Depozito İadesi Dava Dilekçesi | Nakit Güvence ve Word
Kira hukuku • Nakit güvence bakiyesi • Word dilekçe
Depozito iadesi dava dilekçesi
Kiraya verene doğrudan ödenmiş TL nakit güvencenin, kira sona erip kiralanan teslim edildikten sonra iade edilmeyen bakiyesini isteyen kiracı için örnek. Bankadaki bloke hesabın çözülmesi, kesintiler, faiz ve süre aşağıda ayrı açıklanır.
Bu form nakit güvence alacağı içindir
Form, kiraya verene doğrudan verilmiş TL nakit güvencenin bilinen tam bakiye tutarının tahsili için hazırlanmıştır. Bankadaki TBK 342 güvence hesabı, döviz depozitosu, teminat çeki/mektubu, devam eden icra takibine bağlı itirazın iptali veya ayrı değer güncelleme istemi aynı dava değildir.
Ödenen tutar, gerçek alıcı, sona erme ve anahtar teslimi, yapılan iade ve kesinti hesabı gösterilir. Davalı iade borçlusu olarak somut belgelerle belirlenir; tapu değiştiği için yeni malik otomatik her durumda borçlu yazılmaz. Hazır vekil ve elektronik imza bulunmaz; gerçek taraf ve varsa gerçek vekil yazılır.
Kiraya verene verilen nakit ile banka güvence hesabı farklıdır
TBK 342 konut ve çatılı işyeri kirasında sözleşmeyle istenen güvencenin üç aylık kira bedelini aşamayacağını düzenler. Para güvencesi kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek vadeli tasarruf hesabına yatırılır; kıymetli evrak bankaya depo edilir. Bu koruma düzeni, doğrudan ev sahibinin serbest hesabına yapılan havaleyle aynı değildir.
Kiraya verene doğrudan para verilmiş olması, ödemeyi ortadan kaldırmaz veya iadenin belgesiz yapılacağı anlamına gelmez. Paranın kime ve hangi amaçla verildiği, sözleşmedeki güvence hükmü, dekont/makbuz ve varsa ödeme kabulü incelenir. Dekont açıklaması, tutar ve gerçek taraf eşleşmelidir. Elden ödeme için sözleşmede “alınmıştır” kabulü gibi mevcut belgeler değerlendirilir; bulunmayan makbuz varmış gibi yazılmaz. Senetle ispat kuralları ve istisnaları ayrıca gözetilir.
Bankanın iade yolları ve üç aylık mekanizma
Kanundaki banka güvencesi iki tarafın rızası, icra takibinin kesinleşmesi veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verilebilir. Ayrıca kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını veya icra/iflas takibine giriştiğini bankaya yazılı bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Üç ay, genel depozito davası süresi veya her nakit ödemede ev sahibinin zorunlu bekletme hakkı değildir. Güvence hesabının niteliği, gerçek sona erme tarihi, bankaya ulaşan bildirimin içeriği ve kiracının başvurusu ayrı kontrol edilir. Sadece “şikâyet edeceğim” yazısı, dava/takip bildirimiyle aynı kabul edilmez. Bankaya başvuruda hesap/şube, sözleşme, sona erme belgesi ve istenen iade gösterilir; bankanın cevabı alınır. Bankaya karşı ayrı uyuşmazlık doğarsa taraf, görev ve dava şartları ayrıca belirlenir; bu kiraya veren alacak formuna yalnız davalı adı değiştirilerek taşınmaz.
Sözleşmenin sona ermesi ve anahtar teslimi belgelenir
Sözleşme sonu, fesih bildirimi, fiilen taşınma ve anahtarın yetkili kişiye teslimi ayrı olaylardır. Çıkış tutanağında tarih, teslim alanın adı/sıfatı, anahtar sayısı ve taşınmazın durumu açık gösterilir. Kiraya verenin anahtarı almadığı veya teslim tarihine itiraz ettiği olayda gerçek yazışma, bildirim ve teslim süreci belgelenir; mevcut olmayan imzalı tutanak yazılmaz. Teslim çağrısı ve anahtarların belgelendirilmesi için kiracı anahtar teslim bildirimi örneği incelenebilir; bildirim gönderilmesi, anahtarın gerçekten teslim edildiğini tek başına kanıtlamaz.
