Mersin’de Tahliye Taahhüdüne İtiraz ve İcra Tahliyesi

Tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıyı icra yoluyla çıkarmak, kağıt üzerinde kısa görünen ama küçük bir usul hatasında tamamen kilitlenebilen bir süreçtir. Mersin’de ev sahiplerinin en sık yanıldığı yer de burasıdır: “Kiracı imzaladıysa çıkarırım” diye düşünülür, ama taahhüdün ne zaman imzalandığı, tarih kısmının nasıl doldurulduğu, teslimin gerçekten yapılıp yapılmadığı ve icra takibinin hangi süre içinde başlatıldığı sonucu doğrudan etkiler.

Kiracı açısından tablo tersidir. Önüne bir tahliye emri geldiğinde çoğu kişi ya hiç itiraz etmez ya da “imza benim değil” demekle yetinir. Oysa bazen itirazın gücü imzada değil, taahhüdün geçersizliğinde, bazen de takibin süresinde açılmamasında yatar. Yani mesele sadece belge var mı yok mu sorusu değildir; belge hukuken iş görür mü, asıl soru budur.

Mersin’de tahliye taahhüdüne itiraz ve icra yoluyla kiracı tahliyesi dosyalarında hızlı davranmak şarttır. Çünkü burada gün hesabı vardır: itiraz süresi kaçırılırsa tahliye riski büyür, ev sahibi bir aylık başvuru süresini kaçırırsa elindeki taahhüt çoğu zaman pratik değerini kaybeder. Bu yüzden ilk adım, duyguyla değil dosyayla hareket etmektir.

Tahliye taahhüdü tam olarak ne işe yarar?

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. En çok konut ve çatılı işyeri kiralarında karşınıza çıkar. Ama her imzalı kağıt tahliye taahhüdü sayılmaz; geçerli olabilmesi için belirli şartları taşıması gerekir.

En kritik şartlardan biri şudur: Taahhüt, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır. Kiracı daha anahtarı almadan, kira sözleşmesiyle aynı anda ve fiilen baskı altında bu belgeyi imzaladıysa ciddi geçerlilik tartışması doğar. Uygulamada ev sahipleri çoğu zaman kira sözleşmesiyle birlikte boş tarihli tahliye taahhüdü de alır; sonra tarih doldurulur. İşte uyuşmazlıkların büyük bölümü burada patlar.

Şuna bakın:

• Taahhütte kiracının adı, taşınmaz adresi ve tahliye tarihi açık mı?
• İmza gerçekten kiracıya mı ait?
• Belge kiralananın tesliminden sonra mı düzenlendi?
• Tarih sonradan tek taraflı doldurulmuş olabilir mi?
• Kiracı birden fazla ise hepsi imzalamış mı?

Bu sorulardan biri bile sorunluysa, icra yoluyla tahliye süreci uzar ya da tamamen boşa düşebilir.

Ev sahibi icra yoluyla tahliyeyi nasıl başlatır?

Ev sahibi, geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanıyorsa icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Burada amaç, kiracıya tahliye emri gönderip ya taşınmazı boşaltmasını ya da yasal sürede itiraz etmesini sağlamaktır. Eğer kiracı itiraz etmezse süreç hızla tahliyeye dönebilir.

Ama burada atlanan çok önemli bir süre var: Ev sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibini başlatmalı ya da dava açmalıdır. Örnek verelim: Taahhütte çıkış tarihi 15 Mayıs yazıyorsa, ev sahibinin 15 Haziran’a kadar harekete geçmesi gerekir. 20 Haziran’da başlatılan takip, kiracı tarafından süresinde itiraz edilirse ciddi şekilde tartışmaya açılır.

Pratik akış genelde şöyledir:

• Ev sahibi veya vekili tahliye taahhüdünü ekleyerek icra takibi açar.
• İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir.
• Kiracı tebliğden sonra yasal sürede itiraz eder veya etmez.
• İtiraz yoksa tahliye aşamasına geçilir.
• İtiraz varsa ev sahibi, itirazın kaldırılması ya da iptali için hukuki yola başvurur.

Burada “nasıl olsa icraya verdim, gerisi gelir” rahatlığı pahalıya mal olabilir. Takip talebindeki isim, adres, tarih veya belge uyumsuzluğu bile dosyayı zayıflatır.

Kiracı tahliye emrine neye dayanarak itiraz edebilir?

