İngiltere’de Evlilik Öncesi Ev Satış Parasıyla Türkiye’de Alınan Ev Kişisel Mal mı? TMK 220–222

Kısa ve net cevap

İngiltere’de evlilikten önce sahip olunan evin satış bedeliyle Türkiye’de konut alınması, yeni konutun tamamını her durumda otomatik kişisel mal yapmaz. Türk hukukunun uygulanacağı olaylarda TMK m.220/2 ve m.220/4 kişisel malları ve bunların yerine geçen değerleri düzenler; TMK m.222 ispat yükünü ve edinilmiş mal karinesini belirler. İngiltere’deki satışın net bakiyesi, solicitor completion statement, banka transferleri, Türk tapu ödemeleri ve eşin katkısı ayrı incelenir. Önce MÖHUK m.15’e göre uygulanacak hukuk belirlenmelidir.

Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor

Kısa Özet

İngiltere’de satılan evin parası Türkiye’de yeni eve aktarılınca ne olur?

İngiltere ve Galler’de evlilikten önce satın alınmış bir konut, evlilik devam ederken satılıp satıştan kalan para Türkiye’de yeni bir dairenin bedeli olarak kullanılabilir. Boşanma aşamasında temel soru şudur: Türkiye’deki daire edinilmiş mal mı, önceki kişisel malın yerine geçen değer mi, yoksa farklı para kaynaklarının birleşimiyle mi alınmıştır? Birleşik Krallık’taki satışın gerçekleşmesi sorunun tek başına cevabı değildir. Önce evliliğe, taşınmaza ve para akışına uygulanacak hukuk belirlenir.

Türk hukukunun uygulanacağı bir olayda Türk Medenî Kanunu m.220/4 kişisel malların yerine geçen değerleri kişisel mal sayar. Ancak satış bedelinin nereden geldiği, diğer eşin katkısı, kredinin hangi kaynakla ödendiği ve yeni evin hangi tarihte alındığı ayrıca ispatlanmalıdır. İngiliz evin varlığını göstermekle Türkiye’deki dairenin tamamının kişisel mal olduğunu ispatlamak aynı şey değildir.

MÖHUK m.15: Türk kanunu uygulanmadan önce bağlantı kuralı

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun m.15/1, evlilik mallarında eşlerin evlenme anındaki mutad mesken veya millî hukuklarından birini açıkça seçmelerine izin verir. Açık hukuk seçimi bulunmuyorsa evlenme anındaki müşterek millî hukuk, onun yokluğunda müşterek mutad mesken hukuku, onun da bulunmaması halinde Türk hukuku uygulanır. Dolayısıyla sırf eşlerden biri Türk vatandaşı diye tüm mal rejimi taleplerinde ön araştırma yapmadan TMK hükümlerine gidilmemelidir.

MÖHUK m.15/2, malların tasfiyesinde taşınmazlar için bulundukları ülke hukukunun uygulanacağını ayrıca düzenler. Türkiye’de bulunan yeni dairenin tasfiyesinde bu hüküm özel önem taşır. İngiltere’deki eski evin satıldığı tarihteki hukukî niteliği ile Türkiye’deki evin tasfiyesi iki aşamada değerlendirilebilir. Eşlerin evlilik tarihi, vatandaşlığı, mutad meskeni ve varsa hukuk seçimi sözleşmesi dosyaya konulmadan sonuç kesinleştirilmez.

TMK m.202: Kanunî rejim hangi durumda önemlidir?

4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m.202, eşler arasında edinilmiş mallara katılma rejiminin uygulanmasının esas olduğunu belirtir. Taraflar kanunda yazılı mal rejimlerinden birini geçerli sözleşmeyle seçebilir. Bu sebeple her evlilikte, evlenme tarihiyle birlikte geçerli mal rejimi sözleşmesi bulunup bulunmadığı araştırılır. İngiltere’de yapılmış prenuptial veya postnuptial agreement belgeleri varsa bunların hukukî niteliği ve geçerliliği ayrıca incelenir.

