Tahliye Taahhütnamesine İtiraz 2026: TBK 352/1, İcra ve Dava Süreci

Tahliye taahhütnamesine itiraz neyi ifade eder?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği ve TBK m.352/1’de özel tahliye sebebi olarak düzenlenen belgedir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren bir ay içinde icra takibine başlayabilir veya dava yoluna başvurabilir. İtiraz ise yalnız “çıkmak istemiyorum” beyanı değildir; belgenin geçerliliğine, imzaya, tarihlere, takibin süresine veya usulüne ilişkin somut savunmanın kanuni sürede ileri sürülmesidir.

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesini taahhüt edilen günde kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kiraya veren TBK m.352/1’de öngörülen sürede tahliye yoluna başvurmalıdır. Bu nedenle hem kiracı hem kiraya veren dosyayı dört ayrı tarih üzerinden okumalıdır: fiilî teslim tarihi, taahhüdün düzenleme tarihi, taahhüt edilen tahliye tarihi ve icra/dava başvuru tarihi.

Taahhütnamenin genel geçerliliği ve sonradan tarih doldurma konusu için Tahliye Taahhütnamesi Örneği Word 2026 rehberi; icra itiraz dilekçesi için Tahliye Taahhüdü İcra Takibine İtiraz Dilekçesi ayrıca incelenebilir.

Geçerli tahliye taahhütnamesinin şartları nelerdir?

Noterde düzenleme zorunlu değildir. Adi yazılı taahhüt de geçerli olabilir. Noterlik, özellikle imzanın veya tarihin inkârı bakımından ispat gücünü etkileyebilir; ancak kiralanan teslim edilmeden önce alınmış bir belgeyi geçerli hâle getirmez.

Birden fazla kiracı varsa bütün kiracıların tahliye borcuna katılımı ayrıca incelenir. Tek kiracının imzası diğer kiracıyı kendiliğinden bağlamaz. Aile konutunda ise TMK m.194/3 kapsamında sözleşmeye sonradan taraf olan eş bakımından aşağıdaki güncel Yargıtay ayrımı önemlidir.

Taahhüt neden teslimden sonra verilmelidir?

TBK m.352/1, kiracının taşınmazı teslim alıp kira ilişkisi fiilen başladıktan sonra tahliye taahhüdü vermesini arar. Amaç, kiracının henüz eve veya işyerine ulaşamadan “önce tahliye belgesini imzala, sonra anahtarı al” baskısına karşı korunmasıdır. Bu nedenle yalnız kira sözleşmesinin üzerindeki tarihe değil gerçek anahtar ve kullanım teslimine bakılır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25 Şubat 2025 tarihli E.2024/4052, K.2025/1108 sayılı kararında, 15 Mayıs 2022 tarihli kira sözleşmesinden bir gün sonra 16 Mayıs 2022’de verilen tahliye taahhüdü değerlendirilmiş; kiracının baskı altında imzaladığı iddiasını ispatlayamadığı ve kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen taahhüdün kural olarak serbest irade ürünü kabul edilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu karar “belgeye ertesi gün tarihi yazmak her durumda yeterlidir” anlamına gelmez. Fiilî teslim gerçekten gerçekleşmemişse, kâğıt üzerindeki sonraki tarih tek başına teslimden sonra düzenlenme şartını sağlamaz. Aynı takvim gününde kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü düzenlenmişse işlemlerin gerçek sırası, anahtar teslimi ve tarafların yazışmaları özellikle incelenmelidir.

Boş imzalı veya tarihi sonradan doldurulan tahliye taahhüdüne nasıl itiraz edilir?

Kiracının imzasını taşıyan fakat düzenleme veya tahliye tarihi sonradan doldurulmuş belge otomatik olarak hükümsüz sayılmaz. Kiracı imzayı kabul ediyor ancak boşlukların anlaşmaya aykırı tamamlandığını söylüyorsa, senede karşı ispat kuralları ve somut deliller önem kazanır. Yalnız “tarih sonradan yazıldı” beyanı çoğu dosyada yeterli değildir.

HMK m.201 uyarınca senede karşı ileri sürülen ve senedin hüküm ve kuvvetini ortadan kaldıracak veya azaltacak hukuki işlemler kural olarak senetle ispat edilir. Bununla birlikte karşı tarafın açık muvafakati, delil başlangıcı ve HMK m.203’teki istisnalar somut olayda ayrıca değerlendirilir. Yazışmaların neyi ispatladığı, belgenin hangi amaçla verildiği ve boşlukların doldurulması konusunda nasıl bir yetki tanındığı ayrı sorulardır.

Aile konutunda tek eşin tahliye taahhüdü geçerli midir?

Aile konutu dosyalarında kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin TMK m.194/3 uyarınca kiraya verene bildirim yapıp yapmadığı ve bu bildirimin tahliye taahhüdünden önce mi sonra mı olduğu belirlenmelidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 20 Ekim 2025 tarihli E.2025/3374, K.2025/4997 sayılı uyuşmazlığın giderilmesi kararına göre, sözleşmenin tarafı olmayan eş henüz kiraya verene bildirim yapmamışken tek kiracı olan eş tarafından geçerli biçimde verilen tahliye taahhüdü, eşin sonradan yaptığı aile konutu bildirimiyle geriye dönük olarak geçersiz hâle gelmez. Bildirimden sonra ise eş sözleşmenin tarafı olur; kira ilişkisinin bölünmezliği nedeniyle takip ve dava taraf yapısı buna göre kurulmalıdır.

