İmar Hukuku

PAİY m.37’ye göre kanalizasyon şebekesi bulunmayan yerlerde yapılacak fosseptik, kural olarak komşu parsel sınırına 5 metreden daha yakın yerleştirilemez. Zorunlu parsel koşullarında ilgili idare, sağlık ve teknik sakınca bulunmaması şartıyla mesafeyi değerlendirebilir.

PAİY m.36’ya göre çok yüksek yapılarda en az 30 m³, umumi binalar ve yüksek yapılarda en az 15 m³, 10 bağımsız bölüme kadar konutlarda en az 3 m³, diğer yapılarda en az 5 m³ su deposu düzenlenir. Konutlarda 10 bağımsız bölümden sonraki her bağımsız bölüm için hacme 0,50 m³ eklenir.

PAİY m.35’e göre akaryakıt ve servis istasyonları imar planında bu amaçla ayrılmış alanlarda yapılır. İstasyona hizmet eden ticari ve teknik birimler maddenin sınırları içinde düzenlenebilir; bina yüksekliği/kat adedi ve güvenlik mesafeleri ile LPG, CNG, hidrojen veya elektrikli şarj ünitelerine ilişkin özel mevzuat ayrıca uygulanır.

1 Temmuz 2026 değişikliği sonrası PAİY m.34’e göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere bodrumlar dâhil kat sayısı 3 olan binalarda asansör yeri ayrılması, kat sayısı 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesis edilmesi zorunludur. Teknik hacim niteliğindeki bodrumlar kat hesabında ayrıca değerlendirilir.

Evet. Uygulama imar planında aksine hüküm yoksa PAİY m.24 koşulları sağlanarak bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Binalar arasındaki mesafe, her binanın yüksekliğine göre gerekli yaklaşma mesafelerinin toplamından az olamaz; parseldeki toplam yapılaşma diğer plan ve emsal şartlarına da uymalıdır.

PAİY m.23’e göre uygulama imar planında aksine hüküm yoksa ön bahçe mesafesi en az 5 metre, yan bahçe mesafesi en az 3 metre, arka bahçe mesafesi en az 3 metredir. Dört katın üzerindeki yapılarda yan ve arka bahçe mesafeleri her ilave kat için 0,50 metre artırılır.

PAİY m.22, katlar alanı hesabına dahil edilmeyen kullanımları sayar. Yönetmelik veya yerel yönetmelikle emsal harici tutulabilecek alanların toplamı kural olarak parselin toplam emsale esas alanının ’unu aşamaz; maddede bu sınıra dahil olmayan özel istisnalar ayrıca sayılmıştır.

PAİY m.21’e göre katlar alanı; bodrum, asma, çatı arası piyesleri ile açık/kapalı çıkmaların emsale tabi kısımlarının toplamıdır. KAKS (emsal), emsale esas toplam katlar alanının imar parseli alanına oranıdır; m.22’deki emsal dışı alanlar ayrıca ayrıştırılır.