Fransa Acte de Partage Türkiye’de Miras Taksim ve Tapu Tescili Sağlar mı? TMK 676

Acte de partage nedir ve hangi malvarlığını paylaşır?

Fransız hukukunda acte de partage, tereke veya paylı malvarlığı üzerindeki ortaklığın paylaşma yoluyla sona erdirilmesine ilişkin işlemdir. Fransa Service-Public’in 22 Ekim 2026’da güncellenen resmî açıklaması, paylaşmanın ortak mülkiyet durumunu sona erdirerek mirasçılara kendi mal ve haklarını ayırdığını belirtir. Ancak Fransız hukukunda paylaşma sözleşmesi yapılması, Türkiye’deki taşınmazın tapu kaydının başka bir kişinin adına kendiliğinden değiştiği anlamına gelmez. Önce belgenin hangi malları kapsadığı ve hangi ülke hukukuna göre düzenlendiği belirlenmelidir.

Fransa’daki noter dosyasında mirasçılar arasında bir daire, banka hesabı veya taşınır eşyanın paylaşılması kararlaştırılmış olabilir. Belgenin kapsamı Fransa’daki malvarlığıyla sınırlı olabilir ya da ayrıca Türkiye’deki bir taşınmazdan söz edebilir. Noter belgesinin içeriğinde bir Türk taşınmazının belirtilmiş olması ile o taşınmaz üzerinde Türk tapu sicilinde mülkiyet devri gerçekleşmesi farklı işlemlerdir. Dosyada paylaşılan her malın kimin adına kayıtlı olduğu ve hangi hukuka tabi bulunduğu ayrı gösterilir.

Code civil m. 835: Fransız taşınmazlı paylaşmada noterlik şekli

Fransız Code civil m. 835, bütün paydaşların hazır ve ehil olması hâlinde paylaşmanın tarafların seçtiği şekilde yapılabilmesini, ancak taşınmaz kayıt sistemine tabi mallar bakımından paylaşma belgesinin noterlik senedi biçiminde düzenlenmesini öngörür. Bu hüküm Fransız hukukunda taşınmaz paylaşımlarının resmî şekli hakkında doğrudan düzenlemedir. Fransa’daki bir taşınmaz için hazırlanmış noter paylaşma senedinin resmî niteliği, Fransa sicil sistemi içinde önem taşır.

Türkiye’de bulunan bir taşınmaz bakımından Fransız kanununun noterlik şekli kuralı otomatik olarak Türk tapu devrinin yerine geçmez. Türk tapulu evin paylaşılması isteniyorsa MÖHUK m. 20 ve Türk miras hukuku ile taşınmazın mülkiyetine ilişkin kurallar ayrıca uygulanmalıdır. Bir Fransız noterinin hazırladığı resmî belgenin hangi hukuki taahhütleri içerdiği ile Türkiye tapusunda nasıl tescil yapılacağı ayrı soru olarak ele alınmalıdır.

Fransa’da indivision ve mirasçılar arasında ortaklık

Fransa’da mirasçılar, paylaşma yapılıncaya kadar belirli malvarlığı üzerinde indivision adı verilen ortak mülkiyet ilişkisi içinde bulunabilir. Bu hukuki yapı payların kullanımı, yönetimi ve tasfiyesine ilişkin Fransız kurallarıyla belirlenir. Fransız Service-Public açıklamasına göre paylaşma kimi dosyalarda bütün mirasçıların anlaşmasıyla, anlaşma yoksa yargısal yolla yürütülebilir. Bu işlemlerin Türkiye’deki taşınmaza doğrudan nasıl sonuç bağlayacağı ayrı milletlerarası özel hukuk meselesidir.

Türkiye’de terekeye giren taşınmazın mirasçılara geçmesi ve paylaşılması Türk Medenî Kanunu’nun miras ortaklığı ve paylaşma hükümleri üzerinden değerlendirilir. Fransız indivision kelimesini doğrudan Türk tapu paylı mülkiyetiyle her yönüyle eşitlemek doğru değildir. Türkiye’de elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyet ve mirasın paylaşılması farklı hukuki sonuçlara sahiptir. Bu nedenle tarafların Fransa’daki belgedeki “pay” ifadesine dayanarak Türk taşınmazında herkesin tapu hisse oranlarının kesinleştiğini kabul etmek yanıltıcıdır.

