İngiltere Kira Depozitosu Korunmazsa 2026: 30 Gün, Bir ila Üç Kat Tazminat ve Türk Kiracı
Kısa ve net cevap
2026’da İngiltere’de uygun assured periodic konut kiralamasında landlord veya agent, aldığı depozitoyu 30 gün içinde yetkili koruma şemasına kaydetmeli ve prescribed information sağlamalıdır. Housing Act 2004 section 214 şartlarında mahkeme bir ila üç kat tazminat kararı verebilir; üç kat garanti değildir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
| Konu | Kural | Kanun |
|---|---|---|
| 2026 kira türü | Assured periodic tenancy | Renters Rights Act 2025 |
| Koruma süresi | Depozito alındıktan sonra 30 gün | Housing Act 2004 s213 |
| Bilgilendirme | Prescribed information | s213(5)–(6) |
| Tazminat | Mahkemece 1–3 kat aralığı | s214(4) |
| Sınır | Uygun kirada 5–6 haftalık kira | Tenancy Fees Act 2019 |
| Galler | Farklı occupation contract | Renting Homes (Wales) Act 2016 |
1. 1 Mayıs 2026 sonrası İngiltere’de depozito kuralı
Renters’ Rights Act 2025 ile 1 Mayıs 2026’da İngiltere’de özel kiralamaların büyük bölümü assured periodic tenancy rejimine geçmiştir. Konut kira depozitosunun korunması bakımından Housing Act 2004 sections 213 ve 214 temel hükümlerdir. Ev sahibi veya letting agent, uygun konut kirası için aldığı para depozitoyu yetkili tenancy deposit protection şemasına süresinde yerleştirmeli ve kiracıya prescribed information vermelidir. Kiracının Türk vatandaşı olması korumayı kaldırmaz. Ancak her konut kullanımı otomatik assured tenancy sayılmaz; sözleşmenin hukuki niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
2. 30 günlük sürenin başladığı tarih
Housing Act 2004 section 213 kapsamında olağan süre, landlord veya agent’ın kiracının depozitosunu fiilen teslim aldığı tarihten itibaren otuz gündür. Taşınma günü, kira başlangıcı veya sözleşmenin imzalandığı tarih daha sonra olsa bile ödeme daha önce yapıldıysa tarih hesabı buna göre değişebilir. Ödeme banka havalesiyse hesaba geçtiği gün ve kime ait olduğu banka kaydıyla belirlenir. Birden fazla kısım hâlinde depozito alınmışsa her ödemenin hukuki niteliği ayrı incelenir. Yalnız kiracıya teşekkür mesajı gönderilmesi şema tescilinin yapıldığı anlamına gelmez.
3. Assured periodic tenancy kime uygulanır?
İngiltere’de 2026 reformuyla çoğu özel assured shorthold tenancy, 1 Mayıs 2026’da assured periodic tenancy hâline geldi. Eski sözleşmenin üzerinde sabit bitiş tarihi bulunması o tarihten sonra her zaman geçerli sona erme tarihi oluşturmaz. Bununla birlikte lodger, öğrenci yurdu ve bazı özel barınma türleri farklı kapsamdadır. Şirket adına kiralanan konutun sırf personelce kullanılması, otomatik olarak aynı bireysel assured tenant statüsünü doğurmayabilir. Depozito uyuşmazlığında fiilen kimin ikamet ettiği, kiracı tarafın kim olduğu ve Housing Act 1988 koşulları ilk adımdır.
4. Eski AST depozitosunu yeniden tescil gerekir mi?
GOV.UK ve Shelter England’ın 2026 açıklamaları, daha önce usulüne uygun korunmuş AST depozitolarının çoğu durumda 1 Mayıs 2026’da yeni assured periodic tenancy’ye dönüşüm nedeniyle ikinci defa tescil edilmesini gerektirmediğini belirtir. Dönüşüm, devam eden kiralama bakımından hukuki süreklilik çerçevesinde ele alınır. Ancak kiracı değişikliği, yeni para alınması veya başka sözleşme türüne geçilmesi halinde kayıtların ayrıca kontrolü gerekir. Ev sahibi, ‘sistem zaten aynı’ diyerek önceki 30 günlük ihlali ortadan kaldıramaz. Başlangıçtaki banka dekontu ve şema belgesi saklanmalıdır.
