TBK 348’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Sözlü çıkış bildirimi, WhatsApp/e-posta, noter ihtarı, süre ve ispat ayrımı ayrıntılı açıklandı.
TBK 343’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Yenileme protokolü, ek ödeme ve sonradan ağırlaştırılan yükümlülükler bu emredici kurala göre denetlenir.
TBK 341’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında aksi kararlaştırılmadıkça ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine kiracı katlanır; gideri ödeyen taraf, ispat belgelerinin örneklerini istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.
Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa TBK m.325’e göre kalan kiraların tamamını otomatik ödemez. Makul süre, uygun yeni kiracı, mahsup ve anahtar teslimi kuralları.
TBK 337’ye göre kiraya verenin kiracıya ait olmadığını bildiği veya bilmesi gerektiği eşya üzerindeki üçüncü kişi hakları hapis hakkından önce gelir. Çalınmış, kaybolmuş veya malikin elinden iradesi dışında çıkmış eşya da korunur.
TBK 336’ya göre taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedeli için kiralananda bulunan ve döşenme/kullanıma yarayan haczedilebilir taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir.
TBK 335 uyarınca kiraya veren, kiralananı geri alırken kiracının sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları hemen yazılı bildirmelidir; aksi halde kiracı kural olarak sorumluluktan kurtulur. Gizli ayıplar öğrenilince de derhal yazılı bildirim gerekir.
TBK 307’ye göre kiralananın kullanımını etkileyen ayıp varsa kiracı, kiraya verenin ayıbı öğrenmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen dönem için ayıpla orantılı kira bedeli indirimi isteyebilir. Kanunda sabit indirim yüzdesi yoktur; etki ve süre somut delillerle belirlenir.
TBK 305-306’ya göre kiralanan sonradan ayıplı hâle gelirse kiracı ayıbın giderilmesini, kira bedelinde indirim veya zararının giderilmesini isteyebilir. Uygun sürede giderilmeyen önemli ayıp sözleşmenin feshine; şartları varsa ayıbın kiraya veren hesabına giderilmesine de yol açar.
TBK 350/2 yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye: esaslı onarım, kullanım imkânsızlığı, proje, dava süresi, arabuluculuk ve TBK 355 sonrası.
TBK 349 aile konutu: eş rızası, kiracı olmayan eşin bildirimle sözleşmeye katılması, ayrı ihtar zorunluluğu ve 2025 Yargıtay kararı.
TBK 352/3: kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçede oturmaya elverişli konutu varsa tahliye şartları, dava süresi ve ispat.