Mersin Kiracı Tahliye Davası 2026: Şartlar ve Süreler
Kısa cevap: Ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı kendiliğinden çıkaramaz. Tahliye; gerçek ve zorunlu ihtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, geçerli tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt, yeniden inşa veya on yıllık uzama süresi gibi kanunda yazılı bir nedene dayanmalıdır. İlamsız icra yoluyla tahliye hariç kira davalarında, dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur.
Mevzuat ve resmî kaynak kontrolü: · Yazar ve hukukî inceleme: Av. Halil Bakırcı
Kiracı Hangi Nedenlerle Tahliye Edilebilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri sınırlıdır. Kiraya veren, kiracıyı daha yüksek kira ödeyen başka birine vermek istediği, sözleşmede yazılı süre dolduğu veya evi satmayı düşündüğü için doğrudan çıkaramaz. Somut dosyada kanuni sebep, bu sebebe özgü ihtar ve süre ile ispat araçları birlikte bulunmalıdır.
| Tahliye yolu | Temel koşul | Kritik süre | Başlıca delil |
|---|---|---|---|
| Mevcut malikin ihtiyacı | Kendisi veya kanunda sayılan yakını için gerçek, samimi ve zorunlu konut/işyeri ihtiyacı | Sözleşme türüne göre belirlenen tarihten itibaren bir ay | İhtiyaç sahibinin barınma/iş durumu, mevcut konutlar, taşınmazın uygunluğu |
| Yeni malikin ihtiyacı | Edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve gerçek ihtiyaç | Edinmeden altı ay sonra dava; veya dönem sonu seçeneği | Tapu, zamanında ulaşan bildirim, ihtiyaç belgeleri |
| Tahliye taahhüdü | Teslimden sonra kiracının yazılı ve belirli tarihli taahhüdü | Taahhüt tarihinden itibaren bir ay | Belgenin aslı, teslim ve imza/tarih bilgileri |
| İki haklı ihtar | Aynı ilgili kira döneminde iki ayrı muaccel kiranın ödenmemesi | Kira döneminin bitiminden itibaren bir ay | Banka kayıtları, ihtarlar ve tebliğ belgeleri |
| Temerrüt | Muaccel kira borcu ve kanuna uygun ödeme süreli ihtar/takip | Seçilen yola göre değişir | Sözleşme, hesap dökümü, ödeme emri ve tebligat |
| Yeniden inşa ve imar | Esaslı iş sırasında kullanımın imkânsız olması | TBK m.350 dönem ve bir aylık dava süresi | Ruhsat/proje, teknik rapor ve işin kapsamı |
| On yıllık uzama | On yıllık uzama süresinin tamamlanması | İzleyen uzama yılı sonundan en az üç ay önce bildirim | Sözleşme ve uzama dönem hesabı, tebliğ |
Bütün yolların karşılaştırması için kiracı tahliye yöntemleri rehberini; yalnız dava aşamaları için kiracı tahliye davası rehberini inceleyebilirsiniz.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka bir kişi için kiralananı konut ya da işyeri olarak kullanmak zorundaysa ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir. Sayılan kişiler genişletilemez. Örneğin kardeş ihtiyacı, sırf akrabalık nedeniyle TBK m.350’deki kişisel ihtiyaç listesine girmez; kanunen bakım yükümlülüğü ayrıca bulunuyorsa durum farklı değerlendirilir.
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. İhtiyaç yalnız dava açılırken değil, yargılama boyunca sürmelidir. Gelecekte gerçekleşmesi belirsiz plan, yatırım amacı, kirayı artırma baskısı veya taşınmazı boş şekilde satışa çıkarma isteği ihtiyaç sayılmaz. Buna karşılık evlilik, ayrı konut kurma, sağlık ve erişilebilirlik ihtiyacı, kirada oturma, görev/iş değişikliği veya mevcut yerin somut biçimde yetersiz kalması delillerle ispatlanabilir.
