İngiltere’de Türk Ev Sahibinin Selective Licensing Ruhsatı Gerekir mi? 2026 ve £40.000 Risk
Kısa ve net cevap
İngiltere’de Türk ev sahibinin tek bir daireyi kiraya vermesi bile, mülkün bulunduğu bölge selective licensing kapsamındaysa council ruhsatı gerektirebilir. 2026’da Housing Act 2004 m.95 ve m.249A uyarınca ruhsatsız kiralama ciddi yaptırımlara tabidir; uygun suç için idari ceza üst sınırı 40.000 sterlindir. Önce adres, belediye designation kararı ve geçerli licence doğrulanmalıdır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
| Konu | Hukukî ölçüt |
|---|---|
| Kanun | Housing Act 2004 Part 3 |
| Alan belirleme | Local council designation ve postcode |
| HMO farkı | Part 2 ayrı sistem |
| 2024 genel onay | 23 Aralık 2024, en az 10 haftalık consultation |
| Ruhsatsız kiralama | Housing Act 2004 m.95 (2026 sürümü) |
| Civil penalty üst sınırı | 1 Mayıs 2026’dan itibaren £40,000 (m.249A) |
| Kira iadesi | Şartları varsa rent repayment order |
| Türkiye / Galler | Farklı kira ve lisans sistemleri |
Selective Licensing nedir ve hangi konutları kapsar?
İngiltere’deki selective licensing, yerel council’ın belirli bir bölgede özel kiralık konutların ruhsatlandırılmasını zorunlu kılabildiği Housing Act 2004 Part 3 sistemidir. Bu düzen bütün İngiltere’deki her konut için tek ve genel bir lisans şartı değildir. Housing Act m.79–80, local housing authority’nin belirli alanları tanımlaması ve yasal gerekçeleri sağlaması hâlinde designation oluşturmasını öngörür. Türk vatandaşı İngiltere’de tek bir apartman dairesini bir aileye kiraya verse bile konut seçilmiş bölgede bulunuyorsa ruhsat şartı doğabilir. Bu nedenle önce mülkün tam adresi, posta kodu, belediye sınırı ve yürürlükteki selective licensing designation haritası tespit edilmelidir. Taşınmazın bulunduğu sokağın komşu bölgelerden farklı statüde olabileceği unutulmamalıdır.
HMO ruhsatı ile Selective Licensing aynı şey değildir
Housing Act 2004 Part 2, House in Multiple Occupation yani HMO niteliğindeki belirli konutların ruhsatlandırılmasını düzenler. Part 3 selective licensing ise seçilmiş bölgelerdeki diğer özel kiralık konutları kapsar. Bir daireye tek ailenin taşınması nedeniyle HMO ruhsatı gerekmemesi, selective licensing kapsamında da ruhsat gerekmediğini otomatik olarak göstermez. Tersine zaten Part 2 kapsamında ruhsatlandırılması gereken bir HMO için Part 3’teki çakışma kuralları ayrıca incelenir. Türk malik ‘HMO değil, o halde ruhsat yok’ sonucuna ulaşmadan önce council’ın kendi bölgesindeki üçlü licensing haritasını kontrol etmelidir. Mandatory HMO, additional HMO ve selective licensing kavramlarının her biri farklı şartlarla kullanılır; yanlış türde başvuru masraf ve uyum sorunu yaratabilir.
2024 genel onayı 2026’da niçin önemlidir?
İngiltere hükümetinin 23 Aralık 2024’te yürürlüğe koyduğu General Approval düzenlemesi, council’ların selective licensing designation için alanın büyüklüğünden bağımsız şekilde merkezî bakandan ayrı onay alma zorunluluğunu değiştirdi. 2026’da bu durum yerel kararların kapsamının genişleyebilmesine imkân tanır. Ancak bu değişiklik belediyenin istediği bütün sokaklarda hiçbir koşul aramadan ruhsat dayatabileceği anlamına gelmez. Housing Act 2004 Part 3’teki gerekçeler, prosedür ve yasal danışma şartları devam eder. Türkiye’de yaşayan ev sahibi eski bir internet makalesindeki 2015 onay yöntemine bakarak yeni ilan edilmiş designation’ı geçersiz saymamalıdır. Council’ın resmi karar metni ve başlama tarihi esas alınır.
Council hangi gerekçelerle selective licensing uygulayabilir?