Kanunî rejimde evin tek eşin adına kayıtlı olması bütün malvarlığının o eşin kişisel malı olduğu anlamına gelmez. Tersi de doğrudur: bir eşin evlilik döneminde Türkiye’de tapu almış olması da her koşulda bedelin edinilmiş maldan karşılandığı sonucunu tek başına ispatlamaz. Türk hukukunda malın edinim kaynağı, zaman ve kanunî karineler birlikte değerlendirilir.

TMK m.220: Evlilikten önceki ev ve ikame değer

TMK m.220/2, mal rejiminin başlangıcında eşlerden birine ait olan malvarlığı değerlerini kişisel mal kapsamında sayar. Aynı maddenin dördüncü bendinde kişisel mallar yerine geçen değerlerin de kişisel mal olduğu belirtilir. Evlilikten önce tek eşe ait bulunan İngiltere’deki evin satılmasıyla elde edilen gerçek net tutarın Türkiye’de alınan yeni evin bedeline dönüştürülmesi iddiasında bu iki hüküm birlikte incelenir.

Fakat “evi evlenmeden önce satın aldım” demek yeterli değildir. İngiliz mülkiyet sicili, ilk edinim tarihi, varsa ortak mülkiyet, konut üzerindeki borç ve satış günü kalan gerçek bedel belgelenir. Evlilik süresince ortak gelirlerle eski konut kredisinin kapatılması da değerlendirilmesi gereken ayrı bir unsurdur. Kişisel mal statüsünün korunması iddiası, herhangi bir katkı alacağının bulunmadığı iddiasıyla otomatik olarak eş tutulmaz.

TMK m.219: Çalışma geliri ve diğer edinilmiş kaynaklar

TMK m.219, çalışma karşılığı edinimleri, belirli sosyal güvenlik ödemelerini, kişisel malların gelirlerini ve edinilmiş malların yerine geçen değerleri edinilmiş mallar arasında sayar. İngiltere’deki evin satışından kalan tutara evlilik dönemindeki maaş birikimi eklenerek Türkiye’de bir daire alınmışsa, paranın kaynağı karma hale gelmiş olabilir. Her nakit girişini tek kalemde kişisel mal ilan etmek, m.219 ile m.220 arasındaki ayrımı göz ardı eder.

Özellikle İngiltere’de elde edilen maaşın hesaba yatırılması, daha sonra satış bedeliyle aynı hesapta tutulması ve Türkiye’ye toplu havale yapılması durumunda kaynakları ayrıştıran banka kayıtları gerekir. Ortak hesap adı tek başına paranın tümünün hangi mal grubuna girdiğini kesin olarak belirlemez. İşlem bazında açıklama ve tutar eşleştirmesi yapılmalıdır.

TMK m.222: Kişisel mal iddiasında ispat yükü

TMK m.222, belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunu iddia eden kişinin iddiasını ispat etmekle yükümlü olduğunu düzenler. Maddenin son fıkrasına göre bir eşin bütün malları aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir. Dolayısıyla Türkiye’deki dairenin tamamının önceki İngiltere konutunun bedeliyle satın alındığını ileri süren kişi, ödeme ve ikame zincirini delilleriyle ortaya koymalıdır.

İngiltere’den Türkiye’ye tek bir yüksek tutarlı banka transferi yapılmış olması yararlı olabilir, fakat transferi gönderen hesabın içinde satış bedeli, maaş ve kredi parası birlikte bulunuyorsa aynı dekont bütün kaynağı açıklamaz. Banka hesap hareketleri, İngiliz satış kapanış belgeleri ve Türk tapu ödeme kayıtları birlikte incelenir. İddia belgesiz genellemeyle değil, rakam ve tarihlerle kurulmalıdır.

HM Land Registry kaydı ilk edinimi nasıl gösterir?

İngiltere ve Galler’de HM Land Registry, kayıtlı taşınmazların title register ve ilgili kayıtlarını tutar. GOV.UK’nin resmî açıklamasına göre title register malikin kimliği, taşınmaz kimliği ve mevcut veya geçmiş bazı haklar hakkında bilgi sağlar. Mahkeme bakımından gereken belgede resmî onaylı title register nüshası ile yalnızca çevrimiçi görüntü veya basit bilgi ekranı aynı delil değeriyle değerlendirilmemelidir.

