İcra Satış Avansı Ne Kadar? 2026 Satış Giderleri Tarifesi ve İİK 106

2026 İcra Satış Giderleri Ne Kadar?

Adalet Bakanlığı İcra İşleri Dairesi Başkanlığının 2026 yılı tarifeleri kapsamında Satış Giderleri Tarifesi 20 Aralık 2025 tarihli ve 33113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı ve 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girdi. Tarife, İİK m.106 gereğince icra dairelerince yapılacak satışa hazırlık ve satış işlemleri için peşin yatırılması gereken gider tutarlarını belirler.

Tarife tutarı, satış talebinin yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan tarifeye göre belirlenir. Bu nedenle 2025 yılında yapılmış bir satış talebiyle 2026 yılında ilk kez yapılacak satış talebi aynı tutara tabi olmayabilir. 2026 yılı için yukarıdaki rakamlar 1 Ocak 2026’dan itibaren yapılan taleplerde uygulanır.

“Satış avansı” ifadesi uygulamada yaygın olsa da İİK m.106 ve Tarife, kıymet takdiri, muhafaza ve satış giderleri üzerinden ayrıntılı bir sistem kurar. Hangi kalemin hangi malda birlikte yatırılacağı önemlidir.

İİK m.106 Satış Gideri İçin Ne Diyor?

İİK m.106’nın güncel metninde satış talebinin yalnız dilekçe vermekten ibaret olmadığı açıkça düzenlenmiştir. Maddeye göre alacaklı veya borçlu hacizden itibaren bir yıl içinde haczolunan malın satışını isteyebilir. Ancak aynı maddede satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması zorunludur.

Sicile kayıtlı motorlu kara araçları bakımından kural daha ayrıntılıdır: muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebinin birlikte yapılması; bunlara ilişkin giderlerin de birlikte ve peşin yatırılması gerekir. Bu nedenle araç satışında yalnız satış tarifesindeki tutarı yatırıp muhafaza kalemini gözden kaçırmak hukuki sonuç doğurabilir.

İİK m.106’nın beşinci fıkrası sonucu da tereddütsüz düzenler. Kıymet takdiri ve satış giderlerinin; sicile kayıtlı motorlu araçlarda bunlara ilaveten muhafaza giderinin tamamı satış talebiyle birlikte peşin yatırılmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır.

Bu düzenleme, “talebi verdim, müdürlük sonra eksik avansı tamamlatsın” şeklindeki eski alışkanlığın güncel hukukta güvenli olmadığını gösterir. Kanun, başlangıçtaki eksikliği sonraki 15 günlük tamamlama mekanizmasından ayırmıştır.

Satış Talebi Verilirken Avans Eksik Yatırılırsa Ne Olur?

İİK m.106’da iki farklı eksiklik senaryosu vardır. Birinci senaryo, satış talebi anında kanunun peşin yatırılmasını emrettiği giderlerin tamamının yatırılmamasıdır. Bu durumda kanunun açık sonucu, satış talebinin vaki olmamış sayılmasıdır.

Bu sonuç özellikle hacizden itibaren bir yıllık satış isteme süresinin son günlerinde önemlidir. Alacaklı sürenin son günü satış talebi verip gerekli giderleri tam yatırmazsa, sırf sistemde bir talep kaydı bulunması geçerli satış istemi sonucu doğurmaz. Geçerli satış talebi bulunmadığı için İİK m.110 kapsamında haczin devamı da risk altına girebilir.

Bu nedenle satış isteminden önce üç işlem birlikte kontrol edilmelidir: malın haciz tarihi, bir yıllık sürenin son günü ve mal türüne göre peşin yatırılması gereken güncel gider. Özellikle yıl değişiminde tarife değiştiği için eski yıl tutarıyla ödeme yapılması eksik avansa yol açabilir.

Satış isteme süresinin ayrıntıları için Hacizden Sonra Satış İsteme Süresi Kaç Yıldır? rehberimizi; süresinde satış istenmemesinin hacze etkisi için Satış İstenmezse Haciz Düşer mi? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Satış Avansı Sonradan Yetersiz Kalırsa 15 Günlük Süre Nasıl İşler?

