Tapu Döner Sermaye Ücreti 2026: Kim Öder, Nasıl Hesaplanır, Tapu Harcından Farkı Nedir?
Güncel kontrol tarihi: 16 Eylül 2026. Tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye hizmet bedeli, tapu harcından farklı bir kamu hizmet bedelidir. 2026 yılı ücretleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveline göre 1 Ocak 2026’dan itibaren uygulanmaktadır. Ücretin hukuki dayanağı 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanunu ve bu Kanuna ekli tarife cetvelleridir.
Kısa ve Net Cevap
2026 yılında tapu döner sermaye ücreti, yapılan işlemin türüne ve tarife cetvelindeki hesap yöntemine göre belirlenir. Tek bir sabit “tapu döner sermaye ücreti” yoktur. Tapu satışında, ipotekte, intikalde, kayıt örneğinde veya diğer tescil işlemlerinde tarife satırları farklı olabilir.
2026 Tarife Cetvelinin genel ilkelerinde gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL olarak açıklanmıştır. Ancak kişinin ödeyeceği nihai bedel, işlem satırı, varsa yöresel katsayı ve ilave işlem unsurlarına göre hesaplanır. Bu nedenle yalnız gösterge tutarı “ödenecek kesin ücret” olarak kabul edilmez.
Döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcı ayrı tahakkuklardır. Satış tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanununa; döner sermaye bedeli 6083 sayılı Kanuna dayanır.
2026 Tapu Döner Sermaye Tarifesi Yürürlükte mi?
Evet. TKGM, 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin güncel tarife cetvelinin 01.01.2026 tarihi itibarıyla uygulanmak üzere yürürlüğe girdiğini duyurmuştur. Bu nedenle 2025 tarifesindeki tutarlar 2026 işlemleri için esas alınmaz.
Tarife cetvelindeki gösterge, ilave gösterge, maktu ve diğer ücretler her yıl yeniden değerleme sistemine göre güncellenir. 2026 işlemlerinde güncel 2026 cetveli kullanılmalıdır.
Döner Sermaye Ücretinin Hukuki Dayanağı Nedir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi, 6083 sayılı Kanun ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Yönetmeliği çerçevesinde faaliyet gösterir. 6083 sayılı Kanunun m.8 kapsamındaki sistem ve Kanuna ekli tarife cetvelleri, hizmet bedelinin temel dayanağıdır.
TKGM de resmi açıklamalarında döner sermaye hizmet bedelinin 6083 sayılı Kanuna ekli tarife cetvelleri uyarınca tahsil edildiğini belirtmektedir.
Tapu Harcı ile Döner Sermaye Aynı mı?
Hayır. Bunlar hukuki dayanağı ve hesap yöntemi farklı iki ayrı ödemedir:
- Tapu harcı: 492 sayılı Harçlar Kanunu ve (4) sayılı Tarife uyarınca tahsil edilir.
- Döner sermaye hizmet bedeli: 6083 sayılı Kanun ve ekli tarife cetveline göre tahsil edilir.
Bu nedenle tapu satışında banka veya ödeme ekranında görülen toplam masrafın tamamı “harç” değildir. Tahakkuk kalemleri ayrı ayrı incelenmelidir.
Satış harcı hesabı için Tapu Masrafını Kim Öder? 2026 Tapu Harcı rehberimiz incelenebilir.
2026 Gösterge Tutarı Ne Kadar?
TKGM’nin yayımladığı 2026 Tarife Cetvelinde döner sermaye hesabında kullanılan gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL olarak açıklanmıştır. Tarife ayrıca bazı kadastro işlemleri için asgari bedeller ve farklı hesap esasları içerir.
Bu rakamların her işlemde doğrudan ödenecek nihai ücret olmadığının altını çizmek gerekir. İşlem türüne göre göstergeye yöresel katsayı, ilave gösterge veya maktu ücret sistemi uygulanabilir.
Yöresel Katsayı Nedir?
Tapu işlemlerinde döner sermaye hesabında taşınmazın bulunduğu yer için belirlenen yöresel katsayı kullanılabilir. Bu nedenle aynı nitelikte iki tapu işleminin döner sermaye tutarı, taşınmazların bulunduğu yere göre farklı çıkabilir.