MÖHUK m. 20: Türkiye’deki taşınmazın mirasında Türk hukuku

5718 sayılı MÖHUK m. 20/1 mirasın genel olarak ölenin millî hukukuna tabi olduğunu, Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında ise Türk hukukunun uygulanacağını açıkça düzenler. Dolayısıyla Fransa’da düzenlenmiş paylaşma senedi, Mersin’de kayıtlı bir dairenin miras yoluyla kimlere hangi hakların geçeceği konusunda Türk hukukunun özel kuralını ortadan kaldırmaz. Bu ayrım, mirasbırakanın Fransız vatandaşı veya çifte vatandaş olması ihtimalinde de dikkate alınır.

MÖHUK m. 20/2 ayrıca mirasın açılma sebepleri, iktisabı ve taksimi hakkında terekenin bulunduğu yer hukukunu gösterir. Türkiye’deki taşınmazın paylaşılmasıyla Fransa’da bulunan banka hesabının paylaşılması bu sebeple aynı hukukî bağlama noktasına tabi olmayabilir. Dosya hazırlığında her malın bulunduğu ülke, hukuki türü ve miras paylaşma belgesinde nasıl tanımlandığı ayrı listelenmelidir. “Noter bütün terekeyi paylaştırdı” ifadesi, Türk taşınmazının tasfiyesine ilişkin kanuni incelemenin yerine geçmez.

TMK m. 676: Türkiye’de miras paylaşma sözleşmesinin yazılı şekli

Türk Medenî Kanunu m. 676, mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesinin geçerliliğini yazılı şekilde yapılmasına bağlar. Maddenin düzenlediği sözleşme mirasçıların tereke paylaşımı konusunda iradelerini anlaşmaya bağlamaları bakımından önem taşır. Yazılı bir paylaşma belgesi bulunması, özellikle taşınmazlar ve mirasçıların sözleşmeye katılımı bakımından incelenmesi gereken hukuki başlangıçtır. Ancak yabancı noter tarafından yazılan belgenin Türk hukukunda gerekli koşulları sağlayıp sağlamadığı, imza ve temsil yetkileri ile sözleşme kapsamı değerlendirilmeden kesinleştirilmemelidir.

Mirasçıların tamamının kimler olduğu, hangi malların paylaşıldığı ve her malın kime tahsis edildiği açıkça belirtilmelidir. Türk taşınmazının mevcut tapu kaydı ile mirasçılık belgesi bu incelemenin temelidir. Fransız noter senedinde “acte de partage” yazması, Türk Medenî Kanunu m. 676 bakımından bütün tarafların gerekli irade açıklamaları bulunduğu anlamına gelmez. Şekil, yetki ve kapsam yönünden somut sözleşme incelenerek Türk tapu işlemi için izlenecek yol belirlenir.

TMK m. 642: Mirasçının paylaşma isteme hakkı

Türk Medenî Kanunu m. 642, mirasçılardan her birinin kanunen veya sözleşmeyle ortaklığı sürdürme yükümlülüğü bulunmadıkça mirasın paylaşılmasını isteyebileceğini düzenler. Aynı madde belirli tereke mallarının aynen, olanak yoksa satış yoluyla paylaştırılmasını sulh mahkemesinden isteme yoluna ilişkin hükümler de içerir. Fransız noterlik paylaşmasında anlaşma sağlanamamış olması, Türkiye’deki mirasçıların Türk Medenî Kanunu’ndan doğan paylaşma imkanlarının bulunmadığı anlamına gelmez.

Buna karşılık her mirasçının her koşulda aynı malın tek başına kendisine bırakılmasını isteyebileceği de söylenemez. Terekenin yapısı, hak sahiplerinin payları, taşınmazın aynen bölünebilirliği, değer farkının para ödenmesiyle giderilmesi ve ilgili usul koşulları incelenir. Fransa’da yaşamak Türk paylaşma hakkını kendiliğinden kaldırmaz. Türkiye’de hangi işlemin yapılacağı, taraflar arasında geçerli bir paylaşma sözleşmesi olup olmadığına ve uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenir.

