İstanbul Tahliye Avukatı Ücreti 2026–2027: 40.000 TL Alt Sınır ve İcra Takibi
Bu yazı, 3 Kasım 2026 tarihinde yürürlüğe giren 2026–2027 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin ücret cetveline dayanır. Rakamlar, somut dosya için hazırlanmış bir ücret teklifi değildir.
Kısa özet ve ücret tablosu
| Hukuki yardım / hesap | 2026–2027 tutarı |
|---|---|
| Sulh hukuk mahkemesi genel maktu tutarı | 40.000 TL |
| Tahliyeye ilişkin icra takibi | 26.000 TL |
| Aylık kira 30.000 TL ise yıllık hesap matrahı | 360.000 TL |
| 360.000 TL × %16 örneği | 57.600 TL |
Cetvel dayanağı: İkinci Kısım, İkinci Bölüm, 4 ve 8. sıralar; Genel Hükümler m.2 ve m.9; Üçüncü Kısım. Örnek hesaplar yalnız belirtilen varsayımları gösterir; özel hüküm, indirim ve tutar sınırları ayrıca uygulanır.
Dava ücreti ile icra takibi neden ayrılır?
İstanbul’da kiralananın boşaltılması için kullanılacak hukuki yol, ücret hesabının ilk sorusudur. Mahkemede tahliye davası açılması ile icra dairesinde tahliyeye ilişkin takip yapılması cetvelin farklı satırlarına bağlıdır. 26.000 TL’yi bütün tahliye davalarının bedeli olarak göstermek de 40.000 TL’yi her icra dosyasına taşımak da hatalıdır.
Davanın sonunda ayrıca kararın icrası gerekebilir. AAÜT m.2, icra takiplerini ayrı ücret gerektiren işler arasında düzenler. Bu yüzden teklifin hangi aşamaları kapsadığı açıkça yazılmalıdır.
Bir yıllık kira üzerinden örnek hesap
AAÜT m.9 uyarınca tahliye davasında bir yıllık kira bedeli esas alınır. Aylık 30.000 TL kira varsayımında yıllık tutar 360.000 TL’dir. Üçüncü kısmın ilk dilim oranı olan yüzde 16 uygulandığında 57.600 TL bulunur. Bu sonuç 40.000 TL’lik genel sulh hukuk maktu tutarının üzerindedir.
Bu hesap, belirtilen kira ve tarife varsayımlarına dayanır. Kira alacağı, ayrı talep, karşı dava, kısmi kabul veya özel usul sonucu bulunan dosyalarda her kalem ayrıca değerlendirilir. Örnek bir müvekkil ücret teklifi değildir.
Mersin ve Ankara’daki kiralamalarda da aynı mı?
Aynı hukuki yardım için ulusal tarife Mersin ve Ankara’da da geçerlidir. İstanbul’da taşınmaz bulunması nedeniyle resmi cetvelde ayrıca bir şehir zammı yoktur. Bununla birlikte duruşma, keşif ve seyahat gereksinimi sözleşmenin gider ve hizmet kapsamını etkileyebilir.
Ön değerlendirme için kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, tebligatlar ve varsa arabuluculuk son tutanağı birlikte incelenir. Bu belgeler görülmeden yalnız aylık kiraya bakarak takip yolunun uygun olduğu söylenemez.
Teklifte hangi kalemler bulunmalı?
Dava takibi, arabuluculukta temsil, kira alacağının tahsili ve kararın icrası ayrı başlıklar halinde gösterilebilir. Mahkeme harcı, tebligat ve keşif giderleri de avukatlık ücretinden ayrılmalıdır. Böylece 26.000 TL ile 40.000 TL rakamlarının hangi hizmeti anlattığı ve toplam bütçede hangi kalemlerin bulunduğu anlaşılır.
İstanbul tahliye dosyasında iki farklı kira tutarıyla kontrol
Aylık kiranın 15.000 TL olduğu bir tahliye davası örneğinde bir yıllık tutar 180.000 TL’dir. İlk nispi dilimde yüzde 16 hesabı 28.800 TL verir. İlgili sulh hukuk maktu alt sınırı 40.000 TL olduğu için yalnız yüzde sonucunda durulmaz. Buna karşılık aylık 30.000 TL örneğinde yıllık 360.000 TL üzerinden çıkan 57.600 TL bu alt sınırın üzerindedir. Her iki örnek de belirtilen varsayımlar ve ilgili tarife kurallarıyla sınırlıdır.