Housing Act 2004 m.80 ve ilgili mevzuat, yerel otoritenin düşük konut talebi, kalıcı asayiş ve anti-social behaviour sorunları veya mevzuatta düzenlenmiş diğer konut kalitesi, göç hareketleri, yoksunluk ve suç kriterleri kapsamında designation değerlendirmesi yapmasına izin verir. Bu, herhangi bir kiracıdan şikâyet gelen her evin bir gecede ruhsat bölgesine dönüştüğü anlamına gelmez. İdare bölgesel değerlendirme yapar, beklenen faydayı açıklar ve ilgili hukuki prosedürü izler. Türk yatırımcı ruhsat gerekip gerekmediğini yalnız çevredeki emlakçıların sözlü yorumundan anlamamalıdır. Resmi designation haritası, yürürlük tarihi, muafiyet kategorileri ve güncel housing strategy kararlarıyla konutun durumu karşılaştırılmalıdır. Her belediye için geçerli tek ve değişmez liste yoktur.
En az on haftalık danışma süreci
GOV.UK tarafından yayımlanan Selective Licensing Guide ve 2024 General Approval, yeni designation kararı öncesinde etkilenecek kişilere en az on haftalık consultation sağlanması koşulunu açıklar. Türk vatandaşının yurt dışında yaşaması, ilgili yeni ruhsat bölgesine ilişkin görüş sunamayacağı anlamına gelmez; süreçte kendi taşınmazının etkilenme durumunu takip edebilir. Ancak bir consultation başlatılmış olması, o gün itibarıyla ruhsatın zorunlu olduğu sonucunu da doğurmaz. Öneri, kararın ilanı ve yürürlük tarihleri ayrı olaylardır. Council’ın karar PDF’si, consultation sonucu ve sonradan yapılan değişiklikler saklanmalıdır. Kiraya verme planı bunlardan etkileniyorsa mülk yönetim şirketinden gerçek başlama tarihini teyit eden yazılı belge istenmelidir.
Konutun posta koduyla nasıl kontrol yapılır?
İngiltere’deki mülk için council internet sitesinde ‘private rented property licensing’, ‘selective licensing’ ve posta kodu üzerinden adres sorgusu yapılabilir. Bazı bölgeler yalnız belirli ward, sokak veya bina aralıklarını kapsayabilir. Mülkün Land Registry adresi ile council tax kayıt adresi farklı biçimde yazılmışsa hangi parsel ve bina girişinin designation içine düştüğü dikkatle doğrulanmalıdır. Haritanın yayımlandığı tarih ve son güncelleme kaydı önemlidir. Türk malik bir emlak platformunun ‘licence not required’ ibaresiyle yetinmemelidir. Mülk yakın zamanda satın alınmışsa satıcının eski ruhsatı veya önceki yöneticinin başvurusu kendiliğinden güncel lisans durumunu ortaya koymaz. İlgili council’dan doğrulanabilir sicil yanıtı alınması daha güvenlidir.
Ruhsat sahibinin kimliği neden önem taşır?
Housing Act 2004 m.87–90 sistemi, licence holder’ın uygun ve yetkili kişi olmasını, konut yönetimini nasıl yürüteceğini ve konutun belirlenen şartları karşılamasını ele alır. Ev sahibi Türkiye’de yaşadığı için yerel letting agent aracılığıyla başvuru yapabilir; ancak başvuruda ruhsat sahibi ve manager olarak gösterilen kişinin gerçekten hangi sorumlulukları üstlendiği açıklanmalıdır. Kiracıdan para tahsil eden üçüncü taraf ile property ownership sahibinin aynı kişi olmaması, mevzuata uygunluk sorumluluğunu otomatik ortadan kaldırmaz. İngiltere’deki yönetim sözleşmesi, ruhsat belgesi, Companies House bilgileri ve varsa temsil yetkisi birlikte incelenir. Acente değiştiğinde eski ruhsatın hangi koşullarla devam edeceği ilgili council’ın kuralları ve ruhsat içeriği üzerinden araştırılmalıdır.
Ruhsat başvurusu yapıldığında hemen kiraya verilebilir mi?
