Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi 2026 | 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 Word
Kısa cevap: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Yetkili yer Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme. Temel dayanak 634 sayılı KMK m.20 ve m.37. Bu sayfadaki Word örneği; başvurucunun sıfatı, süre başlangıcı, olay kronolojisi, delil-ek eşleştirmesi ve uygulanabilir talep sonucu birlikte kurulacak şekilde hazırlanmıştır.
Hukuki çerçeve ve doğrudan uygulanacak kural
KMK 20, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, yönetici ve ortak yer giderleri ile avanslara katılma esasını düzenler. Malik yalnızca hizmetten yararlanmadığını ileri sürerek ortak giderden kaçınamaz; ancak paylaştırma anahtarı, karar ve gerçekleşen gider denetlenebilir. Madde numarasının yazılması gerekir; fakat kural ile vakıa arasındaki bağ da kurulmalıdır. Hükmün aradığı koşul, somut olgu ve o olguyu doğrulayan ek aynı paragrafta birbirine bağlanmalıdır.
Bu başvurunun hukuki omurgası 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 hükmüdür. Kanun metni, başvuru tarihindeki güncel biçimiyle resmî kaynaktan kontrol edilmelidir. İkincil düzenleme veya kurum formu bulunuyorsa şekil şartı ayrıca uygulanır. Başvuru metni, kurumun formunu ortadan kaldırmaz; form ile gerekçeli dilekçe birbirini tamamlar.
Yetkili makam ve süre hesabı
Yetkili makam: Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme. Başlık bölümünde kurum veya mahkemenin resmî unvanı kullanılmalı; birim, dosya ve karar numarası biliniyorsa ayrıca gösterilmelidir.
Süre: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Başlangıç günü belirlenirken kararın tarihi değil, kanunun bağladığı tebliğ veya öğrenme olayı esas alınır. Elektronik tebligat, fiziki tebligat, elden öğrenme veya kurum portalı kaydı hangisi hukuken başlangıç oluşturuyorsa buna ilişkin belge Ek-1 olarak sunulmalıdır.
Kimler başvurabilir ve hangi koşul kanıtlanmalıdır
İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Başvurucunun sıfatı, temsil ilişkisi veya ilgisi ilk iki paragrafta kurulmalı; kurumun bunu yalnızca isimden çıkarması beklenmemelidir.
Gerekli belgeler ve delil planı
- 1. belge: işletme projesi
- 2. belge: kat malikleri kurulu kararı
- 3. belge: gider faturaları ve hesap özeti
- 4. belge: tapu ve arsa payı kaydı
- 5. belge: ödeme ve tebligat belgeleri
Somut dosya için ispat matrisi
Ek-1: İşletme projesi. Bu belge başvurucunun sıfatını ve olayla bağını görünür kılar. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-2: Kat malikleri kurulu kararı. Bu belge süre başlangıcını ve kronolojiyi dış kayıttan doğrular. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-3: Gider faturaları ve hesap özeti. Bu belge kanuni koşulun somut olayda gerçekleştiğini destekler. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-4: Tapu ve arsa payı kaydı. Bu belge talebin kapsamını, tutarını veya kayıt numarasını kesinleştirir. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-5: Ödeme ve tebligat belgeleri. Bu belge karşı taraf ya da kurum cevabıyla uyuşmazlık noktasını belirler. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
İspat planının merkezindeki maddi olgu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu cümle başvuruda aynen tekrarlanmak zorunda değildir; fakat olgunun parçaları kronolojiye dağıtılırken anlamı ve belge bağlantısı korunmalıdır. Çelişen tarih veya farklı kayıt numarası varsa önce kaynağı belirlenmeli, ardından hangisinin neden doğru olduğu açıklanmalıdır.