Eski İngiltere evinin evlilikten önce alındığını ispatlamak için ilk tescil ve edinim tarihi, mülkiyet sahibi, varsa diğer paydaşlar ve mortgage kaydı incelenir. Konut önce iki kişi adına alınmışsa satış bedelinin tamamının tek eşe ait olduğunu iddia etmek doğru olmayabilir. UK title belgesi Türk tapusundaki güncel tescil yerine geçmez; burada yalnız İngiliz taşınmazının hukukî tarihçesinin ispatında kullanılır.

Exchange of contracts ile completion arasındaki fark

GOV.UK’nin İngiltere ve Galler için satış rehberinde exchange of contracts ile completion ayrı aşamalar olarak açıklanır. Tarafların bağlayıcı satış sözleşmesini değiş tokuş ettiği tarih, satış bedelinin hukukî temsilciye ulaştığı ve devir işlemlerinin tamamlandığı tarihle aynı olmayabilir. Bu ayrım mal rejiminin sona erdiği tarih ile nakdin hesaba geçtiği tarih karşılaştırılırken belirleyici olabilir.

Türk dosyasında satış sözleşmesi, completion confirmation, title kaydı ve para giriş dekontu birbirinin yerine kullanılmaz. Örneğin boşanma davası ile mal rejimi sona erme tarihi arasında bir satış gerçekleşmişse hangi malın hangi tarihte mevcut olduğu farklı değerlendirilebilir. Tarihi yalnız banka açıklamasından almak yerine İngiliz satış dosyasında hukuken gerçekleşen aşamalar gösterilmelidir.

Completion statement tam olarak neyi ispatlar?

İngiliz solicitor veya yetkili conveyancer tarafından hazırlanan completion statement, satış bedelinden hangi masrafların ve borçların düşüldüğünü ve satıcıya kalan bakiye tutarın ne olduğunu göstermeye yardımcı bir muhasebe dökümüdür. MoneyHelper’ın İngiltere ve Galler için resmî destekli satış açıklamasında, temsilcinin satış bedelini, giderleri, üçüncü kişilere ödemeleri ve kalan bakiyeyi gösteren hesap düzenlediği belirtilir.

Bu belge, satış bedelinin net miktarını belirleme bakımından önemlidir. Buna rağmen completion statement üzerindeki rakamın Türkiye’de alıcıya aynen ulaştığını tek başına kanıtlamaz. Sonraki aşamada solicitor client account çıkış hareketleri, satıcının banka hesabı, döviz transferi ve Türk banka hesabı incelenir. Her bağlantının ayrı delilinin bulunması, kişisel mal ikamesi iddiasını güçlendirir.

Brüt satış bedeli ile net satış bakiyesi aynı değildir

İngiltere’de evin satış sözleşmesinde yüksek bir pound bedeli yazabilir. Ancak mortgage kapama tutarı, estate agent komisyonu, solicitor ücreti veya başka teminatlı borçların ödenmesinden sonra satıcının hesabına ulaşan gerçek tutar daha düşük olur. GOV.UK satış rehberi, satış tamamlanınca hukukî temsilcinin belirli borçları ve masrafları ödeyip kalan bakiyeyi satıcıya gönderdiğini açıklar.

Türkiye’deki taşınmaz için kişisel mal kaynak hesabında, gerçekten hangi bedelin kullanıldığına bakılır. Sözleşmedeki brüt rakamın tamamını Türkiye’de daire alımında kullanılmış kabul etmek hatalıdır. Satış bedelini açıklayan dökümde para birimi, masraf kalemleri, kapanış günü bakiyesi ve satıcıya gönderilen hesap bilgileri ayrı gösterilmelidir. Kendi hesaplarına girmemiş bir tutarın yeni evin bedeli yapıldığı varsayılamaz.

