Simsarın Sözleşme Kurulmadan Kararlaştırılan Gider Talep Dilekçesi | TBK 521 Word

Kısa ve net cevap: TBK m.521/3, simsarlık sözleşmesinde giderlerin simsara ödenmesi kararlaştırılmışsa, aracılık faaliyeti asıl sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmasa bile giderlerin ödenmesini düzenler. Simsarın sözleşme kurulmadan kararlaştırılan gider talep dilekçesi, bu anlaşmaya giren ve gerçekten yapılmış giderlerin ödenmesini istemek içindir. Satışın gerçekleşmemesi tek başına bu gider alacağını ortadan kaldırmaz. Ancak gider ödeme anlaşması, gerçek harcama ve iş bağlantısı gösterilmelidir. Bu örnek taşınır satışına aracılık için hazırlanmıştır; gerçekleşmeyen satışın başarı ücretini gider adıyla talep etmez.

Simsarın sözleşme kurulmadan kararlaştırılan gider talep dilekçesini Word olarak indir

Dilekçenin konusu hangi aracılık ilişkisidir?

Başvuran, taraflar arasında belirli taşınır satış sözleşmesinin kurulmasına imkân hazırlamayı veya aracılık etmeyi üstlenen simsardır. Muhatap, simsarlık sözleşmesinde giderleri ödemeyi üstlenen iş sahibidir. Başvuruda aracılık görevi ile kurulması amaçlanan asıl satış sözleşmesi ayrı gösterilir. Simsar kural olarak satışı kendi adına yapan kişi değildir. Malı kendi adına ve başkası hesabına satan komisyoncunun gider hakları başka ilişkiye aittir. Bu örnekte taşınırın hangi mal olduğu ve aracılık işinin hangi tarihler arasında yürütüldüğü gerçek kayıtlarla tanımlanır.

Taşınır satışına aracılık seçimi, gider anlaşması ve gerçek faaliyet kayıtlarının açık biçimde ele alınmasını sağlar. Taşınmaz simsarlığı TBK m.520’de özel yazılı geçerlilik şartına tabidir ve sektörel düzenlemeler ayrıca incelenir. Bu metin taşınmaz satışına ait ücret oranını taşınır satışına taşımaz. Aracılık görevi sözleşme kurulmasıyla sonuçlanmamış dosya içindir. Asıl sözleşme kurulmuş fakat teslim veya ödeme tamamlanmamışsa olay, sözleşme hiç kurulmamış gibi değiştirilmez. Dosyanın gerçek aşaması dilekçenin ilk açıklamasına doğru biçimde aktarılır.

TBK 520 ve 521 gider hakkını ücretten nasıl ayırır?

TBK m.520 simsarlık sözleşmesinin tanımını düzenler. Simsar sözleşme kurulmasına imkân hazırlamayı veya aracılık etmeyi üstlenir ve sözleşme kurulması halinde ücrete hak kazanır. TBK m.521/1, ücret hakkını simsarın yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulmasına bağlar. İkinci fıkrada geciktirici koşula bağlanmış asıl sözleşmenin ücret sonucu ayrıca düzenlenir. Üçüncü fıkrada ise gider ödeme anlaşması bulunan dosyalar ele alınır. Giderlerin ödenmesi kararlaştırılmışsa, faaliyet sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa da giderler ödenir. Bu ayrım talebin temelidir.

Dolayısıyla satış yoksa hiçbir ödeme yok cümlesi, gider anlaşması bulunan bu dosyayı doğru açıklamaz. Buna karşılık aracılık yaptım, giderlerim her durumda ödenir cümlesi de m.521/3’teki anlaşma şartını kaldırır. Dilekçe iki uç ifadeyi kullanmak yerine ödeme taahhüdünü ve gerçek gideri gösterir. TBK m.522’nin belirlenmemiş ücret için tarife ve teamül düzeni, eksik gider ödeme anlaşmasının otomatik yerine geçirilmez. Aracılık ücreti ile gerçek gider alacağı ayrı kalemlerdir; kanun maddesinin hangi kaleme uygulandığı sonuç kısmında da açık bırakılır.

Güncel resmî hükümler Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi’ndeki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu üzerinden incelenebilir. Bu talebin özel dayanağı m.521’in üçüncü fıkrasıdır. Gider hakkının kaybedilmesine ilişkin m.523 de dosyanın kontrolünde ayrıca okunur. Talep, yalnız madde numarası yazılarak kurulmaz; sözleşmedeki gider ödeme düzeninin hangi harcamayı kapsadığı gösterilir. Asıl satışın kurulamamış olması, bu düzenin ve gider belgelerinin dosyadan çıkarılması için gerekçe değildir.

