Koruma Kurulundan Tescilli Taşınmaz Belgesi ve Pafta Alma Ücreti 2026 | 2863 Ek m.9
Kısa ve net cevap: 2863 sayılı Kanun kapsamında korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli taşınmazlar ve tescilli alanlar hakkında bilgi çıktısı talep edildiğinde, 2026 yılında yürürlüğe giren hizmet tarifesine göre evrak başına 175 TL, pafta başına 400 TL hizmet bedeli alınır. Gerçek kişi ve tüzel kişi için bu iki tutar aynıdır. Ücretlere KDV dâhil değildir; yürürlükteki KDV oranı ayrıca tahsil edilir. Bu kalem, sayısal sit sınırı veya dijital tescil haritası talebinden farklıdır; dijital pafta talepleri tarifenin ayrı 5 numaralı satırında düzenlenmiştir.
Tescilli taşınmaz hakkında bilgi ve pafta talebinin hukuki dayanağı nedir?
7590 sayılı Kanunun 4. maddesiyle 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Ek Madde 9 eklenmiş ve Kültür ve Turizm Bakanlığınca yürütülen belirli belge, değerlendirme, araştırma ve inceleme hizmetleri için (1) sayılı ücret tarifesi kabul edilmiştir. Tarifenin 4 numaralı satırı, 2863 sayılı Kanun kapsamında korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli taşınmazlar ve alanlara ilişkin bilgi (çıktı) taleplerini ücretlendirir.
Bu düzenleme, taşınmazın tescil kaydının kaldırılması veya kurul kararına itiraz gibi idari karar süreçlerinden farklıdır. Tarife 4’te başvuru sahibinin istediği hizmet, mevcut koruma kayıtlarına ilişkin bilgi veya pafta çıktısının verilmesidir. Tek yapının tescil kaydının kaldırılması ise tarife 2 kapsamındadır ve ayrı değerlendirme süreci gerektirir. Bu ayrımı tescilli tek yapının tescil kaydının kaldırılması rehberimizde ayrıntılı biçimde açıkladık.
Ek Madde 9, tarife tutarlarının Kültür ve Turizm Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğünün ilgili banka hesabına yatırılacağını ve tutarların her takvim yılı başından geçerli olmak üzere yeniden değerleme oranında artırılacağını da düzenler. Bu nedenle burada belirtilen rakamlar 2026 tarifesidir; sonraki yıl başvurularında aynı rakamlar otomatik olarak kullanılamaz.
2026’da evrak ve pafta çıktısı ücreti ne kadar?
Tarifenin 4 numaralı satırına göre evrak başına 175 TL ve pafta başına 400 TL alınır. Gerçek kişilerle tüzel kişiler arasında bu hizmet kaleminde ücret farkı yoktur. Örneğin talep kapsamında üç ayrı evrak çıktısı ve iki ayrı pafta verilecekse tarife, her bir belge ve pafta için kendi birim fiyatını esas alır. Nihai tahsilat, hangi çıktının kaç adet verildiğine göre hesaplanır.
Tarifenin genel dipnotuna göre bu tutarlara KDV dâhil değildir. Yürürlükteki KDV oranı ayrıca tahsil edilir. Bu nedenle 175 TL veya 400 TL, başvuru sahibinin ödeyeceği toplam vergi dâhil tutar olarak değerlendirilmemelidir. Resmî tahakkukta hizmet bedeli ile KDV ayrı unsurlar olarak dikkate alınır.
2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesindeki başvurular için tarifenin genel dipnotunda birim fiyatın iki katı uygulanacağı yazılıdır. Taşınmazın bu özel alan içinde bulunup bulunmadığı, başvuru öncesinde parsel ve plan bilgileri üzerinden kontrol edilmelidir.
Hangi bilgi talepleri tarife 4 kapsamındadır?
Tarife 4, “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli taşınmazlara ve alanlara ilişkin bilgi (çıktı) talepleri” ifadesini kullanır. Bu kapsamda fiziksel evrak veya pafta çıktısı talebi söz konusudur. Düzenleme, tescilli yapının veya alanın koruma kayıtlarına ilişkin mevcut bilgi ve paftaların çıktı olarak verilmesini ücretlendirir.