Dosyaya özgü uygulama ve karar analizi
Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi metninin omurgası, dosyada şu durumun gerçekten gerçekleştiğini göstermektir: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu olgu ile 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 kuralı arasında açık bir altlama kurulmadığında, eklerin çokluğu tek başına sonucu değiştirmez. İnceleme sırası; başvurucunun sıfatı, süreyi başlatan kayıt, kanuni koşul, bunu doğrulayan evrak ve istenen hukuki sonuç biçiminde kurulmalıdır.
İşletme projesi, Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi dosyasındaki çekirdek olgunun hangi parçasını kanıtladığı belirtilerek sunulmalıdır. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu evrakın tarihi ve düzenleyeni görünür tutulmalı; kayıt Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından doğrulanabilecek bir numara taşıyorsa dilekçeye aynen aktarılmalıdır. Belge, özellikle “hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi” isteminin maddi temelini oluşturuyorsa açıklama paragrafı Ek-1 atfıyla bitirilmelidir.
Kat malikleri kurulu kararı hakkında dilekçede belgenin ne zaman ve kim tarafından oluşturulduğu açıklanmalıdır. Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi bakımından bu kayıt şu iddiayı sınamaya yarar: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Ek-2 okunaksız veya eksikse Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme nezdinde “hatalı tahakkukun düzeltilmesi” talebinin değerlendirilmesi gecikebileceğinden, doğrulanabilir nüsha tercih edilmelidir.
Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi dosyasına eklenecek Gider faturaları ve hesap özeti için doğruluk ve bütünlük denetimi yapılmalıdır. Ek-3 üzerindeki kişi, işlem ve tarih bilgileri dosyanın şu anlatımıyla çelişmemelidir: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Çelişki varsa giderilmeden “doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması” istemine geçilmemeli; Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme için açıklayıcı bir not hazırlanmalıdır.
Tapu ve arsa payı kaydı, Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi dosyasındaki çekirdek olgunun hangi parçasını kanıtladığı belirtilerek sunulmalıdır. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu evrakın tarihi ve düzenleyeni görünür tutulmalı; kayıt Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından doğrulanabilecek bir numara taşıyorsa dilekçeye aynen aktarılmalıdır. Belge, özellikle “hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi” isteminin maddi temelini oluşturuyorsa açıklama paragrafı Ek-4 atfıyla bitirilmelidir.
Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi dosyasına eklenecek Ödeme ve tebligat belgeleri için doğruluk ve bütünlük denetimi yapılmalıdır. Ek-5 üzerindeki kişi, işlem ve tarih bilgileri dosyanın şu anlatımıyla çelişmemelidir: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Çelişki varsa giderilmeden “hatalı tahakkukun düzeltilmesi” istemine geçilmemeli; Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme için açıklayıcı bir not hazırlanmalıdır.
Talep sonucunun kademelendirilmesi
1. talep olarak düzenlenen “hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi”, Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi dosyasının işlem yapılabilir bölümüdür. Dosyanın maddi vakıası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu vakıa ile 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 hükmü arasındaki bağ aynı maddede özetlenir. Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme bakımından belirsiz bir ‘gereğinin yapılması’ ifadesi yerine, uygulanacak işlem açıkça adlandırılır.
Sonuç bölümündeki 2. madde olan “hatalı tahakkukun düzeltilmesi”, açıklamalar kısmında bağımsız bir paragrafla gerekçelendirilmelidir. Maddi zemin şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Hukuki zemini 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 oluşturur. İstem, Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından uygulanabilecek açıklıkta yazılmalıdır.
Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi metninde “doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması” talebi 3. sırada yer alır. Bu sonuç yalnızca genel bir hak iddiasına değil, şu açıklamayı doğrulayan eklere bağlanmalıdır: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme önünde 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 dayanağının hangi somut sonucu gerektirdiği açıkça gösterilmelidir.
Üç kritik dosya senaryosu
Kurum farklı gerekçeyle ret vermişse: Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi için yeni metin, önceki başvuruyu aynen tekrar etmemelidir. Ret yazısındaki her gerekçe 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 ve ilgili ek karşısında ayrı bir alt başlıkta cevaplanır. Dosyanın çekirdek olgusu ayrıca korunur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Sonuçta ilk talep olan “hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi” açıkça korunur veya hukuken gerekiyorsa kademeli hâle getirilir.