Kullanıcının yalnız başka bir kişinin dekontundaki tutarı esas alarak “benden fazla ücret alındı” sonucuna varması doğru değildir. Önce aynı işlem türü ve aynı yöresel katsayı karşılaştırılmalıdır.
Tapu Satışında Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?
Tarife cetvelinin genel ilkesine göre döner sermaye ücreti, kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak kaydıyla işlem talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişilerden tahsil edilir. Talep sahibinin muafiyetinin bulunması hâlinde işlemin diğer tarafından tahsilat öngörülebilir.
Alıcı ile satıcı kendi aralarında masraf paylaşımı kararlaştırabilir. Ancak özel anlaşma, tapu idaresinin resmi tahakkuk sistemini değiştirmez; taraflar arasındaki iç ilişki ayrıca değerlendirilir.
Satışta Döner Sermaye Alıcıdan mı Satıcıdan mı Alınır?
Uygulamada satış işleminin başvuru ve tahakkuk yapısına göre döner sermaye bedeli işlem dosyasına tahakkuk ettirilir. Tarafların aralarındaki sözleşmede “bütün tapu masrafları alıcıya aittir” veya farklı bir paylaşım kararlaştırılması özel hukuk bakımından mümkündür.
Buna karşılık tapu harcında kanun alıcı ve satıcı için ayrı harç yükümlülüğü kurar. Döner sermaye ile harcın taraflar bakımından aynı sisteme sahip olduğu varsayılmamalıdır.
Miras İntikalinde Döner Sermaye Var mı?
TKGM’nin miras intikali açıklamalarında, veraset belgesiyle Web Tapu üzerinden yapılan başvurunun ardından Tapu Müdürlüğünce döner sermaye ücretinin SMS ile bildirileceği belirtilmektedir. Bu nedenle miras intikalinde satış harcı bulunmaması, işlemde hiçbir hizmet bedeli olmadığı anlamına gelmez.
Miras intikali işleminin niteliğine göre güncel tarife satırı uygulanır.
İpotek İşleminde Döner Sermaye Ücreti
İpotek tesisi, fek veya diğer tescil işlemleri tarife cetvelindeki ilgili hizmet satırına göre ücretlendirilir. İpotek bedeli ile döner sermaye hizmet bedeli aynı şey değildir.
İpotek kaldırma işlemi için İpotek Nasıl Kaldırılır? Tapuda Fek İşlemi rehberimiz incelenebilir.
Tapu Kayıt Örneğinde Döner Sermaye Alınır mı?
TKGM, tapu kaydı örneğinin Web Tapu üzerinden alınabileceğini; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.1020 kapsamında ilgisini inanılır kılan kişilere verilen bilgi ve belge karşılığında tarife uyarınca döner sermaye bedeli alınabileceğini açıklamaktadır. Malik ve kütükte kayıtlı hak sahipleri bakımından ilgili tarife satırındaki özel düzenleme dikkate alınır.
Bu işlemde ayrıca 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesindeki kayıt örneği harcı gündeme gelebilir.
Kayıp Tapu Senedi İçin Döner Sermaye Ücreti Var mı?
TKGM, kayıp tapu senedi yerine Web Tapu üzerinden başvuru yapılabileceğini ve suret niteliğindeki tapu senedi/kayıt örneği için tarife ve harç hükümlerinin uygulanacağını açıklamaktadır. 2026’da ödenecek tutar, 2023 veya 2025 örnek rakamlarıyla değil güncel 2026 tarifesiyle hesaplanmalıdır.
Döner Sermaye Ücreti Ne Zaman Bildirilir?
Web Tapu üzerinden başvuru yapıldıktan ve işlem müdürlükçe hazırlandıktan sonra harç ve döner sermaye tahakkuk bilgileri SMS veya sistem üzerinden bildirilebilir. Kullanıcı tahakkuk numarasıyla ödeme yapar ve belirtilen randevu/işlem aşamasına geçer.
Yurt dışından yapılan başvurular için Yurt Dışından Tapu Randevusu Nasıl Alınır? rehberimiz kullanılabilir.
Döner Sermaye Ücreti Nasıl Ödenir?