Dosya bütçesinde önce talep edilen hukuki yol yazılmalıdır: mahkemede tahliye davası mı, tahliyeye ilişkin icra takibi mi, yoksa ayrı bir kira alacağı takibi mi? Aynı taşınmazla ilgili olmaları bu işlerin tek ücret satırına bağlı olduğunu göstermez. Teklif, hangi aşamanın üstlenildiğini ve hangi işlem için ayrıca hizmet gerektiğini açıkça göstermelidir. Dava dışındaki görüşmelerin kapsamı da başlangıçta belirlenebilir.
Mersin veya Ankara’da bulunan başka bir taşınmaz aynı değerlendirmeye ekleniyorsa ayrı dosya ve talep yapısı incelenir. Sözleşmedeki aylık bedel, ödeme dekontları ve tebligatlar görülmeden bütün dosyalar için tek bir toplam verilmemelidir. Bu yazıdaki yıllık kira hesabı, tüm tahliye nedenlerinin ve takip yollarının aynı usule tabi olduğunu söylemez.
Bu işlemle bağlantılı ücret rehberleri
- İcra Avukatlık Ücreti 2026–2027
- Sulh Hukuk ve Ortaklığın Giderilmesi Avukatlık Ücreti 2026–2027
- Kira Sözleşmesi Hazırlama Ücreti 2026–2027
Sık sorulan sorular
Her tahliye davası 40.000 TL mi?
Hayır. M.9’daki yıllık kira üzerinden nispi hesap daha yüksek sonuç verebilir.
26.000 TL hangi iş için?
Tahliyeye ilişkin icra takibi için ek cetvelde belirtilen maktu tutardır.
Aylık 30.000 TL kira örneğinin sonucu nedir?
Yıllık 360.000 TL üzerinden yüzde 16 hesabı 57.600 TL’dir.
Dava ile kararın icrası aynı ücret mi?
İcra takibi m.2 kapsamında ayrı ücret gerektiren iş olarak değerlendirilir.
Kira alacağı da örneğe dahil mi?
Örnek sadece belirtilen tahliye davası hesabını gösterir; diğer talepler ayrıca incelenir.
İstanbul’da tarifeye şehir zammı var mı?
Ek cetvelde İstanbul için ayrı bir şehir katsayısı bulunmaz.
Bu tutarlar hangi tarifeye ait?
3 Kasım 2026 tarihli, 33419 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 2026–2027 AAÜT ve ek cetvele aittir.
Mersin, İstanbul ve Ankara için ayrı AAÜT var mı?
Bu ulusal tarife üç ilde de uygulanır. Yerel baroların tavsiye belgeleri ayrıca değerlendirilir.
Tarifedeki rakam kesin hizmet teklifi midir?
Hayır. İşin kapsamı ve uygulanabilir tarife kuralları değerlendirilerek avukat ile müvekkil arasında ücret kararlaştırılır.
Mahkeme harcı bu rakama dahil mi?
Cetveldeki avukatlık ücreti, mahkeme harcı ve gider avansı değildir. Giderler ayrıca belirlenir.
Karşı vekâlet ücreti kendi avukatıma ödediğim ücretle aynı mı?
Bunlar farklı hukuki kalemlerdir. Sözleşmedeki ücret ile yargılama sonunda hükmedilecek ücret ayrı incelenir.
Vergi ve ek giderler nasıl gösterilmeli?
Yazılı teklifte KDV dahil toplam, varsa kesinti bilgisi ve ayrıca karşılanacak giderler açıkça gösterilmelidir.
Resmî kaynaklar ve ilgili rehberler
- 2026–2027 AAÜT: Resmî Gazete ek ücret cetveli
- AAÜT genel hükümleri
- Türkiye Barolar Birliği: yeni tarife duyurusu
- Avukatlık ücret sözleşmesi örneği
- Avukatlık ücreti ve dosya masrafı ayrımı
- Mersin ve İstanbul ofisleri iletişim bilgileri
Yazar
Av. Halil Bakırcı | Mersin Barosu, sicil 3472 | Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Av. Halil Bakırcı yazar profili
Mersin ve İstanbul ofisleri
Mersin: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin.
İstanbul: Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