5. Yetkili üç depozito koruma sistemi
İngiltere’de Deposit Protection Service, MyDeposits ve Tenancy Deposit Scheme hükümet tarafından onaylanmış başlıca şemalardır. Ev sahibi doğrudan veya agent aracılığıyla uygun şemayı seçebilir. Kiracı şema adını ve kendisine verilen kaydı kontrol ederek depozitonun gerçekten korunduğunu doğrulamalıdır. Şemanın ticari web sitesinde adı bulunması tek başına belirli kiralama için kaydın aktif olduğunu kanıtlamaz. Kiralama adresi, kira tarafları ve depozito miktarıyla eşleşen kayıt aranır. Daha önce yapılan ayrı bir kira için kullanılan sertifika yeni ilişkinin otomatik güvencesi değildir.
6. Custodial ve insurance-backed şema farkı
Custodial şemada depozito tutarı genellikle şemanın saklama mekanizmasında tutulur; insurance-backed yapıda para landlord veya agent’ta kalabilir ancak şema güvence mekanizması bulunur. Her iki modelin iade ve uyuşmazlık prosedürleri farklı adımlar içerebilir. Kiracı yalnız paranın kimin banka hesabında olduğuna bakarak şema koruması yok sonucuna ulaşmamalıdır. Landlord, ilgili modelin ilk şartlarını yerine getirmeli ve gerekli bildirimi yapmalıdır. Agent hesabına aktarılan para, koruma borcunun bir başka ticari işletmeye sırf havaleyle devredildiği anlamına gelmez.
7. Prescribed information nedir?
Housing Act 2004 section 213(5)-(6) ve Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007, kiracıya verilmesi gereken şema ve depozito bilgilerini düzenler. Kiracı şema yöneticisinin kim olduğunu, tutarı, iade koşullarını ve uyuşmazlık çözüm prosedürünü anlayabilmelidir. Yalnız ev sahibinin kira sözleşmesine ‘depozito korunacaktır’ yazması bildirimin tamamlandığını kanıtlamaz. İlgili şema belgesi, prescribed information ve bildirimin kiracıya ulaştırıldığına dair kayıt saklanmalıdır. Bir letting agent’ın hazırladığı eksik PDF ev sahibini otomatik sorumsuz hâle getirmez.
8. Depozito ile holding deposit ayrımı
Tenancy deposit, kira ilişkisi sırasında teminat amacıyla tutulan paradır. Holding deposit ise kiralamadan önce mülkü ayırtmak için alınan ve Tenancy Fees Act 2019 altında ayrıca düzenlenen ödemedir. İngiltere’de holding deposit için genel üst sınır çoğu durumda bir haftalık kiradır; konut kira depozitosu için farklı azami sınır bulunur. Ödemeye banka açıklamasında ‘kapora’ yazılması tek başına hukuki sınıflandırmayı kesinleştirmez. Tarafların neyi amaçladığı, yazışmalar ve ödeme zamanı incelenir. Holding depozitoyu yanlışlıkla tenancy deposit gibi şemaya yatırmak sorunun tamamını çözmeyebilir.
9. Beş veya altı haftalık depozito sınırı
Tenancy Fees Act 2019 Schedule 1, yıllık toplam kira tutarı 50.000 sterlinin altında olan uygun kiralamalarda depozitonun genel olarak beş haftalık kirayı, bu eşiğe ulaşan ilişkilerde altı haftalık kirayı aşmamasını düzenler. Bu sınırla 30 günlük tescil yükümlülüğü aynı şey değildir. Ev sahibi sınırı aşan tutarı alıp sonra yetkili şemaya yatırarak aşım sorununu kendiliğinden iyileştiremez. Haftalık kira hesaplamasında ödeme periyodu ve sözleşmedeki gerçek kira miktarı dikkate alınmalıdır. Yıllık kira eşiği farklı düzenleme ve istisnalara göre kontrol edilmelidir.
