Sulh Hukuk ve Ortaklığın Giderilmesi Avukatlık Ücreti 2026–2027: 40.000, 52.000, 25.000 TL
Bu yazı, 3 Kasım 2026 tarihinde yürürlüğe giren 2026–2027 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin ücret cetveline dayanır. Rakamlar, somut dosya için hazırlanmış bir ücret teklifi değildir.
Kısa özet ve ücret tablosu
| Hukuki yardım / hesap | 2026–2027 tutarı |
|---|---|
| Sulh hukuk genel maktu dava satırı | 40.000 TL |
| Ortaklığın giderilmesi ve taksim davası | 52.000 TL |
| Ortaklığın giderilmesi satış memurluğu takibi | 25.000 TL |
| Dava ve satış takibinin salt toplam örneği | 77.000 TL; kapsam ayrıca incelenir |
Cetvel dayanağı: İkinci Kısım Birinci Bölüm 2 ve 3; İkinci Bölüm 8. Örnek hesaplar yalnız belirtilen varsayımları gösterir; özel hüküm, indirim ve tutar sınırları ayrıca uygulanır.
Genel mahkeme satırı ile özel dava satırı
Sulh hukuk mahkemesi denildiğinde yalnız genel 40.000 TL satırına bakmak yeterli değildir. Ek cetvelin ikinci kısmının birinci bölümünde ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları 52.000 TL ile ayrıca sayılmıştır. Özel satır bulunan işte genel tutarın otomatik kullanılması hatalı olabilir.
Bu özel bölüm, konusu para olsa veya parayla değerlendirilebilse dahi maktu ücrete bağlı hukuki yardımları içerir. Bu nedenle taşınmazın tamamının değerini doğrudan üçüncü kısım oranıyla çarpmak doğru bir başlangıç değildir.
Satış memurluğu aşaması neden ayrıca yer alır?
Ortaklığın giderilmesine ilişkin dava takibi ile satış memurluğunda yürütülen işlerin takibi farklı cetvel sıralarıdır. Satış memurluğu takibi için 25.000 TL gösterilir. Dava sözleşmesinin satış aşamasını kapsayıp kapsamadığı ayrıca okunmalıdır.
52.000 + 25.000 = 77.000 TL yalnız iki satırın aritmetik toplamıdır. Bu, her dosyada otomatik olarak ödenecek tek paket bedel veya mahkemenin mutlaka aynı kişiye yükleteceği tutar anlamına gelmez.
Üç ilde taşınmazı bulunan paydaşlar
Mersin’de arsa, İstanbul’da daire veya Ankara’da taşınmaz için aynı ulusal cetvel esas alınır. Birden fazla taşınmazın veya paydaşın bulunması halinde talep ve dosya yapısı ayrıca değerlendirilir. Tapu değeri ile avukatlık ücreti aynı kalem değildir.
Görüşmeye güncel tapu bilgileri, paydaş listesi ve devam eden dava veya satış dosyası belgeleriyle gidilmelidir. Daha önce alınmış kararlar ve dosyanın mevcut aşaması ücret kapsamının belirlenmesinde önemlidir.
Harç ve satış giderlerini ayrı göstermek
Avukatlık ücreti; satış gider avansı, kıymet takdiri ve tebligat gibi dosya giderleriyle karıştırılmamalıdır. Teklifte dava, satış aşaması ve giderler ayrı başlıklarda açıklanmalıdır. Ayrıca yargılama sonunda ücret ve giderlerin taraflara dağılımı yalnız bu üç rakama bakılarak belirlenemez; ilgili usul ve dosya özellikleri incelenir.
Ortaklığın giderilmesinde dava ve satış bütçesini ayıran örnek
Ortaklığın giderilmesi için teklif alan paydaş, hizmetin yalnız yargılamayı mı yoksa satış memurluğu aşamasını da mı kapsadığını sormalıdır. Cetvelde dava için 52.000 TL ve satış memurluğundaki takip için 25.000 TL bulunması bu ayrımı görünür kılar. İki tutarın 77.000 TL toplamı basit aritmetiktir; her dosyada aynı toplamın aynı kişiye yükletileceği veya tek bir sözleşmenin zorunlu bedeli olduğu sonucu çıkarılamaz.