Kiraya verenin başka taşınmazlarının bulunması davayı otomatik olarak bitirmez; bu yerlerin boş olup olmadığı, konum, büyüklük, sağlık ve iş gereksinimine uygunluk gibi özellikler karşılaştırılır. Aynı şekilde kiracının uzun süredir oturuyor olması da gerçek ihtiyacı kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Mahkeme her iki tarafın soyut beyanını değil, ihtiyacın nesnel görünümünü inceler.
Gereksinim, yeniden inşa ve imar
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
Belirli süreli sözleşmede dava, sürenin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır. Belirsiz süreli sözleşmede ise genel hükümlerdeki fesih dönemi ve bildirim sürelerine göre sona erme tarihi bulunur; bir aylık dava süresi bu tarihten başlar. Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirirse TBK m.353 uyarınca dava süresi bir kira yılı uzamış sayılır.
İhtiyaç dosyasının ayrıntılı ispat ölçütleri için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve yerel süreç için Mersin ihtiyaç nedeniyle tahliye rehberine bakabilirsiniz.
Satın Alınan Evde Yeni Malikin Tahliye Hakkı
Taşınmazın satılması kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz; yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Kendisinin veya TBK m.351’de sayılan kişilerin gerçek konut ya da işyeri ihtiyacı varsa iki yoldan birini kullanabilir:
- Edinme tarihine bağlı yol: Edinmeden başlayarak bir ay içinde ihtiyacı kiracıya yazılı bildirir; edinmeden altı ay sonra tahliye davası açar.
- Sözleşme sonuna bağlı yol: Mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açar.
Birinci yolda bir aylık bildirim süresinin hesabı tapudaki edinme tarihinden başlar. Bildirimin yalnız hazırlanmış olması yetmez; zamanında kiracıya yapıldığını gösteren tebliğ kaydı korunmalıdır. Altı ay, bildirimin gönderilmesinden değil edinmeden itibaren hesaplanır. İhtiyaç her iki yolda da gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.
Yeni malikin gereksinimi
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse bu hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Tahliye Taahhütnamesiyle Dava veya İcra Takibi
Geçerli tahliye taahhüdü, kiracının kiralanan teslim edildikten sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı üstlenmesidir. Kira sözleşmesi imzalanırken, henüz anahtar teslim edilmeden alınan taahhüt TBK m.352/1’deki “teslimden sonra” şartıyla bağdaşmaz. Belgenin imza tarihi, tahliye tarihi, kiralanan bilgisi ve imzalayan kişinin yetkisi açık olmalıdır.
Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa kiraya veren, o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. İcra yolunda kiracı imzaya ya da tarihe itiraz ederse uyuşmazlığın hangi mahkemede ve hangi belgeyle çözüleceği belgenin niteliğine göre değişir. Dava yolu seçilirse kira uyuşmazlıklarına ilişkin zorunlu arabuluculuk uygulanır; İcra ve İflas Kanunu’ndaki ilamsız tahliye takibi ise 6325 sayılı Kanundaki istisna kapsamındadır.
Belgenin düzenlenmesi ve itiraz senaryoları için 2026 tahliye taahhütnamesi rehberini ve tahliye taahhüdüne itiraz açıklamasını inceleyebilirsiniz.
Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
İki Haklı İhtar, Kira Borcu ve Temerrüt Yoluyla Tahliye
İki haklı ihtar yolunda iki ayrı muaccel kira borcu gerekir. İhtar yazılı olmalı, hangi aya ait ne kadar borcun istendiğini göstermeli ve kiracıya ulaşmalıdır. Bir ihtarda birden fazla ayın toplanması, tek ihtarı iki ihtara dönüştürmez. Borç ihtardan önce ödenmişse ihtar haklı olmaz; ihtardan sonra ödeme yapılması ise koşulları varsa o ihtarın haklılığını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Bir yıldan uzun sözleşmede ihtarların aynı kira yılı içinde bulunması ve davanın ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması gerekir. Takvim yılı ile kira yılı her zaman aynı değildir. Sözleşme 15 Mayıs’ta başladıysa dönem hesabı 1 Ocak–31 Aralık varsayımıyla yapılmaz.