10. Kiracının yalnız Türk pasaportu bulunması
Depozito koruması, kiracının İngiliz vatandaşı olması şartına bağlı değildir. İngiltere’de özel konut kira sözleşmesi yapan Türk vatandaşı statüsü uyuyorsa aynı temel haklara sahip olabilir. Ancak Right to Rent kimlik ve göçmenlik kontrolü, tenancy deposit scheme yükümlülüğünden ayrı düzenlenir. Ev sahibinin pasaport veya eVisa incelemesini yapması, depozitoyu koruduğunu ispatlamaz. Kiracı, yazılı sözleşmede depozito tutarı, ödediği hesap ve kendisine verilen bilgi belgelerini birlikte tutmalıdır. Göç statüsü tartışması ödeme tutarının iade ve tazminat rejimini otomatik ortadan kaldırmaz.
11. Letting agent para aldıysa kim sorumlu?
Agent üzerinden yapılan kiralamada depozito çoğu zaman doğrudan emlak şirketinin banka hesabına yatırılır. Housing Act 2004 yükümlülüklerinin muhatabını belirlerken landlord’un hukuki sıfatı, agent’ın yetkisi, şema kaydının kimin adına yapıldığı ve sözleşme hükümleri incelenir. Kiracı, ‘parayı agent aldı, ev sahibine sormayın’ cümlesini tek başına yeterli açıklama kabul etmemelidir. Banka dekontu ve makbuzdaki ticaret unvanları önemlidir. Mahkemede doğru davalıyı belirlemek için yalnız reklam platformundaki profil değil gerçek malik ve kira sözleşmesi tarafları kontrol edilir.
12. Depozito şemaya kaydedilmezse ilk adım
Kiracı önce üç yetkili koruma şemasında adres, tutar ve kiracı adı ile kayıt araması yapabilir. Bulunamayan kaydın gerçekten hiç olmadığından emin olmak için landlord veya agent’tan koruma sertifikası ve prescribed information yazılı olarak istenmelidir. Depozitonun ne zaman, ne kadar ve kime ödendiğini gösteren dekont dosyalanır. Şema sorgusunun ekran görüntüsü tarih ve sorgu kriterleriyle birlikte saklanmalıdır. Hemen yasal tazminat rakamı ilan etmek yerine sözleşmenin uygun türde olup olmadığı, geçiş tarihi ve karşı tarafın sonradan hangi işlemleri yaptığı araştırılır.
13. Housing Act 2004 section 214 mahkeme başvurusu
Section 214, koşulları oluştuğunda kiracının County Court önünde başvuru yapabilmesini düzenler. Mahkeme, depozitonun geri ödenmesi veya yetkili şemaya yatırılması gibi emirlerle birlikte kanunda öngörülen mali yaptırımları değerlendirebilir. Başvuru otomatik kabul edilecek bir çevrimiçi şikâyet değildir; depozitonun hukuki niteliği, kiralama türü, başvuranın sıfatı ve karşı tarafın uyumsuzluğu ispatlanmalıdır. Başvurunun şekli ve mahkeme harcı somut dosyada kontrol edilmelidir. Kiracı, şema içi iade uyuşmazlığı prosedürünü mahkeme tazminat rejimiyle karıştırmamalıdır.
14. Bir ila üç kat depozito tazminatı
Housing Act 2004 section 214(4), koşulları gerçekleşen ihlal için depozito tutarının en az bir, en çok üç katına karşılık gelen ödeme kararı aralığını düzenler. Bu tutar her durumda üç kat olarak garanti edilemez; mahkemenin ihlalin niteliğine ve dosyanın koşullarına göre değerlendirmesi önemlidir. Örneğin 1.500 sterlin depozito bakımından kanuni aralık 1.500 ile 4.500 sterlindir, fakat hak kazanma şartlarının ispatı gerekir. Asıl depozitonun iadesi ve bu tazminat ayrı kalemlerdir. Ceza hükmü şeklinde keyfî toplam rakam üretilmemelidir.
15. 30 günden sonra koruma yapılmışsa ne olur?
