Mersin’de Tahliye Taahhüdüne İtiraz ve İcra Tahliyesi

Mersin’de Tahliye Taahhüdüne İtiraz ve İcra Tahliyesi bakımından net sonuç: İlamsız takipte genel itiraz süresi ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gündür.

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. En çok konut ve çatılı işyeri kiralarında karşınıza çıkar. Ama her imzalı kağıt tahliye taahhüdü sayılmaz; geçerli olabilmesi için belirli şartları taşıması gerekir.

Ev sahibi, geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanıyorsa icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Burada amaç, kiracıya tahliye emri gönderip ya taşınmazı boşaltmasını ya da yasal sürede itiraz etmesini sağlamaktır. Eğer kiracı itiraz etmezse süreç hızla tahliyeye dönebilir.

Kiracı açısından en kritik karar şudur: Neye itiraz edeceksiniz? Çünkü her itiraz aynı etkiyi doğurmaz. Sırf süreci uzatmak için yapılan zayıf itiraz, ileride masraf ve vekalet ücreti riskini artırabilir. Ama doğru gerekçeye dayanan itiraz, tahliyeyi durdurabilir.

Kiracıya tahliye emri tebliğ edildiğinde süre işlemeye başlar. Bu süre kısa olduğu için dosyayı “birkaç gün sonra bakarım” diye ertelemek risklidir. Tebligatı apartman görevlisi aldı mı, muhtara mı bırakıldı, UETS üzerinden mi geldi; bunların hepsi süre hesabını etkileyebilir.

Bu tür dosyalarda sonucu çoğu zaman iki sayfa kağıt değil, kağıtlar arasındaki tarih ilişkisi belirler. Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, anahtar teslimine dair kayıtlar, banka dekontları, mesajlar ve tebligat evrakı birlikte okunur. Bir belgedeki küçük tarih farkı, “teslimden sonra mı önce mi” tartışmasını tamamen değiştirebilir.

Mersin’de tahliye taahhüdüne itiraz ve icra yoluyla kiracı tahliyesi dosyalarında sahada sık gördüğümüz hatalar şaşırtıcı biçimde benzerdir. İnsanlar belgenin varlığını yeterli sanıyor; oysa uygulamada mesele belgenin savunmaya dayanıklı olup olmamasıdır.

Bu soru çok sorulur, çünkü insanlar “itiraz ettim, şimdi ne olacak?” kısmında belirsizlik yaşar. Cevap, itirazın niteliğine ve ev sahibinin hangi hukuki yolu seçtiğine göre değişir. Her dosya doğrudan aynı mercide çözülmez.