3. Hukuk Dairesi, 2025/3426 E., 2026/1556 K., 24.03.2026, eski kira ve protokollere dayanan depozito uyuşmazlığında tahliye/teslim ile iade koşullarının birlikte araştırılmasını istemiştir. Yeni bir kiracı sözleşmesi bulunduğu gerekçesiyle önceki ilişkinin ve teslimin her ayrıntısı otomatik çözümlenmez. Karardaki eski dövizli otel kirasının koşulları bugünkü TL konut formuna aynen aktarılmaz.
Ödeme borçlusu ve iade borçlusu aynı kişiler olmayabilir. Devir, malik değişimi, vekâlet ve miras varsa sözleşme ile güvenceye ilişkin kayıtlar incelenir. Talebi doğru kişiye yöneltmek için parayı alanı, sözleşmedeki tarafı ve sonraki kayıtları belgeleyin.
Hangi borç veya zarar depozitodan düşülebilir?
Depozito, kiraya verenin açıklamasız tuttuğu sabit bir ceza değildir. Kira, aidat/yan gider, zarar ve yapılan iade ayrı satırlarda gösterilir. Kesinti isteyen tarafın kalemi, dönemi, miktarı, güvence kapsamında oluşu ve dayanağı incelenir. Kiracı kendi ödemelerini ve teslimi belgeler; her kesintiye yalnız “haksızdır” demek yerine ilgili kayıtla yanıt verir.
Olağan eskime ile kiracıya yüklenebilecek zarar
TBK 334 uyarınca sözleşmeye uygun kullanımın doğurduğu eskime ve bozulmalar kiracının sorumluluğunda değildir. Boya solması, eşyanın yaşı veya normal kullanım izi her olayda tam yenileme faturasıyla kiracıya yüklenmez. Buna karşılık kiracıya yüklenebilecek gerçek hasar varsa türü, başlangıç/çıkış durumu ve makul gideri ayrıca değerlendirilir.
TBK 335 gereğince geri verme sırasında görülebilen eksiklik ve ayıpların hemen yazılı bildirimi kontrol edilir. Olağan incelemeyle belirlenemeyen gizli eksiklikte sorumluluk devam edebilir; öğrenilince yine hemen yazılı bildirim gerekir. Bu kontrol, kira borcu gibi farklı alacakları ortadan kaldıran genel bir kural gibi kullanılmaz.
3. Hukuk Dairesinin 2025/4990 E., 2026/1756 K., 31.03.2026 tarihli kararı, teminat mektubunun nakde çevrildiği farklı dava türünde mahsuba dayanak gerçek kira alacağının bulunup bulunmadığının araştırılmasını istemiştir. Buradan teminat mektubu davasıyla nakit depozito iadesinin aynı usul olduğu sonucu çıkmaz; ancak kesintinin somut alacak dayanağını açıklama gereği önemlidir.
| Hesap kalemi | Belge / açıklama |
|---|---|
| Ödenen güvence | Tarih, tutar, para birimi, alıcı, dekont veya gerçek ödeme kabulü. |
| Gerçek iade | İade tarihi ve tutarı; birden çok ödeme varsa ayrı satır. |
| Kabul edilen mahsup | Borcun türü, dönemi, tutarı ve kabulün gerçek kaydı. |
| İhtilaflı kesinti | İddia, karşı belge, olağan eskime/hasar ve bildirim kontrolü. |
| İstenen bakiye | Ödenen tutar eksi gerçek iade eksi kabul edilen mahsup; tartışmalı tutarın istemdeki yeri. |
Depozito bakiyesi, değer güncellemesi ve faiz ayrı kurulur
Bu form bilinen tam anapara bakiyesini ister. Dava değeri “varsa tutar” diye boş bırakılmaz. İade edilen parayı tekrar istemeyin; kabul edilen ve tartışmalı kesintileri birbirinden ayırın. Harca esas parasal istem ve ek talepler güncel tarife ile hesaplanır.
Son kira üzerinden otomatik çarpım yapılmaz
İlk ödeme iki aylık kiraya eşitti diye her olayda çıkıştaki iki aylık kira zorunlu iade miktarı olmaz. Banka hesabının getirisi, sözleşmedeki iade ve değer koruma hükmü, güvence türü ve uygulanacak dönem ayrıca incelenir. Anapara, banka getirisi, temerrüt faizi ve ayrıca zarar istemini üst üste aynı kalem için otomatik toplamayın.