İİK m.106’nın altıncı fıkrası, peşin yatırılan tutarın satış işlemleri sırasında yetersiz kaldığının anlaşılması hâlini düzenler. İcra müdürü, satış isteyene eksik tutarı tamamlaması için 15 günlük süre verir. Bu sürede eksik miktar tamamlanmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır.

Buradaki 15 günlük imkan, ilk satış talebinde eksik ödeme yapılmasına verilmiş genel bir tamamlama hakkı değildir. Kanunun sözü, başlangıçta peşin yatırılan miktarın “satış işlemleri sırasında yetersiz kaldığının anlaşılması” hâline ilişkindir. Örneğin öngörülmeyen ilave ilan, tebligat, muhafaza veya işlem giderinin ortaya çıkması nedeniyle avansın yetmemesi bu kapsama girebilir.

İcra müdürlüğünün eksik gideri belirleyen kararının tebliği ve sürenin başlangıç tarihi dosyada kontrol edilmelidir. Süre içinde eksik tutar UYAP veya icra veznesi üzerinden dosyaya yatırılmalı ve ödemenin hangi satış talebine ilişkin olduğu açık olmalıdır.

Eksik tutar tamamlanmaz ve müdürlük satış talebini vaki olmamış sayarsa, bu işlemin kanuna aykırı olduğu düşünülüyorsa İİK m.16 kapsamında icra mahkemesine şikâyet yolu gündeme gelebilir. Şikâyet süresi ve başlangıcı için İcra Müdürlüğü İşlemine Şikâyet Süresi Kaç Gündür? rehberimiz incelenebilir.

Araç Satışında Hangi Giderler Birlikte Yatırılır?

Sicile kayıtlı motorlu kara araçları bakımından İİK m.106 özel bir bütünlük öngörür. Muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebi birlikte yapılmalı; bunlara ilişkin giderlerin tamamı birlikte ve peşin yatırılmalıdır. Bu kural, araç satışında yalnız e-satış ilan giderinin dikkate alınmasının yeterli olmadığını gösterir.

2026 Satış Giderleri Tarifesindeki 28.000-39.000 TL arasındaki araç grubu tutarları, araç türüne göre satış giderini belirler. Fakat dosyada ayrıca muhafaza işleminin kapsamı, aracın yediemin deposunda bulunup bulunmadığı ve ilgili muhafaza gideri kontrol edilmelidir.

Araç daha önce muhafaza altına alınmışsa dosyadaki mevcut gider kayıtları incelenir. İcra müdürlüğü, kanunun öngördüğü giderlerin satış talebiyle birlikte tam olup olmadığını dosya bazında belirler.

Hacizli aracın satış öncesindeki hukuki durumu için Hacizli Araç Satılabilir mi? rehberimiz; yediemin ve muhafaza sistemi için Hacizli Mal Yediemine Nasıl Bırakılır? rehberimiz yardımcı olur.

Taşınmaz Satışında 2026 Avansı 40.000 TL mi?

Evet. 2026 Satış Giderleri Tarifesi’nde taşınmaz mallar için satış gideri 40.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar kıymet takdiri ve satış aşamasında yapılacak giderler esas alınarak belirlenmiştir.

Ancak “40.000 TL yatırdım, dosyada hiçbir ek ödeme çıkamaz” sonucu doğru değildir. Tarifenin m.3/2 ve İİK m.106/6 hükümleri gereğince satış işlemleri sırasında peşin yatırılan gider yetersiz kalırsa icra müdürü eksik kısmı tamamlatabilir. Tamamlama süresi 15 gündür.

Taşınmaz satışında tapu kaydı, takyidatlar, kıymet takdiri, ilgililere tebligat, elektronik satış ilanı ve şartname gibi aşamalar bulunduğundan dosyanın satış hazırlık işlemleri ayrıca takip edilmelidir. Satış gideri yatırmak, icra müdürlüğünün diğer yasal işlemleri yapma zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.

2026 tarifesinin uygulanacağı tarih satış talebi tarihidir. Dolayısıyla taşınmazın haciz tarihi 2025 olsa bile satış talebi 2026’da yapılıyorsa 2026 tarifesi esas alınır.