Bu hizmetin tescil kararı alınmasıyla karıştırılmaması gerekir. Bir taşınmazın kültür varlığı olarak tescil edilip edilmeyeceği, mevcut tescilin kaldırılıp kaldırılmayacağı veya korunma alanının değiştirilip değiştirilmeyeceği Kurulun karar vermesini gerektiren idari işlemlerdir. Bilgi çıktısı talebinde ise başvuru sahibi mevcut kayıt veya paftanın nüshasını talep eder.
Tapu sicilindeki beyanlar hanesinde görülen kamu hukuku kısıtlamaları ile koruma kurulu kayıtları arasındaki ilişki bakımından tapuda beyanlar hanesi rehberimiz ayrıca incelenebilir. Tapu kaydındaki ifade ile kurul arşivindeki tescil kararının kapsamı aynı belge değildir; taşınmaz üzerinde hukuki inceleme yapılırken her iki kayıt birlikte değerlendirilmelidir.
Basılı pafta ile sayısal pafta talebi arasındaki fark nedir?
7590 sayılı Kanuna ekli tarife, fiziksel bilgi çıktısı ile sayısal harita talebini iki ayrı hizmet kaleminde düzenler. Tarife 4, tescilli taşınmaz ve alanlara ilişkin bilgi çıktılarında evrak başına 175 TL, pafta başına 400 TL belirler. Tarife 5 ise her türlü sit sınırı, tescil haritası ve korunma alanı sınırlarının sayısal olarak iletilmesine ilişkin taleplerde sayısal pafta başına 1.000 TL ücret öngörür.
Bu ayrım başvuru dilekçesinde açık kurulmalıdır. Başvuru sahibi basılı veya fiziksel pafta nüshası talep ediyorsa tarife 4; sayısal ortamda sit sınırı, tescil haritası veya korunma alanı sınırı verisi istiyorsa tarife 5 gündeme gelir. Aynı taşınmaza ilişkin olmaları iki hizmet kalemini birleştirmez.
İki ücretin farklı olması, hizmetin hukuki ve teknik niteliğinin farklı düzenlenmesinden kaynaklanır. Sayısal pafta, yalnız bir görsel çıktının elektronik kopyası olarak düşünülmemelidir; tarife bunu sit sınırı, tescil haritası ve korunma alanı sınırlarının sayısal iletimi olarak ayrı tanımlar. Bu konu için sitemizde ayrıca bağımsız bir rehber oluşturulacaktır.
Bilgi talebinde taşınmaz nasıl tanımlanmalıdır?
Talebin hangi kayıt veya paftaya ilişkin olduğunun belirlenebilmesi için taşınmazın açık şekilde tanımlanması gerekir. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri mevcutsa bunların dilekçede birlikte yazılması, aynı isimli alan veya yapıların karıştırılmasını önler. Tescil kararının tarih ve sayısı biliniyorsa bunun da belirtilmesi, arşiv araştırmasının doğru dosya üzerinden yürütülmesini kolaylaştırır.
Bir sit alanının tamamına ilişkin pafta isteniyorsa talebin hangi sit alanı, hangi sınır veya hangi karar tarihine yönelik olduğu açık olmalıdır. Tescilli tek yapı için bilgi isteniyorsa yalnız adres yazmak yerine parsel bilgisi ve mümkünse kurul kararının kimliği eklenmelidir. Başvuru sahibi hangi evrakı talep ettiğini somutlaştırmadığında gereksiz çıktı hazırlanması veya yanlış tarife kaleminin uygulanması riski artar.
Koruma amaçlı imar planı, tescil paftası, korunma alanı sınırı ve tapu çapı farklı belgelerdir. Hukuki inceleme yapılırken hangi belgenin gerekli olduğu baştan belirlenmelidir. Özellikle tarihi çevrede ruhsat veya proje işlemlerinde tarihi yapıda kurul ve tadilat işlemleri ile Boğaziçi koruma ve imar işlemleri hakkındaki rehberlerimiz farklı belge türlerinin işlemlere etkisini gösterir.
