Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibine İtiraz Süresi Kaç Gün? 2026 | İİK 272-275

Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibinin Hukuki Dayanağı

Kiracının, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi hâlinde Türk Borçlar Kanunu m.352/1 uyarınca kiraya veren, taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir. İcra yolu tercih edildiğinde İcra ve İflas Kanunu m.272 ve devamındaki özel tahliye hükümleri uygulanır.

Bu yol, kira alacağı nedeniyle temerrüt takibinden farklıdır. Burada temel dayanak ödenmeyen kira borcu değil, kiracının belirli tarihte tahliye edeceğine ilişkin yazılı taahhüdüdür. Bu nedenle ödeme emri değil, kanunun özel olarak düzenlediği tahliye emri gönderilir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını ayrıntılı görmek için Tahliye Taahhütnamesi Örneği Word 2026; icra takibinin başlangıç adımları için Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi Nasıl Yapılır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

İcra Takibi Ne Kadar Süre İçinde Başlatılmalıdır?

TBK m.352/1 ve İİK m.272 sistemi birlikte değerlendirildiğinde kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibine başvurmalıdır. Bu bir aylık süre, tahliye taahhüdünün uygulanması bakımından hak düşürücü nitelikte özel süredir.

Örneğin tahliye tarihi 1 Ekim 2026 olarak yazılmışsa, kiraya veren bir aylık süreyi takvim ayı olarak hesaplayarak takip talebini süresinde icra dairesine sunmalıdır. Süre hesabı “30 gün” şeklinde basitleştirilmemelidir. Tahliye tarihi gelmeden takip başlatılması da m.352/1’deki koşula uygun değildir.

Kiraya veren tahliye tarihinden önce yazılı ihtarla kira sözleşmesini yenilemeyeceğini bildirmişse TBK m.353’ün süre koruyucu etkisi somut olayda ayrıca değerlendirilir. Bununla birlikte icra yolu için m.272’deki özel başvuru takvimi dikkatle takip edilmelidir.

Tahliye Emrine İtiraz Süresi Kaç Gündür?

İİK m.274 uyarınca kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz sözlü veya yazılı olarak icra dairesine bildirilebilir. Uygulamada yazılı, gerekçeli ve ispatlanabilir itiraz tercih edilmelidir.

Yedi günlük süre tahliye emrinin düzenlendiği tarihten değil, kiracıya usulüne uygun tebliğ edildiği tarihten itibaren hesaplanır. Elektronik tebligat, fiziki tebligat veya usulsüz tebligat iddiası varsa 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri ayrıca uygulanır.

15 Günlük Tahliye Süresi Ne Anlama Gelir?

İİK m.272’ye göre tahliye emrinde, kiracıya kiralananı 15 gün içinde boşaltıp teslim etmesi; tahliye taahhüdündeki imzayı veya tarihi inkâr ediyorsa ya da tahliye yükümlülüğüne başka nedenle itirazı varsa bunu 7 gün içinde icra dairesine bildirmesi ihtar edilir.

Kiracı yedi gün içinde itiraz etmez ve on beş gün içinde de taşınmazı boşaltmazsa, sürenin sonunda kiraya veren cebri tahliye işlemlerinin devamını isteyebilir. İcra müdürlüğü, tahliye emrinin kesinleşmesi ve kanuni şartların oluşması üzerine taşınmazın zorla boşaltılması sürecini yürütür.

İtiraz edilmesi hâlinde ise takip durur; on beş günlük sürenin sona ermesi tek başına zorla tahliyeye yetmez. Önce itirazın kaldırılması veya hukuken ortadan kaldırılması gerekir.

İtiraz Nereye Yapılır?

İtiraz, tahliye emrini gönderen icra dairesine yapılır. Kiracının doğrudan icra mahkemesine “itiraz dilekçesi” vermesi, İİK m.274’teki icra dairesine itirazın yerine geçmez. İtirazın hangi dosyaya ilişkin olduğu; icra dairesi, dosya numarası, taraflar ve tebliğ tarihi açıkça gösterilmelidir.