TKGM’nin tahakkuk sistemi üzerinden oluşturulan ödeme bilgisi, anlaşmalı banka/elektronik ödeme kanalları ve kurumun güncel ödeme altyapısı üzerinden ödenir. Ödeme sırasında tahakkuk numarası ve işlem bilgisi kontrol edilmelidir.
Başka bir kişinin veya başka bir işlemin tahakkukuna ödeme yapılması hâlinde düzeltme/iade süreci uzayabilir.
Döner Sermaye Ücreti Kredi Kartıyla Ödenir mi?
Ödeme kanalı, TKGM’nin güncel elektronik tahsilat sistemine göre belirlenir. Tapu harcı için kredi kartı/elektronik tahsilat seçenekleri bulunmakla birlikte döner sermaye tahakkuku ayrı kalemdir. Ödeme ekranında hangi borç kaleminin seçildiği açıkça kontrol edilmelidir.
İşlem İptal Olursa Döner Sermaye İade Edilir mi?
İşlemin hangi aşamada iptal edildiği ve hizmetin sunulup sunulmadığı değerlendirilir. Döner sermaye hizmet bedeli, tapu harcı gibi doğrudan VUK vergi hatası sistemi altında değerlendirilmez. İade talebi 6083 sayılı Kanun, tarife ve TKGM’nin tahakkuk/iade uygulamasına göre yapılır.
Tapu harcının fazla veya yersiz tahsili için Tapu Harcı İadesi Nasıl Alınır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Yanlış Döner Sermaye Tahakkukunda Ne Yapılır?
İşlem türünün yanlış seçildiği, yöresel katsayının hatalı uygulandığı veya aynı hizmet için mükerrer tahakkuk oluşturulduğu düşünülüyorsa işlem numarasıyla Tapu Müdürlüğüne başvurulur. Tahakkukun dayandığı tarife satırı ve hesap unsurları istenir.
İtiraz yalnız “ücret yüksek” şeklinde değil, doğru olması gereken tarife satırı ve hesapla birlikte yapılmalıdır.
Mükerrer Döner Sermaye Ödemesi
Aynı tahakkukun iki kez ödendiği durumlarda iki dekont, tahakkuk numarası ve işlem numarasıyla iade talebi yapılır. Ödemenin aynı işlem borcuna ait olduğu açıkça gösterilmelidir.
Muafiyet Varsa Döner Sermaye Alınır mı?
Tarife genel ilkesi, kanunlardaki özel hükümlerin saklı olduğunu ve talep sahibinin muafiyetinin bulunması hâlinde ücretin işlemin diğer tarafından tahsil edilebileceğini belirtir. Muafiyetin kapsamı yalnız kişi adına bakılarak değil, özel kanundaki işlem ve kişi şartları birlikte incelenerek belirlenir.
KDV Döner Sermaye Ücretine Dahil mi?
Evet. TKGM’nin 2026 Tarife Cetvelinin genel ilkelerinde, tarife cetvelindeki döner sermaye ücretlerine katma değer vergisinin dahil olduğu belirtilmektedir. Bu nedenle tarifedeki bedelin üzerine ayrıca aynı hizmet için ikinci kez KDV eklenmemelidir.
2026 Tarifesinde Neden Tek Bir Rakam Verilemez?
Çünkü tarife yalnız satış işlemini değil çok sayıda tapu ve kadastro hizmetini kapsar. Ücret; işlem türüne, göstergeye, yöresel katsayıya, ilave işlem sayısına veya maktu bedel düzenlemesine göre değişebilir. “2026 tapu döner sermaye 2.227 TL’dir” cümlesi bu nedenle eksiktir; 2.227 TL tarife göstergesidir, her işlemde ödenecek kesin nihai bedel değildir.
Ödeme Öncesi Kontrol Listesi
- Başvuru numarasını kontrol edin.
- İşlem türünün doğru seçildiğini doğrulayın.
- Tahakkukta tapu harcı ile döner sermayeyi ayırın.
- 2026 tarife cetvelinin uygulandığını kontrol edin.
- Varsa yöresel katsayıyı doğrulayın.
- Muafiyet/istisna durumunu işlemden önce bildirin.
- Ödeme dekontunu saklayın.
