Kat Mülkiyeti Hukuku

KMK 45 uyarınca anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam amacıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ile anagayrimenkulü ayni hakla yükleyen veya arsayı bölen temliki tasarruflar ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle kararı üzerine yapılabilir.

KMK 34’e göre anagayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur. Yönetici bütün kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla seçilir; anlaşma sağlanamazsa kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını isteyebilir.

KMK 31’e göre her kat maliki bir oy hakkına sahiptir; birden fazla bağımsız bölümü olan malikin oyları toplam oyların üçte birini geçemez. Vekil toplam oyların yüzde 5’inden fazlasını temsil edemez; 40 veya daha az bağımsız bölümlü taşınmazlarda bir kişi en fazla iki malike vekil olabilir.

KMK 30’a göre ilk kat malikleri kurulu toplantısı sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlayla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Bu yeter sayı oluşmazsa ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır ve karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur; özel çoğunluk hükümleri saklıdır.

KMK 29 uyarınca önemli bir sebep çıktığında yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle kurul olağanüstü toplanabilir. Çağrı en az 15 gün önce imza karşılığı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi belirtilerek yapılır; ilk ve ikinci toplantı arasında en az 7 gün bulunur.

KMK 25 uyarınca bir kat malikinin kanuni borçlarını ihlal ederek diğer maliklerin haklarını çekilmez hâle getirmesi durumunda, özel çoğunluk, bedel ve süre şartlarıyla bağımsız bölümün diğer kat maliklerine devri mahkemeden istenebilir.

KMK 24 uyarınca tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümde fırın, lokanta, pastane, imalathane, dükkân, galeri ve maddede sayılan benzeri yerlerin açılması kat malikleri kurulunun oybirliği kararına bağlıdır; hastane ve benzeri bazı sağlık kuruluşları ise daha ağır biçimde yasaktır.