Başka yerde bulunan kiracının itirazını kanunun izin verdiği icra dairesi aracılığıyla göndermesi veya UYAP kanallarını kullanması mümkün olabilir. Ancak süre sonuna bırakılan teknik işlemler risklidir. Esas olan, itirazın yedi günlük süre içinde usulüne uygun biçimde dosyaya ulaşmasıdır.

İtiraz Dilekçesinde Ne Yazılmalıdır?

İtirazın sebebi dosyaya göre değişir. Kiracı tahliye taahhütnamesindeki imzanın kendisine ait olmadığını, belgenin teslimden önce veya teslimle aynı anda alındığını, taahhüt tarihinin sonradan doldurulduğunu, tahliye tarihinin tarafların iradesini yansıtmadığını, taahhüdün yenilendiğini veya kiraya verenin takip hakkını süre içinde kullanmadığını ileri sürebilir.

Ancak “itiraz ediyorum” şeklinde soyut bir ifade ile imza inkârı aynı değildir. İmza kendisine ait değilse bunun açıkça belirtilmesi gerekir. Tarih veya imza inkârının İİK m.275 bakımından takip yolunu nasıl etkilediği, kiraya verenin elindeki belgenin noterlikçe düzenlenmiş/onaylanmış olup olmamasına göre değişebilir.

Tahliye taahhütnamesine karşı genel itiraz sebeplerini Tahliye Taahhütnamesine İtiraz 2026 içeriğimizde ayrıca ele aldık.

İmza İnkârı Nasıl Yapılmalıdır?

Kiracı belgedeki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürüyorsa bunu itiraz süresi içinde açıkça ifade etmelidir. İİK m.275, imza ve tarih itirazının sonuçlarını belgenin niteliğine göre düzenler. Kiraya verenin elindeki taahhüt noterlikçe re’sen düzenlenmiş veya imzası ve tarihi noterlikçe onaylanmış bir belge ise, kiracının itirazı daha sınırlı belge karşılığıyla bertaraf edilebilir.

Adi yazılı tahliye taahhüdünde imzanın açıkça inkâr edilmesi hâlinde icra mahkemesinin dar inceleme yetkisi ve genel mahkeme yolu önem kazanabilir. Bu nedenle kiraya verenin hangi belgeye dayanarak takip başlattığı ile kiracının itiraz cümlesi birlikte okunmalıdır.

İmza inkârı gerçek dışı yapılmamalıdır. İmzanın kiracıya ait olduğu bilirkişi veya diğer güçlü delillerle ortaya çıkarsa yargılama giderleri ve diğer usul sonuçları doğabilir.

Tahliye Tarihine İtiraz Edilebilir mi?

Kiracı, taahhütnamedeki tahliye tarihinin sonradan doldurulduğunu veya anlaşmaya aykırı olduğunu ileri sürebilir. Boş tarihli belgenin sonradan doldurulması iddiası, yalnız “tarih sonradan yazıldı” cümlesiyle otomatik geçersizlik doğurmaz. Belgenin hangi iradeyle verildiği, doldurma anlaşması bulunup bulunmadığı ve ispat yükü somut delillerle değerlendirilir.

Özellikle kiralananın tesliminden önce alınan tahliye taahhüdü TBK m.352/1’in aradığı “teslimden sonra” koşulunu karşılamaz. Bu nedenle düzenleme tarihi ile fiilî teslim tarihi arasındaki ilişki kritik olabilir. Teslim tutanağı, kira başlangıcı, anahtar teslimi ve banka kayıtları birlikte incelenmelidir.

Süresinde İtiraz Edilirse Ne Olur?

İİK m.274 gereğince süresinde yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. İcra müdürlüğü, itiraz ortadan kaldırılmadan zorla tahliye işlemlerine devam edemez. Bundan sonraki adım kiraya verene aittir.

Kiraya veren itirazın tebliği üzerine, elindeki belgenin niteliğine göre icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. İcra mahkemesinin incelemesinin sınırları İİK m.275’te düzenlenmiştir. İtirazın kaldırılması yolunun kullanılamadığı durumlarda genel mahkemede tahliye davası gündeme gelir.