Evlilik sırasında ödenen İngiliz mortgage taksitleri

Eski İngiltere evi evlilikten önce alınmış olsa da evlilik sırasında kredi taksitlerinin hangi kaynaktan ödendiği ayrı incelenir. TMK m.220/2 nedeniyle malın başlangıçtaki kişisel mal niteliği, eşlerin veya edinilmiş malların yaptığı katkılara ilişkin olası tasfiye hesaplarını kendiliğinden dışlamaz. TMK m.230, bir eşin kişisel malları ile edinilmiş malları arasındaki denkleştirme ilişkisini düzenler.

Örneğin mortgage taksitlerinin bir kısmı evlilik dönemindeki çalışma gelirinden ödenmişse, bu tutarların kişisel mal ile edinilmiş mal kesimleri arasındaki hesabı araştırılmalıdır. Belgenin tam kredi ödeme planı, ilk borç tutarı ve ara ödemeleri içermesi gerekir. Evin doğrudan kimin adına tescil edildiği ve krediyi bankaya fiilen kimin yatırdığı farklı konulardır. İki veri birlikte okunmalıdır.

Türkiye’deki yeni eve eşin doğrudan para katkısı

TMK m.227, eşlerden birinin diğer eşe ait malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına uygun karşılık almaksızın katkı sağlaması halinde, kanunî şartları oluşan değer artış payı alacağını düzenler. Türkiye’deki dairenin peşinatının bir kısmı diğer eşin birikiminden karşılanmışsa, yalnız İngiltere satış belgesiyle yeni dairenin tamamına ilişkin uyuşmazlık çözülmüş olmaz. Katkının tutarı ve bağış veya başka hukukî sebep bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

Eşlerden biri para yerine taşınmazın inşaatını veya esaslı iyileştirmesini finanse etmiş olabilir. Bu katkı da uygun hukukî nitelendirmeyle araştırılır. “Kişisel mal” iddiasını ileri süren eşin, diğer eşe ait katkının hiçbir karşılığı bulunmadığını açıklamak için yalnız kendi tapu kaydına dayanması yeterli değerlendirme değildir. TMK m.227 ve m.230 farklı işlev görür; hesaplama ve mahsuplar ayrı düzenlenir.

Türk dairesi kısmen krediyle alınmışsa

İngiltere’de satılan evden gelen paranın Türkiye’deki dairenin peşinatında kullanılması, kalan bedelin Türkiye’de banka kredisiyle karşılanması mümkündür. Bu durumda satış parasıyla sağlanan kişisel mal kaynağı, kredi anapara ödemeleri ve evlilik döneminde kullanılan edinilmiş gelirler ayrı ele alınır. Banka kredi sözleşmesi, taksit tabloları, ödeme hesabı ve kredinin kapanış tarihi delil listesine girer.

Kredi yalnız bir eşin adına açılmış olabilir; ancak bunun da tek başına bütün taksitlerin kişisel maldan ödendiğini göstermediği unutulmamalıdır. Eşlerin mal rejimi sona erdikten sonraki ödemeleri ile rejim devam ederken yapılan ödemeler de ayrı bir muhasebe konusu olabilir. Türk tasfiye hesabı, bütün kredi tutarını tek bir kategoriye koyarak değil tarih ve kaynak bazında yapılır.

Döviz kuru dönüşümünü nasıl belgelendirmeli?

İngiltere’deki ev pound karşılığında satılır, satış bakiyesi önce sterlin hesabına geçer ve sonra Türk banka hesabına döviz veya Türk lirası olarak gönderilebilir. Aynı gün yapılmayan transferlerde kur farkı ve banka kesintisi doğabilir. Bu nedenle İngiliz net satış bakiyesi ile Türk taşınmazına ödenen Türk lirası tutarı matematiksel olarak aynı rakam olmayabilir.

Transfer günlerini, uygulanan kuru, kesilen ücretleri ve varsa birden fazla ödeme dilimini gösteren banka belgeleri birlikte incelenir. “Sterlin kaynağı vardı” cümlesi kaynağın Türk tapu işlemine bağlandığını ispatlamaz. Tutarın Türkiye’deki konut alımı için hangi hesapta kullanıldığı ve bedelin satıcıya hangi tarihlerde ödendiği açık şekilde takip edilmelidir. Delil zinciri tablolaştırılması bilirkişi incelemesini de kolaylaştırabilir.