Gider ödeme anlaşmasında hangi kayıt bulunmalıdır?

Simsarlık sözleşmesindeki gider hükmünün tarihi, yeri ve kapsamı belirtilir. Ana metnin eki veya gerçek sonraki anlaşma ödeme düzeni içeriyorsa ilgili kayıt da dosyaya alınır. Giderin türü, sınırı, önceden izin şartı ve ödeme yöntemi gerçek metinden okunur. Sadece komisyon oranı yazılmış bir hüküm, bütün giderlerin ayrıca ödeneceği anlaşma gibi tanıtılmaz. Belge genel bir gider düzeni içeriyorsa hangi kalemin bu kapsama girdiği açıklanır. Sözleşmede bulunmayan bütçe veya izin geçmişe dönük verilmiş gibi örneğe eklenmez.

Önceden onay gerektiren harcamada gerçek onayın tarihi ve kapsamı korunur. Aynı iş için verilmiş iki onay varsa hangi kalemin hangisine dayandığı gösterilir. İş sahibinin belirli bir harcamayı kabul etmesi başka tüm masrafları kabul ettiği anlamına gelmez. Üst sınır varsa aynı döneme giren harcamalar birlikte hesaplanır. Yalnız her fatura tek başına sınırın altında diye toplam sınır göz ardı edilmez. Sözleşmede kullanılan toplam ve birim ölçüleri farklıysa talep de bunları ayrı açıklar. Belirli şartın yerine getirilip getirilmediği belgeyle gösterilir.

Gerçek gider, bütçe ve emek bedeli ayrımı

Bir hizmet sağlayıcısından alınmış fiyat teklifi, gerçekleşmiş gider değildir. Ödeme belgesi bulunan giderin tarihi, alıcısı, konusu ve tutarı yazılır. Fatura ile ödeme kaydı farklı aşamaları gösteriyorsa bu fark açıklanır. Henüz yapılmamış harcamanın tahminî tutarı gerçekleşmiş masraf gibi istenmez. İptal edilmiş hizmetin iadesi dosyada gösterilir. Simsar işi için ödeme yapmış fakat sonradan tutarın bir kısmını geri almışsa aynı ilk toplamın eksiksiz geri verilmesi talep edilmez. Dilekçenin hesabı son gerçek durumu yansıtmalıdır.

Simsarın kendi faaliyetine ayırdığı saatlerin ücretlendirilmesi ile dışarıya gerçekten ödenmiş gider aynı değildir. Sözleşmenin gerçek düzeni bir emek bedeli veya başka ücret içeriyorsa bunun adı ve hukuki dayanağı ayrıca incelenir. Bu metinde satış başarı ücretinin tamamı, harcama belgesi olmadan gider diye sunulmaz. Masraf dökümünün başlığını değiştirmek alacağın niteliğini değiştirmez. Bir bedelin hangi iş için, kime ve ne zaman ödendiği gösterilmeden sadece taraflar anlaşmıştı denilmesi, m.521/3’e dayanan belirli gider hesabını tamamlamaz.

Giderin aracılık işiyle bağlantısı ayrıca kurulur. Belirli mala ilişkin tanıtım, belge hazırlığı veya görüşme organizasyonu kaydı varsa hangi görev için kullanıldığı açıklanır. Simsarın bütün işletme giderleri tek göreve açıklamasız yüklenmez. Bir harcama farklı işleri birlikte kapsıyorsa dağılımın dayanağı gösterilir. Aynı masraf farklı müşterilerden tam tutarla tekrar istenmez. Özel bir sözleşme düzeni mevcutsa bunun kapsamı gerçek metniyle açıklanır; genel işletme maliyetine otomatik ödeme hakkı yaratan bir kanun kuralı bulunduğu söylenmez.

Gider çizelgesi nasıl hazırlanır?

Her satırda tutar, para birimi ve gerçek ödeme bilgisi bulunur. Farklı para birimleri tek toplamda açıklamasız birleştirilmez. Dönüşüm yapılmışsa gerçek işlem kaydı belirtilir. Aynı belgede farklı görevler bulunuyorsa bu göreve ayrılan kısım anlaşılır biçimde gösterilir. İş sahibinin daha önce gider avansı vermesi, bu görevin hesabında ayrıca yer alır. Avansın hangi kalemlerde kullanıldığı ve ne kadar kaldığı açıklanır. Aynı gider için alınmış para tekrar istenmez. Muhatap, satırın dayandığı harcamayı ek numarasından bulabilmelidir.