- Mükerrer tahakkuk varsa ikinci kez ödeme yapmadan müdürlüğe başvurun.
Uygulama Örnekleri
Örnek 1: Satışta yalnız harç görüldüğü sanılıyor
Alıcı ve satıcı yüzde 2’şer tapu harcını biliyor ancak ayrıca döner sermaye tahakkuku görüyor. Bu ikinci kalem, satış harcının tekrarı değil 6083 sayılı Kanuna göre hizmet bedelidir.
Örnek 2: Başka ilçedeki işlem daha ucuz
Aynı satış bedeline rağmen farklı yerde döner sermaye tutarı değişiyorsa yöresel katsayı ve tarife satırı karşılaştırılır. Yalnız satış bedeli eşitliği, döner sermayenin aynı olması için yeterli değildir.
Örnek 3: Aynı tahakkuk iki kez ödendi
İki banka dekontunda aynı işlem/tahakkuk numarası görünüyorsa mükerrer ödemenin iadesi için Tapu Müdürlüğü/TKGM döner sermaye tahsil birimine belgeyle başvurulur.
Tahakkukta Doğru Tarife Satırı Nasıl Kontrol Edilir?
Döner sermaye tahakkukunu denetlerken yalnız toplam tutara bakılmamalıdır. Önce Web Tapu veya tapu müdürlüğü başvurusunda seçilen işlem türü belirlenmeli; ardından 2026 Tarife Cetvelinde bu işleme karşılık gelen hizmet satırı bulunmalıdır. Satış, intikal, ipotek, terkin, kayıt örneği veya başka bir işlem aynı ücret kalemi değildir. Yanlış işlem koduyla oluşturulan tahakkuk, nihai bedelin de yanlış çıkmasına neden olabilir.
İkinci adımda tarife satırının gösterge, varsa yöresel katsayı, ilave gösterge veya maktu bedel esaslarından hangisini kullandığı kontrol edilir. 2026 tarifesindeki 2.227 TL gösterge ve 307 TL ilave gösterge her işlemde doğrudan tahsil edilen sabit ücret değildir; bunlar tarifenin hesap unsurlarıdır. Bu nedenle tahakkuk fişindeki sonuç tutarı, ilgili satırın hesap yöntemiyle karşılaştırılmalıdır.
Birden Fazla Taşınmaz veya İlave İşlem Varsa Ücret Nasıl Değişebilir?
Aynı başvuruda birden fazla taşınmaz, birden fazla bağımsız bölüm veya tarifenin ilave hizmet saydığı ek işlem bulunması hâlinde tek taşınmazlı basit işlemle aynı tahakkuk çıkmayabilir. Burada hangi kalemin “ilave işlem” sayıldığı ve ilave göstergenin hangi şartta uygulandığı doğrudan güncel tarife satırından okunmalıdır. Kullanıcının yalnız başka bir kişinin satış dekontuyla kendi tahakkukunu kıyaslaması bu nedenle güvenilir bir kontrol yöntemi değildir.
Kontrol yapılırken taşınmaz sayısı, işlem türü, başvuru kapsamı ve taşınmazın bulunduğu yer tek tabloda gösterilmelidir. Tahakkuk beklenenden yüksek görünüyorsa ikinci kez ödeme yapmak yerine önce tapu müdürlüğünden tahakkukun hangi tarife satırına göre üretildiği sorulmalıdır.
Döner Sermaye Tahakkukuna İtiraz veya İade Talebinde Hangi Belgeler Kullanılır?
Yanlış veya mükerrer tahakkuk iddiasında başvuru numarası, tahakkuk numarası, işlem türü, taşınmaz bilgisi ve ödeme yapıldıysa banka/elektronik tahsilat dekontu birlikte sunulmalıdır. Mükerrer ödeme varsa iki dekontun da aynı tahakkuk veya aynı işlemle bağlantısı açıkça gösterilmelidir. İşlem iptal edilmişse iptal tarihini ve dosyanın hangi aşamada kapandığını gösteren Web Tapu veya müdürlük kaydı da eklenmelidir.
