Kira Uyarlama Dava Dilekçesi | Kiracı ve Kiraya Veren
Kira hukuku • TBK 138 • İki ayrı Word formu
Kira uyarlama dava dilekçesi
Olağanüstü olayla sözleşme dengesi ağır biçimde bozulan kira ilişkisinde, kiracının indirim veya kiraya verenin artış talebi için ayrı örnekler. Her form istenen tam bedeli, başlangıcı, gerçek ödeme durumunu ve olay-delil bağlantısını açık kurar.
Hangi uyuşmazlıkta bu dilekçe seçilir?
Bu formlar TL ile aylık ödenen konut veya çatılı işyeri kirasında TBK 138 uyarınca aylık bedelin dava tarihinden itibaren uyarlanması içindir. Kiracı indirim, kiraya veren artış örneğini seçer. Dövizli kira, ürün kirası, geçmiş para iadesi, artış maddesinin değiştirilmesi veya fesih ayrı istem ve inceleme gerektirir.
Uyarlama, bugünkü ilan fiyatını sözleşmeye geçirmek veya yasal artış sınırını aşmak için kullanılan genel bir yol değildir. Mahkeme olağanüstü olayın koşullarını ve sözleşmenin kurulduğu dengeye gerçek etkisini inceler. Örnek kişiler, hazır tarih ve elektronik imza kullanılmaz; gerçek dosya bilgileri doldurulur.
TBK 138: Aşırı ifa güçlüğünün dört koşulu
Türk Borçlar Kanunu 138 bakımından aşağıdaki koşullar birlikte, somut olay ve belgelerle ele alınır. Bir ekonomik olayın veya doğal afetin adını yazmak, her kira ilişkisinde otomatik uyarlama hakkı doğurmaz.
- Sonradan ortaya çıkan olağanüstü durum: Sözleşme kurulurken taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi beklenmeyen olayın tarihi ve niteliği açıklanır.
- Borçludan kaynaklanmama: Olayın davacının kendi kararından, kusurundan veya normal işletme riskinden neden ayrıldığı gösterilir.
- Ağır denge bozulması: Sözleşme kurulurken mevcut olguların, ifanın istenmesini dürüstlük kuralına aykırı hale getirecek derecede davacı aleyhine değiştiği ölçülebilir verilerle açıklanır.
- İfa durumu: Borcun henüz ifa edilmemiş veya aşırı ifa güçlüğünden doğan haklar saklı tutularak ifa edilmiş olması, ilgili borç ve dönemler üzerinden belgelenir.
Sözleşmedeki risk ve intibak hükümleri okunur
Artış, uyarlama, kur, kullanım veya risk paylaşımı maddeleri atlanmaz. Olayın sözleşmeyle üstlenilen riskin içinde olup olmadığı, mevcut intibak hükmünün dengeyi koruyup korumadığı anlatılır. Madde bulunması her olayda davayı otomatik engellemediği gibi, maddeyi hiç yok saymak da doğru değildir. Kiraya veren artış istiyorsa kendi edimi ve bu edimin karşılığının neden ağır biçimde dengesizleştiği somutlaştırılır.
TBK 138 metninde yalnız uzun süreli sözleşme veya en az üç yıl koşulu yoktur. Süre ve olayın ne zaman ortaya çıktığı öngörülebilirlik değerlendirmesinde önem taşır. Eski hukuk dönemindeki ayrımları güncel ve genel dava şartı diye yazmayın.
Kira uyarlaması ile kira tespiti karıştırılmaz
Konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan endeks/fiyat değişimi ve kira belirlenmesi TBK 344–345 çerçevesinde değerlendirilir. Beş yıl sonrası rayiç tespiti, olağanüstü durumun sözleşme temelini çökertmesine dayanan TBK 138 talebiyle aynı değildir. “Kira emsallerin altında” veya “enflasyon yükseldi” demek tek başına bütün 138 koşullarını karşılamaz.
3. Hukuk Dairesinin 2023/2580 E., 2024/792 K., 27.02.2024 tarihli kararı bu ayrımı ve uyarlamaya özgü incelemeyi ele alır. Ancak dosyanın eski dava tarihindeki tacir işyeri kiralarına ilişkin sekiz yıllık erteleme düzenlemesi, 2026’da hâlâ geçerli genel bir muafiyet değildir. Kararın eski uyuşmazlık koşulları bugünkü kiraya aynen taşınmaz.
