Kira Sözleşmesi Hazırlama Ücreti 2026–2027: 10.000 TL ve Ek Hizmetler
Bu yazı, 3 Kasım 2026 tarihinde yürürlüğe giren 2026–2027 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin ücret cetveline dayanır. Rakamlar, somut dosya için hazırlanmış bir ücret teklifi değildir.
Kısa özet ve ücret tablosu
| Hukuki yardım / hesap | 2026–2027 tutarı |
|---|---|
| Kira sözleşmesi ve benzeri belge hazırlanması | 10.000 TL |
| Bağımsız ihtarname hazırlanması | 7.500 TL |
| Sulh hukuk mahkemesi genel maktu tutarı | 40.000 TL |
| Tahliyeye ilişkin icra takibi | 26.000 TL |
Cetvel dayanağı: Birinci Kısım Birinci Bölüm 5/a; karşılaştırma için İkinci Kısım İkinci Bölüm 4 ve 8. Örnek hesaplar yalnız belirtilen varsayımları gösterir; özel hüküm, indirim ve tutar sınırları ayrıca uygulanır.
Hazır form ile hukuki sözleşme hazırlığı
Kira sözleşmesinin hazırlanması yalnız ad ve adres doldurulmasından ibaret değildir. Taşınmazın kullanım amacı, tarafların sıfatı, teslim durumu, ödeme düzeni ve ek belgeler birlikte ele alınır. İnternetten alınan bir hükmün sözleşmeye eklenmesi, o hükmün kendiliğinden geçerli olmasını sağlamaz.
10.000 TL’lik satır belge hazırlama hizmetini gösterir. Geniş kapsamlı müzakere, birden fazla bağımsız sözleşme veya ayrıca yürütülecek hukuki işlerin kapsamı teklif aşamasında ayrıştırılmalıdır.
Hangi evrak önceden hazırlanmalı?
Tapu veya kiraya verme yetkisine ilişkin bilgiler, kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, kullanım amacı ve taşınmazın mevcut durumu hazırlanmalıdır. Şirket taraf varsa imza yetkisi belgeleri de önemlidir. Mevcut kiralama yenilenecekse eski sözleşme ve ekleri birlikte sunulmalıdır.
Teslim tutanağı ve demirbaş listesi gibi belgelerin hazırlanıp hazırlanmayacağı açıkça belirtilmelidir. Bu belgelerin kapsamı, yalnız ana sözleşme başlığından çıkarılmamalıdır.
Mersin, İstanbul ve Ankara kiralamalarında bütçe
Mersin’de konut, İstanbul’da işyeri veya Ankara’da ofis kiralanması ulusal cetvelde üç ayrı fiyat doğurmaz. Ancak hukuki yardımın belge ve müzakere kapsamı değişebilir. Kira miktarının yüksek olması da tek başına bu maktu satırın yerine otomatik yüzde hesabı yapılacağı anlamına gelmez.
Sözleşme hazırlama, ileride çıkabilecek tüm uyuşmazlıkların peşinen üstlenilmesi değildir. Tahliye, alacak takibi veya dava şartı arabuluculukta temsil istenirse bu hizmetler ayrıca konuşulmalıdır.
Sözleşme ile dava ücretini karıştırmamak
Tabloda 40.000 TL ve 26.000 TL’nin ayrıca gösterilmesi, bunların sözleşme hazırlığına eklenecek zorunlu bedeller olduğu anlamına gelmez. Bunlar farklı hukuki yardım satırlarıdır. Hizmet teklifi, hangi belgenin hazırlanacağını ve sonrasında takip yükümlülüğü bulunup bulunmadığını anlaşılır biçimde göstermelidir.
Kira sözleşmesi hazırlığında iş kapsamını belge üzerinden ayırma
Konut kiralaması için hazırlanan ana sözleşme ile işyerinin teslim koşullarını ve demirbaşlarını ayrıntılı düzenleyen belge paketi aynı kapsamda olmayabilir. Başlangıç görüşmesinde kira konusu, kullanım amacı, teslim durumu ve tarafların temsil yetkisi birlikte açıklanmalıdır. Mevcut bir ilişkinin yenilenmesi halinde eski sözleşme ile yapılmak istenen değişiklikler yan yana incelenmelidir. Hazırlanan yeni metnin önceki eklerle ilişkisi belirsiz bırakılmamalıdır.