İade talebinde “işlem olmadı, parayı geri istiyorum” biçimindeki soyut ifade yerine; ödemenin hangi hizmet için alındığı, hizmetin hangi aşamada kaldığı, hangi tarife satırının uygulanması gerektiği ve neden fazla/yersiz tahsil bulunduğu somutlaştırılmalıdır. Tapu harcı ile döner sermaye ayrı hukuki kalemler olduğundan, her ikisinin iadesi isteniyorsa talepler de ayrı dayanaklarla kurulmalıdır.
2026 Tarifesinde KDV Kontrolü Nasıl Yapılır?
TKGM 2026 Tarife Cetvelinin genel ilkelerinde döner sermaye ücretlerine KDV’nin dahil olduğu belirtilmektedir. Bu nedenle tarife cetvelindeki hizmet bedeline aynı hizmet için ayrıca ikinci kez KDV eklenmemelidir. Ödeme ekranında KDV ayrı bilgi satırı olarak gösterilse bile toplamın tarifedeki hesap sistemine uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Bir uyuşmazlıkta en sağlıklı yöntem, tahakkuk ekranının veya fişinin çıktısını almak ve 2026 tarife cetvelindeki ilgili satırla yan yana karşılaştırmaktır. Böylece gösterge, ilave gösterge, yöresel katsayı ve KDV unsurlarının hangisinin hesabı etkilediği denetlenebilir.
Sık Sorulan Sorular
2026 tapu döner sermaye ücreti kaç TL?
Tek bir sabit tutar yoktur. 2026 tarifesinde gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL’dir; nihai ücret işlem türü ve tarife hesap esasına göre belirlenir.
Tapu harcı ile döner sermaye aynı mı?
Hayır. Tapu harcı 492 sayılı Kanuna, döner sermaye 6083 sayılı Kanuna dayanır.
Döner sermayeyi kim öder?
Tarife genel ilkesine göre işlem talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişilerden tahsil edilir; özel muafiyet hükümleri saklıdır.
2025 tarifesi 2026’da geçerli mi?
Hayır. TKGM, 2026 tarifesinin 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdiğini duyurmuştur.
Döner sermaye ücretine KDV dahil mi?
Evet. 2026 tarife genel ilkelerine göre KDV ücrete dahildir.
Miras intikalinde döner sermaye var mı?
TKGM miras intikali sürecinde döner sermaye tahakkukunun SMS ile bildirileceğini açıklamaktadır.
Kayıp tapu senedi için ücret alınır mı?
Suret/kayıt örneği düzenlenmesinde güncel harç ve döner sermaye tarife hükümleri uygulanır.
İşlem iptal olursa otomatik iade olur mu?
Otomatik iade kabul edilmemelidir. İşlemin aşaması ve hizmetin sunulma durumu üzerinden ayrıca iade talebi değerlendirilir.
Mükerrer ödeme nasıl geri alınır?
İki ödeme dekontu, tahakkuk ve işlem numarasıyla ilgili Tapu Müdürlüğü veya döner sermaye tahsil birimine başvurulur.
Tarifeyi nereden kontrol edebilirim?
TKGM Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğünün resmi sitesinde yayımlanan 2026 Tarife Cetveli esas alınmalıdır.
Resmî Kaynaklar
- TKGM – 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretleri Tarife Cetveli
- 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanunu
- TKGM – Tapu ve Döner Sermaye Sıkça Sorulan Sorular
- 492 sayılı Harçlar Kanunu
Sonuç
2026 tapu döner sermaye ücreti tek bir sabit rakam değildir. TKGM’nin 1 Ocak 2026’da yürürlüğe koyduğu tarife cetvelinde gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL olarak belirlenmiştir; nihai tutar işlem türü ve tarife formülüne göre hesaplanır. Döner sermaye hizmet bedeli tapu harcından farklıdır ve 6083 sayılı Kanuna dayanır. Ödeme öncesinde tahakkuk kalemleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Hukukçu İncelemesi
Bu içerik Av. Halil Bakırcı tarafından 16 Eylül 2026 tarihinde 6083 sayılı Kanun, TKGM 2026 Döner Sermaye Tarife Cetveli, 492 sayılı Harçlar Kanunu ve TKGM’nin güncel resmi açıklamaları esas alınarak hazırlanmıştır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