TBK 138 için beş yıl beklemek genel bir şart değildir; gerçek olağanüstü koşullar gerekir. Buna karşılık, TBK 344/3 tespit rejiminin beş yıl koşulunu veya yenileme artışının sınırını aşmak için talebe yalnız uyarlama adı vermek yetmez. Bedel belirleme ihtiyacı için kira tespit dilekçesindeki dönem ve artış şartı seçenekleri ayrıca incelenir.
Ödeme, ihtirazi kayıt ve başlangıç tarihi nasıl yazılır?
Ödemelerin tarih ve tutarlarını ayrı cetvelde gösterin. İhtirazi kayıt ileri sürülüyorsa gerçek metni, hangi borç/döneme ait olduğunu, ne zaman ve hangi kayıtla karşı tarafa ulaştığını, ödeme dekontuyla bağlantısını belirtin. “Bütün ödemeler ihtirazi kayıtla yapıldı” cümlesi, gerçekte böyle bir bildirim yokken kullanılmaz. Sonradan dava açmak daha önceki tüm ifaları kendiliğinden hak saklı tutularak yapılmış hale getirmez.
Kiracı bakımından kira ödeme borcu; kiraya veren bakımından kendi karşı edimi ve ifa durumu açıklanır. Diğer tarafın borcu ile davacının borcu karıştırılmaz. Başlangıçtaki bedel, yürürlükteki artış maddesi, fiilen ödenen kira ve bu ödeme üzerindeki uyuşmazlık ayrı satırlardır.
Davanın açılması ödeme ve artış düzenini kendiliğinden durdurmaz. Kirayı tek taraflı kesmek veya istenen düşük bedeli karar verilmiş gibi ödemek, takip ve temerrüt tartışması yaratabilir. Geçici tedbir gerekiyorsa kapsam, yaklaşık ispat ve teminat ayrıca kurulmalıdır; bu örnek bütün takipleri otomatik durduran bir tedbir cümlesi içermez.
Geçmiş döneme etki için ayrı inceleme gerekir
Buradaki iki form dava tarihinden itibaren aylık bedelin uyarlanmasını ister. Daha önceki dönemlere ilişkin istemde gerçek ifa/hak saklı tutma, dönem, tutar ve varsa para iadesi talebi ayrıca kurulmalıdır. Yeni belirlenen bedeli bütün geçmiş yıllara otomatik uygulayıp toplu alacak çıkarmayın. Her dosyada geçmişe etki kesinlikle yasaktır biçiminde genelleme de yapılmaz; somut ödeme ve talep kapsamı incelenir.
Olağanüstü olay ile istenen bedel arasında delil bağlantısı
Başlangıç ve dava tarihi karşılaştırması olmadan yalnız bugünkü kira rayicine ilişkin rapor istemek yetersiz kalabilir. 3. Hukuk Dairesi, 2025/2958 E., 2026/118 K., 14.01.2026, restoran/kafe kirasına ilişkin dosyada uyarlama koşullarının ayrıntılı değerlendirilmediği ve tespit usulüne göre hazırlanmış raporla karar verildiği için bozma kararı vermiştir. Bu karar her ticari gelişimin kesin zam hakkı yarattığı şeklinde okunmaz.
| İspat konusu | Belge ve karşılaştırma |
|---|---|
| Başlangıç dengesi ve risk | İlk sözleşme, ek protokol, bedel ve artış maddesi; başlangıç kullanım/nitelik, tarafların üstlendiği risk. |
| Olayın tarihi ve öngörülemezliği | Gerçek resmî karar, afet veya kullanım kaydı; sözleşme tarihindeki bilinen durumdan neden farklı olduğu. |
| Kiracının aşırı güçlük iddiası | Olayla ilgili kullanım kısıtı, gelir ve gider dönemi, nesnel kayıt; olağan ticari dalgalanma ve davacının tercihleriyle ayrım. |
| Kiraya verenin ağır denge iddiası | Normalin üstündeki somut imar/ticari değişiklik, niteliğe ve karşı edime etkisi, gerçek gider ve emsaller; kiracı yatırımlarının ayrı gösterilmesi. |
| İfa ve hak saklı tutma | Dönem/tutar/dekont; varsa bildirimin gerçek içeriği ve ulaşma kaydı; kiraya verenin kendi karşı edimi. |
| İstenen bedelin hesabı | Aynı net/brüt esas, gerçek emsal, alan/kullanım/tarih farkları; sadece ilan fiyatı yerine dengeyi yeniden kuran gerekçe. |
Keşif ve uzman bilirkişiden sözleşme başlangıcı ile dava tarihindeki özellikleri, olayın olağanüstülüğünü, öngörülebilirliğini, mali etkilerini ve emsalleri birlikte değerlendiren, denetlenebilir rapor istenir. Emsal sözleşme varsa tarih, alan, kullanım ve kapsamla sunulur. İlan bedeli gerçekleşmiş kira değildir. Davalının “başlangıçta biliniyordu”, “kiracı yatırımı”, “risk üstlenildi” veya “normal ticari değişim” savunmalarına somut belgeyle yanıt verilmelidir.