Birden Fazla Taşınmazın Satışı İstenirse Her Biri İçin 40.000 TL mi?

2026 Satış Giderleri Tarifesi bu konuda icra müdürüne sınırlı bir indirim imkânı tanır. İcra dosyasında birden fazla taşınmazın birlikte satışının talep edilmesi hâlinde bir taşınmaz için satış gideri tam alınır. Diğer taşınmazlar için belirli miktarda indirim yapılarak satış giderinin avans olarak depo edilmesine icra müdürü karar verebilir.

Ancak bu indirim, tarifede belirtilen satış giderinin yarısından fazla olamaz. Bu nedenle “aynı dosyada ikinci taşınmaz için hiç gider yatırılmaz” şeklinde bir kural yoktur. İndirim oranını somut dosyada icra müdürlüğü belirler.

Örneğin aynı dosyada üç taşınmazın birlikte satışı isteniyorsa bir taşınmaz için 40.000 TL tam gider esas alınır. Diğer taşınmazların her biri için müdürlük tarifenin izin verdiği sınırlar içinde indirimli avans belirleyebilir. Kesin yatırılacak toplam tutar UYAP dosyasında müdürlük kararına göre kontrol edilmelidir.

Satış Avansı ile Bir Yıllık Satış İsteme Süresi Arasındaki Bağlantı

İİK m.106’nın birinci fıkrası hacizden itibaren bir yıllık satış isteme süresini; üçüncü ve devamındaki fıkralar ise geçerli satış talebi için giderlerin yatırılmasını düzenler. Bu hükümler birlikte uygulanır.

Alacaklı bir yıl içinde satış talebi verdiği hâlde gerekli giderleri peşin yatırmazsa talep vaki olmamış sayılır. İİK m.110’a göre kanuni sürede usulüne uygun satış istenmemesi veya satış talebinin geri alınıp süresi içinde yenilenmemesi hâlinde haciz kalkar. Bu nedenle gider eksikliği sadece “mali işlem eksikliği” değil haczin korunması bakımından da sonuç doğurur.

Bir yıllık süre içinde usulüne uygun satış istenmiş fakat artırma sonucunda satış gerçekleşmemişse İİK m.106/2 satış isteyen alacaklı lehine özel bir ek süre düzenler. Bu durumda haczedilen mal bakımından satış isteme süresi, ilk bir yıllık sürenin bitiminden itibaren bir yıl daha uzar.

Eski kanun döneminde taşınır için altı ay, taşınmaz için bir yıl şeklindeki süre bilgileri artık güncel değildir. 7343 sayılı Kanunla m.106 değişmiş ve taşınır-taşınmaz ayrımı kaldırılarak bir yıllık süre benimsenmiştir.

Satış Avansından Para Artarsa Ne Olur?

Satış gideri, satış işlemlerinin finansmanı için avans niteliğinde dosyaya yatırılır. Fiili giderlerin tarifedeki avansın altında kalması veya satışın belirli aşamada sona ermesi hâlinde dosya hesabında kullanılmayan tutarın akıbeti, yapılan giderler mahsup edilerek icra dairesince belirlenir.

Tarife, başlangıçta yatırılacak standart avansı belirler; bu tutarın tamamının mutlaka harcanacağı anlamına gelmez. İcra dosyasında yapılan kıymet takdiri, tebligat, ilan, muhafaza ve diğer satış giderleri kayıt altına alınır.

Satış talebi geri alınırsa veya haciz başka nedenle kalkarsa kullanılmamış avans için dosya hesabı kontrol edilmeli ve iade talebi gerekiyorsa icra müdürlüğüne sunulmalıdır. Buna karşılık yapılmış giderlerin iadesi talep edilemez; çünkü bunlar fiilen satış hazırlığı için harcanmıştır.

2026 İcra Satış Avansında Sık Yapılan Hatalar

Birinci hata, önceki yılın tarife tutarını kullanmaktır. Satış giderinin belirlenmesinde satış talebinin yapıldığı tarihte yürürlükteki tarife esas alınır. 2026 talebinde 2026 tarifesi uygulanır.