Landlord’un depozitoyu otuz günlük süreden sonra yetkili şemaya kaydetmesi, bazı sonraki işlemlerin güvenli yürütülmesine yardımcı olabilir. Ancak Housing Act 2004’teki ilk süre şartına uyulmamasından doğabilecek geçmiş ihlali otomatik silmez. Kiracı hangi gün ödeme yaptı, hangi gün kayda alındı ve hangi gün prescribed information gönderildi sorularını belgelemelidir. Mahkeme tazminatı değerlendirmesinde geç kaydın zamanı ve genel davranış önemli olabilir; buna karşılık salt gecikmenin süresi tüm dosyalarda aynı karar sonucunu doğurmaz. Ev sahibi kayıtlarını geriye dönük değiştirmemelidir.
16. Ev sahibi depozitoyu geri verirse dava biter mi?
Depozitonun kiracıya geri ödenmesi bazı possession notice şartları bakımından önemli olabilir; buna karşın daha önce gerçekleşmiş koruma yükümlülüğü ihlalinin geçmiş dönem tazminat talebini her durumda kendiliğinden sona erdirmez. Housing Act 2004 section 214 başvurusu ile normal kira sonu depozito iadesi farklı mekanizmalardır. Taraflar ödeme yapıldığında hangi alacağın tasfiye edildiğini ve karşılıklı anlaşmanın kapsamını yazılı tutmalıdır. Kiracı banka hesabına gelen para nedeniyle mahkeme talebinden otomatik vazgeçmiş sayılmamalı; imzaladığı sulh metni ayrıca değerlendirilmelidir.
17. 1 Mayıs 2026 sonrası Section 21 kaldırıldı
Renters’ Rights Act reformuyla İngiltere’deki çoğu assured periodic tenancy için 1 Mayıs 2026’da Section 21 no-fault tahliye yolu kaldırılmıştır. Eski depozito ihlallerinin Section 21 ihbarı üzerindeki tarihsel etkisini bugünün hukukuyla karıştırmamak gerekir. Yeni dönemde ev sahibi uygun possession ground ve doğru usule dayanmalıdır; depozito yükümlülüklerine ilişkin ihlalin başka hukuki sonuçları da gündeme gelebilir. İncelenen kira hangi tarihte başlamış, ihtar hangi tarihte tebliğ edilmiş ve hangi geçiş hükmü uygulanıyor soruları ayrı belirlenir. Yanlışlıkla eski Section 21 formu kullanmak tahliye planını etkileyebilir.
18. Section 8 ve depozito yükümlülüğü
2026’da landlord’un konutu geri alma iddiası, kira borcu, kendi ihtiyacı veya diğer yasal sebepler bakımından Housing Act 1988 ve Renters’ Rights Act ile değişen possession grounds üzerinden incelenir. Depozito koruma yükümlülüğüne aykırılık ile tahliye sebebinin varlığı farklı konulardır. Bütün landlord’ların depozito koruma ihlali nedeniyle sonsuza kadar tahliye başvurusu yapamayacağı şeklinde genel hüküm kurulamaz. Buna karşılık kira hukukunda notice geçerliliği ve uyum şartları somut tarih ve gerekçe yönünden değerlendirilmelidir. Kiracının karşı talepleri ile esas tahliye davası stratejisi ayrı hazırlanmalıdır.
19. Kiracı evde zarar verdiyse depozito iade edilir mi?
Depozito korumasının amacı kiracının hiçbir kesintiye uğramayacağı anlamına gelmez. Kira borcu, kanunen ve sözleşmeyle kabul edilebilir zarar veya eşya kaybı gibi iddialar bakımından makul kesinti gündeme gelebilir. Ev sahibinin normal yıpranmayı haksız şekilde kiracı hasarı sayıp tutarın tamamını kesmesi ayrıca uyuşmazlık yaratır. Giriş çıkış envanteri, fotoğraflar, faturalar ve taşınmazın yaşı incelenmelidir. Şema içi ücretsiz veya uygun prosedürle yürütülen uyuşmazlık çözümü ile koruma yapılmamış olması nedeniyle Section 214 talebi ayrı hukuki yoldur.
