Kiracı Evde Sigara İçebilir mi? Koku, Zarar, Komşu Şikâyeti ve Tahliye 2026

Kısa cevap: Konut olarak kiralanan bağımsız bölümde sigara içilmesini genel olarak yasaklayan bir kira kanunu hükmü yoktur. Ancak kiracı TBK m.316 uyarınca kiralananı özenle kullanmak, komşulara gerekli saygıyı göstermek ve kira sonunda TBK m.334 uyarınca olağan kullanım dışındaki zararı gidermek zorundadır. Sigara dumanı duvar, tavan, mobilya veya tesisatta olağan kullanımı aşan somut zarar bırakırsa kiracı gerçek zarardan sorumlu tutulur. Dumanın komşu bağımsız bölümlere yoğun biçimde sızması, ortak alanlarda sürekli rahatsızlık yaratması veya sözleşmedeki geçerli kullanım yükümlülüklerinin ağır ve tekrarlanan biçimde ihlal edilmesi hâlinde TBK m.316 kapsamında ihtar ve şartları oluşursa fesih-tahliye gündeme gelir. Sırf kiracının evin içinde sigara içmesi tek başına otomatik tahliye sebebi değildir.

Bu konuda dört farklı hukuk alanı birbirine karıştırılmamalıdır: kiracının özel konut kullanımı, kiralanana verilen maddi zarar, komşuluk ilişkileri ve ortak alanlarda tütün ürünü kullanımına ilişkin yasaklar. Her uyuşmazlıkta önce sigaranın nerede içildiği, hangi zararın oluştuğu, sözleşmede ne yazdığı ve komşulara ölçülebilir bir rahatsızlık verilip verilmediği belirlenir.

Kiracı evin içinde sigara içebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nda konut kiracısının bağımsız bölüm içinde sigara içmesini doğrudan yasaklayan bir hüküm bulunmaz. Kira sözleşmesi kiralananın kullanımını kiracıya bırakır. Bu kullanım hakkı, kiracının özel yaşam alanını kapsar. Buna karşılık kullanım hakkı kiralananı sınırsız biçimde yıpratma hakkı değildir.

TBK m.316 kiracıya kiralananı özenle kullanma ve taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı gösterme yükümlülüğü yükler. Sigara içme davranışının hukuki sonucu da bu hüküm üzerinden değerlendirilir. Olağan kullanım içinde kalan, kiralananda ölçülebilir zarar yaratmayan ve komşuları ciddi şekilde rahatsız etmeyen kullanım ile duvarları yoğun nikotin tabakasıyla kaplayan, havalandırma sistemine zarar veren veya ortak yaşamı sürekli bozan kullanım aynı değildir.

Kira sona erdiğinde TBK m.334 uyarınca kiracı kiralananı aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle meydana gelen eskime ve bozulmadan sorumlu değildir. Sigara kaynaklı talepte temel soru, görülen sararma veya kokunun olağan kullanım sınırında mı kaldığı, yoksa ek temizlik, özel boya, cihaz değişimi veya başka onarım gerektiren olağan dışı bir zarara mı dönüştüğüdür.

Kira sözleşmesine “evde sigara içilmez” şartı yazılabilir mi?

Taraflar kira sözleşmesinde kullanım biçimine ilişkin hükümler kararlaştırabilir. Özellikle eşyalı konut, kısa süreli olmayan kurumsal kiralama veya hassas iç donanıma sahip taşınmazlarda “bağımsız bölüm içinde sigara içilmemesi” şeklinde açık bir sözleşme hükmü bulunabilir. Böyle bir hüküm değerlendirilirken şartın açık olup olmadığı, kiracıya sözleşme kurulurken bildirilip bildirilmediği ve ihlalin ne ölçüde önemli olduğu dikkate alınır.