3. Hukuk Dairesi, 2025/4700 E., 2026/1598 K., 25.03.2026, 1998’den başlayan ilişki ve sonraki sözleşmelerdeki somut iade hükmü ile önceki bozmanın kapsamını değerlendirerek nominal güvence iadesine ilişkin kararı onamıştır. Bu eski dosyadan bütün güncel sözleşmelerde değer koruma veya banka getirisi yasaktır sonucu çıkarılmaz. Aynı şekilde her nakit depozito otomatik son kiraya endekslenmez.
Temerrüt faizi için dayanak tarih
TBK 117 bakımından muaccel iade alacağı ve ihtarın davalıya ulaşması, varsa ödeme süresinin bitişi veya ihtarsız temerrüt dayanağı belirlenir. İhtar gönderme ile ulaşma tarihi aynı değildir. Önceden temerrüt belgesi yoksa örnekte dava tarihi seçeneği kullanılır; yapılmamış ihtar yazılmaz.
Faiz her dosyada ilk depozito ödeme tarihinden veya taşınma gününden başlamaz. Bu form yasal faiz istemidir; ticari faiz, yabancı para faizi veya ayrı zarar istemi somut dayanak gerektirir. Başvuru ve faiz dönemindeki yürürlükteki oran uygulanır; eski sabit oran bütün dönemlere kopyalanmaz.
7589 sayılı Kanun m.10, 3095 sayılı Kanunun kanuni faiz düzenlemesini değiştirmiştir. Faiz türü ve başlangıcı belirlendikten sonra uygulanacak dönemler 3095 sayılı Kanun m.1–2 üzerinden ayrılır; eski oran ile sonraki dönem aynı kabul edilmez. Bu form bilinen tam bakiyeyi istediğinden kısmi dava veya eski HMK 107 dava türü olarak sunulmaz.
Zamanaşımı, arabuluculuk ve mahkeme
Sözleşmesel nakit depozito iadesinde TBK 146’daki genel on yıllık zamanaşımı ve 149’daki muacceliyet başlangıcı incelenir. Depozitonun ilk verildiği tarihi otomatik başlangıç saymayın. İade koşulları, kira sonu/teslim ve bildirime bağlı muacceliyet varsa 149’un ikinci fıkrası da önemlidir. Sadece ihtarı geç göndermekle süreyi sınırsız ertelemek mümkün kabul edilmez. Durma/kesilme ve arabuluculuk etkisi gerçek takvimde ayrıca gösterilir.
Kira ilişkisinden doğan bu alacak davasında HMK 4 uyarınca görev sulh hukuktur; yetki HMK 6/10 ve varsa geçerli özel/yetki sözleşmesi kurallarıyla belirlenir. Kiralananın bulunduğu yer taşınmazın aynına ilişkin dava gibi otomatik kesin yetki değildir. Arabuluculukta doğru iade borçlusu, bakiye ve güvence uyuşmazlığı belirlenir; 6325 sayılı Kanun 18/B gereğince faaliyet dava öncesi tamamlanarak son tutanak eklenir.
Önceden icra takibi yapılmış ve itiraz edilmişse talep yolu, özel süreleri ve takip dosyası ayrıca incelenir; sıradan alacak formu itirazın iptali dilekçesi gibi kullanılmaz. Sunum UYAP veya fiziki mahkeme başvurusuyla yapılır; gerçek tevzi/teslim kaydı saklanır. KEP bildirimi tek başına davanın açılmış olması değildir.
Nakit kira depozitosunun iadesi Word dilekçesi indir
İlk sayfa kiraya verenden anapara bakiyesi ve temerrüt faizi isteyen dava dilekçesidir. İkinci sayfa mahkemeye eklenmeyecek hazırlık notlarıdır. Bakiye, ödeme, teslim, kesinti ve faiz başlangıcı gerçek belgelere göre doldurulur.
Depozito iadesi dava dilekçesi örneği
Aşağıdaki metin yeni Word belgesiyle eşleşir. Bankaya karşı hesap çözme talebi değildir; TL nakit iade borçlusuna yöneltilir. Olmayan vekil ve ihtar satırları çıkarılır.
[YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI KİRACI: [Ad soyad/unvan, gerekli kimlik bilgileri ve adres]
VEKİLİ (VARSA): [Gerçek vekilin adı soyadı ve adresi; yoksa çıkarın]
DAVALI KİRAYA VEREN: [İade borçlusunun adı soyadı/unvanı ve adresi]
KİRALANAN: [Tam adres ve konut/çatılı işyeri niteliği]
ÖDENEN GÜVENCE: [Tutar TL, ödeme tarihi, alıcı ve belge]
TALEP / DAVA DEĞERİ: [İade edilmeyen tam bakiye tutarı] TL
KONU: Kira sözleşmesi sona erip kiralanan teslim edildiği halde davalı tarafından iade edilmeyen, doğrudan davalıya ödenmiş nakit güvence bakiyesinin faiziyle tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. [Başlangıç ve süre] kira sözleşmesinde güvence bedeli [madde ve tutar] olarak kararlaştırılmıştır. Davacı [tarih] tarihinde [tam tutar] TL’yi [gerçek alıcı]ya [dekont/makbuz/sözleşmedeki ödeme kabulü] ile ödemiştir. Bu ödeme, TBK 342 kapsamında bankada bloke edilmiş vadeli güvence hesabı değildir. Sözleşme ve ödeme belgesi Ek-1’dedir.
2. Kira sözleşmesi [gerçek sona erme tarihi ve dayanağı] ile sona ermiştir. Kiralanan ve anahtarları [teslim tarihi] tarihinde [teslim alanın sıfatı ve belge] ile davalıya teslim edilmiştir. [Varsa teslim konusunda itiraz ve yanıtı] açıklanmaktadır. Fesih, taşınma ve fiilî/anahtar teslim tarihleri Ek-2’de ayrı gösterilmiştir.
3. Kira, aidat ve yan giderlerin güvence kapsamındaki durumu [dönem, tutar, ödeme ve varsa uyuşmazlık]tır. Davalı [varsa ileri sürülen borç/zarar, tarih ve tutar] kesintisi ileri sürmektedir. Bu iddiaya yanıtım [ilgili ödeme, giriş/çıkış durumu, fotoğraf veya başka delil]dir. Olağan kullanımdan doğan eskime TBK 334 uyarınca kiracının sorumluluğunda değildir; varsa hasar bildiriminin TBK 335 yönünden tarihi ve içeriği [açıklama]dır.
4. Ödenen güvence [tutar] TL; yapılan iade [tarih/tutar veya yapılmadığı]; kabul edilen mahsup [kalem ve tutar veya bulunmadığı]dır. İade edilmeyen ve dava konusu edilen bakiye [tam tutar] TL’dir. İhtilaflı kesinti [kalem/tutar] talep hesabında [açıklama] şeklinde gösterilmiştir. Hesap cetveli Ek-3’tedir; mükerrer tahsil istenmemektedir.
5. Muaccel iade alacağı [ihtar metni/tarihi, davalıya ulaşma kaydı ve varsa ödeme süresi] ile istenmiş; [somut temerrüt tarihi ve dayanağı] itibarıyla ödeme yapılmamıştır. Önceden temerrüt kanıtı bulunmuyorsa bu iddia yazılmayarak faiz başlangıcı somut dava tarihi üzerinden kurulur. Faiz istemim aşağıdaki sonuç bölümündeki tek seçenektir.
6. [Büro/dosya numarası ve başvuru tarihi] arabuluculuk tamamlanmış; [tarih] anlaşamama son tutanağı ektedir. Davacı/davalı ve güvence iadesi uyuşmazlığı tutanakla eşleşmektedir. Yetki dayanağı [HMK 6/10 kapsamında yer ve gerekçe veya geçerli yetki şartı]dır.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m.117, 146, 149, 334–335, 342 ve varsa takas hükümleri; HMK m.4, 6, 10, 26, 119, 190, 194, 200–203, 316–318; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B; ilgili faiz mevzuatı ve diğer hükümler.
DELİLLER VE EKLER
Ek-1: Sözleşme ve gerçek ödeme belgesi; Ek-2: Sona erme/anahtar teslimi ve giriş-çıkış kayıtları; Ek-3: Bakiye, iade, borç ve kesinti cetveli ile ödeme belgeleri; Ek-4: [Varsa iade ihtarı ve ulaşma belgesi]; Ek-5: Arabuluculuk son tutanağı. [Somut olaya uygun fotoğraf, yazışma, tanık ve bilirkişi]. Celp: [Kurum, kayıt/dönem ve ispat konusu].
SONUÇ VE İSTEM
Dava konusu [tam bakiye] TL güvence alacağının [tek uygun seçeneği bırakın: belgelenen temerrüt tarihi / dava tarihi] tarihinden itibaren uygulanacak yasal faiziyle davalıdan tahsiline; yargılama giderleri ile varsa vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.