Tarifedeki 10.000 TL belge hazırlama satırı, kiracıdan alınacak teminatın veya kira bedelinin bir parçası değildir. Ayrıca anahtar teslimi, mevcut borçların tasfiyesi veya sonradan yapılacak ihtarname gibi hizmetler isteniyorsa bunların kapsamı ayrı kararlaştırılmalıdır. Her ek belgenin mutlaka ayrı ücret doğurduğu da yalnız başlığına bakılarak söylenemez; aynı hukuki yardımın bütünlüğü ile ücret sözleşmesi birlikte değerlendirilir.
Mersin’de bir konut, İstanbul’da ticari yer veya Ankara’da ofis için hazırlanacak sözleşmede ulusal tarife satırı aynıdır. Bununla birlikte tarafların ihtiyacı farklı olduğundan hazır bir metne şehir adı eklemek yeterli değildir. Teslimde sözleşmenin hangi belgelerle birlikte kullanılacağı, imza aşamasında kimin hangi bilgiyi kontrol edeceği ve sonraki uyuşmazlığın takibinin üstlenilip üstlenilmediği açıkça belirtilmelidir.
Bu işlemle bağlantılı ücret rehberleri
- Dilekçe ve İhtarname Hazırlama Ücreti 2026–2027
- İstanbul Tahliye Avukatı Ücreti 2026–2027
- Sulh Hukuk ve Ortaklığın Giderilmesi Avukatlık Ücreti 2026–2027
Sık sorulan sorular
10.000 TL kira bedeli midir?
Hayır. Kira sözleşmesi hazırlama hizmetinin ek cetveldeki tutarıdır.
Depozito bu ücrete dahil mi?
Depozito kiralama ilişkisinin ayrı bir kalemidir; avukatlık ücretiyle karıştırılmamalıdır.
Tahliye takibi de sözleşme ücretinde mi?
Tahliye takibi ayrıca üstlenilmedikçe sözleşme hazırlama hizmetine dahil değildir.
Şirket kiracı için hangi belge gerekir?
İmza ve temsil yetkisi bilgileri sözleşme hazırlığında incelenmelidir.
Eski sözleşme de getirilmeli mi?
Yenileme veya değişiklik varsa eski sözleşme ve ekleri birlikte sunulmalıdır.
Yüksek kira otomatik yüzde hesabı doğurur mu?
Bu hazırlama işi ek cetvelde maktu satırda düzenlenmiştir; dava hesabıyla karıştırılmaz.
Bu tutarlar hangi tarifeye ait?
3 Kasım 2026 tarihli, 33419 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 2026–2027 AAÜT ve ek cetvele aittir.
Mersin, İstanbul ve Ankara için ayrı AAÜT var mı?
Bu ulusal tarife üç ilde de uygulanır. Yerel baroların tavsiye belgeleri ayrıca değerlendirilir.
Tarifedeki rakam kesin hizmet teklifi midir?
Hayır. İşin kapsamı ve uygulanabilir tarife kuralları değerlendirilerek avukat ile müvekkil arasında ücret kararlaştırılır.
Mahkeme harcı bu rakama dahil mi?
Cetveldeki avukatlık ücreti, mahkeme harcı ve gider avansı değildir. Giderler ayrıca belirlenir.
Karşı vekâlet ücreti kendi avukatıma ödediğim ücretle aynı mı?
Bunlar farklı hukuki kalemlerdir. Sözleşmedeki ücret ile yargılama sonunda hükmedilecek ücret ayrı incelenir.
Vergi ve ek giderler nasıl gösterilmeli?
Yazılı teklifte KDV dahil toplam, varsa kesinti bilgisi ve ayrıca karşılanacak giderler açıkça gösterilmelidir.
Resmî kaynaklar ve ilgili rehberler
- 2026–2027 AAÜT: Resmî Gazete ek ücret cetveli
- AAÜT genel hükümleri
- Türkiye Barolar Birliği: yeni tarife duyurusu
- Avukatlık ücret sözleşmesi örneği
- Avukatlık ücreti ve dosya masrafı ayrımı
- Mersin ve İstanbul ofisleri iletişim bilgileri
Yazar
Av. Halil Bakırcı | Mersin Barosu, sicil 3472 | Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Av. Halil Bakırcı yazar profili
Mersin ve İstanbul ofisleri
Mersin: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin.
İstanbul: Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
