Miras Kalan Evde Tek Mirasçı Oturursa Kira veya Ecrimisil Öder mi? 2026
Kısa cevap: Miras kalan evde tek bir mirasçının oturması, diğer mirasçılara otomatik olarak her ay kira borcu doğurduğu anlamına gelmez. Miras paylaşılıncaya kadar TMK m.640 uyarınca miras ortaklığı ve elbirliği ilkesi geçerlidir. Diğer mirasçıların kullanım taleplerinin engellenmesi, intifadan men, haksız kullanımın niteliği ve somut olayın özellikleri ecrimisil talebinde belirleyicidir.
İlgili rehberler: miras kalan evin paylaşılması, veraset tapu intikali, miras payı hesabı, miras ortaklığı. Resmî mevzuat: Türk Medeni Kanunu.
Miras Kalan Ev Kime Aittir?
TMK m.599 uyarınca miras, ölümle mirasçılara geçer. Birden fazla mirasçı varsa TMK m.640 gereği paylaşmaya kadar mirasçılar arasında terekenin bütün hak ve borçlarını kapsayan miras ortaklığı oluşur. Mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur.
Bu nedenle paylaşma yapılmadan “salon benim yüzde 25’im, yatak odası senin” biçiminde fiziksel bölüm sahipliği oluşmaz. Her mirasçının miras payı vardır; fakat terekenin belirli eşyası veya taşınmazında bağımsız tasarruf yetkisi paylaşmaya kadar sınırlıdır.
Evde Oturan Mirasçı Kiracı mı?
Hayır. Sırf mirasçı olduğu ve evde oturduğu için diğer mirasçılarla otomatik kira sözleşmesi kurulmaz. Bu nedenle uyuşmazlığın hukuki adı çoğu durumda “kira alacağı” değil, koşulları varsa haksız kullanım tazminatı/ecrimisil talebidir.
Taraflar ayrıca açıkça kira sözleşmesi yapmışsa durum farklıdır. Örneğin mirasçılar paylaşma öncesi “Ahmet evde otursun ve her ay diğerlerine 15.000 TL ödesin” diye anlaşmışsa bu anlaşmanın hukuki niteliği ayrıca uygulanır.
İntifadan Men Nedir?
Paydaşlar veya mirasçılar arasındaki ecrimisil uyuşmazlıklarında, kullanamayan kişinin diğer tarafa taşınmazdan yararlanmak istediğini veya haksız kullanıma rıza göstermediğini bildirmesi birçok durumda önem taşır. Uygulamada buna intifadan men denir.
Noter ihtarı, dava, icra veya yazılı mesaj gibi araçlarla kullanım talebi ve itiraz ispatlanabilir. Ancak intifadan men koşulunun aranmadığı kabul edilen istisnai durumlar da yargısal uygulamada bulunur; bu nedenle somut olayın niteliği incelenmelidir.
“Ben de Evde Oturmak İstiyorum” Denirse
Diğer mirasçı taşınmazdan yararlanmak istediğini bildirir ve evde oturan mirasçı fiilen buna engel olursa, sonraki dönem bakımından ecrimisil iddiası güçlenebilir. Taşınmazın fiziksel olarak birlikte kullanıma uygun olup olmadığı da önemlidir.
Evde Oturan Mirasçı Anne veya Baba ise
Mirasçıların aile içi ilişkileri, önceki kullanım düzeni ve miras bırakanın sağlığındaki fiili durum önem taşır. Sağ kalan eşin aile konutuna ilişkin TMK m.652 kapsamındaki hakları gibi özel hükümler varsa ayrıca değerlendirilmelidir.
Evde Oturan Mirasçı Bakım Yaptıysa
Miras bırakana yıllarca bakım yapılmış olması tek başına diğer mirasçıların mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Ancak bakım sözleşmesi, vasiyetname, ölünceye kadar bakma sözleşmesi veya terekeye karşı alacak iddiası varsa bunlar ayrı hukuki meselelerdir.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil hesabında taşınmazın emsal kira değeri, kullanım dönemi, miras payları, taşınmazın niteliği ve kullanımın kapsamı dikkate alınır. “Evin kirası 30.000 TL, üç mirasçı var; otomatik 10.000 TL” biçimindeki kaba hesap her dosyada doğru değildir.
Mahkeme gerektiğinde bilirkişi incelemesiyle taşınmazın dönemsel kullanım değerini belirler. Talep edilen dönem ve intifadan men tarihi hesapta önemlidir.