Sözleşmede sigara yasağı bulunması, tek bir ihlalin her durumda anında tahliye sonucunu doğurduğu anlamına gelmez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.316’nın özel fesih sistemi uygulanır. Kiraya veren, özen ve komşulara saygı borcuna aykırılıkta kural olarak kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini yazılı olarak bildirir ve aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini belirtir. Kiracının davranışının kiraya verene veya aynı taşınmazda oturan kişilere çekilmez hâle gelmesi, kiralanana kasten ağır zarar verilmesi veya süre vermenin yararsız olduğunun anlaşılması gibi kanundaki özel durumlarda yazılı bildirimle derhâl fesih gündeme gelir.

Dolayısıyla sözleşmedeki sigara yasağının hukuki etkisi “yasak var = otomatik tahliye” şeklinde kurulamaz. İhlalin ağırlığı, devamlılığı, verilen zarar ve TBK m.316’daki usul birlikte değerlendirilir.

Sigara duvarlara veya eşyalara zarar verirse kim öder?

Kiracı, kusuruyla kiralananda olağan kullanımın ötesinde zarar oluşturursa bu zararı gidermek zorundadır. Sigara dumanının uzun süre yoğun biçimde birikmesi sonucunda tavan ve duvarlarda kalıcı sararma, nikotin tabakası, havalandırma ünitesinde tıkanma veya eşyalarda giderilmesi olağan temizlikle mümkün olmayan koku meydana gelmişse gerçek onarım gideri kiracıdan istenir.

Zararın gerçek ve ölçülebilir olması gerekir. Ev sahibi yalnız “sigara içilmiş” iddiasıyla tüm evi baştan lüks biçimde boyatıp bedelin tamamını kiracıya yükleyemez. Boyanın kullanım ömrü, evin kiracıya teslim edildiği tarih, teslim sırasındaki mevcut durum ve normal yıpranma dikkate alınmalıdır. On yıllık ve zaten yıpranmış boyanın tamamının yeni boya bedeli olarak kiracıya yüklenmesi, zarar hesabında hakkaniyetli değildir.

Kiralanan eşyalıysa koltuk, perde, yatak, klima filtresi ve diğer donanım ayrıca incelenir. Zarar gören eşyanın yaşı ve önceki kullanım durumu tazminat hesabında önem taşır. Kiracı yeni eşya bedelinin tamamından ancak zararın niteliği bunu haklı kılıyorsa sorumlu olur; ikinci el değeri düşük bir eşya için otomatik sıfır ürün bedeli istenemez.

Sigara kokusu nedeniyle boya ve özel temizlik masrafı istenir mi?

Evet, ancak masrafın gerçekten gerekli olduğu ve sigara kullanımından kaynaklandığı ispatlanmalıdır. Kira sonunda yalnız hafif ve kısa sürede havalandırmayla geçen koku varsa yüksek bedelli ozonlama, bütün evin özel astar ve boya ile yenilenmesi veya tüm perdelerin değiştirilmesi gibi giderlerin tamamının kiracıya yüklenmesi doğru olmaz. Buna karşılık yoğun sigara kullanımı nedeniyle standart temizliğin yeterli olmadığı servis veya uzman raporuyla belirlenmişse makul özel temizlik ve onarım gideri istenebilir.

Kiracı teslim öncesi kendi imkânıyla temizlik yaptırmışsa faturayı ve teslim fotoğraflarını saklamalıdır. Ev sahibi de kesinti yapmak istiyorsa teslim anında koku ve yüzey hasarını tutanakla kayda almalıdır. Aylar sonra yapılan ve kiracıya gösterilmeyen tadilatın tamamının eski kiracıya bağlanması ispat bakımından zayıftır.

Kiracıların boya yükümlülüğüne ilişkin genel kural için kiracı evi boyatmak zorunda mı? rehberi incelenebilir. Oradaki normal eskime ayrımı sigara kaynaklı zarar hesabında da temel ölçüttür.

Sigara dumanı komşuları rahatsız ederse ne olur?

Kiracının özel konut içindeki davranışı komşuların konut kullanımını ciddi biçimde etkiliyorsa uyuşmazlık yalnız “ev içinde sigara içme” meselesi olmaktan çıkar. TBK m.316 kiracıya komşulara gerekli saygıyı gösterme yükümlülüğü getirir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 de kat maliklerinin ve bağımsız bölümden devamlı yararlananların birbirini rahatsız etmemesini ve yönetim planına uymasını öngörür.

