İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası | Şartları ve Süreci

Kiraya verenin kiralananı kendisinin konut olarak kullanması yönünde gerçek bir ihtiyacı bulunması halinde kanuni şartlar çerçevesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi gündeme gelebilir. Ancak yalnızca taşınmazın maliki olmak veya kiracının çıkmasını istemek yeterli değildir. İhtiyaç ve dava koşulları somut olayda değerlendirilir.

Kiraya verenin altsoyunun konut veya iş yeri ihtiyacı kanuni düzenleme kapsamında değerlendirilebilir. Çocuğun gerçekten taşınmaza ihtiyaç duyup duymadığı ve ileri sürülen ihtiyacın somut koşulları dosya kapsamında incelenir.

Hayır. Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malikin gerçek bir konut veya iş yeri ihtiyacı bulunması halinde kanunda düzenlenen bildirim ve dava süreleri çerçevesinde tahliye talebi gündeme gelebilir.

Yeni malikin kanunda düzenlenen özel tahliye yolundan yararlanması bakımından edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması önem taşır. Dava zamanı ayrıca kanundaki diğer sürelerle birlikte değerlendirilmelidir.

Altı aylık sürenin dolması kiracının kendiliğinden tahliye edilmiş sayılması anlamına gelmez. Yeni malikin kanuni koşulların bulunması halinde tahliye talebini hukuki yolla ileri sürmesi gerekir.

Başka taşınmazların bulunması ihtiyaç iddiasının değerlendirilmesinde dikkate alınabilir ancak tek başına bütün uyuşmazlıklarda aynı sonucu doğurmaz. Diğer taşınmazın boş olup olmadığı ve ihtiyaç sahibinin somut gereksinimini karşılamaya elverişli bulunup bulunmadığı incelenebilir.

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin kanuni istisna dışında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. İhtiyaç nedeniyle açılacak tahliye davasında da arabuluculuk aşamasının dava öncesinde değerlendirilmesi gerekir.

Bildirim gerekliliği ve bildirimin hukuki etkisi, tahliye talebinin hangi kanuni düzenlemeye dayandığına ve kira sözleşmesinin niteliğine göre değerlendirilmelidir. Özellikle yeni malik tarafından kullanılan özel tahliye yolunda yazılı bildirim süresi önemlidir.

Kiracı ihtiyaç iddiasının gerçek olmadığı, dava süresinin uygun kullanılmadığı veya diğer kanuni koşulların bulunmadığı yönündeki savunmalarını ve delillerini ileri sürebilir. Hangi savunmanın uygun olduğu dosyanın özelliklerine göre belirlenir.

Kiraya veren gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmadıkça kiralananı üç yıl geçmeden eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Somut olayda yeniden kiralama yasağının koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Kanuni koşulların oluşması halinde eski kiracı bakımından son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talebi gündeme gelebilir. Tazminat koşulları somut olay bakımından ayrıca incelenmelidir.