Görev, yetki, arabuluculuk ve açık sonuç istemi
Kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlıkta HMK 4 uyarınca görevli mahkeme sulh hukuktur. Yetki HMK 6/10 ve varsa geçerli 17–18 şartlarıyla incelenir; kiralananın yeri taşınmazın aynına ilişkin dava gibi otomatik kesin yetkili yazılmaz. Gerçek taraf ve temsil kayıtlarıyla dava kurulmalıdır.
6325 sayılı Kanun 18/B kapsamındaki dava öncesi arabuluculuk tamamlanır ve uyuşmazlığı kapsayan son tutanak eklenir. Başvuru yapılması dava açılması değildir. TBK 138’e kira tespitinin beş yıl veya 345 otuz gün seçenekleri otomatik aktarılmaz; gecikme, ifa ve hak saklı tutma durumu ayrıca değerlendirilir.
Bedel, başlangıç ve kapsam
İstenen aylık tutar baştan tam yazılır; mevcut tutarla aynı net/brüt esasta karşılaştırılır. Stopaj/KDV uygulanıyorsa gerçek mükellefiyet ve kapsam, aidat/yan giderler ayrı açıklanır. “Bilirkişi ne bulursa” veya sadece “hakkaniyete uygun tutar” yerine uygulanabilir bedel ve tarih istenir. Harca esas değer hesabı dava türü, fark, dönem ve ayrıca para istemine göre gösterilir; aylık kira tespit harcı veya tahliyenin toplam yıllık kirası otomatik kopyalanmaz. Güncel harç ve gider tarifesi başvuruda ayrıca hesaplanır.
Fesih ve geçici koruma kendiliğinden sonuç değildir
138, uyarlama mümkün olmadığında dönme hakkını; sürekli edimli sözleşmelerde kural olarak feshi düzenler. Uyarlama talebinin reddi her dosyada otomatik fesih demek değildir. Kira ilişkisini sona erdirme isteniyorsa açık istem, koşullar ve gerekiyorsa terditli dava düzeni ayrı kurulmalıdır. Bu belgeler yalnız aylık bedelin uyarlanmasını ister; tahliye, geçmiş para iadesi veya tahsil istemi içermez.
Dilekçe UYAP veya fiziki mahkeme sunumuyla verilir; gerçek tarih, ek numaraları ve teslim kaydı saklanır. KEP bildirimi tek başına dava açılması sayılmaz. Formdaki kullanılmayan seçenekler ve olmayan vekil satırı çıkarılır; hazırlık notları mahkemeye eklenmez.
Kira uyarlama Word dilekçeleri indir
Her belge iki sayfadır: dava dilekçesi ve ayrı hazırlık notları. Kiracı bedel indirilmesini, kiraya veren bedel artırılmasını isteyen kendi formunu seçer. Bu belgeler birlikte tek dilekçe olarak sunulmaz.
Kiracının kira uyarlama dilekçesi — Word Kiraya verenin kira uyarlama dilekçesi — Word
Kiracının kira bedelinin indirilmesi için uyarlama dilekçesi
Bu metin kiracı Word belgesiyle eşleşir. Davacının ödeme borcu ve gerçek hak saklı tutma kayıtları açıklanır.
[YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI KİRACI(lar): [Ad soyad/unvan, gerekli kimlik bilgileri ve adres]
VEKİLİ (VARSA): [Gerçek vekilin adı soyadı ve adresi; yoksa çıkarın]
DAVALI KİRAYA VEREN(lar): [Ad soyad/unvan ve adres]
KİRALANAN: [Tam adres, bağımsız bölüm ve gerçek kullanım]
MEVCUT AYLIK KİRA: [TL; net/brüt esası, vergi/yan gider kapsamı]
İSTENEN AYLIK KİRA: [Tam TL tutarı; aynı esas ve kapsam]
HARCA ESAS DEĞER: [Uyarlama istemine göre hesap ve tutar; ayrı cetvel]
KONU: TBK m.138 uyarınca kira sözleşmesindeki aylık bedelin dava tarihinden itibaren yukarıdaki tam tutara indirilerek uyarlanması talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. [Başlangıç tarihi ve süre] sözleşmesiyle kiralanan kullanılmaktadır. Davacı ve davalının sıfatı [sözleşme ve varsa devir/temsil kayıtları] ile sabittir. Başlangıçtaki aylık kira [tutar ve kapsam], bugünkü bedel [tutar]dır. Artış/risk/uyarlama hükümleri [madde ve gerçek içerik], sonraki değişiklikler [tarih ve içerik]tir.
2. Sözleşmeden sonra [gerçek tarih] tarihinde [olağanüstü olay] ortaya çıkmıştır. Bu durumun sözleşme kurulurken öngörülememesi veya beklenmesinin gerekmemesi [somut neden], davacıdan kaynaklanmaması [olgu ve belge] ile açıklanmaktadır. İlgili resmî karar/kayıt [tarih, numara ve ek]tir.
3. Olayın kiralanana ve karşılıklı edimlere etkisi [başlangıç ve dava tarihi karşılaştırması, tutarlar/dönemler]dir. Başlangıçtaki denge davacı aleyhine [somut ölçü ve neden] ile ağır biçimde bozulmuştur. Mevcut edimin aynı koşullarda istenmesi [somut neden] ile dürüstlük kuralına aykırı hale gelmiştir. Bu etkiler sıradan fiyat değişimi ve sözleşmeyle üstlenilmiş risklerden [gerekçe] ile ayrılmaktadır.
4. Davacının dava konusu borç yönünden ifa durumu [ifa edilmemiş borç/dönem veya haklar saklı tutularak ifa edilmiş borç/dönem ve gerçek kayıt]tır. Ödemeler [tarih, tutar ve dekont] ile gösterilmiştir. Varsa hak saklı tutma bildirimi [metin, tarih, ulaşma kaydı ve ilgili dönem] ektedir; bulunmayan kayıt ileri sürülmemektedir.
5. İstenen aylık bedel [tam tutar] TL [net/brüt ve kapsam]dır. Bu tutarın dengeyi yeniden kurma gerekçesi [hesap ve belgeler]dir. Sözleşmenin intibak/risk hükmünün neden yeterli olmadığı [somut açıklama]dır. Keşif ve uzman bilirkişiyle başlangıç/dava tarihindeki durum, olayın etkisi, öngörülebilirlik, mali veriler ve emsaller birlikte incelenmelidir; yalnız güncel rayiç hesabı istenmemektedir.
6. [Büro/dosya ve başvuru tarihi] arabuluculuk tamamlanmış, [tarih] son tutanağıyla anlaşma sağlanamamıştır. Doğru taraf ve uyarlama uyuşmazlığına ait son tutanak ektedir. Yetki dayanağı [HMK 6/10 kapsamında somut yer/gerekçe veya geçerli yetki şartı]dır.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m.138; TMK m.2; HMK m.4, 6, 10, 26, 119, 190, 194, 266, 288, 316–318; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B ve ilgili hükümler.
DELİLLER VE EKLER
Ek-1: Sözleşme, değişiklikler ve sıfat kayıtları; Ek-2: Olağanüstü olayın gerçek resmî/nesnel belgeleri; Ek-3: Başlangıç/dava tarihi mali-kullanım karşılaştırması; Ek-4: Ödeme ve varsa hak saklı tutma kayıtları; Ek-5: Bedel/harç hesabı ve emsaller; Ek-6: Son arabuluculuk tutanağı. Keşif, uzman bilirkişi. Celp: [Kurum, kayıt/dönem ve ispat konusu].
SONUÇ VE İSTEM
Kiralanana ilişkin sözleşmenin aylık kira bedelinin dava tarihinden itibaren [tam tutar] TL [net/brüt ve kapsam] olarak indirilerek uyarlanmasına; yargılama giderleri ile varsa vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.
[Gerçek tarih] — Davacı(lar) / varsa gerçek vekili [Ad soyad ve imza]
Kiraya verenin kira bedelinin artırılması için uyarlama dilekçesi
Bu metin kiraya veren Word belgesiyle eşleşir. Kiraya verenin kendi karşı edimi ve sözleşme dengesini bozan somut koşullar açıklanır; sıradan rayiç tespitiyle karıştırılmaz.
[YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI KİRAYA VEREN(lar): [Ad soyad/unvan, gerekli kimlik bilgileri ve adres]
VEKİLİ (VARSA): [Gerçek vekilin adı soyadı ve adresi; yoksa çıkarın]
DAVALI KİRACI(lar): [Ad soyad/unvan ve adres]
KİRALANAN: [Tam adres, bağımsız bölüm ve gerçek kullanım]
MEVCUT AYLIK KİRA: [TL; net/brüt esası, vergi/yan gider kapsamı]
İSTENEN AYLIK KİRA: [Tam TL tutarı; aynı esas ve kapsam]
HARCA ESAS DEĞER: [Uyarlama istemine göre hesap ve tutar; ayrı cetvel]
KONU: TBK m.138 uyarınca kira sözleşmesindeki aylık bedelin dava tarihinden itibaren yukarıdaki tam tutara artırılarak uyarlanması talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. [Başlangıç tarihi ve süre] sözleşmesiyle kiralanan kullanılmaktadır. Davacı ve davalının sıfatı [sözleşme ve varsa devir/temsil kayıtları] ile sabittir. Başlangıçtaki aylık kira [tutar ve kapsam], bugünkü bedel [tutar]dır. Artış/risk/uyarlama hükümleri [madde ve gerçek içerik], sonraki değişiklikler [tarih ve içerik]tir.
2. Sözleşmeden sonra [gerçek tarih] tarihinde [olağanüstü olay] ortaya çıkmıştır. Bu durumun sözleşme kurulurken öngörülememesi veya beklenmesinin gerekmemesi [somut neden], davacıdan kaynaklanmaması [olgu ve belge] ile açıklanmaktadır. İlgili resmî karar/kayıt [tarih, numara ve ek]tir.
3. Olayın kiralanana ve karşılıklı edimlere etkisi [başlangıç ve dava tarihi karşılaştırması, tutarlar/dönemler]dir. Başlangıçtaki denge davacı aleyhine [somut ölçü ve neden] ile ağır biçimde bozulmuştur. Mevcut edimin aynı koşullarda istenmesi [somut neden] ile dürüstlük kuralına aykırı hale gelmiştir. Bu etkiler sıradan fiyat değişimi ve sözleşmeyle üstlenilmiş risklerden [gerekçe] ile ayrılmaktadır.
4. Davacının dava konusu borç yönünden ifa durumu [ifa edilmemiş borç/dönem veya haklar saklı tutularak ifa edilmiş borç/dönem ve gerçek kayıt]tır. Ödemeler [tarih, tutar ve dekont] ile gösterilmiştir. Varsa hak saklı tutma bildirimi [metin, tarih, ulaşma kaydı ve ilgili dönem] ektedir; bulunmayan kayıt ileri sürülmemektedir.
5. İstenen aylık bedel [tam tutar] TL [net/brüt ve kapsam]dır. Bu tutarın dengeyi yeniden kurma gerekçesi [hesap ve belgeler]dir. Sözleşmenin intibak/risk hükmünün neden yeterli olmadığı [somut açıklama]dır. Keşif ve uzman bilirkişiyle başlangıç/dava tarihindeki durum, olayın etkisi, öngörülebilirlik, mali veriler ve emsaller birlikte incelenmelidir; yalnız güncel rayiç hesabı istenmemektedir.
6. [Büro/dosya ve başvuru tarihi] arabuluculuk tamamlanmış, [tarih] son tutanağıyla anlaşma sağlanamamıştır. Doğru taraf ve uyarlama uyuşmazlığına ait son tutanak ektedir. Yetki dayanağı [HMK 6/10 kapsamında somut yer/gerekçe veya geçerli yetki şartı]dır.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m.138; TMK m.2; HMK m.4, 6, 10, 26, 119, 190, 194, 266, 288, 316–318; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B ve ilgili hükümler.
DELİLLER VE EKLER
Ek-1: Sözleşme, değişiklikler ve sıfat kayıtları; Ek-2: Olağanüstü olayın gerçek resmî/nesnel belgeleri; Ek-3: Başlangıç/dava tarihi mali-kullanım karşılaştırması; Ek-4: Ödeme ve varsa hak saklı tutma kayıtları; Ek-5: Bedel/harç hesabı ve emsaller; Ek-6: Son arabuluculuk tutanağı. Keşif, uzman bilirkişi. Celp: [Kurum, kayıt/dönem ve ispat konusu].