Housing Act 2004 m.95 kapsamında ruhsatsız kiraya verme değerlendirmesinde yalnız online başvuru ekranının bulunması ile geçerli licence veya usulüne uygun yürürlükteki exemption/temporary notice bulunması birbirinden ayrılır. Kanunun bazı hükümleri, tam ve geçerli bir başvurunun işlem görmesi sırasında sorumluluk yönünden özel koşullar düzenleyebilir. Bununla birlikte her eksik evrakla açılmış taslak başvurunun ev sahibini otomatik tüm yaptırımlardan koruduğu ileri sürülmemelidir. Türk malik başvuru numarası, ödeme makbuzu, gönderilen belge listesi ve council’ın başvuruya ilişkin yazılı teyidini saklamalıdır. Kiralama başlangıç tarihi ile licence designation’ın yürürlüğe girdiği tarih birlikte kontrol edilir. Hukuki güvenlik için sadece emlakçının ‘başvurduk’ sözünü yeterli saymamak gerekir.
Licence koşulları konutun işletilmesini nasıl etkiler?
Selective licensing lisansı, mülkün yönetiminde bakım, güvenlik, anti-social behaviour şikâyetleri, belirli belge saklama ve kiracılarla iletişim gibi koşullar içerebilir. Bu koşullar council’ın yetkisi ve konutun niteliğiyle bağlantılıdır; bütün İngiltere için aynı sabit listeden ibaret değildir. Kiracıdan alınmış kimlik bilgileri, güvenlik kontrol kayıtları, bakım talepleri ve yetkili yöneticinin iletişim bilgileri uygun şekilde yönetilmelidir. Türk ev sahibi yıllık lisans ücretini ödemiş olmasının ilerideki bütün konut standartlarını sağladığı anlamına gelmediğini bilmelidir. Ruhsat sahibinin lisans koşullarına aykırı davranması, Housing Act m.95(2) açısından ayrıca sorumluluk yaratabilir. Lisans şartları ile genel kira sözleşmesi yükümlülükleri birlikte fakat ayrı kaynaklarla takip edilmelidir.
1 Mayıs 2026 Housing Act m.95 değişikliği
Renters’ Rights Act 2025 m.105 ile Housing Act 2004 m.95, 1 Mayıs 2026 itibarıyla önemli biçimde değişti. Güncel m.95(1) ve (1A), ruhsatlandırılması gereken fakat ruhsatı bulunmayan konut bakımından konutu kontrol eden, yöneten, kiraya veren veya licence to occupy sağlayan ilgili kişilerin sorumluluğunu düzenler. Bazı durumlarda üst landlord’ın da kapsamda olması mümkündür. Bu nedenle malikin emlak yönetimini bir şirkete devretmesi ve kira gelirini başka kişinin alması, kendisi için her türlü yaptırım ihtimalinin kalktığı anlamına gelmez. Aynı şekilde sorumlu herkesin koşulsuz biçimde otomatik ceza alacağı da söylenmemelidir; kişinin kanundaki rolü ve somut işlemleri açıklanmalıdır. 2024 tarihli eski s.95 kopyasıyla 2026 dosyası değerlendirilmemelidir.
2026’da 40.000 sterline kadar idari ceza riski
Housing Act 2004 m.249A, belirli ilgili konut hukuku suçları için yerel otoritenin criminal prosecution’a alternatif bir financial penalty uygulayabilmesini düzenler. 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren değişiklikle azami tutar 30.000 sterlinden 40.000 sterline yükselmiştir. Bu üst sınır, ruhsatsız selective licensing konutlarının bütününde otomatik 40.000 sterlin ceza kesilmesi değildir. GOV.UK Civil Penalties 2025/2026 rehberi yerel idarenin ihlalin ispatını, kusur ve koşullarını, orantılılığı ve yaptırım amacını değerlendirmesini ister. Housing Act m.95(1) ihlali de m.249A’nın ilgili suçları arasındadır. Türk malik ciddi bir ceza yazısıyla karşılaşırsa önce suçun tarihi, hangi designation’ın uygulandığı, belgeli ruhsat durumu ve yetkili makam kararını incelemelidir.
İhlal 1 Mayıs 2026’dan önceyse tutar nasıl belirlenir?