İkinci hata, “eksik yatırırsam müdürlük her durumda 15 gün verir” düşüncesidir. Başlangıçta gerekli giderin tamamı satış talebiyle birlikte peşin yatırılmalıdır. 15 günlük tamamlama süresi, başlangıçta yatırılan tutarın işlemler sırasında sonradan yetersiz kaldığının anlaşılması hâline ilişkindir.

Üçüncü hata, araçta yalnız satış gideri yatırıp muhafaza giderini gözden kaçırmaktır. Motorlu kara araçlarında kanun muhafaza, kıymet takdiri ve satış giderlerini birlikte ele alır.

Dördüncü hata, UYAP’ta talep oluşturmanın tek başına geçerli satış istemi olduğunu sanmaktır. Kanunun gider yatırma şartı yerine getirilmelidir.

Beşinci hata, birden fazla taşınmazda ikinci ve sonraki taşınmazlar için hiç avans gerekmeyeceğini düşünmektir. Tarife yalnız sınırlı indirim imkânı tanır; sıfır avans kuralı getirmez.

Altıncı hata, satış avansının haczin devamıyla ilgisiz olduğunu sanmaktır. Geçerli satış talebi bulunup bulunmaması İİK m.110 kapsamında haczin ayakta kalmasını doğrudan etkileyebilir.

Sık Sorulan Sorular

1. 2026 taşınmaz satış avansı ne kadar?

2026 Satış Giderleri Tarifesi’ne göre taşınmaz için 40.000 TL’dir.

2. 2026 otomobil satış avansı ne kadar?

Otomobil ve diğer yük vasıtaları için tarifedeki satış gideri 28.000 TL’dir. Araçlarda ayrıca İİK m.106 gereğince muhafaza gideri de birlikte değerlendirilir.

3. Kamyonet satış gideri 2026’da kaç TL?

Kamyonet, minibüs, midibüs ve arazi taşıtı için 30.000 TL’dir.

4. Tır ve kamyon satış gideri ne kadar?

Kamyon, otobüs ve çekici için 35.000 TL; iş makineleri, römork ve çekici+römork için 39.000 TL’dir.

5. Diğer taşınır satış avansı ne kadar?

Tarifeye göre diğer taşınır mallar için 4.000 TL’dir.

6. Satış avansı talep ile aynı gün mü yatırılmalı?

İİK m.106, satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin yatırılmasını zorunlu tutar.

7. Eksik avans yatırılırsa 15 gün süre verilir mi?

İlk anda gerekli giderin tamamı yatırılmazsa talep vaki olmamış sayılır. 15 günlük süre, peşin yatırılan tutarın satış işlemleri sırasında sonradan yetersiz kaldığının anlaşılması hâline ilişkindir.

8. 15 günde eksik tutar tamamlanmazsa ne olur?

İİK m.106/6 uyarınca satış talebi vaki olmamış sayılır.

9. Satış gideri hangi yılın tarifesine göre hesaplanır?

Satış talebinin yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan tarife esas alınır.

10. Birden fazla taşınmazda indirim olur mu?

Bir taşınmaz için tam gider alınır; diğerleri için icra müdürü tarifenin izin verdiği sınır içinde indirimli avans belirleyebilir. İndirim, tarife tutarının yarısından fazla olamaz.

11. Satış avansını borçlu da yatırabilir mi?

İİK m.106 uyarınca hem alacaklı hem borçlu haczedilen malın satışını isteyebilir. Satış isteyen taraf kanundaki gider şartlarını yerine getirir.

12. Satış talebi geçersiz olursa haciz de düşer mi?

Geçerli satış talebinin bulunmaması İİK m.110 kapsamında haczin kalkmasına yol açabilir. Haciz tarihi ve bir yıllık süre dosya bazında hesaplanmalıdır.

Resmî Kaynaklar

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Adalet Bakanlığı İcra İşleri Dairesi – 2026 Satış Giderleri Tarifesi
Adalet Bakanlığı – 2026 Tarifeleri Duyurusu
Adalet Bakanlığı – Elektronik Satış ve Satış Öncesi İşlemler Görüşü