İade, indirim, hizmet iptali ve önceki ödeme ayrı sütunlarda açıklanır. Belgenin ilk tutarı ile güncel alacak bakiyesi farklı olabilir. Talep günündeki bakiye, kaynak belgelerle uyumlu hesaplanır. Vergi veya başka mali kalem gider belgesinde nasıl yer alıyorsa gerçek düzenle gösterilir; kanunda bu ilişkiye özel olarak bulunmayan sabit vergi veya masraf yüzdesi eklenmez. Hesap çizelgesi başarı ücreti satırı içermez. Başarı ücretine ilişkin ayrı talep varsa bu metnin konusu yapılmadan kendi doğum şartlarıyla değerlendirilir.

Satışın kurulmamasının sebebi nasıl anlatılır?

Aracılık faaliyetinin hangi aşamada kaldığı mevcut yazışma ve işlem kayıtlarından belirtilir. Tarafların yalnız görüşmesi, teklif sunulması ve kesin satış sözleşmesinin kurulması farklı olaylardır. Faaliyet gerçekten satış kurulmadan bitmişse bu durum açık yazılır. Asıl sözleşmenin kurulduğunu gösteren mevcut kayıt gizlenmez. Gider alacağı için karşı tarafın satışın kurulmamasında mutlaka kusurlu olduğu şeklinde m.521/3’te bulunmayan ek şart üretilmez. Talep edilen giderler, gerçek ödeme anlaşmasına ve yapılmış harcamalara bağlanır; satışın gerçekleşmediği ise dosyanın aşamasını açıklar.

Bu açıklama, simsara herhangi bir davranışı için sınırsız gider hakkı tanımaz. Sözleşme sınırları ve TBK m.523’teki hak kaybı düzeni korunur. Aracılık görevinin bitişi ile gider ödeme tarihi aynı olay değildir. Sözleşmedeki gerçek ödeme düzeni ayrıca okunur. Dosyada ödeme şartı veya vade belirlenmişse gönderim günü bunun yerine yazılmaz. Belirlenmemiş bir vade için örneğe uydurma gün sayısı eklenmez. Talep bölümünde gerçek ödeme kaydı ve kalan tutar gösterilir; faiz hesabı yapılacaksa başlangıç ve dayanak ayrıca belirlenir.

TBK 523 gider alacağını hangi davranışlarla etkiler?

TBK m.523, simsarın üstlendiği borca aykırı olarak diğer tarafın menfaatine hareket etmesini veya dürüstlük kurallarına aykırı olarak diğer taraftan ücret sözü almasını düzenler. Kanuni sonuç ücret ve yapılmış giderlere ilişkin hakların kaybedilmesidir. Bu nedenle gider ödeme anlaşması bulunduğu için m.523’ün hiçbir zaman uygulanmayacağı söylenmez. Muhatap belirli ihlal iddiası ileri sürmüşse ilgili yükümlülük ve gerçek davranış dosyada incelenir. Başvuru, mevcut karşı açıklamanın hiç olmadığı izlenimini yaratmaz; belgeyle ortaya konan farklı olayları birbirinden ayırır.

Satışın gerçekleşmemesi tek başına sadakat ihlali kanıtı değildir. Aynı biçimde diğer tarafla görüşme yapılması, aracılık görevinin gerçek kapsamı incelenmeden her durumda ihlal diye adlandırılmaz. Buradaki yazı simsarın anlaşmalı gerçek giderini talep etmesine yöneliktir. Muhatabın farklı yöndeki başvurusu için simsarın sadakat ihlali nedeniyle ücret ve gider itiraz dilekçesi ayrı bir örnektir. İki metin aynı talebi farklı başlıkla tekrar etmez; tarafların yönü ve ileri sürdükleri hukuki sonuç farklıdır.

Kararlaştırılan giderlerin ödenmesi talep dilekçesi

Başvurudan sonra cevap ve ödeme nasıl izlenir?