Yeni 40.000 sterlinlik üst sınırın 1 Mayıs 2026’dan itibaren yürürlüğe girmesi, önceki döneme ait her iddia ve kararın geçmişe dönük aynı en yüksek tutarla değerlendirilmesini otomatik sağlamaz. GOV.UK eski Civil Penalties under Housing and Planning Act 2016 rehberini 1 Mayıs 2026’dan önceki ihlaller için ayrı gösterir. Bu nedenle ev sahibi hakkında 2025 yılında ruhsatsız kiralama iddiası varsa fiilin ne zaman gerçekleştiği, devam eden davranış ve uygulanacak hükmün zaman bakımından etkisi incelenmelidir. İhlalin sürdüğünün iddia edildiği dosyalarda birbirinden farklı kira dönemleri ve başvuru tarihlerinin kaydı önemlidir. Türk malik, ‘2026 rakamı’ içeren genel bir haberden hareketle eski sorumluluğun veya yeni sorumluluğun kesin miktarını hesaplamamalıdır.
Adlî kovuşturma ile civil penalty ayrı yollardır
Housing Act m.95 ruhsatsız konutla bağlantılı belirli fiilleri suç olarak düzenler. M.249A ise İngiltere’de bu ve bazı diğer konut suçları için yerel idarenin ceza soruşturması yerine financial penalty seçebilmesine imkân verir. Aynı fiil için hangi mekanizmanın kullanılacağı, ilgili maddede belirtilen şartlara ve makamın kararına bağlıdır. İngiliz council’dan gelen ‘notice of intent’ ile kesinleşmiş mahkeme kararı aynı belge değildir. Türk müvekkil bildirimin itiraz süresini, olayın maddi temelini ve hangi kanun hükmünün gösterildiğini kontrol etmelidir. İdari ceza yazısının Türkiye’de doğrudan icra edilebilecek yabancı hukuk mahkemesi ilamı olduğu varsayılmamalıdır. Usul, itiraz ve sınır ötesi etki ayrı sorulardır.
Ruhsatsız konut için kira iadesi istenebilir mi?
Housing and Planning Act 2016 m.40–47 altında rent repayment order rejimi, belirli konut suçu gerçekleştiğinde First-tier Tribunal’ın kiracı veya local authority lehine kira iadesi kararı verebilmesini sağlar. Ruhsatsız selective licensing ile ilgili Housing Act m.95 ihlali de şartları varsa bu sistem bakımından önem taşıyabilir. Renters’ Rights Act 2025’in 2026 reformları, ilgili belirli fiiller için hesap dönemleri ve superior landlord sorumluluğu yönünden değişiklikler getirdi. Ancak her ruhsat eksikliğinde kira sözleşmesinin otomatik geçersiz olduğu veya kiracının ödediği her tutarı kesin geri alacağı söylenemez. Suçun unsurları, hangi kişi aleyhine başvuru yapıldığı, ödeme kanıtları ve usul koşulları ayrı incelenir. Kiracı licence registry kayıtlarını ve kira dekontlarını saklamalıdır.
Section 21’in kaldırılması bu konuyla nasıl bağlantılı?
İngiltere’de 1 Mayıs 2026 reformu ile özel konut rejimindeki section 21 no-fault tahliye yolu kaldırıldı. Dolayısıyla eski internet sayfalarında yazan ‘ruhsat yoksa section 21 notice verilemez’ cümlesi, 2026 sonrasındaki sistemin bütününü anlatmakta yetersiz kalır. Yeni rejimde Housing Act 1988 section 8 kapsamındaki geçerli possession grounds ve ilgili mahkeme yolu incelenir. Selective licensing suçu veya cezası ile ev sahibinin geçerli tahliye başvurusu birbirine eşit değildir. Türk kiracı kendisine gelen bildirimin gerçek kanunî dayanağını kontrol etmeli; malik ise ruhsat eksikliğini tahliye mevzuatından bağımsız bir uyum sorunu olarak ele almalıdır. Her iki mesele için ayrı kayıt ve süre çizelgesi tutulmalıdır.
EICR ve gaz güvenliği selective licence yerine geçer mi?
Electrical Installation Condition Report (EICR), gaz güvenlik sertifikası, smoke alarm ve diğer konut güvenliği belgeleri, birçok İngiliz kiralık konutu bakımından ayrı yasal görevlerle bağlantılıdır. Ancak bu raporların eksiksiz olması, Housing Act Part 3 altında aranan selective licence belgesinin yerine geçmez. Tersine selective licence verilmiş olması da mülkün elektrik tesisatı veya EPC şartlarının kendiliğinden hukuka uygun olduğunu göstermez. Türk yatırımcı bir portföy kontrol tablosunda licensing, EICR, gas safety, enerji verimliliği, tenancy deposit ve Right to Rent gibi gereklilikleri ayrı sütunlara ayırmalıdır. Böylece bir belgenin geçerlilik tarihine bakılarak diğer yükümlülüklerin yanlışlıkla tamamlandı kabul edilmesi önlenir. Council’ın licence conditions içinde ek belge gerekliliği varsa o da ayrıca takip edilir.
