İngiltere HM Land Registry Tapu Kaydı Türk Mal Paylaşımı Davasında Nasıl Kullanılır? MÖHUK 15 ve HMK 199

Kısa ve net cevap

İngiltere ve Galler’deki HM Land Registry title register kaydı, Türkiye’deki mal rejimi uyuşmazlığında HMK 199 kapsamında belge olarak kullanılabilir. Ancak GOV.UK’ye göre çevrim içi indirilen bilgi kopyaları, mahkemede mülkiyeti resmen ispatlamak için gerekli official copy yerine geçmez. MÖHUK 15/2 taşınmazların tasfiyesinde bulunduğu ülke hukukunu; MÖHUK 21 aynî haklarda taşınmazın bulunduğu ülke hukukunu gündeme getirir.

Kısa özet

1. İngiltere HM Land Registry hangi ülkenin taşınmaz kayıtlarını tutar?

HM Land Registry, İngiltere ve Galler’deki kayıtlı taşınmazların mülkiyet ve ilgili hak bilgilerini tutan resmî sicil kurumudur. Londra, Manchester, Birmingham, Leeds ve Bristol gibi İngiltere şehirlerindeki kayıtlı taşınmazların title register ve title plan bilgilerine bu kurum üzerinden ulaşılabilir. Ancak Edinburgh, Glasgow veya Belfast’ta bulunan taşınmazlara aynı sistemden ulaşmaya çalışmak doğru değildir. İskoçya’da Registers of Scotland, Kuzey İrlanda’da ise Land and Property Services kayıt sistemleri kullanılır. İngiltere ve Galler’e ilişkin belge yoluyla bütün Birleşik Krallık taşınmazlarının araştırıldığı iddia edilmemelidir.

GOV.UK’nin HM Land Registry bilgi sayfası, İngiltere ve Galler’de bir taşınmazın size ait olmasa da resmî sicil üzerinden sorgulanabileceğini belirtir. Bu özellik, İngiltere’de yaşayan veya geçmişte yaşamış eşin malvarlığını araştıran Türk hukuk uyuşmazlıkları bakımından önem taşır. Yine de kurum yalnız sicile kayıtlı taşınmazlar hakkında sonuç verir. Bir adres sistemde bulunmuyorsa taşınmazın kayıtsız olması, yanlış adresle indekslenmiş olması veya ilgili haritanın daha farklı parsel üzerinden tanımlanması mümkündür. Sonuç bulunmaması, kişinin İngiltere’de kesinlikle taşınmazı olmadığına dair hukuki delil değildir.

Bir Türk mahkemesindeki eşler arası mal rejimi davasında İngiliz taşınmazıyla ilgili sorunun çözüm sırası önce taşınmazın yeri ve kayıt sistemini belirlemek, ardından resmi malik ve tarih bilgisini elde etmek, sonra mal rejimine uygulanacak hukuku tespit etmektir. İngiltere’deki tapu siciline dair resmî bilgi için GOV.UK HM Land Registry sorgulama ve kurumun belge edinme rehberi temel kaynaktır.

2. Property summary, title register ve title plan birbirinden nasıl ayrılır?

Property summary, taşınmazın adresi, tanımı, mülkiyet türü ve bazı temel nitelikleri hakkında kısa bilgi sunar. Title register ise kayıt numarası, kayıtlı malik, taşınmazın son satışına ilişkin mevcut bilgi, ipotek veya charge kayıtları, irtifak ve kısıtlamalara ilişkin bilgileri içerebilir. Title plan taşınmazın konumunu ve genel sınırlarını gösteren plan niteliğindedir. Bu üç belgenin adlarını aynı başlıkta ‘İngiliz tapu fotokopisi’ diye kullanmak belge kapsamını belirsizleştirir. Mülkiyet iddiası için önce title register üzerinde malik kaydının incelenmesi gerekir.