TMK m. 599: Mirasın kazanılması ile paylaşılması aynı şey değildir

TMK m. 599, mirasçıların mirası mirasbırakanın ölümüyle bir bütün olarak ve kanunen kazandığına ilişkin temel hükümdür. Bu aşama ile mirasçıların malvarlığını aralarında paylaşması birbirinden farklıdır. Önce mirasçılık sıfatı ve paylar belirlenir; ardından taşınmaz veya diğer tereke mallarının hangi mirasçıya özgüleneceği değerlendirilebilir. Fransa’da düzenlenmiş paylaşma belgesini doğrudan “mirasçılık belgesi” yerine koymak iki ayrı hukuki aşamayı karıştırır.

Türk mirasçılık belgesi TMK m. 598 kapsamında düzenlenir. Bu belgenin gösterdiği mirasçılarla Fransız paylaşma sözleşmesini imzalayan kişilerin aynı olup olmadığı incelenmelidir. Bazı hak sahiplerinin Fransa dosyasına katılmamış olması veya Türkiye’de bilinmeyen mirasçı bulunması hâlinde sözleşmenin kapsamı tartışmalı olabilir. Miras yoluyla kazanmanın hukuki etkisi ile tapu siciline yapılacak intikal ve paylaşma işlemleri birbirinden ayrılmalıdır.

Türkiye’deki tapuda Fransız paylaşma belgesiyle doğrudan tescil yapılır mı?

Fransa’da noter tarafından düzenlenmiş bir acte de partage belgesi, Türkiye’deki tapu müdürlüğünün bütün tescil koşullarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Türk tapu mevzuatı uyarınca malik, taşınmazın kaydı, mirasçılar ve hukuki edinim sebebi belirlenir. Belgedeki taahhütler bazı işlemlerde değerlendirmeye alınabilecek olsa da yabancı noter senedinin tek başına Türk tapu sicilinde tescil yapılmış gibi sonuç doğurduğu kabul edilmez. Tapu üzerinde kimin hangi paya sahip olduğu kayıttan kontrol edilir.

Fransız belgesinde Türk tapusuna ilişkin ada-parsel bilgileri, bağımsız bölüm numarası veya paylar hiç yer almıyorsa belgenin Türkiye’de hangi somut taşınmazı kapsadığı ayrıca açıklanmalıdır. Aynı şekilde maliklerin isimleri ve mirasçılık sıfatları uyuşmuyorsa doğrudan tescile geçmek doğru değildir. Türkiye’de yapılacak işlem miras intikali, miras taksimi, pay devri veya uyuşmazlık çözümü şeklinde farklılaşabilir; bunlar ayrı belgeler ve usul gerektirir.

Fransa’daki acte de partage, Türk mirasçılık belgesinin yerine geçmez

Türk Medenî Kanunu m. 598, mirasçılık sıfatını gösteren belgenin sulh hukuk mahkemesi veya kanuni şartlarda noter tarafından verileceğini düzenler. Fransa’daki acte de partage ise bir paylaşma işlem belgesidir; amacı mirasçıların malvarlığını nasıl ayırdıklarını göstermektir. Dolayısıyla bu iki belge aynı hukuki işleve sahip değildir. Fransa’da noterde düzenlenen bir paylaşma belgesi üzerinde tüm mirasçıların isimlerinin yazması, bunun TMK m. 598’e göre Türk veraset ilamı olarak düzenlendiği anlamına gelmez.

Fransız noter dosyasında ayrıca acte de notoriété belgesi bulunabilir. Bu belge de acte de partage’dan farklıdır. Her iki belgenin Türkiye’deki taşınmaza ilişkin mirasçılık ve işlem başvurusunda nasıl kullanılabileceği ayrıca incelenir. Türk mirasçılık belgesiyle yabancı belgedeki isimler ve pay oranları arasında fark varsa farkın hukuki sebebi araştırılmalıdır. Belgenin apostilli veya tercümeli olması onun türünü değiştirmez.

Bütün mirasçıların paylaşma sözleşmesine katılması

Türkiye’de bir miras taksim sözleşmesi hazırlanırken kimlerin mirasçı olduğu ve iradelerinin hangi şekilde açıklandığı belirlenmelidir. Fransız noter belgesinde bazı kişiler imza atmış, bazıları temsilci aracılığıyla katılmış, bazılarıysa işlemden haberdar olmamış olabilir. Bu durumda belgenin tüm terekeye ilişkin geçerli ve bağlayıcı paylaşma düzenlediği sonucu otomatik çıkarılamaz. Her imza ve temsilin hukuki dayanağı, Türk taşınmazının sözleşmede kapsanıp kapsanmadığı ile birlikte incelenir.