Para bir süre ortak hesapta kaldıysa

İngiltere satışından gelen tutarın Türkiye’de veya İngiltere’de eşlerin ortak kullandığı banka hesabına yatırılması, paranın kaynağına ilişkin değerlendirmeyi otomatik olarak bitirmez. Ortak hesapta maaş, kira geliri ve kişisel mal satışından gelen para birlikte olabilir. HMK m.194 ve TMK m.222 çerçevesinde hangi girişin hangi çıkışa karşılık geldiği somutlaştırılır.

Özellikle hesaptan düzenli yaşam giderleri veya farklı yatırım ödemeleri yapılıyorsa net satış tutarının ne kadarının Türkiye’deki konut alımına yönlendirildiğini belirlemek önemlidir. Belge bulunmadığı halde hesapta duran toplam paranın tamamını kişisel mal diye sunmak ispat güçlüğüne yol açar. Kullanılan hesapların tamamı ile hareket tarihleri ve bakiyeler karşılaştırılmalıdır.

Türkiye’deki tapunun tek eş adına olması

Türk tapu sicilinde yeni dairenin bir eşin adına tescil edilmesi aynî hak sahibi bakımından önemli olmakla birlikte, mal rejimindeki tasfiye alacaklarının varlığıyla aynı soruya cevap vermez. Bir malın kimin adına kayıtlı olduğu ile edinim bedelinin hangi mal grubundan karşılandığı farklı incelemelerdir. TMK m.220 ve m.222 kaynak ve ispat yönünden; m.227 ve m.230 ise uygun hallerde katkı ve denkleştirme yönünden önemlidir.

Tapu kaydının niteliğini değiştirmek isteyen kişi ile katılma alacağı talep eden kişi aynı davayı açmak zorunda değildir. Hangi davanın gerekeceği somut isteme göre belirlenir. Satış vaadi, bağış veya inançlı işlem gibi ayrıca iddia edilen başka bir hukuki sebep bulunuyorsa bunlar da ilgili hükümlere göre değerlendirilmelidir. “Tapu bende, dava biter” ifadesi hukuken yeterli değildir.

TMK m.225: Boşanma davası tarihinin özel önemi

TMK m.225’e göre mal rejimi ölüm veya başka rejimin kabulüyle sona erer; boşanma, iptal veya mal ayrılığına geçiş konusunda mahkeme kararı verildiğinde ise mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer. Dolayısıyla İngiliz evinin satıldığı, Türkiye’de yeni evin alındığı ve boşanma davasının açıldığı tarihler dosyada açıkça gösterilmelidir.

Özellikle İngiltere’de verilen bir boşanma kararının Türkiye’deki hukukî etkisinin ayrıca tartışıldığı dosyalarda, hangi mal rejimi sona erme tarihinin esas alınacağı somut uygulanacak hukukla birlikte belirlenir. Sırf yabancı mahkeme kararının İngilizce başlığından tasfiye takvimi kurulmaz. TMK m.235 kapsamındaki değerleme zamanı ile m.225’teki sona erme zamanı da aynı kavram değildir.

TMK m.235 ve m.236: Değerleme ile paylaşım oranı

TMK m.235, mal rejimi sona erdiği sırada mevcut edinilmiş malların tasfiye anındaki değerleriyle hesaba katılmasına ilişkin hüküm içerir. TMK m.236 ise artık değere katılma alacağı için temel paylaşım kuralını düzenler. Ancak bu maddeler, bir eşin tüm mallarının satılıp diğerine yarısının aynen verileceği biçiminde yorumlanmamalıdır. Önce kişisel mal ve edinilmiş mal ayrımı, sonra uygun hesaplama yapılır.

İngiltere’deki satış bedelinin kişisel mal kaynağı olduğu yeterli delille gösterilmişse bu tespit hesapta dikkate alınır. Diğer eşin veya edinilmiş malların katkıları mevcutsa bunlar da ayrıca değerlendirilebilir. Dairenin sonraki piyasa değeri değiştiğinde hesaplamanın hangi tutar üzerinden yapılacağı TMK ve ilgili diğer hükümler esas alınarak belirlenmelidir.