Mülk satın alırken selective licence kontrolü
Manchester veya Londra’da kiracıyla birlikte satılan daireyi satın alan Türk vatandaşının önce mülkün bulunduğu bölgenin selective licensing designation statüsünü incelemesi gerekir. Satıcının geçmişte aldığı licence, yeni malik veya yönetici bakımından hangi usulle devam edebileceği konusu council’ın ruhsat koşulları ve ilgili mevzuatla değerlendirilir. Satış sözleşmesi ve Land Registry kaydı, ruhsatın gerçek sahibi ve geçerlilik tarihini kendiliğinden göstermez. Alıcı satıcıdan licence nüshasını, authority kayıt numarasını, geçmiş inspection veya compliance notice belgelerini ve varsa outstanding enforcement dosyalarını istemelidir. Daire’nin yalnız boş satılması her zaman geçmiş ihlallerin veya mali yükümlülüklerin yeni malike geçeceği anlamına gelmez; tarihler ve kişilerin rolü ayrı ele alınır. Hukukî inceleme satış kapanışından önce yapılmalıdır.
Türkiye’den emlak acentesine yönetim yetkisi verilmesi
Türk malik İngiltere’de fiilen yaşamadığı için mülkünü letting agent aracılığıyla yönetebilir. Bu hizmet sözleşmesinde licensing başvurusunu kimin yapacağı, council tebligatlarının kime ulaşacağı, licence condition ihlallerini kimin raporlayacağı ve masrafların nasıl karşılanacağı açıkça yazılmalıdır. Agent ile owner arasındaki sözleşmesel sorumluluk paylaşımı, Housing Act m.95’teki kanunî sorumluluğu her durumda üçüncü kişiye devretmeyebilir. Türk malik ay sonu kira gelir tablosu kadar yönetim uyum raporu da isteyebilir. Bir sözlü telefon görüşmesinden sonra lisans başvurusunun yapıldığını varsaymak güvenli değildir. Lisans başvuru makbuzu, approval veya refusal kararı ve ilgili yerel yazışmalar bağımsız dosyada saklanmalıdır. Türkiye noter vekâleti kullanılıyorsa İngiliz başvuru yetkisi ayrıca değerlendirilir.
Kiracı için ruhsat kaydını nasıl kontrol etmeli?
Kiracı İngiltere’deki konutun bulunduğu council’ın public register veya property licensing sayfasından adresi sorgulayabilir. Mülk için selective licensing designation bulunuyor ve geçerli licence kaydı görünmüyorsa önce adres eşleşmesinin doğruluğu araştırılır. Bina adı değişmiş, daire numarası farklı yazılmış veya eski lisans sahibi kayıtlı olabilir. Kiracı landlord’dan licence numarası ve yetkili yönetici bilgisi isteyebilir. Council’a yapılacak başvuruda kira sözleşmesi, ilk ilan, kira ödeme kayıtları ve doğrulanabilir adres belgeleri sunulabilir. İlanın ‘fully compliant’ demesi kanunî ruhsatın varlığını ispatlamaz. Lisans bulunmadığı iddiası ile kiracının belirli miktarda kira iadesi hakkı bulunduğu iddiası ayrı koşullarla değerlendirilir. Her adımda kişisel veri güvenliği de korunmalıdır.
Galler’deki Rent Smart Wales ile karşılaştırma
Galler’de Housing (Wales) Act 2014 kapsamında Rent Smart Wales sistemi ev sahibi kaydı ve belirli yönetim faaliyetlerinin lisanslandırılmasıyla ilgilidir. İngiltere’deki Housing Act 2004 Part 3 selective licensing designation sistemi bununla aynı şey değildir. Cardiff’teki taşınmaz için İngiliz belediyesinin selective licence haritasına bakılması yeterli olmadığı gibi, Londra’daki daire için Rent Smart Wales kaydı da İngiliz yerel lisans yükümlülüğünü karşılamaz. Türk vatandaşının iki ülkede de mülkü varsa farklı mevzuat, yetkili makam ve süreleri ayrı takip etmesi gerekir. Her iki sistem için ortak kelime olarak ‘kiralama lisansı’ kullanılması hukukî eşitlik yaratmaz. Yazılı sözleşme ve kiracı hakları yönünden farklı ülke hukuklarının da ayrıca dikkate alınması gerekir.