Ecrimisil İçin Hangi Mahkemeye Başvurulur?
Talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve taşınmazla bağlantısı görev ve yetki değerlendirmesinde önemlidir. Ecrimisil uyuşmazlıkları kural olarak genel görevli hukuk mahkemelerinde görülür; mirasın paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi talepleriyle aynı şey değildir.
Geçmiş Kaç Yıl İstenebilir?
Ecrimisil taleplerinde zamanaşımı ve geriye dönük talep dönemi yargısal uygulamadaki hukuki nitelendirmeye göre değerlendirilir. Talep hazırlanırken hangi tarihten itibaren intifadan men gerçekleştiği ve zamanaşımı itirazı ayrı ayrı incelenmelidir.
Sorun Kalıcı Olarak Nasıl Çözülür?
Mirasçılar anlaşabiliyorsa ev bir mirasçıya bırakılıp diğerlerinin payı para ile karşılanabilir, taşınmaz satılıp bedel paylaşılabilir veya başka tereke mallarıyla denkleştirme yapılabilir.
Anlaşma yoksa her mirasçı TMK m.642 uyarınca kural olarak mirasın paylaşılmasını isteyebilir. Taşınmazın hukuki durumuna göre mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesi yolları gündeme gelir.
Ev Satılmadan Bir Mirasçıya Bırakılabilir mi?
Mirasçıların oybirliğiyle anlaşması halinde mümkündür. Bir mirasçı taşınmazı devralır, diğer mirasçılara paylarının karşılığı ödenir. Vergi, tapu ve paylaşma işlemleri ayrıca tamamlanır.
Bir Mirasçı Evi Kiraya Verirse
Elbirliği mülkiyetinde tereke malı üzerinde tek mirasçının bağımsız tasarruf yetkisi yoktur. Diğer mirasçıların rızası olmadan yapılan kira işleminin tereke ve diğer mirasçılar yönünden sonuçları ayrıca değerlendirilir.
Evde Oturan Mirasçı Masrafları Ödüyorsa
Emlak vergisi, zorunlu onarım, aidat ve diğer tereke giderlerinin bir mirasçı tarafından ödenmesi ayrı alacak ve denkleştirme iddiaları doğurabilir. “Ben tüm masrafı ödedim, bu nedenle ev tamamen benimdir” sonucu çıkmaz.
Elektrik ve Su Aboneliği Kimin Üzerinde?
Aboneliğin tek mirasçı adına olması mülkiyet hakkını tek başına kanıtlamaz. Abonelik kaydı fiili kullanımı gösterebilir; mülkiyet ve miras payı veraset ve tapu kayıtlarına göre belirlenir.
Ecrimisil Dosyasında Deliller
- mirasçılık belgesi,
- tapu kaydı,
- ölüm tarihi ve nüfus kayıtları,
- noter ihtarı veya kullanım talebi,
- WhatsApp/e-posta yazışmaları,
- taşınmazı kimin kullandığını gösteren kayıtlar,
- abonelik kayıtları,
- emsal kira sözleşmeleri,
- bilirkişi incelemesi,
- tanıklar.
Örnek 1: Diğer Mirasçılar Yıllarca İzin Verdi
Kardeşler, annelerinin ölümünden sonra bir kardeşin evde ücretsiz oturmasına açıkça izin vermişse, izin verilen dönem için sonradan otomatik kira talebi ileri sürmek güçleşir. İznin ne zaman sona erdiği önemlidir.
Örnek 2: İhtar Sonrası Evi Tek Başına Kullanmaya Devam
Diğer mirasçılar noter ihtarıyla kullanım veya bedel talep etmiş, evde oturan mirasçı onları engelleyerek tek başına kullanmaya devam etmişse sonraki dönem ecrimisil talebi bakımından güçlü bir uyuşmazlık zemini oluşur.
Örnek 3: Sağ Kalan Eş
Sağ kalan eşin aile konutunda oturması halinde yalnız genel ecrimisil kurallarına bakılmaz; TMK’nın sağ kalan eşe tanıdığı miras ve aile konutu hakları ayrıca değerlendirilir.
Mirasçılar İçin Yol Haritası
- Mirasçılık belgesini alın.
- Tapu ve tereke durumunu belirleyin.
