğü uygulanıyor. Tapu devri öncesinde alıcı ve satıcının ayrı ayrı poliçe durumunu kontrol etmesi, satış sonrasında da satıcının prim iadesi başvurusunu geciktirmemesi gerekir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