Süre belgesi eksikse: Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi için önce uygulanacak süre açıklaması belirlenir: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Ardından tebliğ, öğrenme veya işlem kaydı yetkili kaynaktan temin edilir. Süreyi gösteren kayıt bulunmadan dilekçede kesin bir başlangıç günü varsayılmamalıdır. Başvuru gecikmeksizin yapılırken belgenin Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme kayıtlarından getirtilmesi de istenebilir.
Asıl delil başka kurumdaysa: işletme projesi veya ödeme ve tebligat belgeleri başvurucuda bulunmuyorsa kayıt sahibi kurum, tarih, sayı ve ilgili kişi bilgisi mümkün olduğunca yazılır. Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi incelemesinde belgenin re’sen istenmesi talep edilir; fakat başvurucunun elindeki ikincil kayıtlar da dosyaya eklenir.
Bu dilekçeye özel dosya stratejisi
Bu dilekçenin özgünlüğü olay tarihleriyle sınırlı değildir; hukuki kuralın hangi belge üzerinden işletileceği de dosyaya özel kurulmalıdır. Başvurunun usul koşulları, maddi vakıası, delilleri ve sonuç istemi birbirinden ayrılarak fakat aynı kronoloji içinde kurulmalıdır.
Dosyanın kesin sorusu: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. İnceleme bu cümlenin her bölümünü doğrulayacak kayıtlar üzerinden yürütülmelidir. 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 dayanağı sonuç bölümünde tekrar edilse bile, kuralın olaya uygulanması açıklamalar kısmında tamamlanmalıdır.
Belge çiftleri nasıl okunmalı
İşletme projesi ile başlayan delil zinciri kat malikleri kurulu kararı ile tamamlanır. Belgeler arasında zaman, tutar veya statü uyumu aranır. Bu uyum sağlanmıyorsa dilekçe, farkı gizlemek yerine kaynağını açıklamalı ve hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi istemini doğrulanabilen bölümle sınırlamalıdır.
Kat malikleri kurulu kararı ile gider faturaları ve hesap özeti birlikte okunmalıdır. İlk kayıt olayın başlangıç noktasını, ikinci kayıt ise kurum veya karşı taraf nezdindeki sonucunu göstermelidir. Tarih, kişi ya da tutar farklıysa bu ayrım dilekçede açıklanmalı; hatalı tahakkukun düzeltilmesi istemi çelişki çözülmeden kesin bir hesaba bağlanmamalıdır.
Gider faturaları ve hesap özeti asıl kayıt, tapu ve arsa payı kaydı ise doğrulama kaydı olarak düzenlenebilir. Bu sınıflandırma dosyanın fiziksel veya elektronik ek sırasına da yansıtılır. Böylece Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme, dosyanın çekirdek vakıasını yeniden kurmak için farklı ekler arasında bağlantı aramak zorunda kalmaz. Çekirdek vakıa şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir.
Tapu ve arsa payı kaydı asıl kayıt, ödeme ve tebligat belgeleri ise doğrulama kaydı olarak düzenlenebilir. Bu sınıflandırma dosyanın fiziksel veya elektronik ek sırasına da yansıtılır. Böylece Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme, dosyanın çekirdek vakıasını yeniden kurmak için farklı ekler arasında bağlantı aramak zorunda kalmaz. Çekirdek vakıa şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir.
Ödeme ve tebligat belgeleri ile işletme projesi birbirini tekrar eden ekler değildir. Her birinin dosyada farklı bir kanuni unsuru kanıtladığı birer cümleyle açıklanmalıdır. Bu yöntem, hatalı tahakkukun düzeltilmesi sonucunun hangi delil üzerine kurulduğunu görünür kılar.
