Kat Mülkiyeti Hukuku

Apartman ortak sigorta primi KMK m.20 ve 21’e göre kural olarak arsa payları oranında paylaşılır. Yanlış hesap, boş daire, kiracı ve icra kuralları.

KMK m.21’e göre apartman ortak sigortası kurul kararıyla yaptırılabilir; DASK özel zorunlu sigorta rejimidir. Prim, tazminat ve bireysel poliçe kuralları.

KMK m.17 ve 26’ya göre kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanmasını isteyebilir; borcunu yerine getirmeyen hak sahibi için noter ihtarı ve zorunlu devir yaptırımı doğabilir.

KMK m.16’ya göre kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında maliktir ve ortak alanları diğer maliklerin hakkını engellemeden kullanabilir.

KMK m.15’e göre kat maliki bağımsız bölümünde satış, kiralama, ipotek ve kullanım haklarına sahiptir; bu hakların KMK’dan doğan kesin sınırları vardır.

KMK m.14’e göre kat irtifakı onaylı proje, yönetim planı ve arsa payı bağlantısıyla kurulur. 2026 tapu, belge ve kat mülkiyetine geçiş rehberi.

KMK m.13’e göre kat mülkiyeti resmi sözleşme ve tescille kurulur; her bağımsız bölüm arsa payıyla birlikte ayrı tapu sayfasına kaydedilir.

KMK m.12’ye göre kat mülkiyeti için onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı gerekir. 2026 güncel belge ve tapu süreci.

KMK m.8’e göre komşu daire satıldığında diğer kat maliklerinin önalım hakkı yoktur; ancak aynı bağımsız bölümün paydaşlarında şufa hakkı doğabilir.

KMK m.7’ye göre kat mülkiyetli apartmanın tamamında ortaklığın giderilmesi istenemez; ancak ortak mülkiyetteki tek bağımsız bölüm için istenebilir.

KMK m.6’ya göre depo, garaj ve kömürlük gibi eklentiler bağlı oldukları bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır; ayrı satılamaz.

Arsa payı bağımsız bölümden ayrı satılamaz. KMK m.5’e göre satış, miras ve ipotekte arsa payı daire veya dükkânın hukuki kaderini izler.