Örneğin balkon veya pencereden çıkan dumanın ara sıra başka daireye ulaşması ile ortak havalandırma kanalına sürekli yoğun duman verilmesi farklıdır. Hukuki müdahale için rahatsızlığın sürekliliği, yoğunluğu ve objektif olarak katlanılabilir sınırı aşması önemlidir. Komşuların yalnız kişisel hoşnutsuzluğu tek başına tahliye sonucunu doğurmaz; somut rahatsızlığın belgelenmesi gerekir.

Şikâyetler yönetim tutanakları, mesajlar, tanıklar, gerektiğinde teknik havalandırma incelemesi ve olayın tekrarını gösteren kayıtlarla desteklenir. Kiraya veren kiracıya yazılı ihtar gönderirken soyut “komşular rahatsız” ifadesi yerine hangi davranışın hangi tarihlerde tekrarlandığını açıklamalıdır.

Apartman merdiveninde, asansörde veya kapalı ortak alanda sigara içilir mi?

Bağımsız konut ile apartmanın ortak kapalı alanları aynı değildir. 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkında Kanun, kamuya açık veya belirli kullanım alanlarında tütün ürünü tüketimine ilişkin yasaklar getirir. Apartman ve site ortak alanlarında ayrıca yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve ortak yaşam kuralları uygulanır.

Asansör, kapalı merdiven kovası, ortak sosyal tesis veya çocuk oyun alanı gibi yerlerde sigara içilmesi, yalnız kiracı-ev sahibi ilişkisini değil ortak kullanım hakkını da ilgilendirir. Yönetim planında açık yasak varsa kiracı buna uymak zorundadır. KMK m.18’in yükümlülükleri kiracılar için de uygulanır.

Kiracı ortak alan kurallarını sürekli ihlal eder ve uyarılara rağmen devam ederse yönetim ve kiraya veren farklı hukuki yollara başvurabilir. Bu konu kiracının apartman kurallarına uymaması rehberinde ayrıntılıdır.

Sigara içen kiracı tahliye edilir mi?

Sırf kiracının özel konut içinde sigara içmesi bağımsız ve otomatik tahliye sebebi değildir. Tahliye için kanuni bir dayanak gerekir. Sigara davranışı TBK m.316’daki özen ve komşulara saygı yükümlülüğünün ağır veya tekrarlanan ihlaline dönüşmüşse kiraya veren bu hükme dayanabilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural, yazılı ihtarla en az otuz günlük süre verilmesidir. Kiracı bu sürede ihlali gidermezse sözleşmenin feshi ve tahliye talebi gündeme gelir. Kiralanana kasten ağır zarar verilmesi, davranışın kiraya veren veya komşular bakımından çekilmez hâle gelmesi ya da süre vermenin yararsız olması hâlinde TBK m.316/3 kapsamında yazılı bildirimle derhâl fesih değerlendirilir.

Her olayda “yoğun sigara içildi” iddiasını ağır zarar veya çekilmezlik olarak kabul etmek doğru değildir. Mahkeme somut zarar, uyarılar, tekrar, komşu etkisi ve sözleşme hükümlerini inceler. Genel tahliye sebepleri için kiracı tahliye davası 2026 rehberine bakılabilir.

Sigara nedeniyle depozitodan kesinti yapılabilir mi?

Depozito, kiracının kiralanana verdiği gerçek zarar ve ödenmemiş borçlar için güvence işlevi görür. Ev sahibi, sigara kaynaklı somut bir zarar varsa bu zararı belgeleyerek güvence bedelinden talep edebilir. Ancak “sigara içilmiş” gerekçesiyle depozitonun tamamına el konulamaz.

TBK m.342 konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence miktarını üç aylık kira bedeliyle sınırlar ve para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvencenin bankada tutulmasına ilişkin sistemi düzenler. Kira sonunda bankadaki güvencenin çözülmesi veya taraflar arasındaki iade uyuşmazlığı ayrı usule tabidir.