Türkiye’deki taşınmaz için İngiliz lisansı aranır mı?
Türkiye’de bulunan bir daireyi kiraya veren malikin yalnız İngiltere vatandaşı veya ikametli olması, Housing Act 2004 selective licensing düzenini Türk taşınmazına taşımaz. 5718 sayılı MÖHUK m.25, taşınmazın kullanımına ilişkin sözleşmelerin taşınmazın bulunduğu ülke hukukuyla bağlantısını düzenler. İstanbul veya Mersin’deki konutta Türk Borçlar Kanunu ve gerektiğinde başka Türk idare mevzuatı uygulanır. Buna karşılık Türk vatandaşının İngiltere’deki mülkünden kira geliri elde etmesi, İngiliz local council’ın ruhsat şartları bakımından kendiliğinden istisna yaratmaz. İki ülkenin kira vergisi ve çifte vergilendirme konuları ise lisans şartından başka bir dosyanın konusudur. Belediye ruhsatı, vergi mukimliği ve tapu mülkiyeti birbirinden ayrı sistemlerdir.
Delil dosyası ve idari itiraza hazırlık
Selective licensing konusunda uyuşmazlık çıkarsa konutun posta kodu, council designation kararı, yürürlük tarihi, gerekirse consultation evrakı, ruhsat başvurusu, licence ve renewal kararları, şirket veya malik temsil belgeleri, kira sözleşmesi ve kira ödeme çizelgesi bir araya getirilir. Ceza tehdidi varsa notice of intent ve nihai karar belgelerinin tarihleri ayrıca takip edilir. İhlal iddiasının dayandığı m.95 fıkrası ve ceza tercihinin m.249A şartlarını karşılayıp karşılamadığı incelenir. Türkiye’deki hukuk bürosuna gönderilen evrakın İngilizce asılları korunmalıdır. Belgelerin Türk makamında kullanılması gerektiğinde HMK m.199 ve yabancı belge tasdikiyle ilgili usul ayrıca değerlendirilir. Somut yargı yolu hakkında yerel yetkili hukukçu desteği önemlidir.
Örnek olay: Türkiye’de yaşayan malikin Londra’daki tek dairesi
İstanbul’da yaşayan A, Londra’da aldığı küçük daireyi bir aileye kiraya veriyor olsun. A konutun HMO olmadığını bildiği için lisans gerekmediğini varsayıyor. Ancak adresin selective licensing designation haritasına girip girmediği ayrı sorudur. A ilgili council’ın güncel lisans listesine bakmalı, designation ve istisnaları kontrol etmeli, varsa kira başlangıcından önce uygun başvuru sürecini yönetmelidir. Lisans bulunmadığına ilişkin resmi uyarı alırsa 2026 m.95 değişikliğini ve 40.000 sterline kadar üst sınırı dikkatle incelemelidir. Sırf uyarı gelmiş olması cezaya otomatik hak vermez; kişinin rolü, tarih ve savunmalar değerlendirilir. Vergisel beyan ve güvence bedeli koruması ayrı yükümlülükler olarak devam eder.
Örnek olay: Agent değiştiğinde geçmiş belgeler kayboluyor
Mersin’de yaşayan B’nin Manchester’daki dairesini bir emlak şirketi yönetirken yeni başka şirkete devredildiğini düşünelim. Eski agent lisans başvurusunu kendi hesabından yapmış fakat başvuru numarası, approval letter ve inspection kayıtlarını B’ye vermemiş olsun. Bu durumda B sadece yeni şirketin ‘sorun olmaz’ mesajına dayanarak ruhsat durumunun değişmediğini varsaymamalıdır. Council’ın güncel kayıt ve designation bilgileri, malik sıfatı, yönetici bilgisi ve lisans koşulları yeniden kontrol edilir. Varsa geçmişteki incomplete application veya refusal kayıtları ayrıca incelenir. Yeni agent ile yapılan sözleşmeye önceki hukuki dokümantasyonun devri ve bütün devam eden uyum yükümlülüklerinin raporlanması koşulu eklenebilir. Denetim dosyası yalnız kira ödeme dekontundan oluşmamalıdır.