GOV.UK açıkça title planın taşınmazın genel sınırlarını gösterdiğini, genellikle kesin ölçü ve sınırları belirlemediğini belirtir. Türkiye’de İngiliz plan üzerinden metrekaresi kesin hesaplanan bir sınır uyuşmazlığı çözülmeye çalışılıyorsa planın kanıtlama gücü yanlış yorumlanıyor olabilir. Aynı şekilde register üzerindeki son satış bedeli, taşınmazın bugünkü piyasa değeri veya boşanma davasındaki tasfiye değeri değildir. Türk mahkemesinde kullanılan delilin hangi ekonomik olguya ve hangi döneme ilişkin olduğu açıkça yazılmalıdır.

Bir taşınmaz leasehold statüsündeyse kayıtlı hak, freehold mülkiyetle aynı hukukî özellikleri taşımaz. Lease koşulları, kalan süre, servis ve yönetim giderleri, kayıtlı kısıtlamalar ve gerektiğinde sözleşme suretleri de değerlendirilir. Türk hukukundaki kat mülkiyeti kavramı, İngiltere ve Galler’deki leasehold sistemiyle birebir eşdeğer kabul edilmemelidir. İngiliz kayıt belgelerinin Türkçe çevirisi yapılırken tenure, restrictive covenant, easement, charge ve proprietor gibi terimler yerleşik anlamlarıyla birlikte açıklanmalıdır.

3. Çevrim içi PDF ile mahkemede mülkiyet kanıtı sayılan official copy farkı

HM Land Registry’nin resmî sorgulama sayfasında property summary ücretsiz gösterilir; title register ve title planın indirilebilir örnekleri için ücret alınır. Ancak GOV.UK, çevrim içi indirilen sıradan kopyaların mahkemede mülkiyeti ispatlamak için kullanılabilecek resmî suretler olmadığını açıkça belirtir. Mülkiyetin mahkeme önünde resmen kanıtlanması isteniyorsa official copy talep edilmelidir. İngiltere’de çevrim içi özetin ekran görüntüsünü almak, bunu güvenilir bir başlangıç bilgisi yapabilir; fakat resmî sicil suretiyle aynı seviyeye otomatik yükseltmez.

GOV.UK’nin 29 Ekim 2026 tarihinde görüntülenen bilgi sayfasına göre çevrim içi title register veya title plan başına 7 sterlin, posta ile istenen resmî suret için belge başına 11 sterlin ücret açıklanmıştır. Bu tutarların gelecekte değişebileceği ve ek hizmetlere göre farklı usul bulunabileceği unutulmamalıdır. OC1 formu, ilgili resmî register veya plan suretinin talebi için kullanılır. Normal bilgi sorgusu ile Türk dava dosyasındaki mülkiyet ispatı için belge temini bu nedenle farklı belge aşamalarıdır. GOV.UK search the register sayfası iki tür belge arasındaki farkı açıklar.

Çevrim içi bir sicil özeti elde edilmişse, talep edilen resmî suret için title number ve taşınmazın adresi doğru yazılmalıdır. Türk dava dosyasında hangi tarihteki mülkiyet durumunun ispatlanmak istendiği ayrıca düşünülmelidir. Çünkü güncel malik kaydı, geçmişteki malik değişikliklerini bütün tarihleriyle göstermeyebilir. Bugün taşınmazı başka kişi edinmişse evlilik sırasında kimin malik olduğu ve devir zamanı tartışması için tarihsel kayıtlar aranmalıdır. Dosyaya baştan doğru belgeyi almak, ileride yeniden apostil ve tercüme masrafı yapılmasının önüne geçebilir.

4. Historic title register ve HC1 formu ne için gerekir?

Mal rejimi uyuşmazlığında yalnız bugünkü taşınmaz kaydı değil, malın hangi tarihte edinildiği ve hangi tarihte elden çıkarıldığı önem taşıyabilir. İngiltere’de HM Land Registry, belirli tarih veya tarihlerdeki malik durumuna ilişkin historical title register belgelerinin edinilmesine olanak tanır. GOV.UK rehberinde 1993 sonrasına ilişkin tarihsel kayıtlar için HC1 formunun kullanılabildiği, daha eski kayıtlar için kurumla ayrıca iletişim kurulması gerektiği açıklanır. Bu usul, güncel kayıtta eşin ismi görünmeyen fakat geçmişte malik olduğuna dair somut bilgi bulunan dosyada kullanılabilir.