İtirazın Kaldırılması Nasıl İstenir?

İİK m.275 uyarınca kiraya veren, tahliye taahhüdüne yönelik itirazı icra mahkemesinde kaldırmaya elverişli nitelikte belgeye sahipse icra mahkemesine başvurabilir. Noterlikçe düzenlenmiş veya tarih ve imzası onaylanmış taahhüt, bu yol bakımından güçlü belgedir.

Kiracı kira sözleşmesinin yenilendiğini veya uzatıldığını ileri sürüyorsa, bu iddiayı m.275’in aradığı kuvvette belgeyle ispatlaması gerekebilir. İcra mahkemesi, genel mahkeme gibi her türlü tanık ve geniş delil incelemesi yapmaz; takip hukukuna özgü dar inceleme yürütür.

Bu nedenle bir itirazın “haklı” olup olmadığı yalnız maddi olaya değil, icra mahkemesinde hangi belgenin hangi delil kuvvetine sahip olduğuna da bağlıdır.

Noter Onaylı Tahliye Taahhütnamesinin Farkı Nedir?

TBK m.352/1 tahliye taahhüdünün geçerli olması için noter şartı koymaz; adi yazılı taahhüt de kanuni şartları taşıyorsa geçerli olabilir. Ancak uyuşmazlık icra takibine ve itirazın kaldırılmasına geldiğinde noterlikçe düzenlenmiş veya imza/tarihi onaylanmış belgenin İİK m.275 bakımından önemli usul avantajı vardır.

Bu nedenle “noter yoksa taahhüt geçersizdir” cümlesi doğru değildir. Doğru ayrım şudur: geçerlilik bakımından yazılılık ve TBK m.352/1 şartları; icra mahkemesinde itirazın kaldırılması bakımından ise İİK m.275’in belge rejimi değerlendirilir.

Yedi Gün İçinde İtiraz Edilmezse Ne Olur?

Kiracı yedi günlük süre içinde itiraz etmezse tahliye emri takip hukuku bakımından kesinleşir. Kiracı taşınmazı on beş günlük sürede de boşaltmazsa kiraya veren cebri tahliye talep edebilir.

İtiraz süresinin kaçırılması, sonradan icra dairesine verilen normal itiraz dilekçesiyle kolayca giderilemez. Tebligat usulsüzse Tebligat Kanunu m.32 uyarınca öğrenme tarihi ve usulsüz tebligat hükümleri ayrıca değerlendirilebilir. Kanuni şartları varsa gecikmiş itiraz gibi olağanüstü yolların uygulanabilirliği de somut olayda incelenir.

Usulsüz Tebligat Varsa 7 Gün Ne Zaman Başlar?

7201 sayılı Tebligat Kanunu m.32’ye göre tebligat usulüne aykırı yapılmış olsa bile muhatap tebligatı öğrenmişse geçerli sayılır ve muhatabın beyan ettiği öğrenme tarihi tebliğ tarihi kabul edilir. Bu nedenle tahliye emri yanlış adrese bırakılmış veya tebligat prosedüründe hata yapılmışsa doğrudan “hiç süre başlamadı” denilmez; gerçek öğrenme tarihi önemlidir.

Kiracı usulsüz tebligatı öğrendiğinde gecikmeden icra mahkemesinde şikâyet/tebliğ tarihi düzeltme ve icra dairesinde itiraz işlemlerini birlikte planlamalıdır. Süre tartışması nedeniyle işlem yapılmadan beklemek tahliye riskini artırır.

Tahliye Taahhüdü İcra Takibinde Arabuluculuk Zorunlu mu?

Hayır, İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye, 6325 sayılı Kanun m.18/B’deki kira uyuşmazlıkları arabuluculuk dava şartının istisnasıdır. Kiraya veren doğrudan İİK m.272 yoluna başvurabilir.