Koruma kurulu evrakı ve paftası hangi işlemlerde önem taşır?
Tescilli bir taşınmazın satın alınması, kiralanması, restorasyonu, yeniden işlevlendirilmesi, imar uygulamasına konu edilmesi veya üzerinde proje geliştirilmesi planlandığında mevcut koruma statüsünün doğru anlaşılması gerekir. Tapu kaydında yalnız kısa bir beyan bulunması, kurul dosyasındaki kararın bütün kapsamını göstermeyebilir. Tescil kararının eki pafta, korunma alanı sınırı veya karar metni yatırım kararının hukuki incelemesinde doğrudan önem taşıyabilir.
Satın alma öncesi incelemede taşınmazın tescilli olup olmadığının yanında, tescilin hangi yapı veya alanı kapsadığı, korunma alanının parselin hangi bölümüne uzandığı ve sonraki kurul kararlarıyla sınırların değişip değişmediği araştırılmalıdır. Bilgi çıktısı talebi, bu kayıtların resmî kaynaktan edinilmesi bakımından işlev görür.
Restorasyon veya tadilat sürecinde de önceki onaylı proje ve kurul kararlarının incelenmesi gerekir. 2026 tarifesi onaylı restitüsyon, restorasyon ve rekonstrüksiyon projesinde tadilat talebini ayrıca metrekare üzerinden ücretlendirmektedir. Bu nedenle arşivden eski projenin paftasını istemek ile onaylı projede yeni tadilat talebinde bulunmak farklı hizmetlerdir.
Başvuru sonucunda verilen çıktı yeni bir hak yaratır mı?
Hayır. Mevcut kurul kararının, tescil kaydının veya paftanın çıktısının verilmesi, taşınmaz üzerinde yeni bir yapılaşma, kullanım veya müdahale hakkı yaratmaz. Belge, mevcut idari kayıtların bilgisini sunar. Yapı ruhsatı, proje tadilatı, restorasyon izni, ifraz, tevhid, cins değişikliği veya başka bir işlem için ilgili özel mevzuat ve Kurul kararı ayrıca aranır.
Örneğin yapı ruhsatı başvurularının genel süreci 3194 sayılı İmar Kanununa tabidir. yapı ruhsatı başvuru süresi rehberimizde genel kuralları açıklıyoruz. Ancak kültür varlığı veya sit statüsü bulunan taşınmazlarda koruma mevzuatı ve Kurul kararları bu sürece ek sınırlamalar getirir.
Başvuru öncesi kontrol listesi
1. Talebin türünü belirleyin. İstenen şey evrak çıktısı mı, basılı pafta mı, sayısal harita mı, yoksa yeni bir Kurul kararı mı? Tarife satırı buna göre değişir.
2. Taşınmazı doğru tanımlayın. İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, adres ve biliniyorsa tescil kararının tarih/sayısını yazın.
3. Adet hesabını baştan yapın. Tarife 4 evrak başına 175 TL, pafta başına 400 TL esasını benimser. Birden fazla çıktı talebi toplam bedeli artırır.
4. KDV’yi unutmayın. Tarife fiyatları KDV hariçtir. Resmî tahakkukta yürürlükteki KDV ayrıca eklenir.
5. Özel bölge kontrolü yapın. Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesinde tarifedeki birim fiyatlar iki kat uygulanır.
6. Belgenin amacını belirtin. Satın alma incelemesi, proje hazırlığı, dava dosyası, ruhsat işlemi veya başka bir hukuki süreç için hangi kaydın gerektiğini açıkça belirtmek yanlış belge alınmasını önler.
Bilgi çıktısı ile Koruma Yüksek Kurulu itiraz başvuru belgesi aynı ücret midir?