Kiracı açısından en kritik karar şudur: Neye itiraz edeceksiniz? Çünkü her itiraz aynı etkiyi doğurmaz. Sırf süreci uzatmak için yapılan zayıf itiraz, ileride masraf ve vekalet ücreti riskini artırabilir. Ama doğru gerekçeye dayanan itiraz, tahliyeyi durdurabilir.

En sık görülen itiraz sebepleri şunlardır:

• İmza inkarı: “Bu imza bana ait değil.”
• Taahhüdün teslimden önce alınması: Kira sözleşmesiyle aynı gün, hatta anahtar tesliminden önce imzalandığı iddiası.
• Tarihin sonradan doldurulması: Boş kağıda atılan imzanın sonradan tahliye taahhüdüne çevrildiği savunması.
• Kiracıların tamamının imzalamaması: Eşlerin veya ortak kiracıların hepsi imzalamadıysa.
• Bir aylık sürenin kaçırılması: Ev sahibi, tahliye tarihinden sonra geç kaldıysa.
• Belgede taşınmaz veya taraf bilgilerinin belirsiz olması.

Peki “imza benim ama zorla aldılar” denirse ne olur? Bu iddia tek başına yetmeyebilir; olayın koşulları, mesajlaşmalar, tanıklar, kira başlangıcı ve belge tarihi birlikte incelenir. Özellikle kira sözleşmesi tarihi ile taahhüt tarihinin aynı görünmesi, kiracı lehine önemli bir tartışma doğurur.

Tahliye taahhüdüne itiraz süresi kaç gün, kaçırılırsa ne olur?

Kiracıya tahliye emri tebliğ edildiğinde süre işlemeye başlar. Bu süre kısa olduğu için dosyayı “birkaç gün sonra bakarım” diye ertelemek risklidir. Tebligatı apartman görevlisi aldı mı, muhtara mı bırakıldı, UETS üzerinden mi geldi; bunların hepsi süre hesabını etkileyebilir.

Uygulamada kiracının 7 gün içinde itiraz etmesi gerekir. Ayrıca tahliye emrinde belirtilen yükümlülükler bakımından takip kesinleşirse, ev sahibi tahliye aşamasına geçebilir. Süreyi kaçırırsanız “ben aslında itiraz edecektim” demeniz çoğu zaman sonucu değiştirmez; o saatten sonra dosya, tahliye baskısını ciddi biçimde artırır.

Şu üç adımı geciktirmeyin:

• Tebligatın size veya hanedeki kişiye hangi tarihte ulaştığını netleştirin.
• İcra dosyasını aynı gün inceleyin; sadece tebligata bakarak karar vermeyin.
• İtiraz gerekçesini belgeye göre kurun; gelişigüzel dilekçe vermeyin.

Ev sahibi açısından da süre önemlidir. Kiracı itiraz etmedi diye iş bitmez; tahliye için icra dosyasının sonraki işlemlerini de zamanında takip etmek gerekir. Aksi halde dosya gereksiz yere sürüncemede kalır.

Hangi belgeler dosyanın kaderini değiştirir?

Bu tür dosyalarda sonucu çoğu zaman iki sayfa kağıt değil, kağıtlar arasındaki tarih ilişkisi belirler. Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, anahtar teslimine dair kayıtlar, banka dekontları, mesajlar ve tebligat evrakı birlikte okunur. Bir belgedeki küçük tarih farkı, “teslimden sonra mı önce mi” tartışmasını tamamen değiştirebilir.

Ev sahibiyseniz dosyaya şunları eksiksiz koymanız gerekir:

• İmzalı tahliye taahhüdünün aslı veya usulüne uygun örneği
• Kira sözleşmesi
• Kiralananın açık adresi
• Kiracının kimlik ve adres bilgileri
• Tebligata yarayan güncel bilgiler
• Varsa kiracının çıkış tarihini kabul ettiğini gösteren yazışmalar

Kiracıysaniz şunları toparlayın:

• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi
• İlk kira ödeme dekontları
• Anahtar teslimine ilişkin yazışmalar
• Boş tarihli belge imzalandığını gösteren mesajlar veya tanık bilgileri
• Aynı gün imzalanmış evraklar
• Tebligat zarfı ve teslim tarihi

Özellikle WhatsApp yazışmaları bazen düşündüğünüzden daha değerli olur. “Abi sözleşmeyle birlikte o belgeyi de imzalatmıştınız” gibi tek bir mesaj, tartışmanın yönünü değiştirebilir. Tabii ekran görüntüsünü tek başına yeterli sanmayın; gerektiğinde aslına uygun tespit ve delil zinciri de önem kazanır.

