Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Ne Olur?

İmza verilmeyen mirasta hangi işlem için hangi yol izlenir?

Önce tamamlanamayan işlemi adlandırın: mirasın tapuya intikali, evin tamamının bir alıcıya satılması, miras payının devri ve mirasın mahkeme yoluyla paylaşılması aynı işlem değildir. İmzaya ilişkin engelin hukuki sonucu da bu ayrıma göre belirlenir. Tapu kaydındaki mülkiyet türü görülmeden yalnızca mirasçı sayısına bakılarak satış yolu seçilmemelidir.

Kardeşim evi sattırmıyor: çoğunluk imzası yeterli mi?

Elbirliği mülkiyetindeki tereke malının anlaşmalı satışı bakımından TMK m. 640’taki birlikte tasarruf kuralı esas alınır; kanundan veya sözleşmeden doğan temsil ve yönetim yetkileri ayrıca kontrol edilir. Birden fazla mirasçının aynı satış bedelini kabul etmesi, imza vermeyen mirasçının yerine geçmez. Çözüm, onun adına imza atılması veya rızasının var sayılması değildir.

Paylaşma yolunda TMK m. 642 uygulanır. Kanun veya sözleşme gereğince ortaklığı sürdürme yükümlülüğü bulunmadıkça her mirasçı paylaşma isteyebilir. Mahkemenin değerlendirmesinde aynen paylaşım imkânı, tereke mallarının bütünü ve kanundaki erteleme koşulları da önemlidir. Bu nedenle dava açılmasının evi mutlaka sattıracağı yönünde sonuç garantisi kurulmaz.

Dava öncesinde arabuluculuk nasıl ele alınır?

6325 sayılı Kanun m. 18/B/1-b uyarınca taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Bu kural, mirasla ilgili her başvurunun aynı nitelikte olduğu anlamına gelmez. Talebin paylaşma mı, mülkiyet türünün dönüştürülmesi mi, başka bir miras hakkının korunması mı olduğu ayrı belirlenmelidir. Eskişehir Osmangazi Üniversitesi ESTAM’ın ortaklığın giderilmesi ve arabuluculuk açıklaması bu ayrımları ele almaktadır.

Arabuluculuk anlaşması imzalandı ama mirasçı tapuya gelmiyorsa

Taşınmazın devrine veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin arabuluculuk anlaşmasında, icra edilebilirlik şerhi alındıktan sonra anlaşmanın taraflarından biri tapu müdürlüğünden tescil isteyebilir. Tapu müdürlüğü gerekli mevzuat incelemesini yapar; koşullar sağlandığında ayrıca resmî senet düzenlemeden tescili gerçekleştirir. Dayanak, 7531 sayılı Kanun m.26 ile eklenen 6325 sayılı Kanun m.18/B/5 hükmüdür.

Bu yol, anlaşmayı hiç kabul etmemiş bir mirasçının rızası varmış gibi işlem yapılmasına izin vermez. Anlaşmanın kurulması ile kurulmuş anlaşmanın tapu sicilinde uygulanması ayrı aşamalardır; anlaşmanın tarafları, temsil yetkileri ve taşınmaz bilgileri kontrol edilir.

İntikal için veraset ve intikal vergisinin ödenmesi beklenir mi?

TKGM’nin 7338 sayılı Kanun m.19/2’ye ilişkin açıklamasına göre miras kalan taşınmazın intikal tescili, vergi tahakkuku beklenmeden yapılır; işlem ilgili vergi dairesine bildirilir. Buna karşılık taşınmazın sonraki devri veya üzerinde ayni hak kurulması için taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisinin tamamının ödenmesi gerekir. İntikaldeki bu kolaylık vergi muafiyeti değildir; beyan ve ödeme yükümlülükleri ayrıca izlenir. Kaynak: TKGM: vergi ilişiği kesilmeden miras intikali.

Miras kalan evde bir mirasçı oturuyorsa

Evin boşaltılması, kullanımdan doğan bedel talebi ve evin paylaştırılması aynı talep değildir. Önce kimin hangi bölümü kullandığı, kullanım konusunda anlaşma bulunup bulunmadığı ve diğer mirasçıların taleplerinin nasıl bildirildiği açıklığa kavuşturulur. Salt imza vermeme olgusundan otomatik tahliye veya tazminat sonucu çıkarılmaz. Kullanım sorunu için miras kalan evde oturan kardeş hakkındaki rehber ayrıca incelenebilir.

İmza vermeyen mirasçıya ulaşılamıyorsa

Satışı kabul etmemek, yurt dışında bulunmak ve kendisine ulaşılamaması farklı durumlardır. Dosya hazırlığında bu ayrım açıkça yazılmalı; bilinen iletişim ve temsil bilgileri avukatla güvenli kanaldan paylaşılmalıdır. Başkasının sözlü beyanıyla bir mirasçının onay verdiği kabul edilmemeli, varsa vekâletnamenin yapılacak işleme ilişkin kapsamı ayrıca incelenmelidir.

Süre ve masraf değerlendirmesi için hangi bilgiler gerekir?

Görüşme öncesinde mirasçı sayısı, paylaşılması istenen malların türü, tapuda görünen mülkiyet yapısı, mevcut arabuluculuk veya dava aşaması ve kullanım sorunu olup olmadığı not edilmelidir. Süre ve gider değerlendirmesi bu bilgiler olmadan tek bir rakama bağlanmamalıdır. Harç, tebligat, bilirkişi, keşif ve satış işlemleriyle ilgili giderler ile avukatlık ücretinin aynı kalem olmadığı açıklığa kavuşturulmalıdır.

İlk iletişim için bulunduğunuz il, işlemin konusu ve mevcut aşaması yeterlidir. T.C. kimlik numarası, tapu belgesi veya diğer kişisel belgeleri açık mesajla göndermeyin; belge incelemesinin kapsamı ve güvenli paylaşım yöntemi önceden belirlensin. Büro bilgileri için iletişim sayfasına başvurabilirsiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya dosyanın üstlenilmesi anlamına gelmez.