Özellikle Türkiye’deki tapuda muris adına kayıtlı pay bulunurken Fransa’daki paylaşma senedinde malik görünen kişi farklıysa, belge üzerindeki mirasçı sıfatları ile tapu kayıtları eşleştirilmelidir. Mirasçılardan birinin sonradan ölmesi, küçük olması veya işlemin tarafı olmayan başka bir hak sahibinin çıkması paylaşma sürecini etkileyebilir. İmzalar bakımından kesin sonuç kurmadan önce Fransız noterin düzenlediği asıl senet ve varsa vekâletnameler incelenmelidir.

Fransa’dan miras taksimine vekâletle katılım

Fransa’da yaşayan kişi Türkiye’ye gelmeden Türk taşınmazının miras taksim sürecinde usulüne uygun vekâletnameyle temsil edilebilir. Ancak temsil yetkisinin hangi işlemi kapsadığı önemlidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 74, belirli usul işlemlerinde açık yetki aranan durumlara ilişkin düzenlemeler içerir. Tapu devri, sulh, feragat veya miras taksimi gibi sonuçlar doğurabilecek işlemler bakımından vekâletnamenin genel ifadelerinin yeterli olacağı varsayılmamalıdır.

Fransız noter önünde imzalanmış vekâletnamenin Türkiye’de kullanılabilmesi için yabancı belgeye ilişkin tasdik ve tercüme koşulları da gündeme gelebilir. Konsolosluk vekâletnamesi ve yerel noter vekâletnamesinin usulü aynı kabul edilmez. Mirasçının hangi taşınmazın hangi payı üzerinde ne tür işlemi kabul ettiği açıkça belirlenmelidir. Eksik yetkiyle yapılmış bir paylaşma işleminde sonradan itiraz veya tapu tescilinde ret söz konusu olabileceğinden baştan belge kapsamı kontrol edilir.

Fransa acte de partage belgesinde apostil ve tercümenin işlevi

Apostil, bir kamu belgesindeki imza, görev sıfatı ve mühür gibi resmî unsurların başka ülkede kullanılmasını kolaylaştırır. Fransız noter senedinde apostil bulunması, belgenin Türkiye’deki taşınmaz için maddi hukuk yönünden geçerli paylaşma gerçekleştirdiğini veya tapu işleminin tamamlandığını kendiliğinden göstermez. Fransız noter senedinin türü, tarih, imzalar, temsil yetkisi ve malların tanımı tercüme ile birlikte incelenmelidir.

Tercümede “partage amiable”, “indivision”, “soulte”, “attribution préférentielle”, “acte de notoriété” ve “attestation immobilière” kavramları birbirine karıştırılmamalıdır. Her birinin hukuki sonucu farklıdır. Belgenin yalnızca üzerinde Türk taşınmazı geçen sayfasının tercüme edilmesi, imzaların veya diğer ortak hükümlerin dışarıda kalmasına yol açabilir. Türk makama sunulacak belgenin tam sureti ile ilgili eklerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Soulte denkleştirme ödemesi Türk miras paylaşımında nasıl değerlendirilir?

Fransız paylaşma belgelerinde soulte, bazı mirasçıların değer bakımından daha fazla mal aldığı durumda diğer mirasçılara denkleştirme amacıyla para ödemesine ilişkin kavramdır. Fransız Service-Public, paylaşma paylarının değerinin eşit olması hedefi ve eşitsizlik halinde denkleştirme ödemesi imkânını açıklamaktadır. Türk miras hukukunda da tereke mallarının paylaştırılmasında değer farklarının uygun şekilde giderilmesi önemlidir; TMK m. 642 bu konuda mahkemenin paylaşma yöntemine ilişkin hükümler içerir.

Ancak Fransa’da bir mirasçıya ödenmesi kararlaştırılmış soulte tutarının Türkiye’deki taşınmaza ilişkin aynî hakkı otomatik devrettiği söylenemez. Ödemenin kim tarafından, hangi mal karşılığında, hangi para biriminde ve hangi tarihte yapılacağı belirlenir. Yabancı paylaşma belgesindeki parasal taahhütlerle Türk tapu işlemindeki mülkiyet değişikliği birbirinden ayrılmalıdır. Ödeme yapıldığına ilişkin banka kayıtlarının bulunması da paylaşma senedinin türünü ve Türk taşınmazına uygulanacak hukuku değiştirmez.