SONUÇ VE İSTEM
Kiralanana ilişkin sözleşmenin aylık kira bedelinin dava tarihinden itibaren [tam tutar] TL [net/brüt ve kapsam] olarak artırılarak uyarlanmasına; yargılama giderleri ile varsa vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.
[Gerçek tarih] — Davacı(lar) / varsa gerçek vekili [Ad soyad ve imza]
Kira uyarlama dilekçesi hakkında sorular
Kira uyarlama davası için beş yılın dolması gerekir mi?
TBK 138 koşulları gerçekleşmişse beş yıl beklemek genel bir şart değildir. Ancak sıradan enflasyon veya rayiç farkına dayanan bedel belirleme isteminde TBK 344–345 rejimi uygulanır; beş yıl veya endeks sınırını aşmak için davaya uyarlama adı vermek yeterli değildir.
Kira uyarlaması sadece uzun süreli sözleşmede mi mümkündür?
TBK 138 metninde yalnız uzun süreli kira veya en az üç yıl şartı bulunmaz. Sözleşme süresi, olayın öngörülebilirliği, risk paylaşımı ve gerçek edim dengesi somut olarak incelenir. Eski kanun döneminin kısa/uzun kira ayrımı güncel bir ön koşul gibi kullanılmaz.
Yüksek enflasyon veya emsal ilanlar tek başına yeterli midir?
Sıradan fiyat ve endeks değişimi ile piyasa farkı tek başına TBK 138 koşullarının tamamını kanıtlamaz. Sözleşme sonrası olağanüstü durum, öngörülemezlik, davacıdan kaynaklanmama, ağır dengesizlik ve ifa/hak saklı tutma durumu ayrıca gösterilir. İlan, gerçekleşmiş kira değildir.
Kiracı ve kiraya veren aynı Word formunu kullanabilir mi?
Sayfada indirim isteyen kiracı ve artış isteyen kiraya veren için ayrı belgeler vardır. İlgili form seçilir; davacının kendi edimi, risk durumu ve olayın etkisi açıklanır. İki karşıt talep aynı davada birlikte sunulmaz.
Kira ödenmişse ihtirazi kayıt nasıl gösterilir?
Ödenen dönem, tutar ve dekont ile gerçek hak saklı tutma bildiriminin metni, tarihi ve ulaşma kaydı yazılır. Yapılmamış ihtirazi kayıt yapılmış gibi gösterilemez. TBK 138’in ifa şartı her borç ve dönem için ayrıca incelenir.
Uyarlama davası açınca kirayı ödemek veya zam yapmak durur mu?
Dava, kira borcunu, geçerli artış hükmünü, takibi veya temerrüdü kendiliğinden durdurmaz. Kira ödemesi tek taraflı kesilmez. Geçici koruma gerekiyorsa hangi işlemin hangi sınırda önleneceği, yaklaşık ispat ve teminat koşullarıyla ayrı değerlendirilir.
Kira uyarlaması geçmiş dönemleri de kapsar mı?
Bu iki form dava tarihinden itibaren aylık bedeli değiştirme istemi içindir. Geçmiş dönem talebinde ifa, hak saklı tutma, dönem ve ayrıca para istemi incelenmelidir. Yeni uyarlanan bedelin bütün geçmiş yıllara otomatik uygulanması da, her olayda geçmiş dönem isteminin yasak sayılması da doğru değildir.
Uyarlama kabul edilmezse sözleşme otomatik feshedilir mi?
Hayır. TBK 138 uyarlama mümkün olmadığında dönme hakkını, sürekli edimli sözleşmelerde kural olarak feshi düzenler. Kira ilişkisini sona erdirme istemi ayrıca açık kurulmalıdır; uyarlamanın reddi tek başına her dosyada fesih sonucu doğurmaz. Bu formlar fesih, tahliye veya ödeme iadesi istemi içermez.
İlgili dilekçeler
Resmî kaynaklar ve karşılaştırma tarihi
- TBK 138 ve 344–345
- HMK: görev, yetki, talep ve deliller
- Arabuluculuk Kanunu 18/A–18/B
- 3. HD 2025/2958 E., 2026/118 K.: uyarlamaya özgü rapor
- 3. HD 2023/2580 E., 2024/792 K.: tespit/uyarlama ayrımı ve eski dava koşulları
Metin ve belgelerde belirtilen hükümler resmî kaynaklarla 8 Ekim 2026 tarihinde karşılaştırılmıştır. Kullanılacak form somut dosya belgelerine göre doldurulur.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