Türk hukukunda boşanma nedeniyle mal rejiminin sona erme zamanı, uygulanacak hukukun Türk hukuku olduğu hâllerde TMK m.225 çerçevesinde belirlenir. Ancak 5718 sayılı Kanun’un 15. maddesi, taşınmazların tasfiyesinde bulundukları ülke hukukuna yönelik özel kural içerir. Bu sebeple ‘tarihi İngiliz tapu kaydı alınır, sonra doğrudan Türk TMK 236 formülü uygulanır’ şeklinde otomatik bir çözüm kurulamaz. Tarihsel kayıtlar hukuki nitelendirme ve uygulanacak hukukla bağlantılı değerlendirilir. Sitemizdeki mal rejiminde tarih ve değerleme rehberi Türk hukukuna tabi hesaplar bakımından genel açıklama sunar.

Özellikle taşınmazın ilk edinimi, evlilikten önceki mülkiyet, evlilik sırasında borç ödemesi ve boşanma sürecinde üçüncü kişiye devri gibi iddialar ayrı tarihsel olgulardır. Official copy veya tarihi register, kimin hangi tarihte sicilde malik olduğunu gösterebilir; alım bedelinin fiilen hangi kaynaktan ödendiğini bütünüyle kanıtlamaz. Edinme kaynağı için banka transferleri, mortgage belgeleri, satış sözleşmesi ve varsa diğer finansal deliller aranır. Tapu siciliyle ödeme kaydı aynı belgenin işlevini görmediğinden her iddiaya uygun delil hazırlanmalıdır.

5. MÖHUK 15/2 ve 21: İngiltere taşınmazına hangi hukuk uygulanır?

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun m.15, eşler arasındaki mal rejimine uygulanacak hukuka ilişkin bir sıralama getirir. Aynı maddenin ikinci fıkrası ise taşınmazların tasfiyesinde bulundukları ülke hukukunun uygulanmasını açıkça düzenler. İngiltere ve Galler’deki taşınmaz hakkında yapılacak mal rejimi tasfiyesi değerlendirmesinde bu özel hüküm göz ardı edilemez. Eşlerin Türk vatandaşı olması veya Türkiye’de boşanma davası açmış olması, İngiltere’deki taşınmazın tasfiyesinde otomatik Türk hukuku uygulanacağı anlamına gelmez.

5718 sayılı Kanun m.21, taşınır ve taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakların işlem anında malın bulunduğu ülke hukukuna tabi olmasına ilişkin düzenlemeyi içerir. İngiltere’deki taşınmazın malik kaydı, mortgage, leasehold veya freehold hakları bakımından İngiliz hukukunun aynî hak sistemine ilişkin etkileri değerlendirilir. Bir Türk mahkemesinin önüne İngiliz taşınmazıyla ilişkili bir para alacağı veya başka talep gelmesi hâlinde de mahkemenin milletlerarası yetkisi ve talebin niteliği ayrıca belirlenir. HM Land Registry kayıt sureti elde etmek, bu mahkeme yetki ve uygulanacak hukuk sorunlarını tek başına çözmez.

İngiltere’deki kayıt hakkında delil toplanırken MÖHUK 15/2 ile m.21’in farklı işlevi dosyada gösterilmelidir. Birincisi mal rejiminde taşınmazın tasfiyesine uygulanacak hukuk, ikincisi taşınmaz üzerindeki aynî hakların hukuku bakımından önem taşır. Yabancı hukukun Türk yargılamasında tespitinde 5718 sayılı Kanun m.2’deki usul de dikkate alınır. Temel hukuk seçimi açıklaması için MÖHUK 15 ve eşlerin mal rejimi ile MÖHUK 21 aynî haklar rehberleri ayrı konuları açıklar.

6. İngiltere title register üzerindeki satış bedeli bugünkü ev değeri midir?

İngiliz title register veya property information ekranında son satış bedeli bulunabilir. Fakat bu bilgi taşınmazın bugünkü piyasa değerini doğrudan göstermez. Kayıt üzerindeki rakam, o tarihteki devir bedeline ilişkin bir veri olarak kullanılabilir; sonradan gerçekleşen piyasa artışı, tadilat, uzun vadeli lease süresi veya bölgesel değişiklikler bugünkü ekonomik değeri farklılaştırır. Türk dosyasında mahkemenin çözmesi gereken değerleme tarihi belirlenmeden kaydın içindeki tek rakam üzerinden tazminat, alacak veya tasfiye tutarı hesaplamak hukuki hataya yol açar.