Her talebin bağımsız dayanağı
hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi talebi, dosyada işletme projesi ile başlayan ispat zincirine bağlanmalıdır. KMK 20, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, yönetici ve ortak yer giderleri ile avanslara katılma esasını düzenler. Malik yalnızca hizmetten yararlanmadığını ileri sürerek ortak giderden kaçınamaz; ancak paylaştırma anahtarı, karar ve gerçekleşen gider denetlenebilir. Bu yüzden sonuç cümlesinde işlemin hangi kayıt, dönem veya kişi yönünden kurulacağı yazılmalı; kararın nasıl uygulanacağı belirsiz bırakılmamalıdır.
hatalı tahakkukun düzeltilmesi istenirken yalnız ihlalin varlığı değil düzeltilecek somut kayıt da adlandırılmalıdır. kat malikleri kurulu kararı bu talebin ölçüsünü belirler. Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından verilecek kararın başka bir yoruma gerek kalmadan uygulanabilmesi hedeflenir.
doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması sonucu, önceki olay anlatımının doğal devamı olmalıdır. gider faturaları ve hesap özeti sunulduktan sonra bu belgenin neden söz konusu sonucu gerektirdiği açıklanır; Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme önünde genel bir ‘gereğinin yapılması’ cümlesiyle yetinilmez.
Karar öncesi dört ayrı denetim
Sıfat denetimi: Başvurucunun Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi bakımından neden doğrudan etkilendiği kimlik, ortaklık, sözleşme, öğrenci, çalışan, sigortalı veya ilgili kişi kaydıyla açıklanır. Bu bağ kurulmadan hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi istemine geçilmez.
Zaman denetimi: Süre başlangıcı şu kurala göre belirlenir: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Karar, tebliğ, öğrenme ve elektronik erişim tarihleri aynı değilse ayrı satırlarda gösterilir; en güvenli tarih üzerinden işlem yapılır.
Maddi olay denetimi: İncelenecek ana olgu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu olgunun doğrulanamayan bölümü kesin gerçek gibi yazılmaz; kayıt sahibi belirtilerek belgenin Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından getirtilmesi istenir.
Sonuç denetimi: Sonuç bölümünde hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi, hatalı tahakkukun düzeltilmesi, doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması kalemleri birbirini tamamlayacak sıraya konur. Her madde için açıklamalar kısmında en az bir hukuki gerekçe ve bir somut belge gösterilir.
Her ekten hukuki sonuca geçiş
İşletme projesi içeriği güncel değilse önce hangi tarihte geçerliliğini yitirdiği belirlenir. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu olgu daha sonraki kayda dayanıyorsa yeni belgenin getirtilmesi istenir; hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi güncel olmayan veriye göre değil düzeltilmiş kayıt üzerinden formüle edilir.
İşletme projesi bakımından yapılacak ilk işlem, belgedeki somut veriyi dilekçedeki nitelemeden ayırmaktır. Dosyanın maddi vakıası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Veri bu vakıayı desteklediği ölçüde hatalı tahakkukun düzeltilmesi talebine dayanak olur; hukuki nitelendirme ise 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 hükmü üzerinden ayrıca yapılır.
Kat malikleri kurulu kararı başka bir kurumdan geldiyse kaydın aslı ile başvuruya sunulan kopya arasındaki bağ kurulmalıdır. Dosyanın çekirdek iddiası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. İddia bu kayda dayanıyor ve sonuçta hatalı tahakkukun düzeltilmesi isteniyorsa, belgenin teyidi için kurum ve kayıt numarası ayrıca yazılır.