20. Ortak kiracılarda depozito kimin adına?
Ortak kiracıların ödediği tek depozito, bazen bir lead tenant adına şema kaydında görünür. Diğer kiracıların hakları kira sözleşmesi, para katkıları ve şema bildirimiyle birlikte incelenmelidir. Bir kiracının ayrılıp yerine yenisinin gelmesi hâlinde sözleşmenin hukuki devamlılığı, depozito transferi ve yeni bildirim ihtiyacı kontrol edilir. Banka dekontunun tek kişiye ait olması bütün paranın nihai mülkiyetinin o kişide olduğu anlamına gelmez. Mahkemede başvuracak kişi ve diğer kiracıların katılımı somut usule göre belirlenmelidir. Agent paylaştırma tablosunu saklamalıdır.
21. Üçüncü kişinin ödediği depozito
Türk ailede ebeveynin öğrenci veya çalışan çocuk adına depozito ödemesi sık görülebilir. Housing Act 2004 prescribed information düzeni, certain ‘relevant person’ kategorisinin de bilgilendirilmesini gerektirebilir. Ödemeyi yapan ile kira sözleşmesindeki kiracı farklı kişiler olabilir. Parayı gönderen kişinin açıklamasında ‘deposit’ yazması tek başına mahkeme başvurusunda doğru kişi olduğunu kesinleştirmez. Kiracı, üçüncü kişi ve landlord arasındaki hukuki ilişki ile ödeme amacı ayrıca incelenmelidir. Böyle bir durumda ödeme dekontu, aile yazışması ve sözleşmede ödeyen kişinin belirtilmesi ispatı kolaylaştırır.
22. Depozito iadesi için hangi tarih önemlidir?
Kira sona erdiğinde korunmuş depozitonun iadesi şemanın prosedürü, tarafların üzerinde anlaşabildiği tutar ve varsa uyuşmazlık kararına göre yürür. Ev sahibinin kiracıya önceden banka hesap numarası sormaması veya şema uyuşmazlığının devam etmesi farklı gecikme sebepleridir. ‘On gün içinde daima kesin iade’ gibi mutlak ifade, şemadaki anlaşmalı iade koşulları bilinmeden kullanılmamalıdır. Kiracı çıkış tarihli sayaç okuması, anahtar teslimi ve envanter raporunu korumalıdır. Tespit edilen hasarın her biri fotoğraf, giriş karşılaştırması ve gerçek giderle somutlaştırılmalıdır.
23. Önceden ödenmiş kira ile depozito karışırsa
Ev sahibi kimi zaman birden fazla aylık kirayı peşin alıp bunun bir kısmını ‘güvence’ olarak tutabilir. Ödemenin gerçek niteliği, sözleşmede nasıl tanımlandığı ve hangi koşulda geri verileceği incelenmeden depozito koruma kuralının uygulanıp uygulanmayacağı kesinleşmez. Renters’ Rights Act’in peşin kira sınırları ve Tenancy Fees Act hükümleri ayrı olabilir. Kiracı peşin kira taksitlerini depozito tazminatı hesabına gelişigüzel eklememelidir. Banka açıklamaları ve tarafların mesajları ödemenin rent in advance mı tenancy deposit mi olduğunu belirlemede önemlidir.
24. Türk ev sahibi Türkiye’de yaşıyorsa
İngiltere’deki konutu Türkiye’den yöneten kişinin non-resident landlord vergi yükümlülükleri ile Housing Act 2004 depozito koruma görevi ayrı konulardır. Mülkün İngiltere’de bulunması ve uygun kiralama ilişkisinin kurulması, ev sahibinin Türkiye’de yaşamasıyla depozito rejiminden çıkmaz. Bir letting agent’ın kira tahsil etmesi vergi kesintisi veya NRL1 sürecini etkileyebilir; ancak aynı agent’ın şema belgesini hazırlayıp kiracıya verdiği ayrıca denetlenmelidir. Türk malik her taşınmaz için sözleşme, depozito kayıt numarası ve kira başlangıç tarihini tutarlı şekilde dosyalamalıdır.
25. Galler’deki depozito için neden ayrı hukuk gerekir?
Galler’de Renting Homes (Wales) Act 2016 uyarınca occupation contract ve security deposit düzeni İngiltere’deki 1 Mayıs 2026 assured periodic tenancy reformundan farklıdır. İki ülkenin bazı depozito şemaları ortak isim taşısa da başvuru hükümleri ve kiracı statüsü aynı kabul edilmemelidir. Cardiff’deki konuta İngiltere’deki Section 21 reformunu aynen uygulamak yanlış olur. Bu rehber yalnız England tenancy deposit protection ve Housing Act 2004 as amended çerçevesine odaklanır. Galler güvence ve bildirime ilişkin özel hükümlere ayrıca bakılmalıdır.