Temerrüt yoluyla tahliye farklıdır. Muaccel kira borcu için konut ve çatılı işyeri kiracısına kanundaki ödeme süresi tanınmalı; ihtar veya ödeme emri hem borcu hem tahliye iradesini usulüne uygun içermelidir. Ödeme kayıtları, banka açıklamaları ve tebliğ tarihleri görülmeden “iki ay ödemedi, hemen çıkar” sonucu kurulamaz. Mersin özelinde ayrıntılı akış için kira ödemeyen kiracının tahliyesi rehberini inceleyebilirsiniz.
Sözleşme Süresinin Bitmesi ve On Yıllık Uzama Kuralı
Konut ve çatılı işyeri kirasında belirli sözleşme süresinin sona ermesi kiraya verene olağan dönemde tek başına tahliye hakkı vermez. Kiracı bitimden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren, ilk sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Kanundaki on yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra farklı bir imkân doğar. Kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sona erdirebilir. Bu hesap “kiracı eve gireli on yıl oldu” şeklinde yapılmaz; ilk belirli süre ve onu izleyen uzama yılları ayrı hesaplanır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında bildirim yoluyla sona erme
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
Mersin Kiracı Tahliye Davasında Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023’ten itibaren, İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İhtiyaç, yeni malik, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdüne dayalı dava açılacaksa arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesine eklenir.
Başvuru adliyedeki arabuluculuk bürosuna; büro bulunmayan yerde görevlendirilen yazı işleri müdürlüğüne yapılır. Başvuru yapılınca zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez; bu durum başvuru öncesinde kaçırılmış süreyi canlandırmaz. Bir aylık sürenin son günü beklenmeden başvurmak ve son tutanaktan sonra kalan süreyi kayıtlı hesaplamak gerekir.
Arabulucu karar vermez; tarafların anlaşma alanını yönetir. Tahliye tarihi, birikmiş kira, depozito, anahtar teslimi, hasar tespiti, abonelikler, yargılama ve icra giderleri birlikte düzenlenebilir. Anlaşma olmazsa son tutanakla dava açılır. Ayrıntılar için kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk rehberine bakabilirsiniz.
Görevli Mahkeme, Yetkili Yer ve Mersin Başvurusu
Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yer bakımından yetki ise davalının yerleşim yeri, sözleşmenin ifa yeri ve geçerli bir yetki sözleşmesi bulunup bulunmadığı gibi HMK kurallarına göre belirlenir. Kira tahliyesi taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığından, “taşınmaz Mersin’deyse yalnız Mersin mahkemesi yetkilidir” sonucu her dosyada kurulamaz.
Mersin merkezde açılacak davalar Mersin Adalet Sarayındaki hukuk tevzi sistemi üzerinden sulh hukuk mahkemelerine dağıtılır. Taraf istediği numaralı mahkemeyi seçemez. İcra yolu kullanılacaksa yetkili icra dairesi ayrıca belirlenir. Yanlış merci veya yanlış takip yolu, süre ve gider kaybına neden olur.
Mersin Adalet Sarayı: İhsaniye Mahallesi, Zeytinlibahçe Caddesi No:107, 33050 Akdeniz/Mersin
Santral: 0 (324) 232 18 45
Resmî iletişim: Mersin Adliyesi iletişim sayfası
Ev Sahibi ve Kiracı İçin Belge Kontrol Listesi
Kiraya verenin hazırlayacağı belgeler
- Kira sözleşmesi ve teslim kaydı
- Tapu kaydı ve edinme tarihi
- İhtarlar, tebligat mazbataları ve arabuluculuk son tutanağı
- Kira ödemelerini gösteren banka hareketleri
- İhtiyaç sahibinin nüfus/aile bağı ve güncel yaşam koşulları
- Mevcut veya alternatif taşınmazların kullanım durumları
- Taahhüt varsa belgenin aslı ve düzenlenme koşulları
Kiracının hazırlayacağı belgeler
- Sözleşme, ekleri ve anahtar teslim tarihi
- Tüm ödeme dekontları ve açıklamaları
- İhtarların fiilî tebliğ tarihleri
- Taahhüt belgesine ilişkin imza, tarih ve baskı iddialarının somut dayanakları
- İhtiyacın samimiyetini etkileyen ilan, mesaj veya alternatif yer bilgileri
- Arabuluculuk daveti ve son tutanak
- Tebligat zarfı, dava veya icra evrakı
WhatsApp yazışması veya ekran görüntüsü tek başına bütün dosyayı ispatlamaz; kaynağı, bütünlüğü ve hukuka uygun elde edilmesi incelenir. Noter ihtarı güçlü bir ispat yöntemi olsa da her hukuki sonuç için tek zorunlu bildirim yolu değildir. Asıl mesele doğru içeriğin doğru kişiye, doğru süre içinde ulaştığının kanıtlanmasıdır.