Kat malikleri kurulu kararı başka bir kurumdan geldiyse kaydın aslı ile başvuruya sunulan kopya arasındaki bağ kurulmalıdır. Dosyanın çekirdek iddiası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. İddia bu kayda dayanıyor ve sonuçta doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması isteniyorsa, belgenin teyidi için kurum ve kayıt numarası ayrıca yazılır.
doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması talebi, Gider faturaları ve hesap özeti ile kanıtlanan maddi bölüm ve 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 ile kurulan hukuki bölüm olmak üzere iki aşamada gerekçelendirilir. Bu yapı, Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından hem belgenin hem istenen işlemin bağımsız biçimde denetlenmesini sağlar.
Gider faturaları ve hesap özeti bakımından yapılacak ilk işlem, belgedeki somut veriyi dilekçedeki nitelemeden ayırmaktır. Dosyanın maddi vakıası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Veri bu vakıayı desteklediği ölçüde hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi talebine dayanak olur; hukuki nitelendirme ise 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 hükmü üzerinden ayrıca yapılır.
hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi sonucuna ulaşmak için Tapu ve arsa payı kaydı belgesinin hangi kanuni unsuru karşıladığı yazılmalıdır. Dosyanın esas vakıası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu vakıa belgenin kapsamadığı bir döneme taşınıyorsa ayrıca kayıt sunulur. Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme, eksik dönemi varsayımla tamamlamaya zorlanmaz.
Tapu ve arsa payı kaydı içeriği güncel değilse önce hangi tarihte geçerliliğini yitirdiği belirlenir. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu olgu daha sonraki kayda dayanıyorsa yeni belgenin getirtilmesi istenir; hatalı tahakkukun düzeltilmesi güncel olmayan veriye göre değil düzeltilmiş kayıt üzerinden formüle edilir.
Ödeme ve tebligat belgeleri başka bir kurumdan geldiyse kaydın aslı ile başvuruya sunulan kopya arasındaki bağ kurulmalıdır. Dosyanın çekirdek iddiası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. İddia bu kayda dayanıyor ve sonuçta hatalı tahakkukun düzeltilmesi isteniyorsa, belgenin teyidi için kurum ve kayıt numarası ayrıca yazılır.
Ödeme ve tebligat belgeleri başka bir kurumdan geldiyse kaydın aslı ile başvuruya sunulan kopya arasındaki bağ kurulmalıdır. Dosyanın çekirdek iddiası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. İddia bu kayda dayanıyor ve sonuçta doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması isteniyorsa, belgenin teyidi için kurum ve kayıt numarası ayrıca yazılır.
Karar vericinin dosyada bulması gereken cevaplar
Başvurucu neden ilgili? Kişi ile Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi konusu arasındaki bağ, ilk olarak işletme projesi üzerinden ve gerekiyorsa temsil veya sözleşme kaydıyla gösterilir.
Süre neden geçmedi? Başlangıç olayı şu süre açıklamasına göre seçilir: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Bunu gösteren kayıt eklenir ve son gün hesaplaması dosya takip notunda ayrıca tutulur.
Hangi maddi hata veya ihlal var? Cevap, yorum eklenmeden şu olguya dayanır: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu olgunun her bölümü işletme projesi, kat malikleri kurulu kararı, gider faturaları ve hesap özeti, tapu ve arsa payı kaydı, ödeme ve tebligat belgeleri kayıtlarından biriyle ilişkilendirilir.
Hangi kural sonucu değiştiriyor? Doğrudan uygulanacak çerçeve 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 olup somut işleyiş şöyledir: KMK 20, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, yönetici ve ortak yer giderleri ile avanslara katılma esasını düzenler. Malik yalnızca hizmetten yararlanmadığını ileri sürerek ortak giderden kaçınamaz; ancak paylaştırma anahtarı, karar ve gerçekleşen gider denetlenebilir. İlgisiz mevzuat listesiyle bu bağlantı gölgelenmez.
Karar tam olarak ne yapmalı? Kararın uygulanabilir sonuçları sırasıyla şunlardır: hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi, hatalı tahakkukun düzeltilmesi, doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması. Her sonuç için muhatap kayıt, dönem veya işlem numarası açık bırakılmaz.