Bu nedenle “ev aile konutudur, tek eşin eski taahhüdü otomatik geçersizdir” veya tersine “eş hiçbir zaman önemli değildir” şeklinde genel bir sonuç doğru değildir. Taahhüdün ve TMK m.194/3 bildiriminin tarih sırası belirleyicidir. Aile konutunun kira ilişkisine etkisi için Aile Konutu Kira Sözleşmesinde Eş Rızası ve Bildirim rehberi kullanılabilir.

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itiraz süresi kaç gündür?

Kiraya veren, İİK m.272 ve devamındaki ilamsız tahliye yoluna başvurduğunda kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Kiracı, İİK m.274 uyarınca tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. Süresinde itiraz takibi durdurur. Tahliye emrinde ayrıca taşınmazın on beş gün içinde boşaltılıp teslim edilmesine ilişkin süre yer alır; bu on beş günlük süre kiracının yedi günlük itiraz süresiyle karıştırılmamalıdır.

İtirazın konusu açık yazılmalıdır. Belgenin teslimden önce alındığı, imzanın kiracıya ait olmadığı, tarihin anlaşmaya aykırı doldurulduğu, bir aylık başvuru süresinin geçtiği veya takipte başka usul sorunu bulunduğu savunuluyorsa her iddia mümkün olduğunca somutlaştırılmalıdır. Özellikle imza inkârı açıkça belirtilmelidir; yalnız genel bir “takibe itiraz ediyorum” cümlesi imza uyuşmazlığını gerektiği açıklıkta ortaya koymayabilir.

Usulsüz tebligat iddiası varsa öğrenme tarihi ve Tebligat Kanunu hükümleri ayrıca incelenir. Bu konu için Usulsüz Tebligat Rehberi kullanılabilir.

İmza inkârında hangi mahkeme yolu gündeme gelir?

Kiracının tahliye taahhüdündeki imzayı inkâr etmesi, yalnız tarihe veya belgenin teslim zamanına itirazdan farklı sonuç doğurur. İcra mahkemesinin takip hukukuna özgü sınırlı incelemesi ve İİK m.275’teki belge koşulları nedeniyle kiraya verenin itirazın kaldırılması yolunu kullanıp kullanamayacağı, taahhütnamenin noterlikçe düzenlenmiş veya imzası onaylanmış olup olmamasına ve itirazın niteliğine göre belirlenir.

Genel mahkemede görülen tahliye davasında belge aslının getirtilmesi, karşılaştırmaya elverişli imza örnekleri ve gerektiğinde bilirkişi incelemesi mümkündür. Fotokopi üzerinden güvenilir imza incelemesi her zaman yapılamayacağından belgenin aslının korunması önemlidir. Sahtecilik iddiasıyla yürütülen ceza soruşturması ile tahliye uyuşmazlığı aynı hukuki amacı taşımaz; ceza dosyasının özel hukuk yargılamasına etkisi somut dosyada değerlendirilir.

Bir aylık süre, TBK 353 ve arabuluculuk nasıl birlikte hesaplanır?

TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Bu süre “30 gün” şeklinde mekanik hesaplanmaz; ay olarak süre hesabı uygulanır. Takip tarihi, arabuluculuk başvuru tarihi ve dava tarihi tek kronoloji üzerinde gösterilmelidir.

TBK m.353: Kiraya veren, en geç dava açılması için öngörülen süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzar. Bu düzenleme dava açma süresinin korunmasına ilişkindir; tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibini başlatmak için TBK m.352/1’de öngörülen bir aylık süreyi kendiliğinden uzatmaz.

Dava şartı arabuluculuk: Doğrudan tahliye davası açılacaksa kira uyuşmazlığı 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında arabuluculuğa tabidir. Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Ancak arabuluculuk, başvuru yapılmadan önce tamamen sona ermiş bir hak düşürücü süreyi yeniden canlandırmaz. İİK’ya göre ilamsız tahliye takibi ise kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuğun kanuni istisnasıdır.

Sürelerin genel çerçevesi için TBK 353 Tahliye Davası Süresi ve Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk rehberleri incelenebilir.

Kiracı ve kiraya veren için delil planı

Dijital delillerin kaynağı ve bütünlüğü korunmalıdır. WhatsApp veya ekran görüntüsü tek başına her vakıayı ispatlamaz; hangi kişiye ait olduğu, konuşmanın bütünü ve değiştirilip değiştirilmediği tartışılabilir. İlgili rehberler: WhatsApp Yazışmaları Delil Olur mu? ve Ekran Görüntüsü Delil Olur mu?.

Türkiye geneli ve Mersin uygulaması

TBK m.352/1, İİK m.272 ve devamı, HMK ispat hükümleri ve arabuluculuk kuralları Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’de de tahliye taahhüdüne dayalı dosyada önce belgenin geçerliliği ve süreler, ardından takip veya dava yolu incelenir. Görev ve yetki, takip türü, taraf yerleşim yerleri, sözleşmenin ifa yeri ve ilgili usul hükümlerine göre somut dosyada belirlenir.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun İstanbul ve Mersin’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır. Türkiye genelindeki kira dosyaları görev, yetki ve temsil kuralları çerçevesinde Mersin ofisinden takip edilir. Dosya ön incelemesinde kimlik belgesi paylaşmadan önce; kira başlangıcı, fiilî teslim, taahhüt düzenleme tarihi, tahliye tarihi, tebliğ tarihi ve varsa icra/arabuluculuk/dava tarihlerini tek çizelgede hazırlamak uyuşmazlığın hızla sınıflandırılmasını sağlar.

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – m.352 ve 353
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu – m.272 ve devamı
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu – ispat hükümleri
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• Yargıtay Karar Arama