Gayrimenkul ve Kira Hukuku

2026’da 6306 Uygulama Yönetmeliği m.13/9-c kapsamındaki müteahhit teminat oranı yaklaşık maliyetin %6’sıdır. Ruhsat öncesi teminat ve geçiş kuralı.

2026 Yönetmelik m.15/8’e göre birden fazla riskli parsel tevhit edilirken her parselde ayrı ayrı hisse esaslı salt çoğunluk gerekir; toplam parsel payı hesabı yeterli değildir.

2026 Yönetmelik m.15/8’e göre boş parselin riskli parsellerle tevhidi için boş parselde bütün maliklerin oybirliği gerekir; tevhit sonrası uygulama salt çoğunlukla kararlaştırılır.

6306 m.6’ya göre cins değişikliği, tevhit, ifraz, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri 6306 uygulamasında malik ve ilgililerin muvafakati aranmadan resen yapılabilir.

6306 m.6’ya göre eski ipotek, haciz ve şerhler yıkım sonrası arsa payında; yeni yapı kurulunca yalnız yükümlü malike düşen yeni bağımsız bölümde devam eder.

6306 m.4/1 uyarınca riskli alan ve rezerv yapı alanında imar-yapılaşma işlemleri 2 yıl durdurulabilir; uygulama gerektirirse 1 yıl daha uzatılabilir.

6306 m.4/3 uyarınca Başkanlık, TOKİ veya İdarenin talebiyle ve hak sahiplerinin görüşü alınarak riskli yapılarda elektrik, su ve doğalgaz durdurulabilir.

Riskli yapıların tahliye edilmesi ve yıktırılması için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir. Süre sonunda resen tahliye, yıkım ve 6183’e göre masraf tahsili mümkündür.

Riskli yapı yıkılınca eski riskli yapı belirtmesi terkin edilir; 2026’dan itibaren tapuya parselin ‘6306 sayılı Kanun kapsamında’ kaldığını gösteren yeni belirtme işlenir.

6306 m.3/2’ye göre riskli yapı tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu belirtmesi ve tebligat farkları.