Hayır. Koruma Yüksek Kuruluna Yönetmelik m.18 kapsamında yapılan itirazlarda verilecek başvuru belgesi tarifenin 3 numaralı satırındadır ve 2026’da gerçek kişiler için 12.500 TL, tüzel kişiler için 25.000 TL’dir. Tescilli taşınmaza ilişkin bilgi çıktısı ise tarife 4 kapsamındadır ve evrak başına 175 TL, pafta başına 400 TL’dir. Yüksek Kurul itirazındaki süre ve ücret ayrımını Koruma Yüksek Kurulu itiraz başvuru belgesi rehberimizde ayrıntılı olarak açıkladık.
Belge talebi ile Bilgi Edinme başvurusu aynı işlem midir?
7590 sayılı Kanuna ekli tarife 4’teki ücretlendirme, 2863 sayılı Kanun kapsamındaki tescilli taşınmaz ve alanlara ilişkin belirli bilgi çıktısı hizmetini düzenler. Bu nedenle her türlü bilgi istemini otomatik olarak tarife 4 kapsamına sokmak doğru değildir. 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu çerçevesindeki genel bilgi edinme başvuruları ile koruma kurulu arşivinden belirli evrak veya paftanın resmî çıktısının istenmesi hukuken ve işlem niteliği bakımından ayrılmalıdır.
Başvuru sahibinin amacı yalnız bir kararın tarih ve sayısını öğrenmek, idarenin elindeki genel bir bilgiyi sormak veya belirli bir belgenin onaylı/çıktı nüshasını almak olabilir. Tarife 4’ün lafzı doğrudan “bilgi (çıktı) talepleri”ni evrak ve pafta birimleri üzerinden fiyatlandırdığı için, tahakkuk yapılırken istenen hizmetin gerçekten bu tarife satırına girip girmediği idari işlem dosyasından anlaşılmalıdır. Ücret tahakkuku soyut biçimde “bilgi istendi” gerekçesiyle değil, verilen hizmetin tarife karşılığı üzerinden kurulmalıdır.
Hatalı ücret tahakkukunda ne kontrol edilmelidir?
Başvuru sahibinden yanlış tarife satırına göre ücret istenmişse önce tahakkukun hangi hizmet kalemine dayandığı yazılı olarak belirlenmelidir. Basılı pafta talebine sayısal pafta bedeli uygulanması, gerçek kişi ve tüzel kişi fiyatlarının farklı olmadığı tarife 4’te farklı bedel çıkarılması veya talep edilmeyen ek çıktıların hesaba katılması durumunda hesap dayanağı kontrol edilmelidir.
İkinci aşamada verilen çıktı adedi ile tahsil edilen birimlerin uyumlu olup olmadığı incelenir. Tarife 4 “evrak başına” ve “pafta başına” ayrı birim fiyat koyduğundan, tahakkukun hangi sayıda evrak ve paftaya dayandığı anlaşılabilir olmalıdır. KDV’nin ayrıca alınması kanunda açıkça öngörüldüğü için KDV kaleminin bulunması tek başına hatalı tahakkuk anlamına gelmez; esas mesele ana hizmet bedelinin doğru tarife ve doğru adet üzerinden hesaplanmasıdır.
Üçüncü aşamada taşınmazın Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi içinde olup olmadığı kontrol edilir. Tarifenin iki kat uygulama kuralı yalnız kanunda tanımlanan bu özel bölgeye bağlanmıştır. Taşınmaz bu alan içinde değilse iki kat tarife uygulanmasının hukuki dayanağı bulunmaz. Uyuşmazlık çözülemezse tahakkuk işleminin yazılı dayanağı alınarak idari başvuru ve yargı yolları somut işleme göre değerlendirilir.
Belge teslim alındıktan sonra hangi kayıtlar karşılaştırılmalıdır?
Alınan evrak veya pafta tek başına değerlendirilmemelidir. Tescilli taşınmazlarda belge üzerindeki kurul karar tarihi ve sayısı, tapu beyanlar hanesindeki kayıt, varsa daha sonraki Koruma Bölge Kurulu kararları ve güncel imar/koruma planı birlikte karşılaştırılmalıdır. Eski tarihli bir paftanın daha sonra değiştirilen korunma alanını göstermesi mümkündür; bu nedenle belgenin hangi kararın eki olduğu özellikle kontrol edilmelidir.