Küçük veya kısıtlı mirasçının bulunduğu paylaşma işlemi

Fransa Service-Public’in 2026 rehberinde küçük veya koruma altında bulunan mirasçıların paylaşmaya katılımında özel temsil kuralları olduğu açıklanmaktadır. Türk hukukunda da küçük veya kısıtlı mirasçının malvarlığı üzerinde yapılacak işlemler genel temsil ve vesayet ilkeleriyle değerlendirilir. Bu nedenle Fransız noterlik paylaşmasında bir çocuğun adının yazması, onun Türk taşınmazı bakımından bütün işlemlere bizzat geçerli rıza verdiği anlamına gelmez.

Türkiye’deki miras taksiminde küçük kişinin temsil yetkisi, varsa menfaat çatışması ve izin şartları incelenmelidir. Yabancı mahkemenin veya noterlik sisteminin belirli bir işlem için verdiği iznin Türkiye’de hangi sonuçları doğurduğu da ayrıca araştırılır. Mirasçının yaşı, vatandaşlığı, hukuki temsilcisi ve payına düşen malvarlığının türü önemlidir. Bu kontrol yapılmadan bütün mirasçıların kayıtsız şartsız anlaşması bulunduğu kabul edilmemelidir.

Türk taşınmazının değerinin Fransa paylaşma belgesinde gösterilmesi

Fransa’da düzenlenmiş paylaşma senedindeki Türk taşınmazı değeri, çoğu kez belgenin hazırlandığı tarihte kullanılan bir tahmini tutardır. Türkiye’de yapılacak tapu işlemi veya miras ortaklığının tasfiyesi bakımından hangi tarihteki değer ve hangi resmi kayıtların esas alınacağı somut işlemin hukuki niteliğine göre değerlendirilir. Fransız noter senedine yazılan Euro tutarının tapu sicilinde kesin ve tartışmasız değer olarak kabul edileceği söylenemez.

Bir taşınmazın değerini etkileyen arsa payı, yapı niteliği, takyidatlar ve güncel piyasa durumu ayrı incelenebilir. Mirasçılar arasında denkleştirme ödemesi yapılmışsa bu ödemenin neye karşılık geldiği açıklanmalıdır. Türk tapusunda farklı bir bağımsız bölüm veya pay kayıtlıysa Fransız seneddeki açıklama yanlış malı kapsıyor olabilir. Her iki ülke belgesindeki tanımların eşleştirilmesi ve payların doğru hesaplanması gerekir.

Fransa mahkemesi paylaşma kararı vermişse noter senedinden farkı

Fransa’da paylaşma tarafların anlaşmasıyla değil de yargılama sonunda kararlaştırılmış olabilir. Bu durumda Fransız mahkeme kararıyla Fransız noter tarafından düzenlenen anlaşmalı paylaşma senedi farklı hukuki belgeler olarak değerlendirilir. Yabancı mahkeme ilamlarının Türkiye’de tanınması veya tenfizi için MÖHUK m. 50 ve devamının hükümleri gündeme gelebilir. Bununla birlikte Türk taşınmazının aynına ilişkin münhasır yetki ve uygulanacak hukuk sorunları ayrıca incelenmelidir.

Fransa mahkemesinin kararında Türk tapulu taşınmazın hangi mirasçıya bırakıldığı belirtilmişse bu ifade tek başına Türkiye tapu sicilinde tescil oluşturmaz. Kararın hangi merci tarafından verildiği, kesinleşip kesinleşmediği, hangi malı kapsadığı ve Türk mahkemelerinde hangi sonuçla ileri sürüldüğü belirlenmelidir. Yabancı yargı kararıyla yabancı noter sözleşmesini aynı başvuruda aynı belge türü gibi göstermek usul hatasına yol açabilir.