26. Belgeler ve mahkeme ispatı
Bir depozito başvurusunda imzalı kira sözleşmesi, banka dekontları, agent makbuzu, şema sorgu çıktıları, prescribed information, kira başlangıç ve dönüşüm tarihleri temel belgelerdir. Landlord’un sadece ‘biz yatırdık’ mesajı veya kiracının sadece ‘korunmadı’ iddiası tek başına bütün resmi kayıtları açıklamayabilir. Davanın ana unsurları tarihli kronolojiyle sunulmalıdır. İlgili şemadan alınan teyidin hangi adrese ve hangi depozitoya ait olduğu kontrol edilir. Mahkeme aşamasında zarar ve kiracıya verilen bilgi eksikliği birbirine karıştırılmamalıdır.
27. Mahkemeden önce yazılı çözüm girişimi
Kiracı landlord veya agent’a, depozitonun yatırıldığı gün, şema adı ve prescribed information’ı içeren açık ve tarihli yazı gönderebilir. Yazıda iddianın konusu ile istenen belgeler belirtilir. Her uyuşmazlıkta otomatik olarak belirli tazminat ödeneceği yazılmamalıdır. Şemanın dispute resolution mekanizması iade miktarı üzerinde yararlı olabilir; mevzuat ihlaline dayalı Section 214 tazminatı ise farklı hukuki başlıktır. Tarafların görüşmesini kaydetmesi, uygun hukuki işlemi belirlemeye yardım eder. Uzlaşma yapılırsa hangi talebin kapandığı ve ödeme takvimi açık olmalıdır.
28. Türkiye TBK madde 342 ile karşılaştırma
Türkiye’de 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 342, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence tutarının üst sınırını ve para güvencenin bankada saklanmasına ilişkin hükümleri düzenler. İngiltere’de Housing Act 2004 ve Tenancy Fees Act 2019 ayrı bir kayıt ve tazminat sistemi kurar. İngiltere’de kiraladığı eve depozito ödeyen Türk vatandaşı, sırf Türkiye’deki sistemde banka hesabı zorunlu diye İngiliz depozito şemasını gereksiz sayamaz. Ayrıca İngiliz 1–3 kat tazminat rejimini Türk TBK 342’den çıkarma girişimi hukuken yanlıştır. Uygulanacak hukuk ve taşınmazın yeri ayrı belirlenmelidir.
29. 2026 reformlarının yürürlük tarihi
İngiltere özel kiralama rejimindeki 1 Mayıs 2026 değişiklikleri yürürlüğe girmiş düzenlemelerdir; ancak her tarihli işlem için daha önceki AST hükümleri ve geçiş kuralları incelenmelidir. İnternet ortamında yayımlanan 2027 önerilerini bugünkü zorunluluk gibi göstermek doğru değildir. Ev sahibinin aldığı depozito 2025’te ödenmiş olabilir, kiracının ayrılığı ise 2026 sonunda gerçekleşebilir. Bu nedenle ödemenin tarihi, tescil tarihi, bilgi bildiriminin yapıldığı gün ve uyuşmazlığın mahkemeye taşındığı tarih dört ayrı veri alanıdır. Hukuki sonuçlar bu kronolojiye bağlıdır.
30. Kiracı için pratik başvuru dosyası
Türk kiracı öncelikle kira türünü ve England adresini teyit eder; ardından depozitonun gerçek ödeme gününü, miktarını ve alıcı hesabı gösteren kayıtları toplar. Üç resmi şemanın sorgusunu yapar, landlord’dan yazılı sertifika ve prescribed information ister. Yanıt yoksa Section 214 kapsamında koşulları değerlendirir ve uygun mahkemeye ilişkin usulü öğrenir. Kira tahliyesi veya peşin kira uyuşmazlığı varsa bunların sürelerini ayrı izler. Şema adının yanlış yazılması veya taşınmazın eski adresi gibi maddi hatalar düzeltildikten sonra kesin ihlal iddiası formüle edilmelidir.