Dilekçe nasıl hazırlanır
- Muhatap satırına yetkili makamın tam adını yazın; yalnızca şehir adı veya genel bir kurum adı kullanmayın.
- Başvurucunun adı, kimlik veya vergi numarası, tebligat adresi ve varsa güvenli elektronik adresini belirtin.
- Konu satırını tek cümlede; işlem, tarih, dosya numarası ve istenen sonucu içerecek biçimde kurun.
- Olayları yorumdan önce kronolojik olarak yazın. Her olayın sonuna dayanak ek numarasını ekleyin.
- Hukuki nedenlerde 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 hükmünü somut koşulla ilişkilendirin; ilgisiz madde yığını oluşturmayın.
- Sonuç bölümünde birbirine alternatif veya kademeli talepler varsa sırasını açıkça gösterin.
- Tarih ve imzadan sonra ekleri numaralandırın; başvuru çıktısı ile eklerin bir kopyasını saklayın.
Metnin tonu ölçülü olmalı ve her iddia denetlenebilir veriye dayanmalıdır. Hakaret, tahmin, niyet okuma ve delilsiz suçlama yerine tarih, belge ve işlem anlatılır. Bir belgenin neyi kanıtladığı bir cümleyle açıklanır. İnceleme makamından beklenen sonuç, soyut biçimde ‘gereğinin yapılması’ denilerek bırakılmaz.
Tam dilekçe örneği
ANA TAŞINMAZ YÖNETİCİSİ; ALACAK TAKİBE KONMUŞSA İLGİLİ İCRA DAİRESİ VE GÖREVLİ MAHKEME BAŞVURAN / TALEPTE BULUNAN : [Ad soyad veya unvan, T.C./vergi no] ADRES : [Tebligata elverişli açık adres] VEKİLİ : [Varsa avukat adı, baro sicil no ve adres] İLGİLİ / KARŞI TARAF : [Varsa adı, unvanı ve adresi] DOSYA / BAŞVURU NO : [Varsa] KONU : kat mülkiyeti ortak gider borcuna itiraz dilekçesi kapsamında, aşağıda açıklanan somut olay ve ekli belgelere dayanılarak hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi istemidir. AÇIKLAMALAR 1. Başvurucunun sıfatı ve olayın başlangıcı Başvurucu [sıfatı ve hukuki ilişkisi] olup uyuşmazlığa konu işlem [tarih] tarihinde gerçekleşmiştir. Başvurucunun bu istemi yöneltmekte güncel, kişisel ve meşru menfaati bulunmaktadır. Kimlik, yetki ve varsa temsil belgeleri ekler arasındadır. 2. Olayların kronolojik özeti [Birinci olay ve tarih]. Ardından [ikinci olay ve tarih] gerçekleşmiş; [bildirim/karar/işlem] [tebliğ veya öğrenme tarihi] tarihinde başvurucuya ulaşmıştır. Başvurucu [önceki başvuru] ile çözüm istemiş, ancak [cevap veya sonuç] nedeniyle bu dilekçeyi sunma zorunluluğu doğmuştur. 3. Somut koşulun gerçekleşmesi İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Bu sonuç Ek-[numara] belgesi ile doğrulanmaktadır. Belgenin tarihi, düzenleyeni ve olaya bağlantısı aşağıdaki delil listesinde ayrıca gösterilmiştir. 4. Hukuki değerlendirme KMK 20, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, yönetici ve ortak yer giderleri ile avanslara katılma esasını düzenler. Malik yalnızca hizmetten yararlanmadığını ileri sürerek ortak giderden kaçınamaz; ancak paylaştırma anahtarı, karar ve gerçekleşen gider denetlenebilir. Somut olayda [belge ve olgu] bu hükmün aradığı koşulu karşılamaktadır. Karşılaştırma, varsayıma değil dilekçe ekindeki tarihli kayıtlara dayanmaktadır. 5. Süre ve yetki İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Başvuru Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme nezdinde yapılmaktadır. Tebliğ/öğrenme belgesi Ek-[numara] olarak sunulduğundan sürenin başlangıcı denetlenebilir durumdadır. 