- Fiili kullanımın ne zamandan beri sürdüğünü tespit edin.
- Önceden ücretsiz kullanım izni verilip verilmediğini belirleyin.
- Kullanım talebinizi veya itirazınızı yazılı hale getirin.
- Emsal kira değerlerini toplayın.
- Kalıcı çözüm için paylaşma seçeneğini değerlendirin.
Türkiye Geneli ve Mersin Uygulaması
Miras ortaklığı ve eşya hukuku kuralları Türkiye genelinde uygulanır. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi Mersin’dedir; Türkiye geneli dosya takibi Mersin’den yönetilir.
Sık Sorulan Sorular
Miras kalan evde oturan kardeş kira öder mi?
Otomatik kira borcu doğmaz; koşulları varsa ecrimisil talebi gündeme gelir.
Ecrimisil için ihtar şart mı?
Mirasçılar/paydaşlar arasındaki uyuşmazlıkta intifadan men kuralı ve istisnaları somut olaya göre değerlendirilir.
WhatsApp mesajı intifadan men sayılır mı?
İçeriği ve ispatlanabilirliği uygunsa kullanım talebini göstermede delil olabilir.
Evde oturan mirasçı evi sahiplenebilir mi?
Fiili oturma tek başına diğer mirasçıların haklarını ortadan kaldırmaz.
Masrafları ödemek mülkiyet kazandırır mı?
Hayır; masraflar ayrı alacak/denkleştirme konusu olabilir.
Ecrimisil nasıl hesaplanır?
Emsal kullanım değeri, dönem, paylar ve somut koşullar bilirkişi incelemesiyle belirlenebilir.
Ev satılabilir mi?
Mirasçılar anlaşarak satabilir; anlaşma yoksa kanuni paylaşma yolları kullanılabilir.
Bir mirasçı tek başına kiraya verebilir mi?
Elbirliği mülkiyetinde tek başına tasarruf yetkisi sınırlıdır.
Sağ kalan eş için aynı kurallar mı?
Aile konutuna ilişkin özel miras hükümleri ayrıca incelenir.
Kalıcı çözüm nedir?
Paylaşma, devir veya satış yoluyla miras ortaklığının sona erdirilmesidir.
Tek Mirasçının Kullanımında Ayrıntılı Hukuki Değerlendirme
Miras kalan evde yalnız bir mirasçının oturması, diğer mirasçıların payını ortadan kaldırmaz. TMK m.640 gereğince paylaşmaya kadar tereke üzerinde miras ortaklığı vardır ve mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur. Bu nedenle bir mirasçının tek başına kullanımı, diğer mirasçıların açık veya örtülü rızası, kullanımın süresi ve diğer mirasçıların yararlanmasının engellenip engellenmediği birlikte değerlendirilir.
Ecrimisil İçin İntifadan Men
Mirasçılar arasındaki ecrimisil taleplerinde temel meselelerden biri, taşınmazdan yararlanmak isteyen diğer mirasçının bu iradesini tek başına kullanan mirasçıya bildirip bildirmediğidir. Uygulamada intifadan men olarak anılan bu olgu; noter ihtarı, dava, ortaklığın giderilmesi talebi veya somut olayın niteliğine göre başka açık bildirimlerle ispatlanabilir. Ancak bazı istisnai durumlarda ayrıca intifadan men aranmadığı kabul edilen haller bulunduğundan, talebin başlangıç tarihi dosyanın özelliğine göre belirlenmelidir.
Kira Değil Ecrimisil Ayrımı
Taraflar arasında ayrıca kira sözleşmesi kurulmadıkça tek mirasçının diğer mirasçılara karşı borcu klasik kira borcu değildir. Uyuşmazlık haksız veya tek taraflı kullanım nedeniyle ecrimisil ve miras ortaklığı hükümleri üzerinden değerlendirilir. Bu ayrım, talebin hukuki sebebi ve dava dilekçesinin kurulması açısından önemlidir.
Evde Masraf Yapan Mirasçının Durumu
Taşınmazda tek başına oturan mirasçı zorunlu bakım, vergi, sigorta veya değer artırıcı masraf yaptığını ileri sürebilir. Bu masrafların tamamı otomatik olarak ecrimisilden düşülmez. Masrafın niteliği, belgesi, diğer mirasçıların yararı ve tereke hesabına etkisi ayrı değerlendirilir. Fatura, banka kaydı ve onarım öncesi-sonrası belgeler saklanmalıdır.