[Gerçek tarih] — Davacı / varsa gerçek vekili [Ad soyad ve imza]
Depozito iadesi hakkında sorular
Ev sahibi depozitoyu üç ay boyunca mutlaka tutabilir mi?
TBK 342’deki üç ay, bankada tutulan güvencede sözleşmenin sona ermesinden sonra kiraya verenin ilgili dava veya takibi bankaya yazılı bildirmesiyle ilgilidir. Doğrudan kiraya verene verilmiş her nakit depozitoda zorunlu bekleme veya genel dava açma süresi değildir.
Bankadaki depozito kiraya verenin izni olmadan alınabilir mi?
TBK 342 iki tarafın rızası, kesinleşmiş takip veya kesinleşmiş mahkeme kararı yollarını düzenler. Ayrıca sona ermeyi izleyen üç ayda kiraya veren ilgili dava/takibi bankaya yazılı bildirmemişse kiracının istemiyle iade mekanizması vardır. Hesabın gerçekten kanundaki güvence hesabı olduğu ve koşullar kontrol edilir.
Depozito çıkıştaki iki aylık kira tutarında mı iade edilir?
İlk ödemenin iki aylık kiraya eşit olması, her olayda çıkıştaki iki aylık kiraya otomatik dönüşeceği anlamına gelmez. Sözleşme, ödeme para birimi, güvence hesabı/getirisi ve iade hükmü incelenir. Bu form kiraya verene verilmiş nakit anaparanın kalan bakiyesi ve temerrüt faizi içindir.
Ev sahibi boya ve eskiyen eşyalar için kesinti yapabilir mi?
TBK 334 uyarınca sözleşmeye uygun kullanımın eskime ve bozulmaları kiracının sorumluluğunda değildir. Olağan eskime ile kiracıya yüklenebilecek zarar ayrı değerlendirilir. TBK 335’in gözden geçirme ve hemen yazılı bildirim koşulları, gizli ayıp istisnasıyla birlikte incelenir.
Taşınmış olmam depozitonun iadesine yeterli mi?
Sözleşmenin sona ermesi, taşınma ve anahtar/fiilî teslim birbirinden ayrılır. Kiralananın kim tarafından, kime ve hangi tarihte teslim edildiği belgelenir. Yalnız taşınma tarihi veya yeni bir sözleşme imzalanmış olması her dosyada teslimin yerine geçmez.
Depozito iadesinde faiz hangi tarihten başlar?
Muacceliyet ve TBK 117 temerrüt koşulları kontrol edilir. Önceki ihtarın ulaşması ve varsa ödeme süresinin bitişi belgelenir; dayanak yoksa formda dava tarihi seçilir. İlk depozito ödeme gününden veya her dosyada çıkış gününden otomatik temerrüt faizi istenmez.
Depozito iadesi davası için süre ve arabuluculuk nedir?
Sözleşmesel nakit güvence iadesinde genel on yıllık zamanaşımı TBK 146/149 kapsamında alacağın muacceliyetinden hesaplanır; depozitonun ilk verildiği tarihten otomatik başlamaz. Dava öncesi arabuluculuk tamamlanır. Bankadaki üç aylık mekanizma ile zamanaşımı aynı değildir.
Eski malik depozitoyu aldıysa yeni malike dava açılır mı?
İade borçlusu; ödeme, sözleşme, kira ilişkisindeki değişiklik ve varsa güvence devri kayıtlarına göre belirlenir. Tapu değişimi görüldü diye yeni malik otomatik her durumda depozito borçlusu yazılmaz. Ödemeyi alan ve devir belgeleri arabuluculuk ve dava tarafları kurulmadan incelenir.
İlgili dilekçeler ve iade rehberi
Resmî kaynaklar ve karşılaştırma tarihi
- TBK 117, 146, 149, 334–335 ve 342
- HMK: görev, yetki, delil ve istem
- 6325 sayılı Kanun 18/A–18/B
- 3095 sayılı Kanun: kanuni faiz ve temerrüt faizi
- 7589 sayılı Kanun m.10: kanuni faiz değişikliği
- 3. HD 2026/1556 K.: teslim ve iade koşulları
- 3. HD 2026/1756 K.: gerçek mahsup alacağının araştırılması
- 3. HD 2026/1598 K.: eski sözleşmede iade hükmü ve güncelleme
Metin ve belgede belirtilen hükümler 8 Ekim 2026 tarihinde resmî kaynaklarla karşılaştırılmıştır. Eski kararların dava tarihi ve sözleşme şartları güncel olaya aynen aktarılmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