6. Talebin kapsamı Başvuru yalnızca yukarıda açıklanan işlem ve dönemle sınırlıdır. Talep sonucunun infaz edilebilir ve tereddütsüz olması için işlem, tarih, tutar, dosya veya kayıt numarası somut belgelerdeki biçimiyle yazılmıştır. HUKUKİ NEDENLER : KMK 20, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, yönetici ve ortak yer giderleri ile avanslara katılma esasını düzenler ve ilgili ikincil mevzuat. DELİLLER 1. İşletme projesi 2. Kat malikleri kurulu kararı 3. Gider faturaları ve hesap özeti 4. Tapu ve arsa payı kaydı 5. Ödeme ve tebligat belgeleri 6. Kurum ve dosya kayıtları ile gerektiğinde bilirkişi/uzman incelemesi 7. Her türlü yasal delil SONUÇ VE İSTEM Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1. Hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi, 2. Hatalı tahakkukun düzeltilmesi, 3. Doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması, 4. Başvuru sonucunun yukarıdaki tebligat adresine yazılı olarak bildirilmesini, saygıyla arz ve talep ederim. [Tarih] Başvuran / Vekili [Ad soyad] [İmza] EKLER 1. Kimlik veya yetki belgesi 2. Süreyi gösteren tebliğ/öğrenme belgesi 3. Olay kronolojisi ve dayanak kayıtlar 4. Yukarıda numaralanan diğer belgeler
Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi Word dosyasını indir
Dilekçe örneği nasıl uyarlanır
Bu dosyada özellikle hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi talebi merkezde tutulmalıdır. İkincil talepler, asıl talebin uygulanmasını veya sonucun bildirilmesini sağlar; ana işlemle ilgisiz tazminat, ceza ya da disiplin talepleri aynı metne eklenmemelidir.
Yaygın hatalar ve ret riskini azaltma
- Süre başlangıcını şu açıklamaya göre belgelememek veya farklı bir tarihle karıştırmak: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır.
- Başvuruyu Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme yerine dosyayla ilgisiz bir birime yöneltmek.
- Dosyanın çekirdek iddiasını işletme projesi ile ilişkilendirmemek. Çekirdek iddia: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir.
- hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi talebini işlem, dönem, tutar ya da kayıt numarası belirtmeden soyut bırakmak.
- ödeme ve tebligat belgeleri belgesini ek listesine yazdığı hâlde metinde hangi noktayı kanıtladığını göstermemek.
- 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 hükmünü dosyaya uygulamak yerine ilgisiz mevzuat maddelerini art arda sıralamak.
Başvurudan sonra takip
Başvuru kayda girdikten sonra evrak veya esas numarası ve teslim tarihi aynı takip notuna yazılmalıdır. Sonraki kontrol günü şu süre açıklamasına göre belirlenir: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır. Ek belge istenirse yeni üst yazıda ilk başvurunun tarihi ve numarası kullanılmalı; özellikle ödeme ve tebligat belgeleri kaydıyla önceki dosya arasındaki bağ korunmalıdır.
Olumsuz cevapta öncelikle hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi isteminin hangi gerekçeyle reddedildiği ayrıştırılır. Ret gerekçesi dosyanın çekirdek olgusunu veya 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 yorumunu yanlış değerlendiriyorsa, sonraki kanun yolu tam olarak bu noktaya ve ilgili ek numarasına yöneltilir. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir.
Sık sorulan sorular
Kat Mülkiyeti Ortak Gider Borcuna İtiraz Dilekçesi nereye verilir?
Başvuru Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme nezdinde yapılır. Dosyada özel bir yönlendirme veya bildirim varsa makam adı o belgedeki tam unvanla yazılmalıdır.
Başvuru süresi nedir?
İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır.