Kiracı itiraz ettiğinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenmesi de mevcut icra takibinin devamı niteliğindedir. Buna karşılık genel mahkemede bağımsız tahliye davası açılması gereken bir uyuşmazlık doğarsa dava şartı arabuluculuk hükümleri ayrıca değerlendirilir.

Süre Tablosu

Kiracı İçin Kontrol Listesi

Tahliye emrini aldıktan sonra ilk olarak tebliğ tarihini kaydedin. İkinci olarak icra dosyasında kullanılan tahliye taahhütnamesinin örneğini alın. Belgedeki imza, düzenleme tarihi, tahliye tarihi ve kiralananın teslim tarihini karşılaştırın. İtiraz sebebiniz varsa yedi günlük süre bitmeden icra dairesine açıkça bildirin.

İmza inkârı varsa bunu açık yazın; yalnız tahliye tarihine veya belgenin teslimden önce alınmasına itiraz ediyorsanız bunu ayrı belirtin. Kira sözleşmesinin yenilendiğini veya tahliye taahhüdünün değiştirildiğini ileri sürüyorsanız yazılı belgenizi hazırlayın. İcra mahkemesi aşamasında delil rejiminin genel davadan daha dar olduğunu dikkate alın.

Kiraya Veren İçin Kontrol Listesi

Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir aylık başvuru süresini kaçırmayın. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verildiğini ve yazılı olduğunu kontrol edin. İcra takibinde doğru kiracı, doğru taşınmaz ve doğru tahliye tarihi kullanılmalıdır.

Kiracı itiraz ederse itirazın gerekçesini ve elinizdeki belgenin niteliğini inceleyin. Noter onaylı/düzenleme biçimindeki belgenin İİK m.275 avantajını doğru kullanın. Adi belgedeki imza inkârı hâlinde yanlış merciye başvuru zaman kaybettirebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye emrine itiraz kaç gündür?

İİK m.274 uyarınca tebliğden itibaren 7 gündür.

2. Tahliye için verilen süre kaç gündür?

İİK m.272 uyarınca tahliye emrinde 15 günlük boşaltma süresi verilir.

3. 15 gün içinde itiraz edebilir miyim?

Hayır. İtiraz süresi 7 gündür; 15 gün boşaltma süresidir.

4. İtiraz nereye yapılır?

Tahliye emrini gönderen icra dairesine yapılır.

5. İtiraz takip işlemlerini durdurur mu?

Evet. Süresinde itiraz tahliye takibini durdurur.

6. İmza bana ait değilse ne yapmalıyım?

Yedi günlük süre içinde imzayı açıkça inkâr edin. Belgenin niteliğine göre m.275 ve genel mahkeme yolu değerlendirilir.

7. Noter olmayan tahliye taahhüdü geçersiz mi?

Hayır. TBK m.352/1 noter şartı aramaz; ancak noterlik belgesi icra mahkemesinde itirazın kaldırılması bakımından önemlidir.

8. Kiraya veren ne kadar sürede icraya başvurmalı?

Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde.

9. İtiraz etmezsem hemen aynı gün tahliye edilir miyim?

Hayır. Tahliye emrindeki 15 günlük boşaltma süresi de tamamlanmalıdır.

10. Arabuluculuğa gitmeden icra takibi yapılabilir mi?

Evet. İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye, kira arabuluculuğu dava şartının istisnasıdır.

11. Tahliye tarihi sonradan doldurulduysa taahhüt otomatik geçersiz mi?

Hayır. Doldurma anlaşması, taraf iradesi ve ispat durumu somut delillerle değerlendirilir; itiraz süresinde ileri sürülmelidir.

12. Usulsüz tebligatta 7 gün nasıl hesaplanır?

Tebligat Kanunu m.32 uyarınca gerçek öğrenme tarihi önemlidir; tebliğ tarihi düzeltme ve itiraz işlemleri gecikmeden yapılmalıdır.

Resmî Kaynaklar

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.272-275; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352/1; usulsüz tebligat için 7201 sayılı Tebligat Kanunu m.32 esas alınmıştır.