Mersin’de icra yoluyla kiracı tahliyesinde en sık yapılan hatalar neler?

Mersin’de tahliye taahhüdüne itiraz ve icra yoluyla kiracı tahliyesi dosyalarında sahada sık gördüğümüz hatalar şaşırtıcı biçimde benzerdir. İnsanlar belgenin varlığını yeterli sanıyor; oysa uygulamada mesele belgenin savunmaya dayanıklı olup olmamasıdır.

Ev sahiplerinin en sık yaptığı hatalar:

• Kira sözleşmesi ile aynı tarihli tahliye taahhüdüne güvenmek
• Taahhüt tarihini sonradan doldurup bunun fark edilmeyeceğini sanmak
• Bir aylık başvuru süresini kaçırmak
• Birden fazla kiracı varken tek kişiden imza almak
• Tebligat adresini yanlış vermek

Kiracıların en sık yaptığı hatalar:

• Tebligatı ciddiye almamak
• Süresinde itiraz etmemek
• “İmza benim değil” deyip sonra imzanın kendisine ait olduğunun ortaya çıkması
• Sadece sözlü savunmaya güvenmek
• İcra dosyasını hiç görmeden dilekçe yazmak

Peki tarih sonradan doldurulduysa bu otomatik olarak kiracıyı haklı çıkarır mı? Hayır. Ama ispat dengesi ve olayın akışı bu savunmayı güçlendirebilir. Bu yüzden tarafların dosyaya sadece iddia değil, iddiayı taşıyacak veri koyması gerekir.

İtirazdan sonra dosya mahkemeye mi gider, icra mahkemesine mi?

Bu soru çok sorulur, çünkü insanlar “itiraz ettim, şimdi ne olacak?” kısmında belirsizlik yaşar. Cevap, itirazın niteliğine ve ev sahibinin hangi hukuki yolu seçtiğine göre değişir. Her dosya doğrudan aynı mercide çözülmez.

Genel olarak iki ihtimal öne çıkar:

• İmza inkarı yoksa ve belge hukuken yeterli görünüyorsa, ev sahibi icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir.
• İmza inkarı varsa veya daha geniş delil incelemesi gerekiyorsa, dosya sulh hukuk mahkemesi eksenine kayan bir uyuşmazlığa dönüşebilir.

Burada teknik ayrım önemlidir. Mesela kiracı “imza benim değil” dediyse, bu artık basit bir süre tartışması olmaktan çıkar; imza incelemesi, belge aslı, bilirkişi ve delil değerlendirmesi gündeme gelebilir. Bu da tahliye takviminin birkaç hafta değil, aylar bazında uzamasına neden olabilir.

Ev sahibi için soru şudur: Hızlı yol var mı? Bazen var, bazen yok. Ama yanlış yol seçilirse zaman kaybı neredeyse kesindir. Kiracı için soru ise şudur: İtirazım gerçekten dosyayı durduracak güçte mi? Bunu belge görmeden anlamak zordur.

BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU bu dosyalarda hangi somut noktalara bakar?

Tahliye taahhüdü dosyasında ilk iş, “haklı kim” diye soyut konuşmak değildir. Önce belgelerin birbirine uyup uymadığına bakılır. BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU gibi bu alanda çalışan bir ekip, dosyayı genelde şu sırayla okur: kira sözleşmesi tarihi, fiili teslim zamanı, tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihi, tahliye tarihi, başvuru tarihi ve tebligat zinciri.

Somut inceleme başlıkları şunlardır:

• Taahhüt teslimden sonra mı alınmış?
• Belgedeki tarih ve el yazısı tek kalemden mi çıkmış gibi duruyor?
• Kiracı birden fazla kişi ise hepsinin imzası var mı?
• Ev sahibi bir aylık yasal süreyi korumuş mu?
• İcra takibinde taraf bilgileri ve adres doğru mu?
• İtiraz gerekçesi, dosyadaki belgeye uygun mu?