Dilekçede hangi kanun maddesi yazılmalıdır?
KMK 20, kat maliklerinin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, yönetici ve ortak yer giderleri ile avanslara katılma esasını düzenler. Malik yalnızca hizmetten yararlanmadığını ileri sürerek ortak giderden kaçınamaz; ancak paylaştırma anahtarı, karar ve gerçekleşen gider denetlenebilir.
İşletme projesi neden eklenmelidir?
İşletme projesi, şu çekirdek olgunun dış kayıttan sınanmasını sağlar: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Belgenin tarihi, düzenleyeni ve işlem numarası görünür olmalı; açıklamadaki ilgili cümle Ek-1 atfıyla bitirilmelidir.
Kat malikleri kurulu kararı hangi noktayı kanıtlar?
Bu kayıt, işletme projesi ile birlikte okunarak olayın tarih, kişi ve kapsam bakımından tutarlı olup olmadığını gösterir. İki belge arasında fark varsa Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme önündeki başvuruda farkın nedeni açıklanmalıdır.
Hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi nasıl istenmelidir?
Talep, işlem veya kayıt numarası ve etkilenen dönem belirtilerek yazılmalıdır. Dayanağı 634 sayılı KMK m.20 ve m.37 ve somut vakıa ise şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir.
Hatalı tahakkukun düzeltilmesi asıl talebi nasıl tamamlar?
Bu istem, hesap ve dayanak belgelerinin verilmesi sonucunun uygulanmasını veya dosya kayıtlarına doğru yansıtılmasını sağlar. Sonuç bölümünde ayrı numaralandırılmalı ve en az bir belgeye bağlanmalıdır.
Doğru paylaştırmaya göre yeni hesap çıkarılması için hangi kayıt gerekir?
Başta ödeme ve tebligat belgeleri olmak üzere talebin kapsamını gösteren kayıtlar sunulmalıdır. Belge başvurucuda değilse bulunduğu kurum ve bilinen numarası yazılarak getirtilmesi istenebilir.
Dilekçedeki olay anlatımı hangi cümle üzerine kurulmalıdır?
Dosyanın çekirdek iddiası şudur: İtiraz borcun tamamını soyut biçimde reddetmemekte; yetkisiz karar, yanlış arsa payı, mükerrer tahakkuk veya belgesiz gider kalemini ayrı ayrı göstermektedir. Olaylar bu iddiayı doğrulayacak zaman sırasıyla yazılmalı; varsayımlar ve belgeyle desteklenmeyen nitelemeler metinden çıkarılmalıdır.
Olumsuz cevap veya cevapsızlık hâlinde hangi kayıtlar saklanmalıdır?
İlk dilekçe, bütün ekler, Ana taşınmaz yöneticisi; alacak takibe konmuşsa ilgili icra dairesi ve görevli mahkeme tarafından verilen evrak numarası, tebliğ veya elektronik teslim kanıtı ve cevap yazısı birlikte saklanmalıdır. Sonraki yol seçilirken özellikle şu süre kuralı yeniden uygulanır: İşletme projesi veya ödeme emri tebliğindeki özel itiraz süresi ayrıca korunmalı; yönetime itiraz gecikmeden ve ödeme kalemleri bazında yapılmalıdır.
İlgili içerikler
- Asansör Ortak Gider Payına İtiraz Dilekçesi 2026 | KMK 20 Word
- Mezitli’de Yeni Sitelerde Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
- Kat Mülkiyeti Hangi Belgelerle Kurulur? KMK 12 Rehberi 2026
- Kadıköy Hukuk Rehberi: Kat mülkiyeti, ortak alan ve yönetim planı
- Kat Mülkiyeti Hukuku
Resmî kaynaklar
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Süre, görev, yetki ve ispat değerlendirmesi somut dosyaya göre değişebileceğinden başvuru öncesinde güncel mevzuat ve tebligat belgesi birlikte kontrol edilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