Zarar kalemleri tek tek yazılmalıdır: özel temizlik, boya, filtre değişimi, perde yıkama, mobilya onarımı gibi. Her kalemin faturası veya piyasa bedeli gösterilmelidir. Depozito sistemi için depozito iadesi nasıl alınır? rehberi kullanılabilir.

Sigara zararında hangi deliller önemlidir?

Kira başlangıcındaki ve sonundaki fotoğraflar en önemli karşılaştırma araçlarındandır. Teslim tutanağında duvarların boya durumu, eşyalarda mevcut koku veya lekeler ve klima-havalandırma sisteminin durumu belirtilmelidir. Kira sonunda aynı alanlar aynı açıdan fotoğraflanır.

Ev sahibi zarar iddiasında bulunuyorsa boya ve temizlik faturaları, servis raporları, ustanın tespitleri ve gerekiyorsa bilirkişi incelemesi kullanılır. Kiracı ise düzenli temizlik yaptığını, mevcut sararmanın eski olduğunu veya boya ömrünün zaten dolduğunu gösterebilir.

Komşu rahatsızlığı iddiasında tek bir soyut şikâyet yerine tekrar eden olayların tarihleri, yönetim bildirimleri ve tanık anlatımları önem taşır. Kiraya verenin TBK m.316 ihtarı da yazılı ve somut olmalıdır.

Uygulama örnekleri

Örnek 1: Kiracı iki yıl boyunca evin balkonunda ara sıra sigara içmiş, kira sonunda duvarlarda veya eşyalarda olağan dışı bir zarar bulunmamıştır. Sırf sigara kullanıldığı gerekçesiyle depozitonun tamamına el konulamaz.

Örnek 2: Eşyalı dairede yoğun sigara kullanımı nedeniyle beyaz tavan koyu sarıya dönmüş, perdeler ve klima sistemi profesyonel temizlik gerektirmiştir. Başlangıç fotoğrafları ve servis raporu mevcutsa gerçek temizlik ve onarım bedeli kiracıdan istenebilir.

Örnek 3: Kiracı ortak kapalı merdiven alanında her gün sigara içmekte, yönetim ve komşular defalarca yazılı uyarıda bulunmaktadır. Bu davranış ortak yaşam kuralları ve komşulara saygı borcu bakımından ayrıca değerlendirilir.

Örnek 4: Kira sözleşmesinde açık “bağımsız bölüm içinde tütün ürünü kullanılmayacaktır” hükmü vardır. Kiracı tek ihlalle otomatik tahliye edilmez; ancak hükmün tekrarlanan ve zarara yol açan biçimde ihlali TBK m.316 sürecinde önem taşır.

Örnek 5: Ev sahibi kira sonunda bütün evi lüks boya ile yenilemiş, boya zaten sekiz yıllıktır ve kiracı teslimde yalnız hafif koku bırakmıştır. Yenilemenin bütün bedelinin kiracıya yüklenebilmesi için zarar ve illiyet bağı ispatlanmalıdır.

Sık sorulan sorular

Kiracı kendi evinin balkonunda sigara içebilir mi?

Genel bir kira hukuku yasağı yoktur. Ancak dumanın komşuları objektif olarak ciddi ve sürekli rahatsız etmesi hâlinde komşuluk ve TBK m.316 hükümleri uygulanır.

Ev sahibi sözleşmeye sigara yasağı koyabilir mi?

Kullanım biçimine ilişkin açık sözleşme hükmü kararlaştırılabilir. İhlalin fesih sonucu TBK m.316’ya göre değerlendirilir.

Bir kez sigara içmek tahliye sebebi midir?

Tek başına değildir.

Sigara kokusu depozitodan kesilir mi?

Koku gerçek ve ek masraf gerektiren bir zarar oluşturuyorsa belgeli makul gider istenebilir.

Duvar sararması normal yıpranma sayılır mı?