31. Ev sahibi için pratik uyum denetimi
İngiltere’de konut kiraya veren Türk malikin agent ile sözleşmesinde depozito tescili ve kiracıya bilgi verme görevinin fiilen kim tarafından yerine getirileceği açık olmalıdır. Ancak görev dağıtımı kayıt tutulmasını gereksiz hâle getirmez. Her kiralama için para alındığı gün, şema referansı, prescribed information’ın teslim şekli ve varsa kiracı değişiklikleri kaydedilir. 1 Mayıs 2026’da kendiliğinden dönüştürülen eski kiralamalar ayrıca gözden geçirilir. Geçmiş ihlallerin varlığı şüpheli ise kayıtlar geriye dönük değiştirilmeden hukuki risk analizi yapılır. Agent’a verilen yetkinin kapsamı yazılı denetlenmelidir.
32. Sonuç: kira depozitosu ve tazminat ayrı haklar
İngiltere’de 2026 özel konut kiralamasında depozitonun 30 gün içinde yetkili şemada korunması ve prescribed information verilmesi temel yükümlülüktür. Uygun ihlallerde Housing Act 2004 section 214 mahkeme başvurusuna ve 1–3 kat tazminat aralığına yol açabilir; sonuç somut şartlara bağlıdır. Ev sahibinin Türk vatandaşı olması veya kiracının eVisa kullanması bu çerçeveyi otomatik değiştirmez. Hangi ülke, hangi kira türü, hangi depozito ve hangi ödeme tarihi esas alınacak soruları yanıtlanmadan garanti edilen tazminat miktarı veya tahliye sonucu söylenmemelidir.
Resmî İngiltere ve Türkiye mevzuatı
12 Sık Sorulan Soru
1. İngiltere’de kira depozitosu kaç gün içinde korunur?
Uygun assured periodic tenancy kapsamında landlord veya agent depozitoyu aldıktan sonra 30 gün içinde koruma yükümlülüğünü yerine getirmelidir.
2. 2026’da AST ve APT aynı mı?
1 Mayıs 2026’da özel AST’lerin çoğu assured periodic tenancy’ye dönüştü; eski ve yeni tarihli işlemler ayrı incelenir.
3. Depozito korumayan ev sahibi kaç kat tazminat öder?
Housing Act 2004 section 214(4) kapsamındaki koşullarda mahkeme en az bir, en çok üç kat aralığında ödeme emri verebilir.
4. Koruma belgesi verilmesi zorunlu mu?
Şema kaydı yanında prescribed information’ın süresinde ilgili kişilere verilmesi gerekir.
5. Hangi şemalar resmî?
Deposit Protection Service, MyDeposits ve Tenancy Deposit Scheme yetkili şemalar arasındadır.
6. Peşin ödenen kira depozito sayılır mı?
Ödemenin gerçek niteliği ve tarafların anlaşması incelenir; her peşin kira otomatik tenancy deposit değildir.
7. Holding deposit aynı korumaya mı tabi?
Hayır; holding deposit Tenancy Fees Act 2019 kapsamında ayrı bir hukukî ödeme türüdür.
8. Türk kiracılar bu haktan yararlanır mı?
Uygun İngiltere konut kira statüsünü taşıyan Türk vatandaşları da korumadan yararlanabilir.
9. Galler’deki ev için aynı kanun mu?
Galler renting homes ve occupation contract kuralları farklıdır; ayrı inceleme gerekir.
10. Agent parayı aldıysa landlord sorumlu olabilir mi?
Landlord ve agent sıfatları, temsil yetkisi ve Housing Act şartları birlikte değerlendirilir.
11. Kira sözleşmesi bittiğinde depozito hemen geri verilir mi?
Şema iade prosedürü ve varsa meşru kesinti veya uyuşmazlık süreci belirleyicidir.
12. Türkiye TBK 342 doğrudan uygulanır mı?
İngiltere’deki depozito koruma rejimi Housing Act 2004’e dayanır; TBK 342 farklı Türk hukuk sistemidir.
Mersin Ofis Haritası
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