Yatırım, satış veya proje hazırlığı amacıyla belge alınıyorsa hukuki inceleme “taşınmaz tescillidir” tespitiyle bitmez. Koruma grubunun veya sit derecesinin ne olduğu, korunma alanı sınırının parselin hangi bölümünü etkilediği, onaylı proje bulunup bulunmadığı ve sonraki kurul kararlarıyla yeni yükümlülük getirilip getirilmediği araştırılmalıdır. Böylece ücret ödenerek temin edilen çıktı, somut işlemde gerçekten kullanılabilir bir hukuki inceleme belgesine dönüşür.
Belge ile fiilî durum arasında uyuşmazlık görülürse, başvuru sahibi kendi yorumuyla sınır veya statü değiştirmemelidir. İlgili Koruma Bölge Kurulu ve diğer yetkili idarelerden güncel durumun teyidi alınmalı; yeni karar gerektiren işlem varsa bunun için ayrı başvuru yapılmalıdır.
Son kontrol: Başvuru makbuzu, tahakkuk belgesi, verilen evrak veya paftanın tarih ve kimlik bilgileri aynı dosyada saklanmalıdır. Böylece daha sonra ücret hesabı, belgenin güncelliği veya hangi kayıtların teslim edildiği konusunda tereddüt doğduğunda işlem zinciri somut belgeler üzerinden denetlenebilir.
Resmî kaynaklar
- TBMM – 7590 sayılı Kanun ve (1) sayılı ücret tarifesi
- Mevzuat Bilgi Sistemi – 2863 sayılı Kanun
- Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü
Sık sorulan sorular
2026’da tescilli taşınmaz evrak çıktısı kaç TL?
Tarife 4’e göre evrak başına 175 TL’dir. Gerçek ve tüzel kişiler için aynı tutar uygulanır; KDV ayrıca tahsil edilir.
Koruma kurulu pafta çıktısı kaç TL?
Tarife 4 kapsamında pafta başına 400 TL’dir. Bu tutar fiziksel bilgi çıktısı paftası içindir.
Sayısal pafta da 400 TL mi?
Hayır. Sit sınırı, tescil haritası ve korunma alanı sınırlarının sayısal iletimi tarife 5’te ayrı düzenlenmiştir ve sayısal pafta başına 1.000 TL’dir.
Ücretlere KDV dâhil mi?
Hayır. Tarifenin genel dipnotu, yürürlükteki KDV oranının ayrıca tahsil edileceğini düzenler.
Şirket daha fazla mı öder?
Tarife 4’te gerçek ve tüzel kişi birim fiyatları aynıdır: evrak 175 TL, pafta 400 TL.
Belge almak tescilin kaldırıldığı anlamına gelir mi?
Hayır. Bilgi çıktısı mevcut kayıtların nüshasıdır; tescilin kaldırılması ayrı bir Kurul değerlendirmesidir.
Birden fazla pafta istenirse ücret nasıl hesaplanır?
Tarife “pafta başına” birim fiyat koyduğu için verilen pafta adedi üzerinden hesap yapılır.
2027’de de aynı ücretler mi uygulanır?
Hayır. 2863 Ek m.9, tarife tutarlarının her yıl yeniden değerleme oranında artırılacağını düzenler.
Bu içerik 16 Eylül 2026 itibarıyla 2863 sayılı Kanun Ek Madde 9 ve 7590 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı tarifenin 4 numaralı hizmet kalemi esas alınarak Avukat Halil BAKIRCI tarafından hazırlanmıştır. Somut bilgi talebinde alınacak çıktı sayısı, talebin basılı veya sayısal niteliği ve taşınmazın özel koruma bölgesinde bulunup bulunmadığı idari dosya üzerinden kontrol edilmelidir.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU – Mersin
Telefon: +90 552 224 43 66
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