Yoğunluğa, boya yaşına ve kullanım süresine göre değerlendirilir. Olağan eskime kiracıya yüklenmez; olağan dışı nikotin zararı yüklenebilir.

Kiracı apartman asansöründe sigara içebilir mi?

Ortak kapalı alanda tütün mevzuatı, yönetim planı ve ortak yaşam kuralları uygulanır.

Komşu sigara dumanından şikâyet ederse ev sahibi hemen tahliye davası açabilir mi?

TBK m.316’daki ihtar, süre ve özel derhâl fesih koşulları somut olaya göre uygulanır.

Eşyalı evde perde ve koltuk kokusu kiracıdan istenir mi?

Olağan kullanım dışındaki zarar ve gerekli temizlik bedeli ispatlanırsa talep edilir.

Ev sahibi sigara içildiğini nasıl ispatlar?

Teslim fotoğrafları, tutanak, servis raporu, bilirkişi incelemesi ve tanık gibi deliller kullanılır.

Sigara nedeniyle tahliye için arabuluculuk gerekir mi?

Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıklarında kanundaki istisnalar dışında dava şartı arabuluculuk sistemi uygulanır.

Türkiye geneli ve Mersin uygulaması

TBK m.316, 334 ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’de de kiracının özel konut kullanımı ile komşuların ortak yaşam hakkı ve kiralananın korunması dengelenir. Tahliye talebi doğarsa dava şartı arabuluculuk ve görevli sulh hukuk mahkemesi kuralları dikkate alınır.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunda Türkiye geneli dosya takibi Mersin’den yönetilir. Sigara zararına ilişkin uyuşmazlıkta kira başlangıç ve bitiş fotoğrafları, sözleşme, yönetim planı, ihtarlar ve masraf belgeleri birlikte incelenmelidir.

Sigara Kullanımında Normal Kullanım ile Zarar Ayrımı

Kiracının konutta sigara içmesi tek başına her durumda tahliye sebebi değildir. Ancak yoğun duman nedeniyle duvar, tavan, parke, klima, tekstil veya sabit tesisatta normal kullanımı aşan kalıcı zarar meydana gelmişse TBK m.334 kapsamında iade borcu ve zarar tazmini gündeme gelir. Kiraya veren, normal eskime ve olağan kirlenme bedelini kiracıya yükleyemez; zarar ile normal kullanım ayrılmalıdır.

Komşuların Rahatsız Edilmesi ve TBK m.316

Sigara dumanı ortak alanlara veya komşu bağımsız bölümlere sürekli ve ağır biçimde yayılıyor, kiracıya yapılan uyarılara rağmen komşuluk düzenini ihlal eden davranış devam ediyorsa TBK m.316’daki özen ve komşulara saygı borcu değerlendirilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih için kanunun aradığı yazılı ihtar, süre ve ağır ihlal istisnaları somut olaya göre uygulanmalıdır.

Depozitodan Kesinti Nasıl İspatlanır?

Kiraya veren sigara nedeniyle boya, temizlik veya eşya yenileme bedeli kesmek istiyorsa teslim öncesi ve sonrası fotoğrafları, giriş-çıkış tutanağı, profesyonel temizlik veya onarım faturaları ve zararın niteliğini belgelemelidir. “Evde sigara içildi” şeklindeki soyut iddia depozitonun tamamının tutulmasına yeterli değildir.

Uygulama Örnekleri

Örnek: Beş yıllık kira sonunda duvarların olağan boya ihtiyacı doğmuştur. Bu masrafın tamamı yalnız sigara kullanıldığı gerekçesiyle kiracıya yüklenemez; olağan eskime ayrılmalıdır.

Örnek: Kiracı kapalı ortak alanda sürekli sigara içmiş, duman komşu dairelere yayılmış ve yazılı uyarılara rağmen davranış sürmüştür. Bu durumda TBK m.316 kapsamındaki fesih şartları ayrıca incelenebilir.

Resmî kaynaklar

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.316, 334 ve 342.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.18 ve ortak yaşam yükümlülükleri.

4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkında Kanun: tütün ürünü kullanımına ilişkin yasak alanlar.