İngiliz solicitor belgesi Türk mahkemesinde nasıl sunulur?

İngiltere’de düzenlenmiş completion statement, satış sözleşmesi, banka mektubu veya title register örneği; Türk yargılamasında HMK m.199 anlamında belge olabilecek bilgi taşıyıcılarıdır. Her belgenin resmî belge mi özel belge mi olduğu ayrıca incelenir. HMK m.223 yabancı dilde yazılmış belgeye dayanan tarafın tercümesini sunmasını düzenler; HMK m.224 yabancı resmî belgelerin Türkiye’de resmî belge niteliği konusunda tasdik ve uluslararası sözleşmelerle ilişkiyi belirler.

Apostil, belge içeriğinde bulunan bütün özel ödeme rakamlarını tartışmasız doğrulayan bir hukukî karar değildir. İngiliz resmî title register suretiyle solicitorun özel hesap dökümü arasında nitelik farkı vardır. Türkçe tercümeler ve ilgili kayıtlar dosyada birbirine bağlanır. Delil stratejisi yalnızca apostil varlığına indirgenmemelidir.

HMK m.219–220: Eksik banka ve satış belgelerinin ibrazı

HMK m.219, tarafların delil olarak dayandıkları ve ellerinde bulunan belgelerin mahkemeye ibrazına ilişkin yükümlülük getirir. HMK m.220, belirli şartlarda mahkemenin ibraz için kesin süre vermesini ve belge sunulmamasının sonuçlarını düzenler. Eşlerden birinin İngiltere’deki completion statement veya ilgili bankacılık belgelerini elinde bulundurduğu gösterilebiliyorsa somut belgeler yönünden bu usul hükümleri değerlendirilebilir.

“İngiltere’deki bütün banka kayıtları getirilsin” gibi belirsiz bir istem yerine ilgili banka, hesap, işlem dönemi ve ispatlanmak istenen vakıa tanımlanmalıdır. İngiliz solicitorun Türkiye’deki mahkemeye doğrudan bütün müşteri dosyasını teslim etmek zorunda olduğu varsayılamaz; üçüncü kişilerin elindeki belgelerde yasal erişim ve uluslararası adlî yardım araçları ayrıca araştırılır.

İngiliz mülkiyet belgesi ve resmî suret farkı

GOV.UK’nin HM Land Registry açıklaması, mahkemede mülkiyet ispatı amacıyla ihtiyaç duyulursa title register’ın resmî onaylı suretinin alınması gerekebileceğine işaret eder. Basit online arama sonucu, geçmiş tapu evrakı ve resmî title sureti ayrı şeylerdir. Ayrıca eski satıcının geçmişteki malik olduğunu göstermek için historical title bilgileri ve ilgili satış senedi gündeme gelebilir.

Bir kullanıcı İngiltere evini 2015’te satın aldığını, 2024’te sattığını belirtiyorsa bugünkü sicil kaydı artık yeni malik adını gösteriyor olabilir. İspatlanacak olay geçmiş malik ve geçmiş satış olduğu için güncel title belgesi yeterli olmayabilir. Bunun için geçmiş kayıtların ve hukukî devir belgelerinin uygun örnekleri temin edilmelidir.

Örnek olay: Peşinat İngiltere’den, kredi Türkiye’den

Örnek varsayımda eş A, evlenmeden önce İngiltere’de kendisine ait konutu satıp net bedelin bir kısmını Türkiye’deki yeni evin peşinatında kullanmıştır. Türkiye’deki kalan satış bedeli krediyle ödenmiş; taksitler de evlilik devam ederken ücret gelirinden karşılanmıştır. Burada tek başına “kişisel maldır” veya “tamamı edinilmiş maldır” diyerek rakam üretmek doğru değildir.

Önce eski evin edinim ve satış dosyasıyla net nakit kaynağı ispatlanır. Ardından yeni evin tapu ve ödeme kayıtları, kredi ödeme takvimi ve evlilik tarihleri eşleştirilir. Kişisel mal ikamesi, edinilmiş mallar arası denkleştirme ve diğer eşin katkısı gerekirse ayrı hesaplanır. Bu örnek sadece farklı hukuki soruların neden birbirine karıştırılmaması gerektiğini göstermektedir; gerçek uyuşmazlık için dosya belgeleri gereklidir.