Sonuç ve uygulanabilir kontrol sırası
İngiltere’nin selective licensing sistemi tek başına bir mülkün HMO olup olmadığına bağlı değildir; Housing Act 2004 Part 3 kapsamındaki seçilmiş bölgelerde ayrı lisans gerekir. 23 Aralık 2024 general approval değişikliği ve 1 Mayıs 2026 Housing Act m.95 ile m.249A değişiklikleri, 2026 sonu itibarıyla Türk konut yatırımcıları için önemli güncel konulardır. Azami 40.000 sterlin ceza ve belirli koşullarda rent repayment order riski göz ardı edilmemelidir, ancak hiçbiri dosya incelenmeden kesinleşmiş sayılmaz. İlk kontrol mülkün gerçek adresi, designation başlangıcı, licence durumu ve tarafların kanundaki rolüdür. Ardından başvuru, güvenlik ve kiracı işlemleri ayrı ayrı belgelenir. İngiltere ile Galler veya Türk kira hukuku birbirine karıştırılmamalıdır.
İlgili yayımlanmış hukuk rehberleri
İngiliz ve Türk resmî mevzuatı
- Housing Act 2004 Part 3 Selective Licensing
- Housing Act 2004 section 80 selective licensing designation
- Housing Act 2004 section 85 licensing requirements
- Housing Act 2004 section 95 1 Mayıs 2026 değişiklikleri
- Housing Act 2004 section 249A £40,000 sınırı
- GOV.UK Selective licensing guide for local authorities
- GOV.UK 2024 General Approval
- GOV.UK 2026 civil penalties official guidance
- Renters’ Rights Act 2025 section 103 rent repayment orders
- MÖHUK 5718 resmî kanun metni
Sık sorulan sorular
1. İngiltere’de tek daire için Selective Licensing gerekir mi?
Mülk ilgili council’ın yürürlükteki designation bölgesindeyse tek aileye kiralanan dairede de ayrı ruhsat gerekebilir.
2. Selective Licensing HMO ruhsatıyla aynı mı?
Hayır, Housing Act 2004 Part 3 bölgesel özel kiralık konut ruhsatıdır; Part 2 HMO düzeni farklıdır.
3. Bütün İngiltere’de selective licence zorunlu mu?
Hayır, belediyenin belirlediği alan, yürürlük ve muafiyet şartları üzerinden konut bazında belirlenir.
4. 23 Aralık 2024 değişikliği ne getirdi?
Uygun council designation’ları için alan büyüklüğünden bağımsız genel bakanlık onayı sağlandı; yasal consultation koşulları korunur.
5. Council yeni designation öncesi danışma yapmak zorunda mı?
2024 General Approval altında ilgili kişilerle en az on hafta consultation beklenir.
6. Mülkün ruhsatını nereden öğrenebilirim?
Konutun bağlı olduğu local council’ın selective licensing adres haritası ve licence register kayıtlarından.
7. Lisans başvurusu yapmak her durumda yeterli mi?
Hayır. Başvurunun geçerliliği, yasal savunmalar ve council teyidi somut belgelerle ayrıca incelenmelidir.
8. Ruhsatsız kirada 2026 azami para cezası ne kadar?
Housing Act 2004 m.249A uyarınca belirli ilgili suçlarda 1 Mayıs 2026’dan itibaren £40,000 üst sınır vardır; otomatik ceza değildir.
9. Hangi madde ruhsatsız kiralamayı suç olarak düzenler?
Housing Act 2004 m.95(1), 2026 değişiklikleriyle sorumlu kişileri ayrıca tanımlar.
10. Kiracı ruhsat eksikliğinde kira iadesi isteyebilir mi?
Belirli şartlarda Housing and Planning Act 2016 rent repayment order yolu gündeme gelebilir; otomatik sonuç yoktur.
11. Galler’de Rent Smart Wales aynı ruhsat mı?
Hayır, Housing (Wales) Act 2014 kapsamındaki farklı bir kayıt ve lisans sistemidir.
12. Türk ev sahibinin Türkiye’de yaşaması İngiliz lisans şartını kaldırır mı?
Hayır, taşınmaz İngiltere’deki ilgili designated alandaysa uygulanabilir yerel lisans kuralları ayrıca yerine getirilmelidir.
Mersin Ofisi Konum Haritası
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