Satış veya Paylaşma Talebi
Mirasçılar kullanım konusunda anlaşamıyorsa paylaşma ve şartları varsa ortaklığın giderilmesi yolu gündeme gelir. Bu konuda miras kalan evin paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi rehberleri birlikte incelenebilir. Ecrimisil talebi ile ortaklığın giderilmesi farklı hukuki taleplerdir; biri diğerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Delil Dosyası Nasıl Hazırlanır?
- Veraset ilamı ve tapu kaydı,
- mirasçıların kullanım ve paylaşma yazışmaları,
- noter ihtarı veya intifadan men belgesi,
- taşınmazın kira rayicine ilişkin emsal kayıtlar,
- vergi, aidat ve bakım faturaları,
- taşınmazın kim tarafından ve hangi tarihten beri kullanıldığını gösteren belgeler.
Talep miktarı belirlenirken soyut kira tahmini yerine taşınmazın bulunduğu yer, niteliği, kullanım dönemi ve emsal kira bedelleri esas alınır.
Zamanaşımı ve Dönem Hesabı
Ecrimisil talebinde hangi dönem için istemde bulunulabileceği ve talebin başlangıç tarihi dosyanın somut özelliklerine göre hesaplanır. Mirasçı, uzun süre hiçbir talepte bulunmadan kullanımın devamına açıkça rıza göstermişse bu durum geçmiş dönem değerlendirmesini etkileyebilir. Bu nedenle ihtar ve talep tarihi belgelendirilmelidir.
Mirasçıların Kullanım Hakkı ve Ecrimisil Hesabında Derinlemesine İnceleme
Miras ortaklığı devam ettiği sürece hiçbir mirasçı, diğerlerinin payını yok sayarak taşınmazı kendi münhasır mülkiyetindeymiş gibi kullanamaz. Bununla birlikte bir mirasçının taşınmazda fiilen oturması tek başına her dönem için otomatik ecrimisil borcu doğurduğu anlamına da gelmez. Uyuşmazlıkta diğer mirasçıların kullanım talebi, rıza durumu, taşınmazın fiilen bölünebilir olup olmadığı, kullanımın hangi tarihte münhasır hale geldiği ve intifadan men koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği incelenir.
İntifadan Men Bildirimi Nasıl Yapılır?
Diğer mirasçının taşınmazdan yararlanmak istediğini açıkça bildirmesi gerekir. Noter ihtarı güçlü bir delildir; ancak somut olayda dava açılması, ortaklığın giderilmesi talebi, yazılı mesajlar veya kullanım isteğini açık biçimde ortaya koyan başka işlemler de değerlendirmeye alınabilir. Bildirimin içeriğinde taşınmazdan yararlanma talebi veya münhasır kullanım nedeniyle bedel istendiği açık olmalıdır. Bildirim tarihi, ecrimisilin hangi dönemden itibaren istenebileceği yönünden önem taşır.
Ecrimisil Bedeli Nasıl Belirlenir?
Ecrimisil, soyut biçimde “emsal kira bedeli budur” denilerek belirlenmez. Taşınmazın konumu, yüzölçümü, kullanım biçimi, bina yaşı, fiziki durumu ve ilgili dönemdeki rayiçler dikkate alınır. Bilirkişi, mümkün olduğunca aynı çevredeki gerçek emsal kira sözleşmeleri ve piyasa verileriyle karşılaştırma yapar. Talep edilen dönem birden fazla yılı kapsıyorsa her dönem için artış ve piyasa koşulları ayrıca değerlendirilir.
Tek Mirasçı Masraf Yapmışsa Mahsup Olur mu?
Tek başına kullanan mirasçı taşınmazın emlak vergisini, zorunlu tamiratını, sigortasını, aidatını veya ortak giderlerini ödediğini ileri sürebilir. Bu ödemelerin tamamı kendiliğinden ecrimisilden düşmez. Önce giderin terekeye veya bütün mirasçılara ait ortak bir gider olup olmadığı, belgelendirilip belgelendirilmediği ve yapılan harcamanın gerçekten zorunlu olup olmadığı belirlenir. Kişisel kullanım nedeniyle doğan elektrik, su, internet gibi tüketim giderleri ise kural olarak kullanan mirasçının kendi gideridir.