Değerleme gerektiğinde taşınmazın bölgesi, hukuki statüsü, teknik özellikleri, varsa ipotek ve benzer kayıtlar ile yetkin değerleme kaynağı birlikte incelenir. İngiliz surveyor ya da uygun değerleme raporunun hangi tarihteki durumu esas aldığı açık olmalıdır. Türkiye’deki bir mahkemenin yabancı taşınmaza ilişkin mali talebi görmesi söz konusuysa yabancı hukuk tespiti ve delil usulü ayrıca değerlendirilir. İngiltere’deki kaydın mali değer göstermesi ile Türk mahkemesinin yabancı taşınmaz üzerinde doğrudan aynî hak tesis edebilmesi birbirinden tamamen farklı sorulardır.

İngiliz taşınmazın register belgesinde mortgage bulunduğu yazıyorsa bu tek başına banka borcunun güncel miktarını kanıtlamaz. Charge kaydının varlığı ve geri ödeme bakiyesi ayrı olgulardır. Gerçek borç bakiyesi için lender statement, redemption statement veya ilgili kredi dökümleri gibi belgeler değerlendirilmelidir. Tapu kaydıyla borç kaydı bir araya getirildiğinde de hangi dönemin kazanımı ve hangi hukukun tasfiye hükmü uygulandığı esas alınır. Kayıt belgeleri birbirinin yerine geçen kısa yollar değil, farklı olguları ispatlayan kaynaklardır.

7. Kayıtlı malik ile ekonomik hak sahibi her zaman aynı kavram mıdır?

HM Land Registry title register, sicilde kayıtlı malik bilgisini gösterir. Bununla birlikte İngiliz hukukunda kayıtlı malik, güven ilişkileri veya farklı ekonomik menfaat düzenlemeleriyle ilgili iddialar bulunabilir. Bir kişinin register üzerinde görünmesi, taşınmazın bütün ekonomik menfaatlerinin tartışmasız yalnız kendisine ait olduğunu her dava bakımından kesinleştirmeyebilir. Aynı şekilde eşin adının sicilde bulunmaması, kişinin taşınmazla hiçbir hukuki veya ekonomik ilişkisi bulunmadığı sonucuna otomatik götürmez. Özellikle birlikte ödeme, trust arrangement veya farklı pay ilişkisi iddiaları varsa bunları ispatlayan ayrı belgeler ve uygulanacak İngiliz hukukunun içeriği araştırılır.

İngiltere’deki taşınmaz şirket adına tescil edilmişse şirketin malvarlığı ile şirket ortağının kişisel malvarlığı birbirine eşitlenmemelidir. Türk mal rejimi dosyasında eşin şirketteki payı ile şirketin mülkiyetindeki bina hukuken ayrı kalemler olabilir. HM Land Registry ve Companies House gibi iki ayrı resmî sicil farklı hususları gösterir. Şirketin unvanı, numarası ve olası pay sahipliğiyle bağlantılı evrak ayrıca alınmalıdır. Sitemizdeki Companies House belgeleri yazısı şirket sicili tarafını inceler.

Tapu kaydında iki kişinin adının bulunması hâlinde kayıtlı maliklerin pay ve hak ilişkisi, İngiltere’nin ilgili mülkiyet ve trust hukukuna göre incelenir. Türk edinilmiş mallara katılma rejiminin soyut kavramları İngiliz legal/beneficial ownership ayrımına olduğu gibi aktarılmamalıdır. Bu nedenle tercümede yalnız malik adı ve adresi değil, register üzerindeki proprietorship ve restriction bölümleri de anlamını koruyacak biçimde açıklanır. İngiltere’de başka kişi veya tüzel kişilerin haklarına ilişkin çekişmeler varsa bu iddialar Türk mal rejimi talebiyle karıştırılmadan ayrı incelenir.