Anlaşma yapılamazsa Türkiye’de paylaşma istemi

Türk Medenî Kanunu m. 642, mirasçının paylaşma isteme hakkını düzenlediğinden, Fransa’da yaşayan mirasçının diğer mirasçılarla anlaşamaması halinde Türk hukukundaki paylaşma yolları ayrı değerlendirilebilir. Bu noktada paylaşma isteminin mahiyeti, terekenin kapsamı, malın aynen paylaşılabilirliği ve uygulanacak usul önemlidir. Fransız noter paylaşması sonuçlanmadı diye Türk mirasçının bütün hakları ortadan kalkmaz.

Bununla birlikte paylı mülkiyetin sona erdirilmesi için TMK m. 698–699’da düzenlenen ortaklığın giderilmesi ile miras ortaklığının paylaşılmasına ilişkin m. 642 ve devamının aynı işlem gibi sunulması doğru değildir. Somut talebin niteliği, ortaklığın hukuki türü ve taşınmazın mevcut kaydı belirlenmelidir. Mahkemenin görev ve yetkisi istenen hukuki korumaya göre ayrıca incelenir. Yurt dışında ikamet eden hak sahibinin tebligat ve vekâletname işlemleri de sürecin parçasıdır.

MÖHUK m. 43 ile Türkiye’de miras davasının yetkisi

MÖHUK m. 43 mirasa ilişkin davaların ölenin Türkiye’deki son yerleşim yeri mahkemesinde, Türkiye’de son yerleşim yeri bulunmuyorsa terekeye dâhil malların bulunduğu yer mahkemesinde görüleceğini düzenler. Ölen kişinin Fransa’da uzun süre yaşamış olması, Türkiye’deki taşınmaz üzerinde Türk mahkemesinde hiç işlem yapılamayacağı anlamına gelmez. Türkiye’deki yerleşim yeri ve malın bulunduğu yer belgelerle belirlenir.

Görevli mahkeme ile yer itibarıyla yetki ayrı usul sorularıdır. Mirasçılık belgesi, miras paylaşımı, tapu iptal ve tescil veya başka bir talebin hangi mercide ileri sürüleceği somut istemin niteliğine göre değerlendirilir. “Fransa miras davası” ifadesi bütün bu talepler için otomatik tek mahkeme belirlemez. Miras ortaklığının türü, tarafların hakları ve yabancı belgeye dayanılan işlem açıkça tanımlanmalıdır.

Fransa’dan Türkiye’deki tapu paylaşımı için gerekli belgeler

Önce ölüm belgesi, Türk nüfus kayıtları, mirasçılık belgesi, Türkiye’deki taşınmazın güncel tapu kaydı ve varsa vasiyetname temin edilir. Ardından Fransız acte de partage senedinin tam metni, imza ve temsil bilgileri, ilgili taşınmaz açıklaması, ödeme veya denkleştirme hükümleri ile belgeye ekli diğer kayıtlar alınır. Fransa’daki noter dosyasında acte de notoriété ya da attestation immobilière gibi başka belgeler varsa bunlar farklı türler olarak listelenir.

Sözleşme bir mirasçı adına başka kişiye imzalatılmışsa vekâletnamenin kapsamı değerlendirilir. Belgelerin Türkiye’de kullanılmasına ilişkin apostil, tasdik ve tercüme şartları işlem türüne göre belirlenir. Son olarak Fransız senedindeki mirasçı ve mal listesiyle Türk tapu ve veraset belgesindeki liste karşılaştırılır. Uyuşmazlık varsa hangi kişiye hangi payın düştüğü ve neden farklı gösterildiği açıklanmalıdır.

Fransa’daki acte de partage ile Türkiye’de işlem sırası

Birinci adımda Fransız belgenin gerçekten paylaşma sözleşmesi mi, vasiyet mi, mirasçılık belgesi mi olduğunu belirleyin. İkinci adımda Türkiye’de bulunan taşınmaz için MÖHUK m. 20/1 ve 20/2’nin bağlama kurallarını uygulayın. Üçüncü adımda Türk mirasçılık belgesindeki kişilerle Fransız senedindeki tarafları karşılaştırın. Dördüncü adımda TMK m. 676’nın yazılı paylaşma sözleşmesi koşulları bakımından içerik ve imzaları inceleyin. Beşinci adımda taşınmazın tapu kaydını ve tescil için gerekli belgeleri belirleyin.