Mirasçılar Arasında Kullanım Anlaşması
Mirasçılar taşınmazın bir mirasçı tarafından kullanılması ve diğerlerine belirli bir bedel ödenmesi konusunda anlaşabilir. Böyle bir anlaşma, ileride ecrimisil tartışmasını azaltır. Anlaşmada kullanım süresi, aylık bedel, masrafların kime ait olduğu, tahliye ve satış halinde izlenecek yol açık yazılmalıdır. Taraflar arasında gerçek bir kira ilişkisi kuruluyorsa bunun koşulları ayrıca belirlenmelidir; miras ortaklığından doğan kullanım ile klasik kira sözleşmesi birbirine karıştırılmamalıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Ecrimisili Sona Erdirir mi?
Ortaklığın giderilmesi davası açılması geçmiş dönem ecrimisil talebini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Satış tamamlanıncaya veya taşınmaz aynen paylaştırılıncaya kadar kullanım uyuşmazlığı devam edebilir. Satıştan sonra mülkiyet yeni malike geçtiğinde ise sonraki dönemin hukuki dayanağı değişir. Bu nedenle ecrimisil talebi ile ortaklığın giderilmesi talebi ayrı dosya ve talepler olarak doğru kurulmalıdır.
Yargılama İçin Hazırlanması Gereken Belgeler
Veraset ilamı, güncel tapu kaydı, mirasçılık paylarını gösteren belgeler, intifadan men ihtarı, taşınmazın kim tarafından kullanıldığını gösteren adres ve abonelik kayıtları, emsal kira verileri, yapılan zorunlu masrafların faturaları ve taraflar arasındaki yazışmalar birlikte saklanmalıdır. Taşınmazın fiili durumunu göstermek için tarihli fotoğraflar ve gerektiğinde keşif de önemlidir. Mirasın paylaşılması konusunda miras kalan ev nasıl paylaşılır? ve tapu intikali için mirasçı tapuyu üzerine nasıl alır? rehberleri kullanılabilir.
Hukukçu İncelemesi
Av. Halil Bakırcı – Av. Emirhan Keskin. İçerik TMK m.599, 640 ve 642 başta olmak üzere miras ortaklığı, kullanım ve paylaşma kuralları esas alınarak hazırlanmıştır.
Ecrimisil Talebinde İntifadan Men ve Dönem Hesabı
Tek mirasçının terekeye ait evde oturması, diğer mirasçılar lehine her durumda otomatik kira borcu doğurmaz. Paydaşlar arasındaki ecrimisil talebinde kural olarak kullanım hakkından yararlanmak isteyen mirasçının bu isteğini kullanan mirasçıya bildirmesi ve intifadan men olgusunun gerçekleşmesi önem taşır. Noter ihtarı, dava veya icra başvurusu, yazılı mesajlar ve kullanım talebini açıkça gösteren diğer belgeler somut dosyada değerlendirilir. İntifadan men şartının aranmadığı kabul edilen özel hâller ayrıca içtihat çerçevesinde incelenmelidir.
Talep dönemi belirlenirken evin fiilen hangi tarihler arasında tek mirasçı tarafından kullanıldığı, diğer mirasçıların kullanımının gerçekten engellenip engellenmediği ve taşınmazın rayiç kullanım bedeli araştırılır. Ecrimisil hesabı, mirasçının pay oranı ile uyuşmazlık dönemindeki gerçek kullanım değeri üzerinden kurulmalı; güncel yüksek kira bedeli geçmiş yıllara doğrudan uygulanmamalıdır. Ortaklığın giderilmesi davası, ecrimisil talebinin yerine geçmez; paylaşma ve geçmiş kullanım bedeli farklı hukuki sonuçlar doğurur.
Miras Kalan Evde Tek Mirasçının Kullanımı İçin Ayrıntılı Hesap
Miras kalan evde tek mirasçının oturması hâlinde ilk ayrım, kullanımın diğer mirasçıların rızasına mı dayandığı yoksa onların kullanım hakkını fiilen dışlayan bir nitelik mi taşıdığıdır. Miras ortaklığı elbirliği mülkiyetine dayandığından, hiçbir mirasçı tereke malının tamamı üzerinde tek başına diğer mirasçıları dışlayan sınırsız kullanım hakkı elde etmez. Buna karşılık yalnız bir mirasçının evde oturması da her durumda kendiliğinden kira sözleşmesi veya ecrimisil borcu yaratmaz.