Ön inceleme için evrak listesi

İngiltere’deki eski eve ilişkin title register, ilk satın alma belgesi, varsa mortgage sözleşmesi, satış sözleşmesi, completion statement ve solicitorun net bakiyeyi gönderdiği hesap kaydı dosyanın birinci bölümünü oluşturur. İkinci bölümde banka hesabı hareketleri, SWIFT veya benzeri döviz transfer belgeleri ve kur dönüşüm hareketleri bulunur. Üçüncü bölüm Türkiye’deki tapu senedi, satış işlemi, satıcıya ödeme dekontları ve varsa Türk banka kredisi belgeleridir.

Dördüncü bölümde evlilik, boşanma, vatandaşlık, mutad mesken ve varsa mal rejimi sözleşmesi kayıtları yer alır. Belgelerin tamamı her dosyada zorunlu değildir; ancak ihtiyaç duyulan kaynak ve süre hesabının ilgili delille desteklenmesi gerekir. İngiltere’deki bütün belgelerin Türk mahkemesine otomatik getirildiğini varsaymadan adlî usul planı yapılmalıdır.

Hukuki talep nasıl kurulmalı?

Önce Türkiye’deki mal rejimine uygulanacak hukuk MÖHUK m.15 kapsamında belirlenir. Türk hukukunun ilgili sonuçlara uygulanacağı anlaşıldığında kişisel mal ve edinilmiş mal ayrımı TMK m.219–222 hükümleriyle, katkı ve denkleştirme konuları gerekiyorsa m.227 ve m.230 ile ele alınır. Değerleme ve sona erme tarihleri için m.225 ve m.235–236 ayrıca dikkate alınır. HMK m.194 uyarınca delilin hangi vakıayı desteklediği yazılır.

Bu çalışmada İngiliz completion statement’ı kişisel malın varlığına ilişkin tek sihirli belge olarak göstermiyorum. Sağlıklı dava, İngiltere’de satılan konutun ne zamandan beri kime ait olduğu, satıştan kime ne kadar net para geçtiği, paranın Türkiye’deki yeni konuta nasıl yönlendirildiği ve diğer eşin kanundan doğan olası talepleri arasında şeffaf bağlantı kuran davadır.

Sık Sorulan Sorular

İlgili hukuk rehberleri

• İngiltere Prenuptial Agreement ve Türkiye’de Mal Rejimi
• İngiltere Financial Remedy Order Türkiye’deki Evin Tapusunu Devreder mi?
• İngiltere Form E Mali Beyanı Türk Mahkemesinde Delil Olur mu?
• İngiltere Form D81 Türkiye’de Mal Rejimi Davasında Delil Olur mu?
• İngiltere’de Workplace Pension Türkiye’de Boşanmada Paylaşılır mı?
• Yurt Dışındaki Banka Kayıtlarının Türk Mahkemesine Getirtilmesi

Resmî mevzuat ve İngiltere kaynakları

• TMK 4721 – Adalet Bakanlığı, m.219–236
• MÖHUK 5718 – Resmî Gazete m.15
• HMK 6100 – Adalet Bakanlığı, m.194, 199, 219–224
• GOV.UK – Selling a home: Conveyancing
• GOV.UK – HM Land Registry: Official copies
• MoneyHelper – Selling a house or flat

Yazar ve iletişim

Av. Halil Bakırcı

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin ve İstanbul ofislerinden Türkiye genelindeki dosyaları takip eder. İngiltere’de ikamet eden kişilerin Türkiye’deki mal rejimi ve taşınmaz uyuşmazlıkları hakkında iletişim: +90 552 224 43 66. Bu yazı kişiye özel hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir; somut belgeler incelenmeden dava sonucuna ilişkin taahhüt verilemez.

Mersin ve İstanbul Ofislerimiz

Mersin Ofisi

İhsaniye Mah. 4903. Sok. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin

İstanbul Ofisi – Polaris Plaza

Maslak Ahi Evran Caddesi Polaris Plaza No:21 Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul