10 Yıllık Uzama Süresi Dolan Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? TBK 347 Rehberi
10 yıllık uzama süresi • TBK 347–348 • Güncel 2026
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Kısa ve net cevap: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sırf sözleşmenin ilk belirli süresi bitti diye kiracıyı çıkaramaz. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim yapmak şartıyla sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. On yıllık süre, ilk sözleşme süresinin bitmesinden sonra başlayan uzama yılları üzerinden hesaplanır. Bildirimin şekli TBK m.348 gereği yazılıdır.
1 Yıllık Kira Sözleşmesinde 10 Yıl Ne Zaman Dolar?
Bir yıllık belirli süreli sözleşmede hesap, başlangıç tarihine doğrudan on yıl eklenerek yapılmaz. Önce ilk bir yıllık sözleşme dönemi tamamlanır; ardından on ayrı uzama yılı sayılır. Kiraya veren, onuncu uzama yılının bittiği gün için değil, bu on yılı izleyen uzama yılının sonu için ve o tarihten en az üç ay önce yazılı bildirim yaparak TBK 347 hakkını kullanabilir.
| Örnek: başlangıç 01.11.2015 | Tarih |
|---|---|
| İlk belirli sürenin sonu | 31.10.2016 |
| Birinci uzama yılının başlangıcı | 01.11.2016 |
| Onuncu uzama yılının sonu | 31.10.2026 |
| İzleyen uzama yılının sonu ve en erken hedeflenen sona erme | 31.10.2027 |
| Bildirim için en az üç aylık sürenin güvenli son sınırı | 31.07.2027’den önce kiracıya ulaşacak şekilde |
Bu örnek yalnız başlangıç tarihi 01.11.2015 ve ilk süresi bir yıl olan sözleşme içindir. İlk sözleşme süresi farklıysa, yeni bir kira ilişkisi kurulmuşsa veya dönem tarihleri belgelerde farklı görünüyorsa hesap yeniden yapılır. Bildirimin hazırlanma günü değil kiracıya ulaşma tarihi esas olduğundan son güne bırakılmamalıdır.
TBK 347’ye Göre Kiraya Veren Ne Zaman Sebepsiz Tahliye İsteyebilir?
Türk Borçlar Kanunu m.347, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan özel bir sona erme sistemi kurar. Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise yalnız belirli sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Bu nedenle “bir yıllık sözleşme bitti, ev sahibi isterse çıkarır” yaklaşımı kanuna aykırıdır.
Kiraya veren bakımından sebep göstermeksizin sona erdirme hakkı, on yıllık uzama süresi sonunda doğar. Kanun, bu sürenin sonunda kiraya verene ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü veya kira borcu gibi özel bir tahliye sebebi kanıtlama yükümlülüğü getirmez. Ancak bu hak kendiliğinden sonuç doğurmaz. Kiraya veren, on yıllık uzama süresini izleyen uzama yılının bitiminden en az üç ay önce fesih bildirimini yapmak zorundadır.
TBK 347’nin amacı, bir yandan kiracının ilk belirli sürenin sonunda sebepsiz şekilde çıkarılmasını önlemek, diğer yandan kira ilişkisinin sınırsız ve tek taraflı biçimde devam etmesini engellemektir. Bu nedenle on yıllık uzama süresi ve üç aylık bildirim süresi birlikte uygulanır. Bu iki şarttan biri eksikse TBK 347’ye dayalı sona erme talebi doğru tarihe oturmaz.
10 Yıllık Uzama Süresi Nasıl Hesaplanır?
En çok hata yapılan nokta budur. Kanun “on yıllık sözleşme süresi” değil, on yıllık uzama süresi ifadesini kullanır. Belirli süreli kira sözleşmesinde önce sözleşmenin kararlaştırılmış ilk süresi tamamlanır. Kiracı süresinde bildirim yapmadığı için sözleşme bir yıl uzar. Bu uzamalar on yıl devam ettiğinde kiraya veren bakımından TBK 347’deki sebepsiz sona erdirme imkânı doğar.
Örneğin 1 Ocak 2016 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli bir konut kira sözleşmesinde ilk belirli süre 31 Aralık 2016’da sona erer. İlk uzama yılı 1 Ocak 2017’de başlar. Onuncu uzama yılı 1 Ocak 2026–31 Aralık 2026 dönemidir. Kiraya veren, on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra gelen uzama yılının sonuna yönelik olarak ve bitimden en az üç ay önce bildirim yapmak suretiyle TBK 347 hakkını kullanır. Tarih hesabı, sözleşme başlangıcı ve ilk belirli sürenin uzunluğuna göre yapılmalıdır.
İlk sözleşme süresi iki, üç veya beş yıl olabilir. Böyle bir sözleşmede on yıllık uzama hesabı yine ilk belirli sürenin bitmesinden sonra başlar. Örneğin beş yıllık belirli süreli sözleşmede “sözleşme imzalanalı on yıl oldu” demek, on yıllık uzama süresinin de dolduğu anlamına gelmez. Önce beş yıllık ilk dönem, ardından on uzama yılı dikkate alınır.
1 Temmuz 2012 Öncesi Kira Sözleşmelerinde Geçiş Kuralı
Eski tarihli sözleşmelerde yalnız başlangıç yılına bakılarak hesap yapılamaz. 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un geçici 2. maddesi, TBK m.347 için bir defalık geçiş düzeni getirmiştir. Kanun 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girdiğinde on yıllık uzama süresi henüz dolmamış fakat kalan süre beş yıldan kısa olan sözleşmelerde hüküm beş yıl sonra; on yıllık uzama süresi o tarihte zaten dolmuş olan sözleşmelerde iki yıl sonra uygulanmıştır.
2026 itibarıyla bu iki ve beş yıllık bekleme dönemleri tamamlanmıştır. Buna rağmen eski sözleşmede ilk belirli sürenin, uzama yıllarının ve geçiş hükmünün ayrı ayrı gösterilmesi gerekir. Geçiş süresinin dolmuş olması kiracının kendiliğinden tahliye edilebileceği anlamına gelmez; ilgili uzama yılının sonu ile en az üç aylık yazılı bildirim şartı yine aranır.
Kira döneminin hangi tarihte uzadığını belirlemek için kira sözleşmesinin otomatik uzaması rehberi de incelenebilir. Resmî kaynak: 6101 sayılı Kanun, geçici madde 2.
10 Yıllık Kiracı Tahliyesinde Tarih Hesabı Örnekleri
Bir yıllık sözleşme bakımından hesap daha kolaydır. 1 Temmuz 2015–30 Haziran 2016 tarihli bir sözleşmede ilk uzama dönemi 1 Temmuz 2016’da başlar. On uzama yılı 30 Haziran 2026’da tamamlanır. Kiraya veren, takip eden uzama yılının sonunda sözleşmeyi sona erdirmek istiyorsa ilgili kira yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunur. Bildirim geç yapılırsa sona erme sonraki uzama yılı sonuna kayar.
Üç yıllık bir sözleşmenin 1 Mart 2013’te başladığını varsayalım. İlk belirli dönem, 2016 artık yıl olduğundan 29 Şubat 2016’da sona erer. Uzama yılları 1 Mart 2016’dan itibaren sayılır. On yıllık uzama dönemi 28 Şubat 2026’da tamamlanır. Bu hesapta sözleşmenin imza tarihi değil, kira döneminin başlangıç ve bitiş tarihleri esas alınır. Sözleşmede teslim tarihi ile başlangıç tarihi farklıysa belge bütünü incelenmelidir.
Tarih hesabında sonradan imzalanan belgenin niteliği ayrıca belirlenmelidir. Her yeni tarihli belge, on yıllık uzama hesabını otomatik olarak sıfırlamaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun E.2017/458, K.2021/614 sayılı kararında, kira bedelinin güncellenmesi veya mevcut ilişkinin olağan devamını belgeleyen her metnin kendiliğinden yeni bir kira ilişkisi sayılmayacağı vurgulanmıştır. Buna karşılık Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 15 Ocak 2026 tarihli E.2025/6170, K.2026/137 sayılı kararında somut olayda 2007 yılında yenilenen bir yıllık sözleşme esas alınmış ve uzama hesabı bu sözleşmenin 2008 yılındaki bitiminden başlatılmıştır. Bu nedenle önceki ilişkiyi gerçekten sona erdirip yeni kira ilişkisi kuran yenileme ile yalnız bedel veya dönem güncellemesi yapan belge içeriklerine göre ayrıştırılmalıdır.
Üç Aylık Bildirim Şartı Nasıl Uygulanır?
TBK m.347, kiraya verenin on yıllık uzama süresi sonunda hakkını kullanabilmesi için, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmasını şart koşar. Üç ay, dava açma süresi değil; sözleşmenin sona erdirilmesine yönelik fesih bildiriminin kiracıya ulaşması gereken asgari süredir.
Kiraya veren yalnız “on yıl doldu” diyerek uzama yılının son gününde kiracının çıkmasını isteyemez. Bildirim zamanında yapılmamışsa o uzama yılı için sona erme gerçekleşmez. Kiraya veren aynı hakkı sonraki uzama yılı için, yine bitimden en az üç ay önce bildirim yaparak kullanabilir. Kanun “bu süreyi izleyen her uzama yılının bitimi” diyerek hakkın sonraki yıllarda da kullanılabileceğini açıkça kabul eder.
Bildirim tarihini ispatlayabilmek için noter ihtarnamesi veya Tebligat Kanunu hükümlerine uygun ispatlı yöntem tercih edilmesi uyuşmazlığı azaltır. Kanun bildirimin yazılı olmasını arar; noter ihtarı tek geçerlilik şekli değildir. Ancak teslim tarihinin tartışmasız biçimde ispatı bakımından noterlik uygulaması güçlü delil sağlar.
TBK 348’e Göre Bildirim Neden Yazılı Olmalıdır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği TBK m.348’de ayrıca düzenlenmiştir. Buna göre fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması geçerlilik koşuludur. Dolayısıyla telefon görüşmesi, sözlü konuşma veya tanık önünde “üç ay sonra çık” demek, kanunun aradığı fesih bildirimini karşılamaz.
Yazılı bildirimin içeriğinde kira sözleşmesi ve taşınmaz açıkça tanımlanmalı; kiraya verenin TBK m.347 uyarınca kira ilişkisini hangi kira döneminin sonunda sona erdirdiği tereddütsüz belirtilmelidir. Tarih hesabı yanlış kurulmuş bir ihtar, yalnız yazılı olduğu için doğru hâle gelmez. Metin ve zamanlama birlikte hukuka uygun olmalıdır.
Birden fazla kiraya veren veya kiracı bulunması hâlinde taraf yapısı ayrıca kontrol edilmelidir. Aile konutu niteliğindeki kiralananda TBK m.349’daki özel düzenleme de gündeme gelebilir. Bu nedenle yalnız standart ihtar metni kullanmak yerine sözleşmedeki tarafların ve kiralananın hukuki niteliğinin kontrol edilmesi gerekir.
On Yıl Dolunca Tahliye Sebebi Göstermek Gerekir mi?
TBK 347’nin on yıllık uzama süresine bağlı sona erme yolunun en önemli özelliği, kiraya verenin özel bir tahliye sebebi göstermek zorunda olmamasıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliyede TBK m.350 ve 351; yeniden inşa veya imarda TBK m.350; tahliye taahhüdünde TBK m.352 gibi farklı şartlar aranır. TBK 347 ise on yıllık uzama süresi tamamlandığında ve bildirim şartı yerine getirildiğinde sebep gösterme zorunluluğu olmaksızın sona erme imkânı tanır.
Bu nedenle kiraya veren “kendim oturacağım” veya “çocuğum oturacak” gibi ihtiyaç olgusunu ispatlamak zorunda değildir. Ancak TBK 347’ye dayanmanın ön koşulu gerçekten on yıllık uzama süresinin dolmuş olmasıdır. Süre dolmamışsa sebep göstermeden tahliye yolu kullanılamaz; başka bir kanuni tahliye sebebi varsa o sebebin özel şartları uygulanır.
On yıllık uzama süresine dayanmak ile tahliye taahhüdüne dayanmak da farklıdır. Tahliye taahhüdü varsa TBK m.352/1’deki tarih ve başvuru süreleri incelenir. Aynı kira ilişkisinde birden fazla tahliye sebebi bulunabilir; ancak her hukuki sebep kendi maddesindeki şartlara göre değerlendirilir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde 10 Yıl Kuralı
TBK m.347’nin ikinci fıkrası belirsiz süreli kira sözleşmelerini ayrıca düzenler. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Burada kanunun kullandığı ifade belirli süreli sözleşmedeki “on yıllık uzama süresi”nden farklıdır.
Bu ayrım kritik önemdedir. Belirli süreli konut veya çatılı işyeri kirasında önce kararlaştırılan ilk süre, sonra on yıllık uzama dönemi hesaplanır. Belirsiz süreli sözleşmede ise kiraya veren bakımından kiranın başlangıcından itibaren on yıllık süre esas alınır ve genel fesih dönemleri ile bildirim süreleri uygulanır.
Sözleşmenin gerçekten belirli mi belirsiz mi olduğu yalnız başlığa bakılarak saptanmaz. “Süresiz” ibaresi, yenileme hükümleri ve tarafların fiili ilişkisi birlikte incelenir. Yanlış nitelendirme, sona erme tarihinin ve bildirim süresinin yanlış hesaplanmasına neden olur.
Bildirimden Sonra Kiracı Çıkmazsa Ne Yapılır?
TBK 347’ye uygun bildirim yapıldığı ve belirtilen kira dönemi sona erdiği hâlde kiracı taşınmazı boşaltmazsa tahliye uyuşmazlığı doğar. Kiraya veren, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için kanuni dava şartlarını yerine getirerek tahliye talebini yargı önüne taşır. Mahkemede ilk incelenecek konular; sözleşmenin türü, ilk belirli süresi, uzama yıllarının sayısı, bildirimin tarihi, bildirimin yazılı şekli ve kiracıya ulaştığının ispatıdır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.11.2025 tarihli E.2025/4720, K.2025/5281 sayılı kararı, süresinde yazılı fesih bildirimi yapıldıktan sonra davanın ihtarın kapsadığı dönemin bitiminden itibaren izleyen kira yılı sonuna kadar, dava şartı arabuluculuk tamamlanarak açılabileceğini belirtmektedir. Bu nedenle bildirim tarihi kadar arabuluculuk ve dava takvimi de dosyaya özgü olarak planlanmalıdır.
Tahliye davasında “kiracı zaten 10 yıldır oturuyor” şeklinde genel ifade yeterli değildir. TBK 347’nin belirli süreli sözleşmede aradığı süre, toplam fiili oturma süresiyle her zaman aynı değildir. Kira sözleşmesi ve sonraki belgeler kronolojik olarak dosyaya sunulmalıdır. Yanlış yıl üzerinden açılan dava süre yönünden reddedilebilir.
Tahliye kararı alındıktan sonra icra aşamasının ayrıca İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülmesi gerekir. Tahliye kararının icrası, kesinleşme ve kanun yolu ilişkisi bakımından ayrı bir usul konusudur. Bu konuda sitedeki tahliye ve icra rehberleriyle birlikte kararın türüne göre işlem yapılmalıdır.
Kira Tahliye Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nda yapılan düzenlemeler uyarınca, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç olmak üzere dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Bu nedenle TBK 347’ye dayalı tahliye davası açılmadan önce dava şartı arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.
Arabuluculuk, TBK 347’deki üç aylık fesih bildiriminin yerine geçmez. Önce kira ilişkisinin kanuna uygun biçimde sona erdirilmesine yönelik yazılı bildirim şartı yerine getirilir; dava aşamasına gelindiğinde ise dava şartı arabuluculuk ayrıca tamamlanır. İki kurumun amacı ve hukuki sonucu farklıdır.
Arabuluculuk başvurusunda kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ belgesi, uzama yıllarını gösteren kronoloji ve taşınmaz bilgileri hazır bulundurulmalıdır. Anlaşma sağlanmazsa son tutanak dava dosyasına eklenir.
10 Yıllık Tahliyede Hangi Belgeler Gereklidir?
En temel belge kira sözleşmesidir. Sözleşmenin başlangıç tarihi, ilk belirli süresi ve kiralananın niteliği buradan belirlenir. Sonraki yıllarda imzalanan ek protokoller ve yeni kira sözleşmeleri ayrıca incelenmelidir. Tarafların yalnız kira bedelini güncellediği belge ile önceki ilişkiyi sona erdirip yeni bir kira ilişkisi kurduğu belge aynı etkiye sahip değildir.
Yazılı kontrat bulunmayan dosyalarda başlangıç ve dönem tarihleri; banka ödemeleri, mesajlaşmalar, teslim belgeleri ve diğer kayıtlarla birlikte değerlendirilir. Bu durumda yazılı kira sözleşmesi olmadan tahliye ve ispat rehberindeki belge kontrolü kullanılabilir.
İkinci temel belge fesih bildirimidir. Bildirimin yazılı olması ve kiracıya ne zaman ulaştığının ispatlanması gerekir. Noter ihtarnamesi kullanılmışsa ihtarname ve tebliğ mazbatası dosyada bulunmalıdır. Elektronik veya başka yazılı yöntem kullanılmışsa gönderim, içerik ve teslim kaydı birlikte saklanmalıdır.
Üçüncü grup belgeler, taraf sıfatını ve taşınmazla ilişkiyi gösterir. Tapu kaydı, malik değişikliği, temsil belgesi, varsa vekâletname ve kiracının taraf sıfatını gösteren evrak uyuşmazlığa göre eklenir. Kiraya veren malik değilse kiraya veren sıfatının dayanağı ayrıca belirlenmelidir.
TBK 347 Uygulamasında En Sık Yapılan Hatalar
Birinci hata, sözleşmenin imzalanmasının üzerinden on yıl geçmesini yeterli saymaktır. Belirli süreli sözleşmede kanun on yıllık uzama süresini arar. İkinci hata, on yıl tamamlanır tamamlanmaz aynı gün tahliye istenebileceğini düşünmektir. Kiraya veren, bu süreyi izleyen uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim yapmalıdır.
Üçüncü hata bildirimin sözlü yapılmasıdır. TBK m.348 yazılı şekli geçerlilik şartı olarak düzenler. Dördüncü hata, bildirim süresini üç ay yerine doksan gün kabul etmektir. Hukuki süre hesabında ay kavramı takvim üzerinden değerlendirilir. Beşinci hata, ilk belirli süreyi uzama yıllarından biri gibi saymaktır.
Altıncı hata, sonradan imzalanan her belgeyi otomatik olarak yeni kira sözleşmesi kabul etmektir. Yedinci hata, tahliye davasından önce dava şartı arabuluculuğu atlamaktır. Sekizinci hata ise TBK 347’ye dayalı sona erme ile ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar gibi diğer tahliye sebeplerini birbirine karıştırmaktır.
İlgili Kira Hukuku Rehberleri
Depozito düzeni için TBK 342 depozito rehberi, tahliye taahhüdüne karşı icra aşaması için tahliye taahhüdü ve icra itirazı, kiralananın özenle kullanılması yükümlülüğü için TBK 316 rehberi incelenebilir.
Resmî Mevzuat ve Güncellik
Temel kurallar için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun güncel metnindeki 347 ve 348. maddeler; eski sözleşmelerin geçiş hesabı için 6101 sayılı Kanun’un geçici 2. maddesi esas alınmıştır. Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk kapsamı için 6325 sayılı Kanun m.18/B’nin Adalet Bakanlığı tarafından yayımlanan metni kontrol edilmiştir. Yazıda değişken harç veya parasal sınır tutarı kullanılmamıştır.
Türkiye Geneli ve Mersin Uygulaması
TBK 347 ve 348 hükümleri Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’deki konut ve çatılı işyeri kiralarında da on yıllık uzama süresi, üç aylık bildirim ve yazılı şekil şartı uygulanır. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun İstanbul ve Mersin’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır; Türkiye genelindeki kira uyuşmazlıkları görev ve yetki kuralları çerçevesinde Mersin ofisinden takip edilir.
Sık Sorulan Sorular
1. Kiracı 10 yıldır oturuyorsa hemen çıkarılabilir mi?
Hayır. Belirli süreli sözleşmede TBK 347 on yıllık uzama süresini ve ardından ilgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılmasını arar.
2. Bir yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi çıkarabilir mi?
Sırf bir yıllık sürenin bitmesine dayanarak çıkaramaz. Kiracı bildirim yapmazsa sözleşme bir yıl uzar.
3. On yıllık süre sözleşme başlangıcından mı hesaplanır?
Belirli süreli sözleşmede ilk sözleşme dönemi bittikten sonra başlayan uzama yılları esas alınır. Belirsiz süreli sözleşmede farklı kural vardır.
4. Ev sahibi tahliye için sebep göstermek zorunda mı?
On yıllık uzama süresi tamamlanmış ve TBK 347’deki bildirim şartı yerine getirilmişse özel tahliye sebebi gösterme zorunluluğu yoktur.
5. Bildirim kaç ay önce yapılmalıdır?
İlgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yapılmalıdır.
6. Bildirim sözlü yapılabilir mi?
Hayır. TBK 348’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı olması geçerlilik koşuludur.
7. Noter ihtarı zorunlu mudur?
Kanun yazılı şekli arar; noter ihtarı tek geçerlilik yöntemi değildir. Ancak içerik ve tebliğ tarihinin ispatı bakımından güçlü delil sağlar.
8. Üç aylık bildirim kaçırılırsa hak tamamen kaybolur mu?
Hayır. Kiraya veren, sonraki uzama yılının bitimi için yine en az üç ay önce bildirim yaparak hakkını kullanabilir.
9. Belirsiz süreli kirada kural nedir?
Kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
10. Tahliye davasından önce arabuluculuk gerekir mi?
TBK 347’ye dayalı kira tahliye uyuşmazlığında dava açılmadan önce dava şartı arabuluculuk tamamlanmalıdır.
11. Yeni sözleşme imzalanırsa on yıllık hesap sıfırlanır mı?
Hayır, her yeni tarihli belge süreyi otomatik olarak sıfırlamaz. Belgenin önceki kira ilişkisini gerçekten sona erdirip yeni bir kira ilişkisi kurup kurmadığı içeriğine göre belirlenir. Yargıtay HGK E.2017/458, K.2021/614 bu ayrımı vurgular; Yargıtay 3. HD E.2025/6170, K.2026/137 sayılı kararında ise somut olayda gerçek yenileme niteliğindeki 2007 sözleşmesi uzama hesabında esas alınmıştır.
12. On yıl dolmadan başka tahliye yolu var mı?
Kanunda ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, kira borcu ve diğer özel sebepler ayrıca düzenlenmiştir; şartları varsa kendi hükümleri uygulanır.
Hukukçu İncelemesi ve E-E-A-T
İnceleyen: Av. Halil BAKIRCI – Mersin Barosu Sicil No: 3472
Hukuki inceleme/güncelleme: 28 Eylül 2026
Bu rehber 6098 sayılı TBK m.347-349, 6101 sayılı Kanun geçici m.2, 6325 sayılı Kanun’daki dava şartı arabuluculuk hükümleri, Yargıtay HGK E.2017/458, K.2021/614, Yargıtay 3. HD E.2025/4720, K.2025/5281 ve E.2025/6170, K.2026/137 sayılı kararları dikkate alınarak güncellenmiştir.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu – Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi 3/14, Akdeniz/Mersin, Türkiye · İletişim
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.