Altıncı adımda mirasçıların tamamının katılımını ve geçerli temsil yetkilerini kontrol edin. Yedinci adımda soulte veya başka parasal denkleştirme hükümlerini ayrı hesaplayın. Sekizinci adımda tasdik ve tercüme koşullarını tamamlayın. Dokuzuncu adımda anlaşmazlık varsa Türk hukukundaki paylaşma istemi veya ilgili dava yolunu belirleyin. Onuncu adımda dava veya tapu başvurusunu hak sahiplerinin gerçek payları ve resmî belge kayıtları temelinde hazırlayın. Böylece yabancı noter senedinin kapsamı Türk tapu hukukuna aykırı biçimde genişletilmez.

12 sık sorulan soru

1. Fransa acte de partage Türkiye’de mirasçılık belgesi sayılır mı?

Hayır. Acte de partage paylaşma işlemi belgesidir; Türk mirasçılık belgesi TMK m. 598 kapsamında düzenlenir.

2. Fransız noterin paylaşma belgesi Türkiye’deki evin tapusunu kendiliğinden değiştirir mi?

Hayır. Türkiye’deki taşınmazın mirası, paylaşılması ve tapu tescili için MÖHUK m. 20 ve Türk hukukundaki şartlar ayrıca incelenir.

3. Fransa Code civil m. 835 neyi düzenler?

Fransız paylaşma işleminin şekli ve taşınmaz kayıt sistemine tabi malların paylaşılmasında noterlik senedine ilişkin kuralı içerir.

4. Türk hukukunda miras taksim sözleşmesi hangi şekle tabidir?

TMK m. 676, mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesinin geçerliliğini yazılı şekle bağlar.

5. Fransa paylaşma senedinde bütün mirasçıların adı yazmalı mı?

Belgenin tarafları, bütün mirasçıların iradesi ve temsil yetkileri geçerlilik ve kapsam bakımından incelenmelidir.

6. Soulte ne demektir?

Fransa paylaşma işleminde mal değerleri arasında eşitsizliği gidermek amacıyla öngörülebilen para denkleştirmesidir.

7. Türk taşınmazı Fransa’daki miras sözleşmesinde belirtilmemişse ne yapılır?

Türkiye’deki tapu ve mirasçılık kayıtlarıyla bu taşınmazın ayrıca paylaşılmasına ilişkin uygun hukukî işlem belirlenmelidir.

8. Apostilli acte de partage doğrudan Türk tapusu yerine geçer mi?

Hayır. Apostil resmî belgenin imza ve mühür unsurlarını tasdik eder; Türk tapu tescilini otomatik oluşturmaz.

9. Fransa’da mahkeme paylaşma kararı vermişse sonuç farklı mı?

Yabancı mahkeme kararı noter anlaşmasından farklı belgedir; MÖHUK 50 ve devamı ile Türk taşınmazına ilişkin kurallar ayrıca incelenir.

10. Türk mirasçısı Fransa’da yaşamaya devam ederken taksim isteyebilir mi?

TMK m. 642’de düzenlenen paylaşma isteme hakkı bakımından yurt dışı ikamet tek başına engel değildir; somut koşullar incelenir.

11. Fransa’da yaşayan mirasçı Türkiye’de taksim sözleşmesini vekille imzalayabilir mi?

Usulüne uygun temsil mümkündür; yetkinin kapsamı ve özel yetki gerektiren işlemler ayrıca değerlendirilir.

12. Fransız senedindeki Türk taşınmazının değeri kesin midir?

Hayır. Türk taşınmazının işlem için hangi tarihteki değerinin esas alınacağı, ödeme ve tescil koşulları somut hukuka göre belirlenir.

Resmî mevzuat ve site içi bağlantılar

Resmî kaynaklar: Fransa Code civil m. 835 (Légifrance); Fransa Service-Public miras paylaşma rehberi (22 Ekim 2026); 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu TMK 598, 642, 676; 5718 sayılı MÖHUK m. 20, 43 ve 50; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuat rehberleri.

İlgili yazılar: Fransa attestation immobilière ve Türk tapu intikali; Fransa acte de notoriété ve Türk mirasçılık belgesi; Fransa donation-partage ve Türk tapu bağış; Miras davasında MÖHUK 43 yetki; Yurt dışı mirasta uygulanacak hukuk MÖHUK 20; Yurt dışındaki paydaş ve paylaşmama sözleşmesi; Fransa’daki PACS partneri ve Türkiye taşınmaz mirası.