8. Boşanma öncesi satış, eşten mal kaçırma ve geçmiş mülkiyet araştırması

İngiltere’deki taşınmazın boşanma öncesinde üçüncü kişiye devredildiği iddia ediliyorsa önce devir tarihinin ve gerçek kayıt durumunun belirlenmesi gerekir. Güncel register üzerindeki yeni malik tek başına devir bedelinin kime ödendiğini veya devirden elde edilen paranın nasıl kullanıldığını göstermez. Historic title register, transfer deed ve varsa mortgage kapama kayıtları farklı bilgileri ortaya koyabilir. HM Land Registry’nin resmî rehberinde, belirli işlem belgeleri için OC2, geçmiş mülkiyet bilgileri için HC1 formunun kullanılabildiği açıklanmıştır. Belge türünün doğru seçilmesi araştırmanın verimliliğini artırır.

Türkiye’de bir eşe karşı para alacağı veya tasfiye davası yürütülürken malvarlığı değerinin önce başka kişi adına geçirilmiş olması farklı hukukî taleplere yol açabilir. Ancak yabancı taşınmazın sicilindeki işlemin Türkiye’de tek bir dava hükmüyle geri alınabileceği söylenemez. Taşınmazın bulunduğu ülkedeki aynî hak hukuku, işlem tarafları, mahkemelerin yetkisi ve varsa yabancı kararların etkisi ayrıca değerlendirilir. İspat çalışması, devrin tarihini, değerini, bedel hareketlerini ve hukuken ileri sürülen iddianın niteliğini ayrı ayrı göstermelidir.

Somut olayda İngiltere Financial Remedy Order veya yabancı mahkemece verilen mali karar bulunuyorsa, bunun Türkiye’deki mal rejimi ve taşınmaz haklarına etkisi de ayrıca incelenir. Sitemizde Financial Remedy Order ve Türkiye tapusu hakkında ayrı çalışma vardır. İngiltere’deki sicil kaydı Türk mahkemesine sunulacak bir delil olabilir; yabancı kararın tenfizi veya taşınmazdaki hak değişikliği için gerekli usulün kendisi değildir.

9. HMK 199, 219-223 ile İngiliz tapu belgelerinin Türkiye’de kullanımı

HMK m.199, uyuşmazlıkla ilgili vakıaları ispata elverişli yazılı, basılı veya elektronik bilgi taşıyıcılarını belge olarak tanımlar. HM Land Registry’nin title register PDF’si veya resmî sureti, somut olayda taşınmazın sicil statüsüne ilişkin iddiaları destekleyebilir. Ancak HM Land Registry’nin kendi açıklaması çevrim içi indirilen kopyanın mahkemede mülkiyetin resmî ispatında kullanılacak official copy olmadığını belirttiği için, belge türünü belirtmeden ‘İngiltere tapusunun mahkeme tasdikli sureti’ demek doğru değildir. İspat amacı mülkiyetse resmî sicil suretinin temini dikkate alınmalıdır.

HMK m.219-221, tarafların veya üçüncü kişilerin belgeleri ibrazına ilişkin hükümler içerir. Bu hükümler Türk mahkemesine İngiltere’deki bütün üçüncü kuruluşlardan sınırsız doğrudan belge alma yetkisi vermez. Belgeye erişim, yabancı kurumun resmî başvuru yolları ve gerekli olduğunda milletlerarası adlî yardım veya yabancı usul araçları çerçevesinde planlanır. Birçok HM Land Registry belgesi herkesin doğrudan resmî başvurusuyla temin edilebildiğinden, öncelikle UK GOV.UK bilgi ve official copy başvuru kanalları kullanılabilir. Belgenin hangi hukukî olguyu ispatlamak üzere sunulduğu Türk dilekçesinde ayrıca açıklanır.

HMK m.223, yabancı dilde düzenlenen belgelerin tercümesine ilişkin usulî hükümdür. İngiliz register belgesinde yer alan title number, leasehold, freehold, restrictive covenant, proprietor, charge ve restriction alanları uygun biçimde tercüme edilmelidir. İngiliz resmî belgesinin Türkiye’de kullanımında apostil ve benzeri doğrulama şartları belgenin niteliğine ve kullanılacağı kuruma göre değerlendirilir. Apostil kayıtlı malik bilgisinin bütün hukuki ihtilaflarını çözen bir belge değildir; imza, mühür ve sıfat doğrulamasıyla ilişkilidir. Mülkiyetin hangi tarih itibarıyla ispatlandığı, tercüme sayfaları ve resmî nüsha zinciri mahkemeye açıkça sunulmalıdır.

10. HM Land Registry aramasında sonuç çıkmaması hangi anlama gelir?

Bir adres üzerinden İngiltere resmî sicilinde sonuç elde edilememesinin birden fazla nedeni olabilir. Tapu siciline hiç kaydedilmemiş eski bir taşınmaz bulunabilir; adres kayıt numarasıyla uyumsuz yazılmış olabilir veya aynı binanın birden fazla leasehold title numarası olabilir. HM Land Registry resmî rehberine göre aranan taşınmaz kayıtsızsa kurumun malik bilgisi bulunmayabilir. Bu yüzden bir sorgunun boş dönmesini, eşin İngiltere’de hiçbir malvarlığı bulunmadığının kesin ispatı gibi değerlendirmek doğru değildir. Sorgu yönteminin ve taşınmazın doğru tarifinin gözden geçirilmesi gerekir.

HM Land Registry, adres veya posta kodu dışında harita ve title number üzerinden sorgu yöntemlerini de açıklar. Aranan mülkün başka bir kayıt altında bulunabileceği düşünülüyorsa index map search gibi özel yollar değerlendirilebilir. Mülkün bulunduğu yer İskoçya veya Kuzey İrlanda ise İngiltere ve Galler sorgusunu tekrarlamanın sonucu değiştirmesi beklenmez; ilgili başka kayıt sistemi kullanılmalıdır. Kayıt sistemi ve hukuki belgenin coğrafi kapsamı, Türk mahkemesine sunulan raporda açıkça gösterilmelidir.

Eşin adı bilinmesine rağmen adresin bilinmemesi durumunda kişi adı üzerinden sınırsız, herkese açık mülkiyet aramasının otomatik mümkün olduğu iddia edilmemelidir. Kurumun belirli kişi aramalarına ilişkin özel koşulları ve erişim sınırlamaları bulunmaktadır. Mülkiyet araştırması hukuka uygun resmî yöntemlerle yapılmalı; kişisel bilgi ve sicil erişimi için kurallar aşılmamalıdır. Dosyada mevcut olabilecek adres, eski yazışma, şirket kaydı veya mortgage belgeleri aranan taşınmazı belirlemeye yardımcı olabilir. Ancak bunlar gerçek register kaydının yerine konulmaz.

11. İngiltere taşınmazını Türkiye’deki mal rejimi dosyasına nasıl bağlarız?

İlk olarak evlilik tarihi, tarafların vatandaşlıkları, evlilik anındaki mutad meskenleri ve geçerli bir hukuk seçimi bulunup bulunmadığı saptanır. İkinci olarak İngiltere taşınmazının adresi ve sicil sistemi belirlenir; title register ve gerektiğinde official copy temin edilir. Üçüncü olarak edinim ve devir tarihleri için historical register veya ilgili sözleşmeler incelenir. Dördüncü olarak taşınmazın mortgage veya diğer kaydî yükümlülükleriyle ekonomik değerine ilişkin ayrı belgeler toplanır. Beşinci olarak 5718 sayılı Kanun m.15/2 ve m.21’in uygulanabilir hükümleri ve yabancı hukukun içeriği değerlendirilir.

İngiltere’de yürütülen boşanma dosyasından Form E mali beyanı elde edilmişse bu form ile HM Land Registry kayıtları karşılaştırılabilir. Form E’de belirtilen adres, taşınmazın değeri ve mortgage miktarı resmî sicilde ve ayrı banka kayıtlarında doğrulanmalıdır. Form E bir taraf beyanı, title register sicil kaydı, lender statement borç belgesi ve appraisal ekonomik değerleme belgesidir. Bu dört kaynak aynı hukuki işlevi görmez. Bu ayrım için Form E’nin Türk mahkemesinde delil olarak kullanılması yazımız ayrıca incelenebilir.