Bu inceleme neden önemli? Çünkü bazen ev sahibinin elindeki belge görünüşte güçlüdür ama süre kaçırılmıştır. Bazen de kiracının “boş kağıda imza attım” savunması ilk bakışta zayıf görünür ama aynı tarihli sözleşme ve mesaj kayıtlarıyla güçlenir. Dosya okumadan verilen tavsiye, çoğu zaman eksik tavsiyedir.

Ne zaman mutlaka hukuki destek almalısınız?

Her tahliye taahhüdü dosyası avukatsız yürütülemez demek doğru olmaz. Ama bazı eşikler vardır; o eşik geçildiğinde profesyonel yardım almamak ciddi hak kaybına yol açar. Özellikle süre kısaysa ve karşı taraf belgeyi teknik olarak kullanıyorsa, hata payınız düşer.

Aşağıdaki durumlardan biri varsa beklemeyin:

• Tahliye emri size tebliğ edildi ve 7 günlük süre başladıysa
• Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandığını düşünüyorsanız
• Boş tarihli belge imzaladığınızı iddia ediyorsanız
• Birden fazla kiracı veya mirasçı taraf varsa
• İmza size ait görünse de içeriğin sonradan doldurulduğunu söylüyorsanız
• Ev sahibi olarak bir aylık süreyi kaçırıp kaçırmadığınızdan emin değilseniz

Ev sahibi için risk sadece tahliyenin gecikmesi değildir; yanlış takip yüzünden masraf ve vekalet ücreti yükü de doğabilir. Kiracı için risk ise çok daha görünürdür: süre kaçarsa fiili tahliye baskısı başlar. Bu yüzden “önce bir dilekçe verelim, sonra bakarız” yaklaşımı çoğu zaman kötü fikirdir.

İlgili Yazılar

• Icra Takibine Itiraz Suresi Kac Gundur

Konumumuz

• Adres: Adres: İhsaniye Mahallesi 4903 Sokak, Profit İş Merkezi No: 3/14, Akdeniz / Mersin
• Telefon: +90 552 224 43 66
• Yol tarifi: Google Maps konumunu aç

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandıysa geçersiz mi?

Çoğu durumda ciddi şekilde tartışmalıdır. Çünkü tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir; aynı gün imza, özellikle fiili teslim de yapılmadıysa kiracı lehine savunma yaratır.

Ev sahibi tahliye taahhüdüne dayanarak ne kadar sürede işlem başlatmalı?

Tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Bu süre kaçarsa kiracı itiraz ettiğinde ev sahibinin dayanağı zayıflar.

Kiracı tahliye emrine kaç gün içinde itiraz eder?

Genel olarak 7 gün içinde itiraz etmelidir. Tebligat tarihini yanlış hesaplarsanız hak kaybı yaşayabilirsiniz; bu yüzden zarf ve teslim kaydını hemen kontrol edin.

İmza bana ait ama tarih sonradan doldurulduysa itiraz edebilir miyim?

Evet, edebilirsiniz. Ancak bu savunmayı kira sözleşmesi tarihi, yazışmalar, belge düzeni ve diğer delillerle desteklemek gerekir.

Birden fazla kiracı varsa tek kişinin imzaladığı tahliye taahhüdü yeterli olur mu?

Her zaman yeterli olmaz. Kira ilişkisine taraf olan kişilerin durumu ayrı ayrı incelenir; eksik imza, tahliye talebini tartışmalı hale getirebilir.

İtiraz edersem tahliye otomatik olarak durur mu?

Çoğu durumda süreç doğrudan tahliyeye dönüşmez ve uyuşmazlık çözülene kadar yeni bir aşamaya geçilir. Ama itirazın türü ve süresi çok önemlidir; geç veya yetersiz itiraz aynı korumayı sağlamaz.

Ev sahibi doğrudan polisi çağırıp kiracıyı çıkarabilir mi?

Hayır, kural olarak çıkaramaz. Tahliye, hukuki prosedür ve icra süreci üzerinden yürür; kendi başına müdahale eden ev sahibi ayrı hukuki sorunlarla karşılaşabilir.

Mersin’de tahliye taahhüdüne itiraz için hangi belgeyi önce hazırlamalıyım?

Önce tebligat evrakını, kira sözleşmesini ve tahliye taahhüdünün bir örneğini bir araya getirin. Sonra ödeme dekontları ve mesajlaşmalar gibi teslim tarihi ve belge düzenlenme zamanını aydınlatacak delilleri ekleyin.