Tahliye Davası ve İcra Süreci Ne Kadar Sürer?
1. Ön kontrol
Sözleşme dönemi, tahliye nedeni, ihtar ve tebliğ tarihleri, görev ve yetki belirlenir.
2. Arabuluculuk
Dava şartı kapsamındaysa süresinde başvurulur; anlaşma veya anlaşmama son tutanağı alınır.
3. Dava ya da takip
Doğru mahkemede dava veya koşulları varsa icra takibi başlatılır; karşı tarafın savunması alınır.
4. Delil incelemesi
Tanık, banka ve tapu kayıtları; gerektiğinde keşif veya bilirkişi incelemesi tamamlanır.
5. Karar ve istinaf
Gerekçeli karar tebliğ edilir; kanun yolu açıksa süresinde istinaf başvurusu yapılabilir.
6. İcra ve teslim
Tahliye hükmünün icrası, kesinleşme gerekip gerekmediği ve dosya koşulları üzerinden yürütülür; anahtar teslimi tutanağa bağlanır.
Dosyaya baştan kesin ay veya duruşma sayısı verilemez. Tebligat sorunları, mahkeme iş yükü, tanıklar, bilirkişi ve istinaf toplam süreyi değiştirir. Arabuluculuk anlaşmasıyla belirlenen kontrollü anahtar teslimi, tarafların dava ve icra riskini azaltabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyeden Sonra Üç Yıllık Kiralama Yasağı
İhtiyaç amacıyla tahliye sağlandıktan sonra kiraya veren, haklı sebep olmadıkça taşınmazı üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmaz için de eski hâliyle kiralama yasağı ve yenilenen taşınmaz bakımından eski kiracının öncelik hakkı düzenlenmiştir.
Yeniden kiralama yasağı
Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Eski kiracı, yeni ilanları, kira sözleşmesini, komşu veya yönetim bilgilerini ve taşınmazın kullanım durumunu hukuka uygun delillerle tespit edebilir. Tazminat koşulları somut tahliyenin nasıl sağlandığı, yeniden kiralamanın varlığı ve haklı sebep savunmasıyla birlikte değerlendirilir.
Tahliye Sebebini ve Süreyi Belge Üzerinden Kontrol Edin
Kiracı tahliye dosyasında en pahalı hata, doğru sebebi yanlış sürede veya yanlış yolla ileri sürmektir. Bakırcı Keskin Hukuk Bürosu; sözleşme, tapu, ödeme dökümü, ihtar, taahhüt ve tebliğ belgelerini birlikte inceleyerek Mersin’de yüz yüze, Türkiye ve yurt dışındaki malik veya kiracılarla çevrim içi görüşme yapar.
İlgili Kira Hukuku Rehberleri
Mersin Kiracı Tahliye Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular
Mersin’de ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir mi?
Evet. Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacı varsa TBK m.350 koşullarıyla tahliye davası açılabilir. İhtiyaç dava boyunca devam etmelidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında hangi ihtiyaç geçerlidir?
İhtiyacın somut, gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Sadece daha yüksek bedelle yeniden kiralama isteği, gelecekte gerçekleşmesi belirsiz bir plan veya soyut bir kullanım arzusu yeterli değildir; taşınmazın ihtiyaca uygunluğu ve alternatifler delillerle incelenir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmede geçerli fesih dönemine ve bildirim süresine göre belirlenen tarihten başlayarak bir ay içinde dava yolu kullanılmalıdır. Dava şartı arabuluculuk başvurusu da süre dolmadan yapılmalıdır.
Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Hayır. Yeni malik, TBK m.351 yolunu kullanacaksa edinmeden başlayarak bir ay içinde ihtiyacı yazılı bildirmeli ve edinmeden altı ay sonra dava açmalıdır. Alternatif olarak sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açma yolunu kullanabilir.
Yeni malikin bir aylık bildirimi kiracıya ne zaman ulaşmalıdır?
TBK m.351 yolunda ihtiyaç bildiriminin edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde yazılı olarak kiracıya yapılması gerekir. İspat için bildirimin zamanında ulaştığını gösteren güvenilir tebliğ belgesi saklanmalıdır.
Kiracı tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mudur?
1 Eylül 2023’ten beri ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç kira ilişkisinden doğan davalarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. Anlaşma olmazsa son tutanakla sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
Arabuluculuk bir aylık tahliye dava süresini durdurur mu?
Arabuluculuk bürosuna usulüne uygun başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez. Ancak başvurunun kendisi yasal süre dolmadan yapılmalı ve son tutanaktan sonra kalan süre dikkatle hesaplanmalıdır.
Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?
TBK m.352/1 bakımından taahhüdün kiralanan teslim edildikten sonra kiracı tarafından yazılı verilmesi ve belirli bir boşaltma tarihi içermesi gerekir. Taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurulmalı veya dava açılmalıdır.
İki haklı ihtarla kiracı nasıl tahliye edilir?
Muaccel kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle aynı kira yılı veya kanundaki ilgili süre içinde iki ayrı haklı yazılı ihtara sebep olunması gerekir. Dava, ilgili kira döneminin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır; her ödeme gecikmesi otomatik olarak haklı ihtar oluşturmaz.
Kira sözleşmesi bittiğinde kiracı otomatik tahliye edilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli sürenin bitmesi, kiraya verene tek başına tahliye hakkı vermez. Kiracı süresinde bildirim yapmazsa sözleşme kural olarak bir yıl uzar; kiraya veren kanundaki tahliye sebebine dayanmalıdır.
On yıllık kiracı sebep göstermeden tahliye edilebilir mi?
On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yaparak sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Hesap sözleşmenin ilk tarihine bakılarak basitçe yapılmaz; uzama yılları esas alınır.
Kiracı tahliye davasına hangi mahkeme bakar?
Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yer bakımından yetki; davalının yerleşim yeri, sözleşmenin ifa yeri ve somut dosyadaki yetki sözleşmesi gibi kurallarla belirlenir; yalnız taşınmazın Mersin’de olması her durumda tek ölçüt değildir.
Mersin kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
Kesin süre verilemez. Arabuluculuk sonucu, tebligat, mahkemenin iş yükü, tanık ve belge sayısı, keşif veya bilirkişi ihtiyacı ile istinaf süreci toplam süreyi belirler. Karar alınması ve fiilî tahliye aynı aşama değildir.
Ev sahibi kilidi değiştirerek veya elektriği keserek kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Kiraya veren mahkeme veya kanuni icra yolu dışında kilit değiştirme, eşyayı çıkarma, su-elektriği kestirme ya da izinsiz girme gibi fiilî yöntemlere başvurmamalıdır. Bunlar hukukî, cezaî ve tazminat sorumluluğu doğurabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliyeden sonra ev başkasına kiralanabilir mi?
TBK m.355 uyarınca ihtiyaç amacıyla boşaltma sağlandıktan sonra haklı sebep olmadıkça kiralanan üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aykırılık hâlinde eski kiracı en az son kira yılındaki bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat isteyebilir.
Resmî Kaynaklar ve Güncellik Notu
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.347, m.350–355
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — görev ve yetki hükümleri
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu — m.16 ve m.18/B
- Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı — dava şartı arabuluculuk SSS
- Adalet Bakanlığı — kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması
- Mersin Adalet Sarayı — resmî adres ve iletişim
Editoryal yöntem: Tahliye nedenleri, kanun metinleri, zorunlu arabuluculuk istisnası ve Mersin adliye bilgileri 31 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklardan kontrol edilmiştir. Sözleşme dönemi, ihtar ve tebliğ tarihleri her dosyada ayrı hesaplanır.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu – Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.