Talebin son nüshası, ekler ve gerçek gönderim kaydı birlikte korunur. Cevapta belirli kalemin önceden ödendiği açıklanmışsa kayıt karşılaştırılır. Gerçek ödeme görülünce aynı tutar tekrar istenmez. Muhatap gider hükmünün kapsamına itiraz etmişse ilgili metin ve varsa sonraki anlaşma birlikte okunur. Kısmi ödeme hangi kaleme ait olduğuyla kaydedilir. Farklı para birimindeki ödemenin hesabı gerçek dönüşüm veya anlaşma kaydıyla açıklanır. Cevapta belirtilen bir belge eksikse hangi belgenin hangi sayfasının gerektiği açıkça bildirilir.

Bu dilekçe doğrudan iş sahibine gönderilen ödeme talebidir. Mahkeme veya icra başvurusu değildir. Ayrı takip yapılmış veya ödeme emri tebliğ edilmiş dosyada tür, muhatap ve süre incelemesi ayrıca yürütülür. Muhataba bu yazının gönderilmesi bütün usul sürelerini durdurmuş sayılmaz. Talep her olayda tek tip noter yöntemiyle yapılmak zorundaymış gibi sunulmaz; gerçek sözleşmenin bildirim düzeni ve ispat kaydı kontrol edilir. Word dosyasının çalışma notları gönderilecek nüshadan çıkarılır; tarih gerçek güne ve imza alanı kullanılan gerçek imza biçimine uyarlanır.

Sık sorulan sorular

1. Satış gerçekleşmediyse gider istenebilir mi?

TBK m.521/3, giderlerin simsara ödenmesi kararlaştırılmışsa faaliyetin sözleşme kurulmasıyla sonuçlanmamasına rağmen giderlerin ödenmesini düzenler.

2. Gider anlaşması olmadan bu örnek kullanılabilir mi?

Bu özel talep gerçek gider ödeme anlaşmasına dayanır. Bulunmayan anlaşma varmış gibi metne yazılmaz; dosyanın başka hukuki dayanağı ayrıca incelenir.

3. Komisyon oranı bütün giderlerin ödenmesi demek mi?

Tek başına bu sonucu göstermez. Ücret hükmü ile gider ödeme düzeni ayrı okunur; belirli harcamanın anlaşma kapsamı açıklanır.

4. Teklif belgesi gerçek gider sayılır mı?

Teklif, gerçekleşmiş ödeme değildir. Harcamanın gerçek durumu ve ilgili ödeme belgesi ayrı gösterilir.

5. Başarı ücreti gider olarak yazılabilir mi?

Bu örnek bunu yapmaz. Başarı ücreti TBK m.521’in ücret şartlarıyla, gider alacağı üçüncü fıkradaki anlaşma ve gerçek harcamayla değerlendirilir.

6. Önceki avans hesaptan düşülür mü?

Göreve ilişkin gerçek avans, kullanım ve kalan hesap gösterilir. Aynı gider için alınmış tutar tekrar talep edilmez.

7. İade edilmiş giderin tamamı istenir mi?

İade ve düzeltme gösterilir; kalan gerçek alacak hesaplanır. İlk gider toplamı güncel bakiye diye aynen kullanılmaz.

8. Sadakat ihlali gider hakkını etkiler mi?

TBK m.523’teki davranışlar ücret ve yapılmış giderlere ilişkin hakların kaybını düzenler. Gerçek iddia ve kayıtlar ayrıca incelenir.

9. Bu örnek taşınmaz aracılığı için mi hazırlandı?

Taşınır satışına aracılık için hazırlanmıştır. Taşınmaz simsarlığının yazılı şekli ve sektörel hükümleri ayrıca değerlendirilir.

10. Sabit yedi günlük ödeme süresi var mı?

TBK m.521/3 bu talep için genel yedi günlük süre belirlemez. Gerçek sözleşme ödeme düzeni ve ayrı muacceliyet incelemesi korunur.

Resmî dayanaklar ve bağlantılı içerikler

08.10.2026 tarihinde incelenen güncel Türk Borçlar Kanunu m.520, 521, 522 ve 523 bu açıklamada esas alınmıştır. Ana talep m.521/3’e dayanır. Gider alacağı, başarı ücretinin doğumu ve hak kaybı ayrı hükümlerin farklı işlevleri korunarak anlatılmıştır. Kanunda bulunmayan genel ücret oranı veya otomatik cevap süresi eklenmemiştir.

Kendi adına işlem yapan farklı aracı modelini anlamak için alım-satım komisyonculuğunun unsurları okunabilir. Karşı yöndeki hak kaybı başvurusu sadakat ihlali nedeniyle ücret itirazı örneğinde yer alır. Diğer belgeler dilekçe örnekleri kütüphanesindedir.