Birden fazla taşınmaz, farklı pay oranları veya devam eden satış işlemi varsa bunların dosya yapısındaki yeri incelenmelidir. Tapu bilgilerinin ve paydaş listesinin güncel olması gerekir. Bir taşınmazın değeri yüksek diye özel maktu dava satırı kendiliğinden nispi hesaba dönüşmez. Davanın hukuki türü, satış aşamasındaki iş ve taraflar arasındaki ücret sözleşmesi ayrı başlıklarda değerlendirilmelidir.
Mersin’deki arsa, İstanbul’daki konut veya Ankara’daki taşınmaz için keşif, kıymet takdiri, tebligat ve satış giderleri değişebilir. Bu giderler avukatlık ücretinin kendisi değildir. Teklifte gider avansının kim tarafından karşılanacağı ve kullanılmayan giderlerin nasıl izleneceği açıklanabilir. Daha önce verilmiş karar veya yürüyen bir satış dosyası varsa bunlar gösterilmeden yalnız dava başlığı üzerinden bütçe kurulması eksik kalır.
Bu işlemle bağlantılı ücret rehberleri
- İstanbul Tahliye Avukatı Ücreti 2026–2027
- Vasiyetname ve Miras Sözleşmesi Hazırlama Ücreti 2026–2027
- 2026–2027 Nispi Vekâlet Ücreti Dilimleri
Sık sorulan sorular
Sulh hukuk genel maktu tutarı kaç TL?
40.000 TL’dir.
Ortaklığın giderilmesi davasında özel tutar var mı?
Evet. İlgili özel maktu satırda 52.000 TL bulunur.
Satış memurluğu takibi kaç TL?
Ek cetvelde 25.000 TL yer alır.
Her dosyada otomatik 77.000 TL mi çıkar?
Hayır. Bu yalnız iki satırın toplamıdır; üstlenilen işler ve hukuki sonuç ayrıca incelenir.
Taşınmazın bütün değerine yüzde 16 mı uygulanır?
Bu dava özel maktu bölümde düzenlendiğinden böyle bir otomatik hesap doğru değildir.
Dava sözleşmesi satış aşamasını da kapsar mı?
Sözleşmenin kapsamına bakılmalıdır; yalnız dava adı bu soruyu çözmez.
Bu tutarlar hangi tarifeye ait?
3 Kasım 2026 tarihli, 33419 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 2026–2027 AAÜT ve ek cetvele aittir.
Mersin, İstanbul ve Ankara için ayrı AAÜT var mı?
Bu ulusal tarife üç ilde de uygulanır. Yerel baroların tavsiye belgeleri ayrıca değerlendirilir.
Tarifedeki rakam kesin hizmet teklifi midir?
Hayır. İşin kapsamı ve uygulanabilir tarife kuralları değerlendirilerek avukat ile müvekkil arasında ücret kararlaştırılır.
Mahkeme harcı bu rakama dahil mi?
Cetveldeki avukatlık ücreti, mahkeme harcı ve gider avansı değildir. Giderler ayrıca belirlenir.
Karşı vekâlet ücreti kendi avukatıma ödediğim ücretle aynı mı?
Bunlar farklı hukuki kalemlerdir. Sözleşmedeki ücret ile yargılama sonunda hükmedilecek ücret ayrı incelenir.
Vergi ve ek giderler nasıl gösterilmeli?
Yazılı teklifte KDV dahil toplam, varsa kesinti bilgisi ve ayrıca karşılanacak giderler açıkça gösterilmelidir.
Resmî kaynaklar ve ilgili rehberler
- 2026–2027 AAÜT: Resmî Gazete ek ücret cetveli
- AAÜT genel hükümleri
- Türkiye Barolar Birliği: yeni tarife duyurusu
- Avukatlık ücret sözleşmesi örneği
- Avukatlık ücreti ve dosya masrafı ayrımı
- Mersin ve İstanbul ofisleri iletişim bilgileri
Yazar
Av. Halil Bakırcı | Mersin Barosu, sicil 3472 | Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Av. Halil Bakırcı yazar profili
Mersin ve İstanbul ofisleri
Mersin: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin.
İstanbul: Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