Ecrimisil talebinde kullanım dönemi, taşınmazın niteliği ve intifadan men olgusu önemlidir. Kullanım hakkını isteyen mirasçının bu isteğini diğer mirasçıya bildirdiği tarih noter ihtarı, dava, icra başvurusu, mesaj veya başka yazılı kayıtlarla ortaya konulabilir. İçtihatlarda intifadan men şartının aranmadığı istisnai hâller ayrıca değerlendirilir; bu nedenle her dosyada otomatik biçimde aynı başlangıç tarihi kullanılmaz.
Rayiç kullanım bedeli belirlenirken taşınmazın bulunduğu yer, büyüklüğü, yaşı, kullanım durumu ve ilgili dönem emsalleri esas alınır. Güncel kira değeri geçmiş yıllara doğrudan uygulanmaz. Her dönem için kendi rayici belirlenir ve talep eden mirasçının pay oranı dikkate alınır. Evde yalnız bir bölümün kullanılması veya diğer mirasçıların fiilen kullanabildiği alanların bulunması da hesaba etki eder.
Ortaklığın giderilmesi davası ile ecrimisil talebi birbirinden farklıdır. Ortaklığın giderilmesi geleceğe dönük olarak ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmeyi amaçlarken ecrimisil geçmişteki haksız veya payı aşan kullanımın karşılığını konu eder. Taraflar anlaşabiliyorsa kullanım bedeli, tahliye tarihi ve satış/paylaşım yöntemi yazılı protokolle birlikte düzenlenebilir. Anlaşma yoksa tereke tespiti, paylaşma ve gerektiğinde ortaklığın giderilmesi yolları ayrı ayrı değerlendirilir.
Mirasçılar Arasında Kullanım Anlaşması Nasıl Kurulur?
Mirasçılar ortak evin dava açılmadan kullanılmasını istiyorsa kullanım düzenini yazılı biçimde belirlemeleri uyuşmazlığı önemli ölçüde azaltır. Protokolde evde kimin hangi tarihe kadar oturacağı, diğer mirasçıların anahtar ve erişim hakkı, ortak giderlerin kim tarafından karşılanacağı, kira benzeri kullanım bedeli ödenip ödenmeyeceği ve satış ya da paylaşma kararı alındığında taşınmazın ne zaman boşaltılacağı açıkça yazılabilir.
Bu tür bir anlaşma miras paylarını değiştirmez; yalnız ortak malın fiilî kullanımını düzenler. Taraflardan biri protokole aykırı biçimde diğer mirasçıları dışlarsa, yazılı düzenleme intifadan men ve kullanım döneminin belirlenmesinde önemli delil hâline gelir. Aidat, vergi, zorunlu bakım ve değer artırıcı giderlerin nasıl paylaşılacağı da ayrı kalemler hâlinde gösterilmelidir.
Taşınmaz satılacaksa satış bedelinin paylaştırılması ile geçmiş kullanım bedelinin mahsubu birbirinden ayrılır. Geçmiş ecrimisil alacağının satış bedelinden otomatik düşüleceği varsayılmaz; taraflar açıkça anlaşmalı veya alacak yargı yoluyla belirlenmelidir. Böylece ortaklığın giderilmesi, paylaşma ve ecrimisil talepleri aynı hesap içinde birbirine karıştırılmadan yürütülür.
Uygulama notu: Miras kalan evde tek mirasçının kullanımı devam ederken taşınmaza ilişkin emlak vergisi, zorunlu sigorta, aidat, bakım ve onarım giderlerinin de belgelenmesi gerekir. Gideri tek başına ödeyen mirasçının diğer mirasçılara yöneltebileceği katkı talebi ile diğer mirasçıların kullanım bedeli talebi aynı alacak değildir. Hesap yapılırken her kalem ayrı tarih, belge ve hukuki sebebe bağlanmalıdır. Bu ayrım, karşılıklı alacakların mahsup edilip edilemeyeceğinin değerlendirilmesini ve paylaşma aşamasındaki nihai hesabın denetlenmesini kolaylaştırır.
Son hesap kontrolü: Kullanım bedeli talebinde her dönem, pay oranı, yapılan zorunlu giderler ve taşınmazın o dönemdeki gerçek rayici aynı tabloda gösterilmelidir. Böylece ecrimisil, gider katkısı ve satış/paylaşım bedeli birbirine karıştırılmadan netleştirilir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