Türk dava dosyasında amaç, İngiltere’deki sicil kayıtlarını yalnız eklemek değil, her belgenin hangi vakıayı kanıtladığını anlatmaktır. Kaynaklara dayanan kronolojik tablo, taşınmazın ne zaman, kime ve hangi tür hakla tescil edildiğini göstermelidir. Mali değerleme tarihi, borç bakiyesi ve yabancı hukuktaki hak sahipliği gibi unsurlar buna eklenir. Ancak hangi mahkemenin hangi talep hakkında yetkili olduğu ve uygulanacak hukukun maddi içeriği belirlenmeden taşınmazın doğrudan Türk mal paylaşım alacağına dönüştüğü iddia edilmemelidir.

12. İngiltere–Türkiye tapu delili için sonuç ve işlem kontrolü

HM Land Registry kayıtları, İngiltere ve Galler’deki kayıtlı taşınmazın varlığını, hukuki statüsünü ve malik bilgilerini araştırmak için önemli resmî kaynaktır. Çevrim içi property summary, title register indirme ve mahkemede mülkiyet ispatında kullanılacak official copy farklı belge aşamalarıdır. Güncel kayıt ile tarihi malik kaydı, satış bedeli ile bugünkü piyasa değeri ve mortgage şerhi ile güncel kredi bakiyesi de birbirinden ayrılmalıdır. Dosyayı hazırlayan kişi bu ayrımları kanun maddesi ve belge kaynağıyla birlikte açıklamalıdır.

Türk mahkemesinde kullanılacak suretin temini kadar, 5718 sayılı Kanun m.15/2 ve m.21 çerçevesinde taşınmazın bulunduğu ülke hukukunun etkisinin belirlenmesi önemlidir. İngiltere’de kayıtlı malik tespitinden doğrudan Türk mahkemesinde tapu devri yapılacağı veya Türk katılma alacağı hesabının otomatik işletileceği sonucu çıkarılamaz. Belge doğru alınır, tarihli ve doğrulanabilir biçimde çevrilir, gerektiğinde yabancı hukuk uzmanlığı ve ilgili yargılama yolları incelenirse uyuşmazlık daha net tanımlanabilir. Kayıtların amacı kanıtlanabilir vakıaları ayırmaktır; sonuç taahhüdü oluşturmak değildir.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun İstanbul Maslak/Sarıyer ve Mersin Akdeniz’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır ve Türkiye genelindeki dosyalar İstanbul ve Mersin ofislerinden yönetilir ve koordine edilir. İngiltere’de yaşayan kişilerin Türk dava dosyasını vekille takip etmesi için temsil belgesinin geçerliliği ve gerekli özel yetkiler ayrıca incelenir. Bu rehber Türk mahkemesindeki delil kullanımıyla ilgilidir; İngiltere’deki mülkün doğrudan satış, devir veya yerel dava işlemleri için ilgili İngiliz hukukunun usulü ve yetkili uzmanlık ayrıca gereklidir.

Sık sorulan sorular

Resmî hukuk ve sicil kaynakları

• GOV.UK — Search for land and property information.
• GOV.UK — Search the register, official copy ve ücretler.
• HM Land Registry — Finding information held, OC1/OC2/HC1.
• HM Land Registry — Güncel bilgi hizmetleri ücretleri.
• Registers of Scotland — Scottish land property information.
• TBMM — 5718 sayılı MÖHUK, m.15 ve 21.
• Adalet Bakanlığı — Türk Medenî Kanunu m.202 ve mal rejimi hükümleri.

29 Ekim 2026 tarihi itibarıyla resmî açıklamalar esas alınmıştır. Ücretler ve başvuru usulleri işlem tarihinde yeniden kontrol edilmelidir.

Yazar ve hukuki bilgilendirme

Av. Halil Bakırcı — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Fiziksel ofislerimiz İstanbul Maslak/Sarıyer ve Mersin Akdeniz’dedir. Türkiye genelindeki dosyalar İstanbul ve Mersin ofislerinden yönetilir ve koordine edilir. İletişim: +90 552 224 43 66.

Bu metin genel hukukî bilgilendirmedir. Hangi ülke hukukunun uygulanacağı, gerekli dava ve belgenin türü somut dosyanın incelenmesini gerektirir.